場(chǎng)地租賃及餐飲合作合同

1、場(chǎng)地租賃及餐飲合作合同甲 方：乙 方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿、互利的原則,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本合同：第一條 租賃標(biāo)的甲方出租給乙方的建筑物為廚房，位于內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)。第二條 經(jīng)營(yíng)范圍及營(yíng)業(yè)時(shí)間2.1 乙方承租該物業(yè)用于餐飲服務(wù)。 2。2 在租賃期限內(nèi)，乙方未征得甲方同意及報(bào)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)之前，不得擅自改變前款約定的使用用途.第三條 租賃期限及租金3.1 租賃期為年。起止時(shí)間從2018年9月日至年月日止。3。2 甲方收取租金和其他費(fèi)用的賬號(hào)：戶(hù) 名：開(kāi)戶(hù)行：帳 號(hào)：合同期內(nèi)，如甲方賬號(hào)另有調(diào)整，則甲方提前書(shū)面通知乙方，乙方按新調(diào)整賬號(hào)

2、支付租金等相關(guān)費(fèi)用.第四條 租賃保證金及租金繳付方式4.1 乙方在合同簽訂后的7日內(nèi)向甲方交納合同保證金￥5000元（大寫(xiě)人民幣：伍仟元整）,作為乙方履行本合同義務(wù)的保證金。甲方在收到保證金后開(kāi)具收據(jù)給乙方，保證金在合同因各類(lèi)情形解除、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清之后七日內(nèi)無(wú)息退還給乙方。4.2 雙方約定，租金起算日定為年月日，租金及水電費(fèi)每月交納一次.首期租金的繳費(fèi)時(shí)間為年月日前，以后各期費(fèi)用必須于每月5日前支付.乙方直接支付現(xiàn)金或轉(zhuǎn)入甲方在本合同中指定的銀行賬戶(hù)。甲方收到款項(xiàng)日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)金額的發(fā)票.4。3 若4。1 、4.2條所述到期日恰逢法定節(jié)假日,則乙方應(yīng)在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一天向甲方履行義務(wù)

3、。第五條 房屋交接及裝修5.1 甲方在合同簽訂后于年月日將本合同項(xiàng)目下的物業(yè)交付給乙方.交付物業(yè)時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查移交情況，點(diǎn)清所有需要交接的財(cái)物并制作物品交接清單(本合同附件一)，交接清單應(yīng)當(dāng)由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。如延遲交付，則租金起算日自然往后順延。5。2如乙方需要根據(jù)營(yíng)業(yè)情況對(duì)該物業(yè)進(jìn)行全面裝修或改造，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)甲方的書(shū)面同意且不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān).第六條：水、電、氣使用6。1 甲方免費(fèi)為乙方安裝水電表.租賃期間因乙方使用引起的水電費(fèi)、工商管理費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，并須按時(shí)繳納給甲方。6。2 乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所需的燃?xì)忾_(kāi)支，遵守珠海市燃

4、氣管理辦法中的有關(guān)燃?xì)馐褂冒踩囊?guī)定。第七條 甲方的權(quán)利和責(zé)任7。1 甲方有權(quán)按期收取租金。7。2 甲方保證該物業(yè)的現(xiàn)有水、電設(shè)施完好并符合乙方營(yíng)業(yè)要求，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋及公共設(shè)施的定期檢查和維修，非屬乙方人為原因造成的房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的損壞由甲方負(fù)責(zé)維修。7。3甲方協(xié)助乙方申辦相關(guān)的衛(wèi)生許可和食品流通許可證照。7。4 甲方有權(quán)對(duì)乙方的用電、用水、燃?xì)獍踩约靶l(wèi)生情況進(jìn)行巡查，有權(quán)對(duì)其中的違規(guī)問(wèn)題提出整改建議。7。5 甲方同意將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的指定停車(chē)位在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)供乙方免費(fèi)使用。7。6 租賃期滿,甲方如需繼續(xù)出租該物業(yè)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán).第八條 乙方的權(quán)利和責(zé)任8。1 乙方獨(dú)立從

5、事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),有權(quán)使用租賃房產(chǎn).8.2 經(jīng)營(yíng)期間，乙方獨(dú)立核算，按約按時(shí)交付租金、自負(fù)盈虧。8。3 租賃期內(nèi)，如因乙方的故意或過(guò)失造成房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的毀損，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失.乙方自行負(fù)責(zé)租賃期間的防火、防盜等安全，出現(xiàn)問(wèn)題由乙方自行承擔(dān)。8。4 每年春節(jié)、中秋節(jié)配合甲方提前做好閉館工作，閉館的具體時(shí)限以甲方通知為準(zhǔn)。8。5 在甲方尚未開(kāi)業(yè)或閉館期間，乙方不得進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)。8。6 在租賃期內(nèi),如乙方因特殊情況需提前解除合同的，必須提前30天書(shū)面通知甲方。8.7未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租第三人使用。8。8 乙方應(yīng)做好安全用電用水用氣管理工作,凡因乙方原因發(fā)生用電用水用氣事

6、故，造成甲方停水、停電,以及其他影響甲方正常運(yùn)營(yíng)損失情況的視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，且乙方應(yīng)予以賠償損失.第九條 物業(yè)的歸還本合同期滿或中途雙方解除合同,乙方負(fù)責(zé)在10天內(nèi)將場(chǎng)所退還甲方。本合同期滿且乙方尚未續(xù)約導(dǎo)致本合同自行終止或因乙方提前終止合同等原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方?duì)該物業(yè)所投入的裝修按照“來(lái)裝去留”的原則，無(wú)償歸甲方所有（可移動(dòng)和可拆除的物件與設(shè)備設(shè)施乙方可自行拆除帶走），且甲方不給予乙方任何形式的補(bǔ)償。甲方同意乙方按照交還房屋當(dāng)日的現(xiàn)狀交還房屋。第十條 不可抗力10。1 發(fā)生不可抗力事件，包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其它事件，使任何一方無(wú)法履行本合同或不能按時(shí)履行本合

7、同,則任何一方均可解除本合同或推遲合同的履行，但發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后立即通知對(duì)方，并于事件發(fā)生后十五天內(nèi)提供事件詳情和事發(fā)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)出具的有效證明.10。2 因國(guó)家政策或當(dāng)?shù)卣胺请p方過(guò)失原因造成合同無(wú)法履行，互不承擔(dān)責(zé)任，合同自然終止，租金按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算,雙方多退少補(bǔ)。第十一條 其他約定11。1 餐飲合作:甲乙雙方一致同意，由乙方向甲方供應(yīng)其制作的食品,食品的品種、供貨價(jià)格見(jiàn)合同附件二。11。1。1 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國(guó)食品安全法、中華人民共和國(guó)食品安全法實(shí)施條例、餐飲服務(wù)食品安全監(jiān)督管理辦法等法律法規(guī)的規(guī)定,并全面履行本合同所約定的義務(wù)；乙方違反上述法律法

8、規(guī)的相關(guān)規(guī)定操作或未達(dá)到上述規(guī)定要求的，甲方有權(quán)要求乙方在3日內(nèi)整改完畢；乙方拒絕整改或違反上述規(guī)定情形嚴(yán)重的視為乙方根本違約，且甲方有權(quán)單方解除本合同.11。1.2 餐費(fèi)結(jié)算:每月日結(jié)算上月費(fèi)用。甲方在收到乙方開(kāi)具的合法有效的增值稅發(fā)票后付款。11。1。3 乙方必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境和衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁供應(yīng)腐爛變質(zhì)的食品。如經(jīng)衛(wèi)生檢疫部門(mén)確認(rèn)因乙方所制作的食品質(zhì)量問(wèn)題使甲方遭受行政處罰，或造成甲方人員、顧客食物中毒或損害健康，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的全部損失、承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,且甲方有權(quán)單方面解除本合同。11.2 甲方提供一處庫(kù)房與乙方共用，該庫(kù)房作存貨用途，由甲乙雙方共同使用，不另收

9、乙方租金。11.3 因本合同項(xiàng)下的物業(yè)租賃而發(fā)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。11。4 乙方未按約定期限支付租金等費(fèi)用，向甲方支付應(yīng)根據(jù)欠費(fèi)總額按每日千分之五計(jì)算滯納金。第十二條 違約責(zé)任12。1 甲乙雙方有下列情形之一的，視為違約:12。1。1任何一方無(wú)正當(dāng)理由擅自提前終止合同,致使守約方蒙受損失的;12。1.2 乙方經(jīng)兩次催交無(wú)故拖欠租金達(dá)一個(gè)月以上的;12。1。3 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)商鋪主體結(jié)構(gòu),或損壞商鋪的；12。1。4 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自變更本合同第二條約定之經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的；12。1。5 除本條外，本合同約定的其他違約情形。12。2 違約責(zé)任:12.2。

10、1 除本條外,本合同另具體約定違約責(zé)任的按約定執(zhí)行；沒(méi)有具體約定違約責(zé)任的，按12。2。2條執(zhí)行。12.2。2 一方違約的,另一方有權(quán)單方解除本合同，并要求對(duì)方支付違約金,違約金的數(shù)額相當(dāng)于租賃保證金的數(shù)額.違約金不足以彌補(bǔ)損失的,還須支付賠償金。本合同對(duì)賠償金的計(jì)算方法有約定的按其約定，沒(méi)有約定的，賠償金為租賃保證金的三倍.守約方可在違約方支付違約金及賠償金后要求其繼續(xù)履行合同.第十三條 保密條款本合同簽訂后，任何一方均不得向第三方透露本合同內(nèi)容，否則,經(jīng)查證屬實(shí),泄密方向?qū)Ψ劫r償人民幣壹萬(wàn)元整.第十四條 通知條款14。1雙方聯(lián)系地址如下：甲方：，郵編:，電話：乙方：，郵編：,電話:14。2

11、甲乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的書(shū)面通知，應(yīng)當(dāng)按照本合同載明的地址發(fā)出。通知以對(duì)方或授權(quán)代表簽名或者蓋章確認(rèn)之日為送達(dá)之日.通知如果是以快遞、特快專(zhuān)遞或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起第三日視為送達(dá)之日.14。3在合同有效期內(nèi)，任何一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)于變更之日起三日內(nèi)通知對(duì)方，否則，一方按本合同載明的地址以本條第14。2款的方式發(fā)送通知視為已送達(dá)，因此產(chǎn)生的一切不利后果由對(duì)方承擔(dān)。第十五條合同爭(zhēng)議的解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，任何一方均有權(quán)向珠海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁.第十六條 合同生效和其它16.1 本合同約定一方有權(quán)單方解除合同的，自一方解除合同的書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方之日起本合同解除、合同效力終止.16。2 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即生效。16。3 未盡事宜及特殊情況，