房屋建造承包合同通用版

1、房屋建造承包合同通用版房屋建造工程承包是具有施工資質(zhì)的承包者通過與工程項(xiàng)目的項(xiàng)目法人(業(yè)主)簽訂承包合同，負(fù)責(zé)承建工程項(xiàng)目的過程。以下是華律網(wǎng)為大家精心準(zhǔn)備的：3篇房屋建造承包合同范本。歡迎參照閱讀! 房屋建造承包合同范本一 立契約書人_(以下簡(jiǎn)稱委建方)、_(以下簡(jiǎn)稱承建方)，茲為房屋委建事宜，雙方協(xié)議訂立本契約，各條款如下：第一條 房屋基地坐落：_等_號(hào)土地上，_形式_樓房屋約_平方米(含陽(yáng)臺(tái)、公共設(shè)施在內(nèi)，以土地局核定的圖樣為準(zhǔn))，準(zhǔn)確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。第二條 本約房屋總金額人民幣_(tái)元整(包括房屋造價(jià)以及施工用料說明所列各項(xiàng)在內(nèi))。第三條 付款辦法一、自備款人民幣_(tái)元整，

2、應(yīng)依以下期限按時(shí)交付。(一)第一期簽約金：人民幣_(tái)元整，于簽約時(shí)交付(包括訂金在內(nèi)，不另立據(jù))。(二)第二期款：人民幣_(tái)元整，于開工時(shí)交付。(三)第三期款：人民幣_(tái)元整，于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。(四)第四期款：人民幣_(tái)元整，于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。(五)第五期款：人民幣_(tái)元整，于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。(六)第六期款：人民幣_(tái)元整，于第參樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。(七)第七期款：人民幣_(tái)元整，于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。二、貸款人民幣_(tái)元整，如無必需貸款的，應(yīng)依以下期限按時(shí)交付。(一)外飾完成時(shí)交付人民幣_(tái)元整。(二)使用許可證時(shí)交付人民幣_(tái)元整。(三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣_(tái)元整及

3、其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。第四條 前條第二項(xiàng)如辦理貸款時(shí)，應(yīng)依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。第五條 前條第二項(xiàng)貸款，甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計(jì)算的利息予乙方。第六條 本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn)，按建筑管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說及本約所附施工說明辦理，不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生，甲方關(guān)于內(nèi)部裝設(shè)變更時(shí)，須征得乙方的同意，所必需工料費(fèi)用另行計(jì)算。第七條 乙方應(yīng)自本工程開工之日起_工作天內(nèi)完工，如有逾期，乙方愿每逾_日給付甲方人民幣_(tái)元以作逾期罰款金，但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生，或因甲方變更制定，或甲方延遲交款所致的，不在此限。第八條 關(guān)

4、于樓下空地及樓頂陽(yáng)臺(tái)使用權(quán)屬范圍如下：一、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。二、四樓屋頂陽(yáng)臺(tái)除公共設(shè)施外，歸頂樓所有人保管使用。第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通XX。第十條 本約房屋所有權(quán)登記所必需各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負(fù)責(zé)提供，于房屋完工時(shí)，交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理，登記所必需的房屋契稅、監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi)、復(fù)丈費(fèi)、印花稅、代理費(fèi)等，按通知期限內(nèi)由甲方負(fù)擔(dān)并交付予乙方。第十一條 假設(shè)因使用道路，政府課征有關(guān)道路的任何費(fèi)用以及其他臨時(shí)稅捐時(shí)，均由甲方按所占的持分土地面積分擔(dān)。第十二條 本約房屋所必需繳納的房屋稅，

5、自本工程完工水電接通之日起，其稅單不管開具甲方或乙方名義，皆應(yīng)歸甲方負(fù)擔(dān)繳納。第十三條 本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證，并依計(jì)劃施工，而甲方未及時(shí)列為起造人時(shí)，乙方已完成部分工程所必需契稅，則依法由甲方負(fù)擔(dān)，但假設(shè)經(jīng)列為起造人，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進(jìn)行。第十四條 本約甲方應(yīng)付乙方的各期價(jià)款應(yīng)于接到通知書_日內(nèi)給付現(xiàn)款，倘逾十_日仍未繳付的，即視同自愿放棄權(quán)利，本約即行作廢，所繳價(jià)款俟甲方自行另召新訂戶以一個(gè)月為限，逾一個(gè)月則乙方可沒收甲方所繳的全部?jī)r(jià)款，以及已完成的房屋，甲方均無異議。逾期損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾_日以人民幣_(tái)元計(jì)算。此外，假設(shè)甲

6、方以支票支付應(yīng)付的款項(xiàng)，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí)，視為違約。第十五條 本約房屋移交甲方接管后，乙方負(fù)責(zé)保修_年(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的，不在此限)。第十六條 甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證實(shí)及本契約書始得遷入，并取得遷入證實(shí)前必需繳清各期款頂、各項(xiàng)稅費(fèi)以及代書費(fèi)。第十七條 本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方為工程的進(jìn)行及施工的監(jiān)造，均應(yīng)以善良管理人的注意為之，假設(shè)有本約所未規(guī)定事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平合理的方式，依照一般工程慣例處理。第十八條 本約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。 甲方(委建人)(蓋章)：_ 乙方(承建人)(蓋章)：_ 代表人

7、(簽字)：_ 代表人(簽字)：_ 住址：_住址：_ 身份證統(tǒng)一號(hào)碼：_ 身份證統(tǒng)一號(hào)碼：_ _年_月_日_年_月_日 監(jiān)造人(蓋章)：_ 代表人(簽字)：_ _年_月_日 房屋建造承包合同范本二 甲方：物業(yè)服務(wù) 乙方：筑工程一、 工程范圍 團(tuán)辦公區(qū)(紅樓內(nèi))所有房屋屋面(紅樓屋面除外)、屋檐、外墻及門窗修理翻新。二、 工程承包方式及造價(jià) 工程項(xiàng)目采納包工包料，乙方按甲方要求自行安排施工，總造價(jià)萬(wàn)元左右。三、施工期限 此修理項(xiàng)目施工期限為天，_年_月_日開始施工，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按期、按量、按質(zhì)完成施工任務(wù)。如有違反，造成的一切損失由乙方承當(dāng)。四、 工程質(zhì)量 乙方必需嚴(yán)格按照甲方提出的要

8、求和施工方案進(jìn)料、施工，自覺接受甲方監(jiān)管人員的質(zhì)量監(jiān)管，所有進(jìn)料及施工單項(xiàng)均由甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)施工及監(jiān)管人員簽證認(rèn)可。五、安全責(zé)任 乙方在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范程序，杜絕責(zé)任事故發(fā)生。如在施工過程中發(fā)生與施工有關(guān)的一切安全責(zé)任(包括人員傷亡)事故，均由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。六、 付款方式 甲方先行預(yù)付工程款萬(wàn)元整，其余款項(xiàng)在施工完畢后，經(jīng)驗(yàn)收合格及時(shí)由乙方造出結(jié)算單，由甲方分別按程序?qū)徍撕蟾犊睿畋匦韪兜揭曳椒ǘ◣?。七、其他條款 乙方施工人員在施工期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)和集團(tuán)的規(guī)章制度，文明施工。 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。 甲方代表(簽

9、章)： 乙方代表(簽章)：_年_月_日 房屋建造承包合同范本三 合同編號(hào) 工程名稱：_ 工程編號(hào)：_ 發(fā)包方：_ 承包方：_ 簽訂時(shí)間：_ 簽訂地點(diǎn)：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和建筑安裝工程承包合同條例及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。第一條 工程項(xiàng)目一、工程名稱：_二、工程地點(diǎn)：_三、工程項(xiàng)目批準(zhǔn)單位：_ 批準(zhǔn)文號(hào)_(指此工程立項(xiàng)有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的文號(hào)) 項(xiàng)目主管單位：_四、承包范圍和內(nèi)容：(詳見工程項(xiàng)目一覽表);工程建筑面積_(平方米);其它：_五、工程造價(jià)：_(萬(wàn)元)，其中土建：_(萬(wàn)元)，安裝：_(萬(wàn)元)。第二條 施工準(zhǔn)備一、發(fā)包方：XX

10、X月_日前做好建筑紅線以外的三通，負(fù)責(zé)紅線外進(jìn)場(chǎng)道路的修理。XXX月_日前，負(fù)責(zé)接通施工現(xiàn)場(chǎng)總的施工用水源、電源、變壓器(包括水表、配電板)，應(yīng)滿足施工用水、用電量的必需要。做好紅線以內(nèi)場(chǎng)地平整，拆遷障礙物的資料。3.本合同簽訂后_天內(nèi)提交建筑許可證。4.合同簽訂后_天內(nèi)(以收簽最后一張圖紙為準(zhǔn))提供完整的建筑安裝施工圖_份，施工技術(shù)資料(包括地質(zhì)及水準(zhǔn)點(diǎn)座標(biāo)控制點(diǎn))_份。5.組織承、發(fā)包雙方和制定單位及有關(guān)部門參加施工圖交底會(huì)審，并做好三方簽署的交底會(huì)審紀(jì)要，在_天內(nèi)分送有關(guān)單位，_天內(nèi)提供會(huì)審紀(jì)要和修改施工圖_份。二、承包方：1.負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)、管理、使用

11、和修理工作;2.組織施工管理人員和材料、施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng);3.編制施工組織制定或施工方案、施工預(yù)算、施工總進(jìn)度計(jì)劃，材料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃(包括月計(jì)劃)，用水、用電計(jì)劃，送發(fā)包方。第三條 工程期限一、依據(jù)國(guó)家工期定額和使用必需要，商定工程工期為_天(日歷天)，自_年_月_日開工至_年_月_日完工驗(yàn)收(附各單位工程開完工日期，見附表一)。二、開工前_天，承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書。三、如遇以下狀況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)代表簽證后，工期相應(yīng)順延：1.按施工準(zhǔn)備規(guī)定，不能提供施工場(chǎng)地、水、電源道路未能接通，障礙物未能清除，影響進(jìn)場(chǎng)施工;2.凡發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備、成品或半成品未能確保施工必需要

12、或因交驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)缺陷必需要修、配、代、換而影響進(jìn)度;3.不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大制定變更，提供的工程地質(zhì)資料不準(zhǔn)，致使制定方案改變或由于施工無法進(jìn)行的原因而影響進(jìn)度;4.在施工中如因停電、停水8小時(shí)以上或連續(xù)間歇性停水、停電3天以上(每次連續(xù)4小時(shí)以上)，影響正常施工;5.非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時(shí)而影響下一道工序施工;6.未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程進(jìn)度款或代購(gòu)材料差價(jià)款而影響施工;7.人力不可抗拒的因素而延誤工期。第四條 工程質(zhì)量一、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達(dá)到：_二、承包方必需嚴(yán)格按照施工圖紙、說明文件和國(guó)家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。三、承包方在

13、施工過程中必需遵守以下規(guī)定：1.由承包方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品必需按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，或進(jìn)行檢驗(yàn)合格后方可用于工程;2.由發(fā)包方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品也必需有質(zhì)量合格證方可用于工程。對(duì)材料改變或代用必需經(jīng)原制定單位同意并發(fā)正式書面通知和發(fā)包方派駐代表簽證后，方可用于工程;3.隱蔽工程必需經(jīng)發(fā)包方派駐代表檢查、驗(yàn)收簽章后，方可進(jìn)行下一道工序;4.承包方應(yīng)按質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行分項(xiàng)、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，并及時(shí)將單位工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站。單位工程結(jié)構(gòu)完工時(shí)，應(yīng)會(huì)同發(fā)包方、質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收;5.承包方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應(yīng)及時(shí)

14、報(bào)告發(fā)包方派駐代表和當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站。一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站備案;重大質(zhì)量事故的處理方案，應(yīng)經(jīng)制定單位、質(zhì)量監(jiān)督站、發(fā)包方等單位共同研究，并經(jīng)制定建設(shè)單位簽證后實(shí)施;6.工程完工后，承包方按規(guī)定對(duì)工程執(zhí)行保修，保修時(shí)間自通過完工驗(yàn)收之日算起。第五條 建筑材料、設(shè)備的供應(yīng)、驗(yàn)收和差價(jià)處理一、由發(fā)包方供應(yīng)以下材料、設(shè)備的實(shí)物或指標(biāo)(詳見附表二);二、除發(fā)包方供應(yīng)以外的其他材料、設(shè)備由承包方采購(gòu);三、發(fā)包方供應(yīng)、承包方采購(gòu)的材料、設(shè)備，必需附有產(chǎn)品合格證才干用于工程，任何一方認(rèn)為對(duì)方提供的材料必需要復(fù)驗(yàn)的，應(yīng)同意復(fù)驗(yàn)。經(jīng)復(fù)驗(yàn)符合質(zhì)量要求的，方可用于工程，其復(fù)驗(yàn)費(fèi)由要求復(fù)驗(yàn)

15、方承當(dāng);不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理，其復(fù)驗(yàn)費(fèi)由提供材料、設(shè)備方承當(dāng)。四、本工程材料和設(shè)備差價(jià)的處理辦法：_第六條 工程價(jià)款的支付與結(jié)算 工程價(jià)款的支付和結(jié)算，應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民建設(shè)銀行制定的基本建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算辦法執(zhí)行。一、本合同簽訂后_日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價(jià)(或當(dāng)年投資額)的_%備料款，計(jì)人民幣_(tái)萬(wàn)元;臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，按土建工程合同總造價(jià)的_%計(jì)人民幣_(tái)萬(wàn)元，安裝工程按人工費(fèi)的_%計(jì)人民幣_(tái)萬(wàn)元;材料設(shè)備差價(jià)_萬(wàn)元，分_次支付，每次支付時(shí)間、金額_二、發(fā)包方收到承包方的工程進(jìn)度月報(bào)后必需在_日內(nèi)按核實(shí)的工程進(jìn)度支付進(jìn)度款，工程進(jìn)度款支付達(dá)到合同總價(jià)的_%時(shí)，按規(guī)定比例逐步開始扣回備料

16、款。三、工程價(jià)款支付達(dá)到合同總價(jià)款的95%時(shí)，不再按進(jìn)度付款，辦完交工驗(yàn)收后，待保修期滿連本息(財(cái)政撥款不計(jì)息)一次支付給承包方。四、如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款，應(yīng)向承包方支付拖欠金額日萬(wàn)分之_的違約金。五、確因發(fā)包方拖欠工程款、代購(gòu)材料價(jià)差款而影響工程進(jìn)度，造成承包方的停、窩工損失的，應(yīng)由發(fā)包方承當(dāng)。六、本合同造價(jià)結(jié)算方式：_七、承包方在單項(xiàng)工程完工驗(yàn)收后_天內(nèi)，將完工結(jié)算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行檢察，發(fā)包方在接到結(jié)算文件_天內(nèi)檢察完畢，如到期未提出書面異議，承包方可請(qǐng)求經(jīng)辦銀行審定后撥款。第七條 施工與制定變更一、發(fā)包方交付的制定圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)，開工前由發(fā)包

17、方組織制定交底和三方會(huì)審作出會(huì)審紀(jì)要，作為施工的補(bǔ)充依據(jù)，承、發(fā)包雙方均不得擅自修改。二、施工中如發(fā)現(xiàn)制定有錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理的地方，承包方及時(shí)以書面形式通知發(fā)包方，由發(fā)包方及時(shí)會(huì)同制定等有關(guān)單位研究確定修改看法或變更制定文件，承包方按修改或變更的制定文件進(jìn)行施工。假設(shè)發(fā)生增加費(fèi)用(包括返工損失、停工、窩工、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料構(gòu)配件積壓的實(shí)際損失)由發(fā)包方負(fù)責(zé)，并調(diào)整合同造價(jià)。三、承包方在確保工程質(zhì)量和不降低制定標(biāo)準(zhǔn)的前提下，提出修改制定、修改工藝的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方、制定單位或有關(guān)技術(shù)部門同意后采用實(shí)施，其節(jié)約的價(jià)值按國(guó)家規(guī)定分配。四、發(fā)包方如必需制定變更，必需由原制定單位作出正式修改

18、通知書和修改圖紙，承包方才予實(shí)施。重大修改或增加造價(jià)時(shí)，必需另行協(xié)商，在取得投資落實(shí)證實(shí)，技術(shù)資料制定圖紙齊全時(shí)，承包方才予實(shí)施。第八條 工程驗(yàn)收一、完工工程驗(yàn)收，以國(guó)家頒發(fā)的關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目完工驗(yàn)收暫行規(guī)定、工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制訂的完工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。二、工程施工中地下工程、結(jié)構(gòu)工程必需具有隱蔽驗(yàn)收簽證、試壓、試水、抗?jié)B等記錄。工程完工質(zhì)量經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)合格后，發(fā)包方須及時(shí)辦理驗(yàn)收簽證手續(xù)。三、工程完工驗(yàn)收后，方包方方可使用。 在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由承包方無償保修。其保修條件、范圍和期限按城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部(84)城建字第79號(hào)通知印發(fā)的建筑工程保修辦法(試行)執(zhí)行。第九條 違約責(zé)任 承包方的責(zé)任：一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。二、工程不能按合同規(guī)定的工期