深圳灣1號(hào)項(xiàng)目研究報(bào)告45p

1、深圳灣1號(hào)項(xiàng)目研究報(bào)告集團(tuán)營(yíng)銷中心2013.4目錄一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2.項(xiàng)目定位分析3.成交客戶分析4.項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)提煉二、項(xiàng)目研究1.項(xiàng)目規(guī)劃2.建筑產(chǎn)品3.戶型產(chǎn)品4.營(yíng)銷推廣展示三、總結(jié)率先進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)的后海率先進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)的后?！叭A潤(rùn)、天虹、中海油、阿里華潤(rùn)、天虹、中海油、阿里巴巴、新百麗鞋業(yè)巴巴、新百麗鞋業(yè)、中國(guó)航天科技等大型企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)入駐，中國(guó)航天科技等大型企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)入駐，未來(lái)后海金融區(qū)將成為國(guó)際級(jí)高端財(cái)富和經(jīng)濟(jì)聚集地。未來(lái)后海金融區(qū)將成為國(guó)際級(jí)高端財(cái)富和經(jīng)濟(jì)聚集地?！苯鹑诮鹑谏虅?wù)商務(wù)區(qū)區(qū)深圳灣金融商務(wù)區(qū)：深圳灣金融商務(wù)區(qū)：總建筑規(guī)模：400萬(wàn)平米；商務(wù)辦公：230

2、萬(wàn)平米研發(fā)辦公（總部）：50萬(wàn)平米；商業(yè)：120萬(wàn)平米辦公：44萬(wàn)平米標(biāo)標(biāo)志志3 3項(xiàng)目區(qū)位概況深圳灣1號(hào)位于緊鄰深圳灣金融商務(wù)區(qū)，未來(lái)將成為很多大型企業(yè)的總部基地，區(qū)位條件十分優(yōu)越。新都會(huì)新都會(huì) 財(cái)富聚集區(qū)財(cái)富聚集區(qū)深圳灣深圳灣 國(guó)際的灣區(qū)國(guó)際的灣區(qū)關(guān)鍵詞：新興的/發(fā)展的/國(guó)際的/總部經(jīng)濟(jì)國(guó)際化大都市國(guó)際化大都市特區(qū)中的特區(qū)特區(qū)中的特區(qū)灣區(qū)金融中心灣區(qū)金融中心項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目地址 深圳灣1號(hào)位于后海中心區(qū)東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè) 建筑面積358000平方米占地面積46084.47平方米 容積率5.9綠化率30%停車位632個(gè)總戶數(shù)85套裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修物業(yè)類型頂級(jí)豪宅公寓主力戶型430

3、平米五房三廳五衛(wèi)開(kāi)發(fā)商深圳市鵬瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售價(jià)均價(jià)9萬(wàn)/平方米物業(yè)管理待定開(kāi)盤時(shí)間待定項(xiàng)目定位分析屬性定位：濱海cbd，地標(biāo)綜合體闡述：項(xiàng)目緊鄰的后海金融商務(wù)區(qū)現(xiàn)有多家全球500強(qiáng)及大型企業(yè)的總部基地進(jìn)駐，項(xiàng)目以優(yōu)質(zhì)的地段、綜合的業(yè)態(tài)、高檔的用材、完善的配套成為片區(qū)乃至深圳的地產(chǎn)項(xiàng)目新標(biāo)桿。形象定位：世界灣1號(hào)夢(mèng)想著作 闡述：深圳灣擁有無(wú)可比擬的自然條件，媲美悉尼雙水灣、香港維多利亞港隨著后海綜合商務(wù)區(qū)逐步發(fā)展完善以及大前海戰(zhàn)略的興起，“1號(hào)著作”寓意為坐擁世界級(jí)灣區(qū)以頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的精品建筑。深圳灣深圳灣壹壹號(hào)號(hào)時(shí)代地標(biāo)時(shí)代地標(biāo)國(guó)際濱海中心國(guó)際濱海中心頂級(jí)豪宅新標(biāo)準(zhǔn)制定者頂級(jí)豪宅新標(biāo)準(zhǔn)制

4、定者屬于深圳自己的，豪宅顛覆之作屬于深圳自己的，豪宅顛覆之作目標(biāo)客戶分析1、客戶群定位：城市的主流富豪，由富及貴的轉(zhuǎn)變。2、特點(diǎn)：行業(yè)領(lǐng)袖，gdp掌控者，圈層追隨者3、年齡： 40-50歲客戶為購(gòu)買主力；4、職業(yè)：以企業(yè)主，公司高層董事，投資金融業(yè)為主；5、關(guān)注要點(diǎn)：一線海景、高端規(guī)劃、豐富的城市資源項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)提煉1. 區(qū)位價(jià)值： 2.3平方公里后海金融商務(wù)區(qū)，定位為濱海綜合商務(wù)和第三金融商務(wù)區(qū)，未來(lái)將連通香港金融中心，辦公面積是福田中心區(qū)的3倍，將打造成深圳的“中環(huán)”，成為金融、商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)的黃金駐地，華潤(rùn)、中國(guó)航天、新百麗、中海油、阿里巴巴、大成基金等企業(yè)總部將落戶于此；深圳灣1號(hào)占

5、據(jù)了城市最核心的資源。2. 項(xiàng)目規(guī)劃：集辦公、居住、酒店、商業(yè)于一體的高端城市綜合體，將建成后海片區(qū)標(biāo)志性建筑群。項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了從單一居住功能向多元生活模式的轉(zhuǎn)變。3. 產(chǎn)品打造：項(xiàng)目采用國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，建筑用材在深圳豪宅產(chǎn)品中屬于頂級(jí)，產(chǎn)品打造獨(dú)具匠心。項(xiàng)目產(chǎn)品從設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、建筑材料和精裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面，均重新樹(shù)立了深圳豪宅的標(biāo)桿。4. 優(yōu)質(zhì)戶型：戶型多樣化滿足消費(fèi)群不同需求，共有195/430/440/590/900/1700等六種戶型。項(xiàng)目大部分戶型面積已超出了居住功能范疇，而是對(duì)于生活的犒賞。項(xiàng)目總體規(guī)劃深深 圳圳城市中心城市中心項(xiàng)目規(guī)劃：深圳灣1號(hào)總占地面積4.6萬(wàn)，總建筑面積35.8萬(wàn)，

6、分為南北兩個(gè)區(qū)，供包含8棟塔樓，業(yè)態(tài)包括酒店、寫字樓、公寓以及高端零售商業(yè)。項(xiàng)目配套包括國(guó)際奢華級(jí)酒店以及高檔零售商業(yè)。項(xiàng)目樓棟排布以廣東魚(yú)燈的自然流線為靈感來(lái)源，追求樓棟之間的通道流線感。項(xiàng)目通過(guò)空中廊橋連接南北區(qū)域，同時(shí)也通過(guò)自建兩座廊橋?qū)㈨?xiàng)目與內(nèi)灣湖進(jìn)行聯(lián)通，拉近了客戶對(duì)項(xiàng)目與海岸之間的心里距離，“實(shí)現(xiàn)”了灣區(qū)物業(yè)的價(jià)值。地塊中間的泄洪渠經(jīng)過(guò)改造成為項(xiàng)目主景觀帶，分隔南北兩個(gè)區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃：一期項(xiàng)目一期規(guī)劃：t1棟為寫字樓，t2、t3、t4棟為住宅l t1棟：產(chǎn)品面積暫未對(duì)外公布 t2棟：16層為商業(yè)，732層為住宅，其中7-25層為430平層單位， 2630層為 900大平層單位，313

7、2層為 1700頂層復(fù)式。 l t3棟：14層商業(yè)， 518層為住宅，戶型面積 195-440 ； l t4棟：15層為商業(yè)，商業(yè)頂層為私人會(huì)所，規(guī)劃有無(wú)邊際泳池和瑜伽草坪;618層為590m2大平層住宅；l規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：t2部分低樓層會(huì)有遮擋。t3可欣賞城市景觀，南北通透的t4擁有最佳的一線景觀，但因?yàn)榕R路略有噪音干擾。項(xiàng)目二期規(guī)劃項(xiàng)目二期規(guī)劃：t5、t6、t8為商務(wù)公寓，t7為超高層綜合體。 t5、t6、t8為商務(wù)公寓，具體產(chǎn)品面積暫未對(duì)外公布。t8裙房上層為6棟4層企業(yè)會(huì)所，每層為1700平米大平層。t7為超高層綜合體建筑，涵蓋寫字樓、國(guó)際奢華精品酒店、公寓和私屬會(huì)員制空中會(huì)所等物業(yè)形態(tài)。酒

8、店品牌仍在洽談之中。寫字樓酒店公寓酒店空中會(huì)所企業(yè)會(huì)所配套以及物業(yè)管理說(shuō)明內(nèi)部配套：深圳灣1號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)部配備豐富的配套，一站式滿足業(yè)主社交、商務(wù)、會(huì)客、購(gòu)物、餐飲休閑需求。1、私屬會(huì)員制空中會(huì)所，計(jì)劃將由酒店管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，成為業(yè)主私人養(yǎng)生、休閑、康體的去處。2、計(jì)劃引進(jìn)國(guó)際奢華精品酒店，成為項(xiàng)目及后海金融商務(wù)區(qū)的重要商務(wù)配套。3、高檔零售商業(yè)滿足業(yè)務(wù)高端購(gòu)物需求。物業(yè)管理：深圳灣1號(hào)將攜手國(guó)際頂級(jí)物業(yè)管理公司，提供定制化服務(wù)以提升服務(wù)體驗(yàn)。物業(yè)管理公司目前尚未確定。項(xiàng)目規(guī)劃小結(jié)1.項(xiàng)目處于深圳后海核心地段，緊鄰后海金融商務(wù)區(qū)，東南向面朝內(nèi)灣湖，地理位置優(yōu)越，具備打造“一號(hào)著作”的天然優(yōu)勢(shì)

9、。2.項(xiàng)目規(guī)劃獨(dú)具匠心，不僅通過(guò)廊橋聯(lián)通南北地塊，巧妙的將分區(qū)建筑融為一個(gè)整體，還通過(guò)廊橋聯(lián)接內(nèi)灣湖，拉近了項(xiàng)目與海的距離，灣區(qū)景觀及生態(tài)資源利用做到最優(yōu)。3.除依托后海金融商務(wù)區(qū)及片區(qū)整體的城市公共配套，項(xiàng)目本體規(guī)劃建設(shè)高端會(huì)所、酒店、商業(yè)，能夠滿足高端客戶一站式消費(fèi)需求。注：鑒于本項(xiàng)目仍在施工過(guò)程中，大堂和車庫(kù)未對(duì)外開(kāi)放，因此無(wú)法實(shí)地調(diào)研。國(guó)際設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)建筑設(shè)計(jì)單位：kpf建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，專注國(guó)際城市地標(biāo)建筑園林設(shè)計(jì)單位：aecom公司，世界500強(qiáng)園林設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，追求自然與美的共生室內(nèi)設(shè)計(jì)單位：kelly hoppen，國(guó)際明星室內(nèi)設(shè)計(jì)大師，以優(yōu)雅而富有創(chuàng)意而聞名 hid室內(nèi)設(shè)計(jì)公司，歐

10、洲頂級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)公司 梁志天，香港頂尖設(shè)計(jì)師深圳灣1號(hào)的建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)囊括了歐美和亞洲頂尖的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，通過(guò)全世界的設(shè)計(jì)智慧打造這灣區(qū)地標(biāo)建筑，體現(xiàn)世界灣1號(hào)著作的獨(dú)具匠心。外立面風(fēng)格外立面風(fēng)格：國(guó)際現(xiàn)代風(fēng)格建筑輪廓大氣、簡(jiǎn)潔，體現(xiàn)項(xiàng)目國(guó)際化的打造理念，并通過(guò)大面積玻璃幕墻的運(yùn)用，營(yíng)造超光感效果，建筑用材高檔考究。外立面外立面造型：外立面造型來(lái)自于波浪紋，以此作為創(chuàng)意原點(diǎn)打造建筑外立面的波浪形條紋。外立面用材：雙銀low-e中空夾膠三層超白玻璃，吸熱、反射、隔音、通透性更強(qiáng)；玻璃幕墻采用節(jié)能型噴涂鋁合金玻璃幕墻系統(tǒng)石材幕墻采用開(kāi)放式干掛石材系統(tǒng)，配置進(jìn)口土耳其石灰?guī)r。建筑產(chǎn)品分析夾膠

11、超白玻夾膠超白玻是一種高品質(zhì)、多功能的新型高檔玻璃品種，用于建筑幕墻，充分體現(xiàn)項(xiàng)目“豪宅”定位；透光率可達(dá)91.7%以上；具有晶瑩剔透、高檔典雅的特性，有玻璃家族 “水晶王子”之稱。高昂的價(jià)格和優(yōu)良的品質(zhì)，使超白玻璃成了建筑物身份的象征，一般只在奢侈品商業(yè)建筑中如lv、chanel旗艦店中得到應(yīng)用；深圳灣1號(hào)使用三層夾膠超白玻璃，比伍茲公寓等項(xiàng)目更勝一籌，體現(xiàn)項(xiàng)目打造品質(zhì)的決心與信念。建筑產(chǎn)品分析公寓產(chǎn)品層高4m，空間感受更加開(kāi)闊，體現(xiàn)豪宅的奢華與舒適。公寓采用2.4m極限寬幅門窗系統(tǒng)，以保證觀景視野的最大化。陽(yáng)臺(tái)設(shè)置空中泳池，戶戶私享。建筑產(chǎn)品分析其他產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)建筑產(chǎn)品小結(jié)1.設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為國(guó)際級(jí)

12、大師，材料選用在深圳豪宅中處于領(lǐng)先地位，體現(xiàn)產(chǎn)品打造的精細(xì)與精心，樹(shù)立了深圳豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。2.4m層高、2.4m極限寬幅門窗系統(tǒng)和空中泳池，公寓內(nèi)部功能配置出眾，也體現(xiàn)了1號(hào)著作頂級(jí)產(chǎn)品的與眾不同。級(jí)別級(jí)別產(chǎn)品產(chǎn)品套數(shù)套數(shù)備注備注1 1t4-590t4-5901919無(wú)遮擋海景資源無(wú)遮擋海景資源, ,590 590 以上超大面積以上超大面積t2-900t2-900,1700 ,1700 2 2t2/t3-440t2/t3-4402222440 440 無(wú)遮擋海景資源無(wú)遮擋海景資源3 3t3-195t3-1951414城市景觀資源公寓城市景觀資源公寓t2-430t2-4303030海景被海景被t4

13、t4棟遮擋單位棟遮擋單位pno.1no.1超一線海景資源超一線海景資源,590,590以上超大面積單位以上超大面積單位pno.2no.2t2/3t2/3棟棟, ,超一線海景資源超一線海景資源,440 ,440 大戶單位大戶單位pno.3no.3195195城市景觀公寓及海景被遮擋城市景觀公寓及海景被遮擋430430t3t313213t3t2t1t42深圳灣深圳灣1 1號(hào)的戶型，根據(jù)不同質(zhì)素可以分解為三個(gè)不同檔次的產(chǎn)品，可以根據(jù)客戶的不同需求進(jìn)行分號(hào)的戶型，根據(jù)不同質(zhì)素可以分解為三個(gè)不同檔次的產(chǎn)品，可以根據(jù)客戶的不同需求進(jìn)行分級(jí)，滿足不同類型客戶。級(jí)，滿足不同類型客戶。戶型配比各級(jí)產(chǎn)品市場(chǎng)站位一

14、一線線二線二線三線三線t3-195t3-195城市景觀資源公城市景觀資源公寓寓t2-430t2-430海景被海景被t4t4棟遮擋棟遮擋單位單位t4-590t4-590一線景觀一線景觀標(biāo)桿產(chǎn)品標(biāo)桿產(chǎn)品t2-900t2-900,1700 ,1700 t2/t3-440t2/t3-440無(wú)遮擋景觀無(wú)遮擋景觀資源資源1、三線產(chǎn)品包括430和195產(chǎn)品，共44套，可以滿足初級(jí)豪宅客戶的置業(yè)需求，也有利于開(kāi)發(fā)商回收資金，為現(xiàn)金流產(chǎn)品。2、二線產(chǎn)品22套，擁有無(wú)遮擋的景觀資源，提供頂級(jí)的居住體驗(yàn)。3、一線產(chǎn)品19套，擁有一線景觀，為大平層和頂層復(fù)式，是一期的標(biāo)桿產(chǎn)品，為項(xiàng)目帶來(lái)溢價(jià)空間。一期公寓產(chǎn)品分析t1

15、：寫字樓t2：16f商業(yè)725f 430戶型2630f900戶型3132f1700頂復(fù)t3：14f商業(yè)518f 195440戶型t4：15f商業(yè)618f 590戶型科苑大道樓棟戶型面積（） 數(shù)量（套） 比例備注t31951416%一層2戶，獨(dú)立電梯廳4401416%一層2戶，獨(dú)立電梯廳，私家泳池t45901316%一層1戶，私家泳池t24303846%一層2戶，獨(dú)立電梯廳90056%一層1戶，私家泳池1700（復(fù)式）11%一層1戶，私家泳池總體85100%一期公寓產(chǎn)品戶型430平米 五房三廳五衛(wèi)優(yōu)勢(shì)：三梯兩戶設(shè)計(jì)，主傭分梯入戶全套房設(shè)計(jì)，奢適的空間享受雙陽(yáng)臺(tái)、三廳設(shè)計(jì)，保證居住空間的私密性，同

16、步滿足商務(wù)需求。陽(yáng)臺(tái)無(wú)邊際空中泳池4m極致層高，空間尺度舒適設(shè)置避難室，保證業(yè)主安全。劣勢(shì)：部分低樓層產(chǎn)品存在遮擋。深圳灣1號(hào)裝修系統(tǒng)介紹項(xiàng)目項(xiàng)目深圳灣深圳灣1 1號(hào)裝修號(hào)裝修配置配置地面地面電梯廳/過(guò)道/客/飯廳/衛(wèi)生間/廚房地面：進(jìn)口石材 景觀陽(yáng)臺(tái)地面：戶外木地板/進(jìn)口石材 臥室地面：實(shí)木復(fù)合地板戶內(nèi)門戶內(nèi)門系統(tǒng)門：歐洲進(jìn)口高端專業(yè)噴涂斷橋鋁合金提升推拉門，并集成進(jìn)口專業(yè)微通風(fēng)器，門玻璃采用雙銀low-e中空鋼化雙層超白玻璃。衛(wèi)浴五金衛(wèi)浴五金龍頭：dornbracht or hansgrohe ;座廁、洗手盆：villeroy&boch or duravit 櫥柜櫥柜櫥柜：bult

17、haup or siematic 水槽、水龍頭：franke or blanco or rodi廚房電器廚房電器抽油煙機(jī)、烤箱、電磁爐、洗碗機(jī)、冷凍箱：miele or subzero or gaggenau; 空調(diào)空調(diào)戶內(nèi)設(shè)冷熱變頻多聯(lián)機(jī)（家用中央空調(diào)）開(kāi)關(guān)插座開(kāi)關(guān)插座進(jìn)口品牌深圳灣1號(hào)采用全德系進(jìn)口豪華品牌精裝修。深圳灣1號(hào)裝修品牌介紹 bulthaup櫥柜奢侈品品牌bulthtaup 的品牌風(fēng)格及理念：廚房不僅因煮食而存在，更是家居生活的一部分，強(qiáng)調(diào)人體工程學(xué)設(shè)計(jì)、實(shí)用性、優(yōu)質(zhì)材料、以及簡(jiǎn)潔至精華所在。 dornbracht龍頭德國(guó)的“當(dāng)代”dornbracht是世界上知名度極高的龍頭品

18、牌，也是文化界的權(quán)威代言人，被譽(yù)為龍頭界的“勞斯萊斯”，出身名門，皇室專用。 villeroy座廁德國(guó)唯寶/villeroy&boch如陳釀般的魅力讓羅馬教皇、歐洲皇室乃至各國(guó)名流忠實(shí)追隨，成就了歷久彌新的榮耀。產(chǎn)品戶型小結(jié)1.戶型配比較為合理，兼顧現(xiàn)金流以及獲取溢價(jià)。不同面積段產(chǎn)品滿足不同客戶的需求。2.豪華裝修，多采用德國(guó)奢侈品皇家御用家具品牌進(jìn)行裝修，給人一種皇家風(fēng)范，豪華、奢侈。服務(wù)至上的客戶接待營(yíng)銷必須回歸價(jià)值的本質(zhì)窄眾而精準(zhǔn)的渠道傳播營(yíng)銷總體思路l一個(gè)非賣場(chǎng)的售樓處一個(gè)非賣場(chǎng)的售樓處l一段影視片一段影視片l兩本詳細(xì)的價(jià)值說(shuō)明書(shū)兩本詳細(xì)的價(jià)值說(shuō)明書(shū)l一只高素質(zhì)的銷售隊(duì)伍一只高

19、素質(zhì)的銷售隊(duì)伍l一套預(yù)約制接待體系一套預(yù)約制接待體系l一套酒店標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)體系一套酒店標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)體系l鎖定高端雜志鎖定高端雜志l持續(xù)圈層營(yíng)銷活動(dòng)持續(xù)圈層營(yíng)銷活動(dòng)l地產(chǎn)業(yè)內(nèi)推介地產(chǎn)業(yè)內(nèi)推介深圳灣1號(hào)借鑒奢侈品高端小眾的營(yíng)銷模式，從營(yíng)銷本質(zhì)、客戶服務(wù)和精準(zhǔn)渠道傳播三個(gè)方面進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳推廣。售樓處功能區(qū)域設(shè)置影音室影音室項(xiàng)目規(guī)劃模型洽談休息區(qū)水吧電梯往二層樣板房vip接待室區(qū)域規(guī)劃模型（墻體）分戶模型（墻體）參觀動(dòng)線：影視室參觀動(dòng)線：影視室-項(xiàng)目沙盤項(xiàng)目沙盤-樣板房樣板房-vip接待室接待室售樓處項(xiàng)目沙盤模型分戶模型（壁掛式）區(qū)域規(guī)劃模型（壁掛式）項(xiàng)目整體規(guī)劃模型項(xiàng)目整體規(guī)劃模型由深圳大峽谷模型公司制作

20、，區(qū)域規(guī)劃及分戶壁掛式模型由香港某制作公司定制。所有模型均采用大尺度，和大開(kāi)間大層高的售樓處相協(xié)調(diào)。內(nèi)灣湖采用方陣波紋效果，建筑樓體燈光通透品質(zhì)感較高，廊橋在模型上均有清晰展示。影視片影視片開(kāi)頭以一段大氣磅礴的文字開(kāi)場(chǎng)，體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)與客戶的尊貴，抓住了客戶的注意力。影視片從國(guó)際級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)出發(fā)，全面講述了項(xiàng)目區(qū)位、產(chǎn)品規(guī)劃、海灣景觀資源、裝修配置、居住功能亮點(diǎn)、物業(yè)服務(wù)等價(jià)值體系，清晰全面。價(jià)值說(shuō)明書(shū)精美的扉頁(yè)品質(zhì)感極高的樓書(shū)樓書(shū)均采用銀色封面，樓書(shū)封面是具有雕刻感的項(xiàng)目slogan和案名，觸感、觀感俱佳，是項(xiàng)目品質(zhì)的佐證。樓書(shū)印刷精美，內(nèi)容詳實(shí)，從中國(guó)夢(mèng)出發(fā)，講述項(xiàng)目理念、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目?jī)r(jià)值

21、都有全面的解釋，與1號(hào)夢(mèng)想著作相互呼應(yīng)。中國(guó)夢(mèng)，始終是項(xiàng)目想傳遞的價(jià)值理念。高素質(zhì)的銷售隊(duì)伍深圳灣1號(hào)由世聯(lián)地產(chǎn)和中原地產(chǎn)聯(lián)合代理，銷售團(tuán)隊(duì)由雙方銷售人員共同組成。銷售人員均形象氣質(zhì)佳、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)于銷售說(shuō)辭熟稔于心。預(yù)約制接待體系深圳灣1號(hào)在銷售過(guò)程中充分體現(xiàn)高端私密性和神秘感，在客戶接待方面即采取多種措施，體現(xiàn)世界灣區(qū)1號(hào)作品的不凡之處：1、預(yù)約看房，并對(duì)看房人數(shù)進(jìn)行限制2、對(duì)看房客戶的身份進(jìn)行核實(shí)，會(huì)對(duì)預(yù)約看房客戶進(jìn)行篩選，只接待有一定級(jí)別的客戶3、實(shí)體樣板間驗(yàn)資之后才能參觀，不隨意接待樣板房參觀高端雜志投放深圳灣一號(hào)營(yíng)銷借鑒奢侈品窄眾傳播的營(yíng)銷理念，鎖定高端客戶圈層，媒體渠道鎖定少量航空雜志和其他高端雜志，用廣告配合軟文，無(wú)大規(guī)模線上