二手房購房代理補充協議VIP

1、二手房購房代理補充協議編號：甲方（委托人）：乙方（受托人）：北京* 房地產經紀有線公司根據國家法律、法規(guī)和北京市有關規(guī)定，雙方在平等、自愿和協商的基礎上，就甲方委托乙方代理購房合同（合同編號：）中未盡或有爭議事項達成一致，甲方與乙方在認真閱讀并完全同意本協議全部條款的前提下，特訂立本補充協議。第一條委托事項1、 主要委托事項：（1）購買二手商品房一套，出售房屋的所有權證證號為_ ，丘號為_ ，該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。（2 ）協助甲方辦理房屋所有權轉移轉移登記。（3）在甲方領取房屋所有權證后，協助甲方按有關規(guī)定向土地管理部門辦理該房屋土地使用

2、權變更手續(xù)。（4 ）協助甲方進行銀行房屋抵押貸款，并保證甲方可貸款（人民幣）貳拾伍萬元以上，貸款年限十八年以上。（5 ）在甲方支付預付房款累計達伍萬元以上時，與房屋產權人協調，保證甲方于2006年 _ 月 _ 日前入住該房屋。2、 其他委托事項：（6 ）協助甲方與原產權人向有關部門辦理相關附屬設施（水、電、燃氣、有線電視、電話、寬帶網絡等）和相關權益（戶籍關系遷出）的更名手續(xù)。（7 ）保證甲方獲得房屋內家具（雙人床、衣柜、桌、椅、沙發(fā)、電視柜）和家電（空調、電視、洗衣機）。第二條房價、代理費及相關稅費付款方式1、在本協議簽訂時，甲方付給乙方定金人民幣（大寫）_ 元（小寫） y _ 元，該款項中

3、 5000 元在甲方領取房屋所有權證后轉為代理費，剩余5000 元在甲方完成銀行房屋抵押貸款且原產權人收到銀行房貸款項后轉為代理費。2、 購房款支付方式和時間 一次性付款。在本協議簽訂后 _ 日內，甲方將全部購房款人民幣（大寫）_ 元（小寫） y _ 元交付給乙方。貸款方式分期付款。在本協議簽訂時交付預付房款人民幣（大寫）_ 元（小寫） y _ 元，由 乙方轉交給房屋產權人；本合同簽訂后日內，交付剩余首付房款人民幣（大寫）_ 元（小寫） y _ 元，由乙方轉交給房屋產權人；其余房款在甲方完成銀行房屋抵押貸款后支付給原房屋產權人。3、 其它費用（1 ）過戶費為人民幣（大寫）_ 元（小寫） y _

4、 元，在乙方通知甲方辦理過戶時繳納。（2 ）如甲方申請商業(yè)貸款，向乙方交納貸款服務費人民幣（大寫）元（小寫） y 元，在乙方通知甲方辦理貸款時繳納。（3 ）甲方自行承擔契稅、印花稅、土地出讓金、工本費等依法應承擔的相關費用，于辦理相關手續(xù)時交納。（4 ）如甲方需辦理銀行抵押分期付款購房，所需貸款服用費用由甲方支付（該項費用不包括在總房款中），甲方自行承擔房產評估費、律師費、階段性擔保費、保險費等貸款發(fā)生的相關費用，于辦理相關手續(xù)時交納。第三條為保證本合同目的實現，在每一筆房款交付乙方后_ 工作日內，乙方應提供房屋產權人出具的房款收據，且由乙方蓋章證明收據的真實性。第四條為保證本合同目的實現，甲

5、方支付房屋全部首付款后 _ 工作日內，乙方應向甲方提供該房屋買賣合同復印件，且由乙方蓋章證明該房屋買賣合同的真實性。第五條甲方入住房屋前，與房屋有關的各項費用（包括水、電、氣、供暖、有線電視、電話等費用，由乙方協調房屋產權人結清，乙方應保證甲方不承擔入住前上述所有費用。第六條甲方責任1、甲方未按照約定的時間付首付房款的，按照下列方式處理（1 ）和（ 2 ）不作累加 ）。（1） 、逾期在 _ 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，甲方按日計算向乙方支付逾期應付款萬分之 _ 的違約金，并于實際支付應付款之日起_ 日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 、逾期超過 _

6、日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起_ 日內按照累計的逾期應付款的_ % 向乙方支付違約金，同時乙方退還甲方全部已付款。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經乙方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，甲方按日計算向乙方支付逾期應付款萬分之_ （該比率應當不小于第（1 ）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_ 日內向乙方支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、在進行產權、土地使用權、貸款等房屋相關手續(xù)前，乙方應提前

7、_ 個工作日，書面告知甲方有關手續(xù)過程中所需的全部文件、材料、過戶流程及所需時間，因書面告知不詳細、明確，導致甲方提供材料不完整、不及時從而影響相關事宜辦理者，甲方不承擔任何直接損失、間接損失及違約責任。如甲方提供材料不真實而導致相關手續(xù)延期辦理，每逾期一天，支付違約金100 元。3、乙方書面通知甲方辦理房屋產權轉移的_ 個工作日內，甲方應如時辦理房屋所有權證辦理，如甲方原因而逾期，每逾期一天，甲方支付違約金100 元。逾期 _ 個工作日，乙方可單方面解除本協議，乙方在送達書面解除合同通知給甲方后5 天內，退還甲方全部房款，定金不返還，甲方按總房款的5% 作為違約金支付給乙方。4、乙方書面通知

8、甲方辦理房屋土地使用權變更手續(xù)后的_ 工作日內，甲方應如時前去辦理，如甲方原因而逾期，每逾期一天，甲方支付違約金100元。5、乙方書面通知甲方辦理銀行房屋抵押貸款后的_ 工作日內，甲方應如時前去辦理，如甲方原因而逾期，每逾期一天，甲方支付違約金_ 元。第七條乙方責任1、乙方應保證該房屋產權手續(xù)齊全、符合法律和法規(guī)交易條件，房屋無抵押、無貸款、無凍結、無查封、房屋共有人書面同意出售、無其他導致交易失敗的風險，保證該房屋不受合法追索，如因上述原因而導致本協議目的無法實現，乙方應及時通知甲方并退還甲方全部付款，雙倍返還定金，并按總房款的10% 作為違約金支付給甲方，并依法賠償損失。2、如房屋已被出租

9、，應協調房屋產權人終止該房屋的承租合同關系，并騰空搬出該房屋。3、在甲方支付預付房款累計達伍萬元以上時，乙方與房屋產權人協調，保證甲方在 2006 年 _ 月 _ 日前入住，如因非甲方原因和不可抗力原因導致甲方不能如期入住，每逾期一天，乙方支付違約金100 元。4、在進行產權、土地使用權、貸款等房屋相關手續(xù)前，乙方應提前 _ 個工作日，書面告知甲方有關手續(xù)過程中所需的全部文件、材料、過戶流程及所需時間，因書面告知不詳細、明確，導致甲方提供材料不完整、不及時從而影響相關事宜辦理者，甲方不承擔任何直接損失、間接損失及違約責任。5、甲方支付房屋全部首付款后_ 個工作日內，乙方協助甲方完成房屋所有權證

10、辦理，如非甲方原因或不可抗力原因外，每逾期一天，乙方支付違約金100 元。逾期 10 天，甲方可單方面解除本協議，乙方在甲方送達書面解除合同通知后5 天內，退還甲方全部付款，雙倍返還定金，并按總房款的5% 作為違約金支付給甲方。6、甲方獲得房屋所有權證后_ 個工作日內，乙方協助甲方按有關規(guī)定向土地管理部門辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)，如非甲方原因或不可抗力原因外，每逾期一天，乙方支付違約金100 元。7、如甲方需辦理銀行抵押分期付款購房，乙方應積極協助甲方辦理貸款事宜，并保證甲方可貸款貳拾伍萬元以上且貸款年限十八年以上，如因貸款額度或貸款年限不足上述金額或年限，導致甲方無法如期支付房款，造成本協議目的無法實現，甲方不承擔違約責任，乙方應書面通知甲方并在書面通知送達甲方 _ 日內退還甲方全部付款，雙倍返還定金，并按總房款的5% 作為違約金支付給甲方。8、如甲方需辦理銀行抵押分期付款購房，在甲方獲得房屋所有權證后_ 工作日內，乙方協助甲方辦理貸款事宜，如非甲方原因或不可抗力原因外，每逾期一