10月廈門住房公積金新貸款辦法解讀

1、code of this report | 1 copyright centaline group, 2010本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。住房公積金新貸款辦法解讀廈門中原2013年10月1 1住房公積金新貸款辦法解讀住房公積金新貸款辦法解讀2 23 3應(yīng)對建議應(yīng)對建議后市影響后市影響code of this report | 3 copyright centaline group, 2010住房公積金新貸款辦法解讀住房公積金新貸款辦法解讀part 1code of this report | 4 copyright cent

2、aline group, 2010住房公積金新貸款辦法code of this report | 5 copyright centaline group, 2010政策解析：7條要點一、適當(dāng)延長住房公積金貸款期限,延長到不超過30年。二、簡化住房公積金貸款擔(dān)保規(guī)定，單身職工、非本市戶籍職工允許其自行決定是否提供擔(dān)保人。三、調(diào)整住房公積金貸款申請條件，申請貸款時其住房公積金賬戶余額應(yīng)不少于最近12個月繳存額四、擴大住房公積金貸款使用范圍，職工購買、建造、翻建、大修自住住房均可申請住房公積金貸款五、實行住房公積金貸款額度差別化管理公積金貸款額度=（住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限）住房公積金賬

3、戶余額流動性調(diào)節(jié)系數(shù)六、增設(shè)住房公積金貸款“保低”條款，初定“保低”額度為20萬元， 七、新增房地產(chǎn)開發(fā)單位辦理住房公積金貸款樓盤準入的有關(guān)規(guī)定，房企不得拒絕客戶公積金貸款code of this report | 6 copyright centaline group, 2010內(nèi)容2009.08.11（公積金貸款新辦法）2014年1月1日（公積金貸款新辦法）對比貸款期限最長不超過25年最長不超過30年放松擔(dān)保規(guī)定單身、外地購房、單人收入家庭貸款需要本地戶籍職工擔(dān)保允許其自行決定是否提供擔(dān)保人放松申請條件申請貸款時應(yīng)在本市按月足額繳存住房公積金12個月申請貸款時應(yīng)在本市按月足額繳存住房公積金

4、12個月，住房公積金賬戶余額應(yīng)不少于最近12個月繳存額的規(guī)定從嚴使用范圍只定向用于繳存職工購買自住住房擴大為繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房放松貸款額度計算僅與當(dāng)月繳存額相關(guān)聯(lián)與繳存基數(shù)及賬戶余額相關(guān)聯(lián)。公積金貸款額度=（住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限）住房公積金賬戶余額流動性調(diào)節(jié)系數(shù)從嚴最高貸款額度單職工40萬、雙職工80萬單職工40萬、雙職工80萬不變保低額度初定為20萬元放松貸款樓盤準入房企不得拒絕客戶公積金貸款從嚴新舊政策對比申請條件適度放松，貸款額度計算變數(shù)大code of this report | 7 copyright centaline group, 2010重點

5、政策解析：新辦法貸款額度解析注：1、借款人住房公積金繳存基數(shù)是指借款申請人上一年度月平均工資；2、公式中的35%為還貸能力系數(shù)；3、貸款年限最高可達30年；4、流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是流動性調(diào)節(jié)系數(shù)則根據(jù)全市住房公積金貸款使用率進行變化。流動性過剩（貸款使用率低于60%）時，該系數(shù)為1.2；流動性正常（貸款使用率高于60%、低于85%）時，該系數(shù)為1；流動性不足（貸款使用率高于85%、低于90%）時，該系數(shù)為0.8；流動性緊張（貸款使用率高于90%）時，該系數(shù)為0.6。新計算公式公積金貸款額度=（住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限）住房公積金賬戶余額流動性調(diào)節(jié)系數(shù)舊計算公式公積金貸款額度=前6個月住

6、房公積金繳存總額280倍code of this report | 8 copyright centaline group, 2010重點政策解析：新辦法貸款額度解析新計算額度公積金貸款額度=（住房公積金繳存基數(shù)1235%貸款年限）住房公積金賬戶余額流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=（35001235%20）336001=32.7萬舊計算額度公積金貸款額度=前6個月住房公積金繳存總額280倍=7006280=67.2萬 （即可最高額度40萬）例如，國企員工林先生欲購買一套住房，林先生其公積金繳存基數(shù)為3500元，繳存比例10%，個人及公司月繳交額各為350元，要申請20年期，假設(shè)流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，并且其前期已

7、繳交4年，余額為33600元。計算其在新舊公積金貸款辦法下，分別可貸款的額度？差額7萬多通過公積金新舊政策貸款額度測算，新政策貸款額度明顯低于舊政策貸款度，萎縮幅度達18%。同時廈門中小企業(yè)公積金繳存基數(shù)較低，遠低于3500元，賬戶余額也不高，大大限制貸款額度。code of this report | 9 copyright centaline group, 2010后市影響后市影響part 3code of this report | 10 copyright centaline group, 2010未來市場影響-購房者（一）由于公積金新政貸款額度縮減，促使部分購房者趕末班車，提前入市。（二）由于貸款與繳存基數(shù)掛扣，促使部分企業(yè)，在月交繳存額度不變的條件下，提高繳存基數(shù)，降低繳存比例。（三）公積金新政執(zhí)行后，公積金購房客戶將銳減，貸款期限或普遍選擇延長至30年以增加貸款額度。code of this report | 11 copyright centaline group, 2010應(yīng)對建議應(yīng)對建議part 4code of this report | 12 copyright centaline group, 2010公積金新政下項目銷售建議新政前：突擊公積金貸款客戶，加快成交由于公積金新政執(zhí)行后，購房者公積金貸款額度將大幅減少，幅度達18%以上