最新北京房屋出租合同范文北京租房合同范本

1、出租方：_，以下簡稱甲方承租方：_，以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 甲方將自有的坐落在北京市_街_巷_號的房屋_棟_間， 建筑面積 _平方米、使用面積_平方米，類型_，結(jié)構(gòu)等級_，完損等級_，主要裝修設(shè)備_，出租給乙方作_使用。第二條 租賃期限租賃期共_個月，甲方從_年_月 _日起將出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、

2、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的 ;2. 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的 ;3. 拖欠租金個月或空關(guān)個月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金_元，由乙方在_月 _日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。 無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費， 交納方式按下列第_款執(zhí)行：1. 有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90) 第 34號文件規(guī)定比例由甲、

3、乙方各自負擔;2. 甲、乙雙方議定。第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通( 戶內(nèi)上水、下水、照明電) 和門窗好，以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標準按城建部(87) 城住公字第 13 號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第_款辦法處理：1. 按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工 ;2. 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分_次扣除;3. 由乙方負責維修;4. 甲乙雙方議

4、定。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費由_方承擔 ( );所有權(quán)屬_方 ( )第五條 租賃雙方的變更1. 如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;2. 甲方出售房屋， 須在三個月前書面通知乙方， 在同等條件下， 乙方有優(yōu)先 購買權(quán) ;3. 乙方需要與第三人互換用房時， 應(yīng)事先征得甲方同意， 甲方應(yīng)當支持乙方 的合理要求。第六條 違約責任1. 甲方未按本合同第一、 二條的約定向乙方交付符合要求

5、的房屋， 負責賠償 元。2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的， 違約方負責賠償對方 元。3. 乙方逾期交付租金， 除仍應(yīng)補交欠租外， 并按租金的_%， 以天數(shù)計算向甲方交付違約金。4. 甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。5. 乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用， 甲方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行為， 終止租 賃合同。同時按約定租金的_%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。6. 本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的 _%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜， 甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進 行。第七條

6、 免責條件1 .房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的， 甲乙雙方互不承擔 責任。2 . 因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋， 使甲乙雙方造成損失， 互不承 擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第八條 爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決; 協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解， 調(diào)解無效時， 可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲 裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事宜第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。本合同一式

7、4 份， 其中正本 2 份， 甲乙方各執(zhí)1 份 ; 副本 2 份， 送市房管局、工商局備案。出租方： （ 蓋章 ） 承租方： （ 蓋章 ）法定代表人： （ 簽名 ） 法定代表人： （ 簽名 ）委托代理人： （ 簽名 ） 委托代理人： （ 簽名 ）地址：地址：開戶銀行： 開戶銀行：帳號：帳號：電話：電話：簽約地點： 簽約時間：甲方 （房 主） ： 乙方（ 承租人 ） ： 身份證號碼：一、甲方將路號 樓 的房屋出租給乙方作為使用。二、租期 年，從 年_月 _日起到 年_月 _日為止，必須一次性付清租金后使用。三、年租金為人民幣 元，乙方共現(xiàn)金支付（ 計大寫元整 ） 。四、保證金1、交付租金同時，乙

8、方應(yīng)另付保證金人民幣 元整 （ 小寫： 元人民幣 ） 。2、保證金支付方式： 五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項：1、乙方應(yīng)遵紀守法，合法經(jīng)營，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔相關(guān)責任。2、乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線; 對于防盜、防火、用電安全進行經(jīng)常檢查。3、乙方對租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途。電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費用 （ 包括治安、政府部門的各項管理費用 ） 由乙方按時、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決， 確需甲方出面協(xié)助解決時， 乙方應(yīng)支付甲方必要費用。 以上繳費收據(jù)請

9、乙方自行保存， 以備查對。 附： 電表底數(shù) ; 水表底數(shù) ; 電視費 4、 乙方在租用期內(nèi)， 不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施; 乙方裝修須合理且費用自理。六、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款1、協(xié)議期內(nèi)，甲方不得提前擅自收回房屋; 乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協(xié)商一致。2、協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)退租、轉(zhuǎn)讓的情況，應(yīng)提前知會甲方。乙方轉(zhuǎn)讓時需向續(xù)租方明示本協(xié)議內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓期為租期內(nèi)期限。續(xù)租方需超出租期時，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議。3、乙方承租到期應(yīng)完好歸還房屋和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房內(nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負責修復或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。七、有關(guān)續(xù)租的事項原租房者在遵守前期協(xié)議的情況下， 可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)， 但必須在原租期結(jié)束日前一個月與甲方 重新簽訂租房協(xié)議，租金在前期協(xié)議租金基礎(chǔ)上逐年遞增，遞增幅度根椐當年情況確定。八、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期 ; 所有條款必須執(zhí)行。九、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準（ 甲方未蓋紅印章的