精裝修房成品保護措施標準

1、精裝修房成品保護措施標準V1.0編制日期審核日期2016/11/28批準日期2016/11/30修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人1. 目的1.1 為精裝修工程建立完善的產(chǎn)品保護體系，最大限度的減少由于產(chǎn)品保護 引起的工程 質(zhì)量問題，提升產(chǎn)品的交付質(zhì)量，提供客戶滿意的精裝修產(chǎn)品。1.2 本標準規(guī)定各承辦單位在成品保護方面的責任與義務。2. 使用范圍2.1 適用于康橋公司所有項目精裝修施工過程中的成品保護工作。3. 術(shù)語和定義無4. 職責4.1 成品保護是每家現(xiàn)場施工單位的責任，總包及各分包單位均有保護自己和其他單位 的產(chǎn)品。4.2 工程管理部是本標準的修訂和解釋部門，對本標準進行修

2、訂和解釋；4.3 工程管理部負責具體將本標準落實至每家現(xiàn)場施工單位的合同文件中進行約定；4.4 成品房工程技術(shù)部負責具體落實各項目成品保護措施標準的落實執(zhí)行；5. 工作程序5.1 成品保護原則5.1.1 成品保護應遵循合理流程的原則 。合理規(guī)劃工序，裝修總包應提供施工進度計 劃（含專業(yè)分包單位進場計劃和甲供材料進場計劃） ，經(jīng)工程技術(shù)部批準后實施， 各施工單位按合理施工工序組織項目實施，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交 叉施工。對于產(chǎn)品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工 作量完成后進行安裝。5.1.2 成品保護應遵循誰施工誰保護的原則 。裝飾總包單位有責任做好產(chǎn)品保護的后 續(xù)檢

3、查和維護工作，并在有必要的情況下做好二次保護工作。專業(yè)分包安裝完 成，成品保護措施到位后被破壞的 ，如沒有找到對應責任主體，則有專業(yè)分包 單位進行負責整改，并承擔整改費用的 70%，土建或精裝總包單位承擔費用的 30%。5.1.3 成品保護應遵循先檢查后保護的原則 。所有工序必須施工單位自檢、 監(jiān)理驗收、 項目部專業(yè)工程師抽檢合格，并做好產(chǎn)品清潔后方可進行保護。5.1.4 成品保護應遵循持續(xù)保護原則。 施工中及物業(yè)細部檢查階段，裝飾總包有責任 做好產(chǎn)品保護的后續(xù)檢查和維護工作，對于產(chǎn)品保護措施被損壞、拆除的，必 須在恢復保護措施后方可進行施工。5.1.5 成品保護措施應在移交物業(yè)前切實可靠 。

4、5.2. 成品保護方案的審核： 各施工單位在進場前必須根據(jù)招標要求和本工程實際情況制定詳細的成品保護專項方案。從進場前的半成品自身防護、運輸及堆放、完工后的防護措施、后續(xù)施工對成品的保護等幾 個方面編制。施工單位編制完成成品保護專項方案后，提交監(jiān)理工程師及甲方工程師審核， 經(jīng)同意后方可實施。各成品生產(chǎn)方、 后續(xù)施工方及總包方應依據(jù)總的進度計劃， 積極從工序的合理組織上促 進成品保護。5.2.2 全面貫徹工完場清：各分包單位、各施工班組必須做到工完場清。523成品保護交驗：成品生產(chǎn)方完成現(xiàn)場的成品和半成品的防護措施后，向總包、監(jiān)理及甲方申請進行成品 保護驗收和移交。見附表1524各負其責的原則：

5、成品生產(chǎn)方對己方產(chǎn)品的保護負有最終責任，包括對成品采取防護措施的責任、看管和巡 查的責任、與后續(xù)施工方的協(xié)調(diào)和交底的責任等。成品生產(chǎn)方必須保證在驗收時，其產(chǎn)品的 品質(zhì)和數(shù)量符合合同的要求。5.2.5樣板及交底制度：5.3成品保護要求5.3.1 成品保護方案審核：成品保護專項方案未按要求提交及審核通過的單位，不得進場施工，不得申報進場材料 付款，甲方管理部門、監(jiān)理公司不得在材料進場驗收單上簽字。5.3.2可靠的必要防護：成品生產(chǎn)方必須對成品進行包裹、覆蓋等可靠的必要防護。成品生產(chǎn)方在保護實施中存在不 符合要求現(xiàn)象的，發(fā)現(xiàn)一處罰款 50元。未按要求整改到位，將逐次加倍處罰。5.3.3防護措施的檢查

6、與修補：成品生產(chǎn)方負有對成品防護措施進行巡視檢查的責任，同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責任。如現(xiàn)場成品保護措施被破壞而成品生產(chǎn)方未及時修補恢復，發(fā)現(xiàn)一處對成品生 產(chǎn)方罰款50元。5.3.4成品保護的防護措施：后續(xù)施工方不得隨意破壞防護措施，如屬工程必須或意外破壞，應及時恢復或通知成品 生產(chǎn)方恢復。違反此條者，罰款 500元。5.3.5防護不到位情況下的成品破壞：如果成品生產(chǎn)方未按要求完成成品保護工作，或未做到位而造成的成品破壞，無論是否 有明確責任單位，所有損失由成品生產(chǎn)方承擔。5.3.6防護措施完備情況下的成品破壞：如果成品生產(chǎn)方已按要求完成成品保護工作，其產(chǎn)品仍被破壞，如成品生產(chǎn)方有

7、明確證 據(jù)指證責任單位的，由責任單位賠付所有直接和間接損失，并對責任單位處以等額罰款。如 不能明確責任單位，則由在損壞期間所有施工單位按其合同比例承擔。5.3.7 偷盜和破壞：嚴厲打擊偷盜和破壞活動，施工人員進行偷盜或破壞活動的，對其所屬單位處以十倍至五十倍于損失或可能損失的金額的罰款，且最少罰款不低于500元。6. 成品保護細則：6.1鋁合金門窗、欄桿序號項目成品保護措施參考圖例責任單位1玻璃 防護米用不污染玻璃的靜 電吸附膜紙雙面保護， 薄膜離玻璃邊緣距離 為1020m m，便于玻 璃安裝，中空玻璃四周 應粘貼泡沫薄膜，保護 封口膠，防止搬運及堆 放過程中損傷封口膠， 防止砂漿污染表面、玻

8、 璃劃傷。與墻面接口部 位鋁合金或塑鋼保護 膜在最后一遍涂料施 工前拆除；其他保護措 施在細部整改后拆除。門窗公司2門底框鋁合金或塑鋼門底框 用細木工板或鐵皮做 成“U”型槽保護。3五金執(zhí)手門窗五金執(zhí)手安裝完 畢后用泡沫薄膜纏繞 覆蓋（或護套），并用 膠帶紙粘貼牢固，驗收 之前不能拆掉：墻面批 膩子及涂刷涂料、粘磚 前，用美紋紙粘住膠條 及窗框，防止污染膠條 及窗框：門窗移交業(yè)主 前，必須對門窗進行清 潔：門窗公司4欄桿扶手欄桿、扶手成品應用泡 沫薄膜纏裹，防止污 染，欄桿的主橫檔和立 桿要進行單根包裹：防 止表面污染：欄桿公司6.2 石材、墻地磚（含公區(qū)）、窗臺板、電梯序 號項目成品保護措施

9、參考圖例責任 單位1地面磚/ 石材（公 共區(qū)域 及室內(nèi) 鋪貼后 施工階 段）施工后及時清除地磚表 面泥漿及垃圾，待表面 干爽后用填縫劑將拼縫 填滿、擦順。清潔完畢， 用帶薄膜無紡布滿鋪， 再用適宜尺寸 的石膏 板滿鋪防護，在石膏板 交界處及轉(zhuǎn)角處，需用 膠帶固定：裝飾單位2戶內(nèi)門 檻石過門石粘貼完成、驗收 合格后，采用雙面膠+瓦 楞紙或無紡布+石膏板 對門檻石進行保護：3木地板地板施工單位自檢合 格，并經(jīng)監(jiān)理單位驗收 合格后，由地板施工單 位將地板表面打掃干 凈、滿鋪瓦楞紙（厚度 3mm）保護。在交接處及 轉(zhuǎn)角處，需用膠帶進行 固定：4墻面磚 （室內(nèi)）墻磚粘貼完成、驗收合 格后，用“L”型紙板

10、（板 條）防止施工過程中碰 撞陽角：5公共區(qū) 域墻磚/ 石材陽 角（施 工）公共區(qū)域陽角保護： 采用L型9厘夾板對陽 角保護，高度不低于1200mm；6電梯門 套及電 梯呼叫 開關(guān)（施 工階段）驗收合格后，采用木 工板、多層板加工成門 套和開關(guān)形狀，用膠帶 固定在外側(cè)瓷磚上，防 止材料進出電梯時損壞 石材：7公共區(qū) 域精裝 標準層 保護標 準做法（交付）成品保護所用材質(zhì)：淺 米色強化復合木地板（規(guī)格 200*1200*8mm，顏色樣板見圖 3）。電梯門套線保護做法：1、電梯門套側(cè)邊用透 明玻璃膠粘貼淺米色強 化復合木地板。2、墻面保護高度1200mm。成品保護間：集中交房 期結(jié)束后三天內(nèi)完成成

11、 品防護。（顏色樣板3）裝飾單位8公共區(qū) 域大堂 精裝保 護標準 做法（交 房后）（此做法 根據(jù)工 地實際 情況確 定是否 修訂，以 最新修 訂版為 準）墻面、電梯門套線保護 做法：1、大堂墻面、電 梯門套部位用透明玻璃 膠（透明膠涂抹在板背 面上中下三條）將淺米 色強化復合木地板粘貼 在墻磚上，塊材鋪扣嚴 密。2、墻面保護板陽角 和上部邊緣部位粘貼同 地板色PVC收邊條收 邊。3、墻面保護咼度 1200mm。地面保護做法：1、淺米 色強化復合木地板按順 光方向鋪扣嚴密。2、與 門口交接處地板邊緣用 PVC收邊條收口。成品保護時間：集中交 房期結(jié)束后三天內(nèi)完成 成品防護。（顏色樣板）9窗臺板驗

12、收合格后，用適宜尺 寸的成品瓦楞紙折成 L 型或石膏板，覆蓋在大 理石窗臺表面，覆蓋時 必須確保大理石完全被 覆蓋。在紙板交界處及 轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。臺面 安裝 單位10窗臺板對于較小的石材窗臺板 防護：可采彩布條、石 膏板防護，接縫處用膠 帶粘結(jié)牢固。臺面安裝單位11電梯轎 廂（施 工）電梯經(jīng)專業(yè)驗收機構(gòu)驗 收合格后，移交給裝飾 總包。精裝單位負責保 護，要求電梯門原廠家 保護膜完好，不得有破 損、劃傷：轎廂墻面、 頂面再用厚度不低于15 厚大芯板（密度板、9厘多層板）固定牢固。精裝總包12電梯（交 付階段）電梯門內(nèi)外兩面粘貼塑 料保護膜、地面鋪貼紅 色地毯、墻面裝飾飾品 保護物業(yè) 或品

13、 牌部序號項目成品保護措施圖例櫥柜安裝過程中注意保留 原櫥柜表面保護膜， 櫥柜安裝完成、將臺 面污染清除，及時用 防潮塑料膜滿鋪保 護：施工中不得直接 踩踏臺面板、窗臺板、 櫥柜臺面。柜門用瓦 楞紙（厚度不低于責任單位櫥柜安裝公司6.3櫥柜、淋浴屏等部品防護2衛(wèi)生間鏡在泡沫保護膜滿貼保 護的基礎上，用塑料 護角套裝在銳角部位 保護以減少損壞：分包單位3淋浴房鋼化玻璃、五金、拉 手必須全部粘貼保護 膜及塑料包裝袋。清 潔過程中不得使用刀 片、鏟刀、鋼絲球等 銳利物體擦拭，防止 表面劃傷。淋浴 房安 裝單 位6.4入戶門和防火門序 號項目成品保護措施圖例責任 部門1入戶 門和 防火 門門 框應在室

14、內(nèi)地坪施工完 成后安裝，安裝好的 門框離地面1.5m咼 和門檻均須設有效保 護措施（鍍鋅鐵皮）， 防止推車撞壞門框： 墻面批膩子及涂刷涂 料前，用美紋紙將門 框裸露部分粘貼覆 蓋，防止膩子或涂料 施工污染：（鍍鋅鐵皮 厚度1.2mm）入戶 門安 裝公 司或 精裝 總包2門鎖門鎖應與門扇同時安 裝，門把手安裝完畢 后用泡沫薄膜纏繞覆 蓋（護套），并用膠帶 紙粘貼牢（原出廠保 護不撤除）；貓眼僅在 交付前安裝，在室內(nèi) 施工時，應將進戶門 反鎖，電工要保證門 后配電箱蓋關(guān)閉，防 止推門時撞壞門扇；（建議把手后期安入戶 門公 司裝）3門扇 表面保留出廠保護膜，現(xiàn) 場安裝后，用瓦楞紙 滿貼保護，預留五金

15、 位置，方便安裝。（保 護分出廠保護膜、保 護瓦楞紙、運輸保護、 安裝后保留防護措 施）4KA門每套門獨立包裝，門 套及門頁采用防護膜 做好包裝，門頁的包 裝應在房屋驗收前拆 除。（出廠保護膜）防火 門安 裝單 位6.5室內(nèi)門序號項目成品保護措施圖例責任 單位1安裝 時間應在給水管打壓試水 全部結(jié)束后安裝，室 內(nèi)木門的門套及門扇 的安裝時間應在室內(nèi) 涂料第一遍面漆完 成，并要求油漆施工 人員注意門貼臉與墻 體接觸處的縫隙的封 堵，防止粉刷等濕作 業(yè)污損：分包 單位2門扇保留出廠保護膜，現(xiàn) 場安裝后，用瓦楞紙 滿貼保護，預留五金 位置，方便安裝。分包 單位3把手所有把手及不銹鋼的 鎖蓋用保護膜貼

16、牢 靠，防止磨損撞傷： 包裝應在房屋驗收時 前拆除。分包 單位4門框在工地安裝好的門框 離地面1.5m咼范圍 內(nèi)均須米用瓦楞紙或 成品護角做好有效門 角保護措施，防止門 框被撞傷：分包 單位5室內(nèi) 工程 施工墻面涂料施工前，門 貼臉周邊貼美紋紙， 防止涂料污染門框， 美紋紙不宜長時間貼 在木貼臉上，美紋紙 上的膠老化后不易清 理。分包 單位6. 6電氣、給排水安裝序號項目成品保護措施圖例責任 單位1、線盒安裝后應用泡沫塊或紙 板填充，必須用膠帶封 口，防止砂漿或雜物混入 線盒及線管；精裝 單位2、電箱在墻面刮膩子前，用塑料 紙或薄膜覆蓋，再用膠帶 粘貼牢固，防止污染。精裝 單位3開關(guān) 插座 面

17、板開關(guān)插座面板均在墻面 第一遍涂料完成后安裝， 面板表面米用原包裝盒 密封保護或保護膜保護， 防止涂料污染開關(guān)面板； 開關(guān)面板周邊的壓板分 開安裝，待涂料刷完和開 荒完成后交付才進行安 裝；安裝 單位4下水 管道 口施工安裝過程中避免下 水管中進入雜物，保證封 堵密實，采用成品PVC配 套封口進行封堵；精裝 單位6.7衛(wèi)浴潔具、五金配件序 號項目成品保護措施圖例責任 單位1衛(wèi)浴 潔具 安裝衛(wèi)浴潔具安裝應在所有瓷磚 及吊頂龍骨完成后進行，原 包裝紙箱包裹（或保護膜包 裹），采用透明膠帶粘貼固 定，防止安裝吊頂時砸傷；安裝 單位2水龍頭安裝中要用厚棉布墊在工具 與龍頭之間，避免受力不均 導致龍頭表

18、面壓傷、表面起 毛刺等損傷。安裝兀成后， 用原包裝袋套在龍頭上，并 用繩子固定。每套房間只能 以洗衣機龍頭為取水點，其 余龍頭禁止取水使用，防止 因取水而造成的對洗滌盆、 臺面等污染；安裝 單位3洗菜 盆洗 手盆用防潮膜滿鋪保護，周 邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥 柜粘貼牢固，禁止將涂料、 勾縫劑殘渣倒入洗菜盆，防 止表面污損、劃傷。安裝 單位4五金件安裝兀成、驗收合格后， 用原包裝包裹保護，廁紙架、 毛巾桿、浴巾架、掛衣鉤等 五金必須在全部室內(nèi)裝修工 作完成后進行安裝，必須事 先預鉆孔，防偷盜。安裝 單位5浴缸浴缸應用薄膜貼覆好， 邊緣部分粘貼泡沫薄膜，用 原包裝箱覆蓋在浴缸上面， 防止損傷；6地漏用薄膜覆蓋并用膠帶粘牢6.8清潔開荒序 號項目成品保護措施責任單位1介入時間批量裝修完成后進行粗保潔精裝總包預驗收時做第一次精保潔（部分驗收戶型做）保潔公司整改完成后進行第二次精保潔保潔公司交房前進行第三次精保潔保潔公司2保潔材料嚴禁用酸性清潔物質(zhì)進行室內(nèi)清潔，防止腐蝕；保潔公司3保潔工具 及要求嚴禁用鋼絲球、刮刀等硬質(zhì)清潔工具清潔以下物品：所有五 金件（衛(wèi)浴、龍頭、執(zhí)手、面盆等），所有窗構(gòu)件，所有石材 飾面、櫥柜臺板、所有潔具，防止劃傷：4保護層拆 除嚴禁用鋼絲球、刮刀進行保護層拆除5