項目一店鋪選址因素分析報告VIP

1、v1.0可編輯可修改某小型超市店面選址多因素分析報告小組成員：徐玉翠，卞夢瑤址無錫河埒口萬達(dá)廣 場無錫中橋二邨菜場附近敘康里小區(qū)商圈內(nèi)人口密度大大商圈內(nèi)收入高較局行人流量大較大商店能見度高較局營業(yè)面積合適較大店面司擴(kuò)充較大接近目標(biāo)顧客較大較大處于商圈內(nèi)何種等級高中中交通情況便利比較便利競爭對手?jǐn)?shù)量數(shù)量多比較多競爭對手實力強(qiáng)店面租金高比較局物業(yè)費用高擬廣告費用高比較局比較低商圈內(nèi)人口消費情況高比較局所在地點特征高消費居住區(qū)邊緣居住區(qū)內(nèi)文化環(huán)境好能源供應(yīng)情況高比較局表一：某小型超市店面選址多因素分析表表二：店面選址權(quán)重分析表商圈內(nèi)人口密度無錫河埒口萬達(dá)廣場無錫中橋二邨菜場附近敘康里小區(qū)商圈內(nèi)收入5

2、43行人流量543商店能見度543營業(yè)面積合適544店面司擴(kuò)充344接近目標(biāo)顧客344處于商圈內(nèi)何種等級333交通情況443競爭對手?jǐn)?shù)量544競爭對手實力533店面租金543物業(yè)費用533擬廣告費用532商圈內(nèi)人口消費情況533所在地點特征543文化環(huán)境533能源供應(yīng)情況544多因素分析表和分析說明.選址考慮的具體因素1 .場地：停車位建設(shè)，物業(yè)質(zhì)量，營業(yè)面積，場地布局。2 .人口：商圈大小及人口收入，附近居住人口數(shù)量。3 .費用：場地租金的高低，宣傳的花費4 .商品因素：超市自身所經(jīng)營的商品種類比較少， 但價格卻比較高，所以要與所在 商圈的居民購物需要相符；5 .經(jīng)營規(guī)模：超市自身經(jīng)營規(guī)模較

3、小要與商圈覆蓋范圍、人口比例成正比；6 .競爭對手：小型超市設(shè)在商業(yè)中心的話，競爭力很大，對自己的發(fā)展不好，而設(shè)在居住區(qū)的話，競爭較小，并能充分應(yīng)對商圈內(nèi)競爭對手的威脅加以有效利用；7 .交通情況：優(yōu)良店址的一個必備條件就是進(jìn)出暢通。 交通的便利性主要體現(xiàn)在兩 個方面：(1)是該地交通網(wǎng)絡(luò)是否通達(dá)，商品從運(yùn)輸?shù)剡\(yùn)至超市是否方便。道路是否暢通不 僅影響商品的質(zhì)量和安全性，而且影響商品的運(yùn)達(dá)時間和運(yùn)輸費用。(2)是該地是否具有較密集、發(fā)達(dá)的公交汽車路線能否提供足夠的交通工具(場所) 給顧客；8 .促銷手段：超市自身要有足夠的促銷預(yù)算及相應(yīng)的促銷手段以吸引顧客，讓顧客 覺得即使價格比較高也愿意購買。說明:店址1:無錫河埒口萬達(dá)廣場 有較密集、發(fā)達(dá)的交通工具，人口流量大、競爭大，商圈大。店址2:無錫中橋二邨菜場附近 人口流量穩(wěn)定，商圈較小，物業(yè)費用較低。店