新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)-說(shuō)明

1、xxxx商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)建設(shè)方案目錄1. 項(xiàng)目背景22. 現(xiàn)狀分析33. 系統(tǒng)特點(diǎn)65. 建設(shè)內(nèi)容75. 1.系統(tǒng)總體架構(gòu)75. 2.系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)?5. 3.系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)85.4.系統(tǒng)數(shù)據(jù)流圖105. 5.詳細(xì)建設(shè)內(nèi)容105. 5. 1.賬戶(hù)管理105.5.2.房款繳存115. 5. 3.資金劃撥125. 5. 4.查詢(xún)交易錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。5. 5. 5.撤銷(xiāo)監(jiān)管錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。5. 5. 6.資金管理錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。6. 建設(shè)計(jì)劃136. 1. 時(shí)間安排136. 2. 建設(shè)經(jīng)費(fèi)預(yù)算141.項(xiàng)目背景自從我國(guó)實(shí)行商品房預(yù)售制度以來(lái)，由于缺乏對(duì)商品房預(yù)售款的有效監(jiān)管，個(gè)別城市出現(xiàn)“爛尾

2、樓”，在部分城市出現(xiàn)不同程度因挪用建設(shè)資金而延期的交房現(xiàn)彖。盡管城市房地產(chǎn)管理法和城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定了商品 房預(yù)售款要用于該商品房的工程建設(shè)，但由于沒(méi)有明確具體的實(shí)施細(xì)則、管理規(guī) 定和具體手段，給開(kāi)發(fā)企業(yè)留下了隨意使用預(yù)售款的空間，由此可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 和引起的結(jié)果：一是重復(fù)預(yù)售或抵押貸款后再銷(xiāo)售；二是挪用預(yù)售款造成資金短 缺而停工，使工程不能按期竣工；三是卷款逃匿，出現(xiàn)“爛尾樓”。因此，為保 護(hù)購(gòu)房人利益，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。保證商品房預(yù)售款用于相關(guān)工程建設(shè)，維護(hù)房地 產(chǎn)正常交易秩序，完善商品房預(yù)售制度，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保預(yù) 售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，維護(hù)商品房預(yù)售雙方的合

3、法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn) 業(yè)的健康發(fā)展，有必要建立一套完善的預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)。2.現(xiàn)狀分析通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管較好的幾個(gè)城市分析，總結(jié)目前資金監(jiān)管的方式和存在的問(wèn)題，為更好的開(kāi)展淄博市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的建設(shè)奠定 堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。深圳商品房預(yù)售款監(jiān)管情況深圳市在1993年出臺(tái)的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例第三十六條、三十 七條對(duì)商品房預(yù)售款問(wèn)題做出了明確規(guī)定。目前，深圳的商品房預(yù)售款監(jiān)管工作 主要依據(jù)該條例展開(kāi)。深圳市預(yù)售款監(jiān)管采用第三方監(jiān)管的辦法，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托金融機(jī)構(gòu)代 收。代收預(yù)售款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。預(yù)售款專(zhuān)款專(zhuān)用，由工程監(jiān) 理機(jī)構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和

4、工程實(shí)際進(jìn)度，書(shū)面通知預(yù)售款 監(jiān)管機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理單位書(shū)面通知，預(yù)售款機(jī)構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn) 讓人劃款。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不當(dāng)，造成受讓方損失的，與房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)預(yù)售審批時(shí)，應(yīng)提交深圳市房管局制定的由銀行 與開(kāi)發(fā)企業(yè)共同簽署的房地產(chǎn)預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。同時(shí)，在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示的預(yù)售許 可證和預(yù)售合同示范文本中，也對(duì)消費(fèi)者就商品房預(yù)售款的監(jiān)管方面也做出了特 別規(guī)定，提示消費(fèi)者應(yīng)將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入指定的代收銀行。從目前取得的實(shí)際效果來(lái)看，深圳在商品房預(yù)售款監(jiān)管方面的工作還是比較 成功，但同時(shí)也存在一些不足，如在商品房預(yù)售款利用的具體規(guī)定還相對(duì)簡(jiǎn)單，

5、只做了概括性的規(guī)定，不利于完全避免監(jiān)管預(yù)售款的挪用。長(zhǎng)沙市商品房預(yù)售款監(jiān)管工作情況長(zhǎng)沙市商品房預(yù)售款監(jiān)管工作是從2007年9月份正式實(shí)行，從開(kāi)始到現(xiàn)在對(duì) 商品房預(yù)售款監(jiān)管的情況來(lái)看，基本達(dá)到了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、保護(hù)廣大購(gòu)房 者的合法權(quán)益的目的。房管局在為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可證時(shí)，需要收驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與 銀行簽訂的交易資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管帳號(hào)，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)其申請(qǐng) 貸款的情況在多家銀行設(shè)立對(duì)應(yīng)的監(jiān)管帳戶(hù)。從2007年9月開(kāi)始，房產(chǎn)局啟用新 的“商品房網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)與銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 同時(shí)聯(lián)網(wǎng)，將銀行的交易資金監(jiān)管和按揭審批業(yè)務(wù)納入“商品房網(wǎng)上簽約

6、及交易 資金監(jiān)管系統(tǒng)”統(tǒng)一進(jìn)行管理。存在的問(wèn)題：1、資金到賬，銀行未能及時(shí)確認(rèn)，影響合同備案登記進(jìn)度，由 于銀行對(duì)公業(yè)務(wù)是五天工作制，遇到購(gòu)房者在休息日將購(gòu)房款劃入監(jiān)管帳戶(hù)，銀 行工作人員要到工作日才能在系統(tǒng)上確認(rèn)，有時(shí)由于銀行工作人員工作繁忙，房 款到賬后未能及時(shí)確認(rèn)，影響后續(xù)買(mǎi)賣(mài)合同備案登記業(yè)務(wù)進(jìn)窗，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 對(duì)此有些意見(jiàn)。2、不同銀行對(duì)交易資金監(jiān)管的力度有差異，造成一些開(kāi)發(fā)企業(yè)避 緊就松，部分銀行也為了搞好與開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)系，監(jiān)管也時(shí)緊時(shí)松。3、交易資金 監(jiān)管的覆蓋面不夠，存量房交易資金監(jiān)管還未實(shí)施。南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管情況2007年9刀，南京市制定了南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法，并

7、下發(fā)了商品房預(yù)售款監(jiān)管操作細(xì)則等配套文件。南京市的監(jiān)管辦法，主要是按照“全程監(jiān)控，有限監(jiān)管”的思路，把各商業(yè) 銀行作為預(yù)售款監(jiān)管的主體，充分發(fā)揮銀行的作用，房產(chǎn)部門(mén)履行好監(jiān)督和保證 的職責(zé)。各商業(yè)銀行在房產(chǎn)部門(mén)搭建的平臺(tái)上，發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，在統(tǒng)一的操作規(guī) 則下運(yùn)作，確保商品房預(yù)售款監(jiān)管到位。1、開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)、確定監(jiān)管資金總額凡批準(zhǔn)上市銷(xiāo)售的商品房項(xiàng)口均與銀行簽訂商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié) 議，設(shè)立商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)。在簽訂商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議前，按 要求確定監(jiān)管資金總額（即監(jiān)管標(biāo)的建設(shè)資金總額的1.2倍，其中20%為不可預(yù) 見(jiàn)費(fèi)用）。建設(shè)資金總額的測(cè)算依據(jù)是：1、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)；

8、2、各類(lèi)設(shè)備 定購(gòu)合同；3、各類(lèi)配套工程建設(shè)費(fèi)。2、商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議備案監(jiān)管協(xié)議未經(jīng)房管部門(mén)備案無(wú)效。開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理備案時(shí)，除監(jiān)管協(xié) 議夕卜，述應(yīng)提交建設(shè)工程形象進(jìn)度表、建設(shè)資金使用計(jì)劃表和經(jīng)監(jiān)管銀 行蓋章確認(rèn)的商品房預(yù)售款監(jiān)管合同備案表。監(jiān)管協(xié)議中的監(jiān)管標(biāo)的可以 是一幢或多幢；一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以簽一份或多份監(jiān)管協(xié)議。3、商品房預(yù)售款的監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)在商品房預(yù)售時(shí)，收取的商品房 預(yù)付房款，直接進(jìn)入監(jiān)管銀行的專(zhuān)用賬戶(hù)。購(gòu)房人可通過(guò)監(jiān)管銀行提供的pos機(jī) 刷卡入賬或直接向監(jiān)管銀行交納款項(xiàng)，也可通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)代繳代付， 但必須直接進(jìn)入監(jiān)管銀行的監(jiān)

9、管賬戶(hù)。如不是通過(guò)監(jiān)管銀行辦理按揭的貸款也要 轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)，實(shí)行封閉式管理。4、商品房預(yù)售款的使用監(jiān)管項(xiàng)目所需的建設(shè)資金使用，開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)工程進(jìn)度和資金使用計(jì)劃表， 填報(bào)商品房預(yù)售款使用申報(bào)表，經(jīng)工程監(jiān)理單位核實(shí)（工程進(jìn)度）簽章后向監(jiān) 管銀行申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)分項(xiàng)工程完成情況分期或按月支取。監(jiān)管銀行審核 后應(yīng)及吋支付（三天內(nèi)）監(jiān)管項(xiàng)目各階段的建設(shè)資金。在保證建設(shè)工程資金使用 的情況下，對(duì)超過(guò)監(jiān)管標(biāo)的額度以外的預(yù)售款可以用于還貸或調(diào)用。這樣既確保 了監(jiān)管項(xiàng)目后續(xù)工程資金的需要，乂不影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。5、商品房預(yù)售款收支情況的監(jiān)督對(duì)商品房預(yù)售款收支情況的監(jiān)督，我局要求開(kāi)發(fā)企業(yè)每月按時(shí)

10、申報(bào)商品房 預(yù)售款收支月報(bào)表（以下簡(jiǎn)稱(chēng)月報(bào)表），并提交當(dāng)月監(jiān)管銀行的對(duì)賬單；經(jīng)工程 監(jiān)理蓋章認(rèn)可的建設(shè)工程完成形象進(jìn)度證明；開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)月銷(xiāo)售明細(xì)表。月報(bào)表 是我局實(shí)施商品房預(yù)售款動(dòng)態(tài)監(jiān)管的依據(jù)。刀報(bào)表分兩部分：第一部分為監(jiān)管 標(biāo)的預(yù)售款收繳情況；第二部分為監(jiān)管資金使用情況。6、商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)的銷(xiāo)戶(hù)。商品房建設(shè)項(xiàng)目竣工交付后，開(kāi)發(fā)企業(yè)取得建筑安裝工程竣工驗(yàn)收備案表, 開(kāi)發(fā)企業(yè)可據(jù)此向監(jiān)管銀行申請(qǐng)注銷(xiāo)監(jiān)管賬戶(hù)，結(jié)清監(jiān)管賬戶(hù)余款，并將注銷(xiāo)賬戶(hù)的證明報(bào)我局部門(mén)備案，表明監(jiān)管銀行己完成該項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管使命。3. 系統(tǒng)特點(diǎn)為了加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金專(zhuān)款專(zhuān)用，政府出 臺(tái)了對(duì)商品

11、房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)督管理的相應(yīng)辦法。要求商品房預(yù)售資金遵循政府 指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。在提高我局經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益及科 學(xué)管理水平的總目標(biāo)下，盡可能實(shí)現(xiàn)一個(gè)準(zhǔn)確、規(guī)范、使用、先進(jìn)、安全可靠、 靈活方便的系統(tǒng)。(1) 、安全的監(jiān)管體系對(duì)預(yù)售資金賬戶(hù)的每筆入賬進(jìn)行確認(rèn)并監(jiān)管，消除不明資金情況，嚴(yán)格控制 出賬渠道，實(shí)時(shí)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)通信進(jìn)行信息確認(rèn)，并可定期向監(jiān)管部門(mén)提供交易明 細(xì)及匯總信息情況，支持手工和自動(dòng)對(duì)賬方式，提供對(duì)賬監(jiān)控，記錄更詳細(xì)的對(duì) 賬日志，并保存對(duì)賬文件。(2) 、系統(tǒng)的業(yè)務(wù)擴(kuò)展性提供多種方式從而可以通過(guò)不同渠道構(gòu)建服務(wù)，能很好地把現(xiàn)有系統(tǒng)的it資 源利用起來(lái)。靈活的賬戶(hù)

12、監(jiān)管體系，不僅適應(yīng)于fi前對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，而且進(jìn) 行擴(kuò)展后，可滿(mǎn)足多種監(jiān)管支付業(yè)務(wù)的需求。(3) 、基于統(tǒng)一電子政務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)底層由我局統(tǒng)一電子政務(wù)平臺(tái)提供支持，該平臺(tái)集成絕大多數(shù)房管業(yè)務(wù), 提供多種可選擇構(gòu)建模式，滿(mǎn)足不同系統(tǒng)建設(shè)耍求和監(jiān)管要求，能在較短時(shí)間內(nèi) 不開(kāi)發(fā)或快速配置開(kāi)發(fā)完成系統(tǒng)上線(xiàn)，在后期的維護(hù)屮能快速靈活的根據(jù)用戶(hù)的 需求進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)易于管理和維護(hù)的目標(biāo)。4. 總體目標(biāo)商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)旨在明確商品房預(yù)售交易屮預(yù)售資金運(yùn)作流向，規(guī) 范開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程，監(jiān)管開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，從而保障消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商 雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，增強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的透明度。針對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)

13、 管業(yè)務(wù)在各地實(shí)際情況的差異，圍繞商品房預(yù)售資金監(jiān)管中請(qǐng)、預(yù)售資金存入、 預(yù)售資金使用支岀、預(yù)售資金監(jiān)管撤銷(xiāo)四大核心業(yè)務(wù)，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行模塊化、產(chǎn)品 化的設(shè)計(jì)與建設(shè)，使得系統(tǒng)的本地化建設(shè)更加靈活、快速，通過(guò)友好、方便、圖 形化的開(kāi)發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的快速開(kāi)發(fā)，并保障項(xiàng)目高質(zhì)量的實(shí)施、交付。5. 建設(shè)內(nèi)容5. 1.系統(tǒng)總體架構(gòu)各個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)系統(tǒng)管理員企業(yè)社會(huì)公眾標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系絞應(yīng)用 支撐/x測(cè)繪成果 管理系統(tǒng)k丿安全保障體系電子政務(wù)專(zhuān)網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng)軟硬件存儲(chǔ)設(shè)備機(jī)龍安金設(shè)備圖：系統(tǒng)總體架構(gòu)圖系統(tǒng)基于分層體系架構(gòu)，采用我局統(tǒng)一的電了政務(wù)平臺(tái)擴(kuò)展建設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)

14、，主要模塊包括：賬戶(hù)管理、房款繳存、資金劃撥、查詢(xún)交易、撤 銷(xiāo)監(jiān)管、資金管理。5. 2.系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)漕A(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)服務(wù)器訪(fǎng)問(wèn)關(guān)系圖圖：系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)訪(fǎng)問(wèn)關(guān)系圖5. 3.系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)淄博市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)賬戶(hù)管理資金劃撥】交易查詢(xún)i撤銷(xiāo)監(jiān)管,資金管理開(kāi)立對(duì)公結(jié)算賬戶(hù)賬戶(hù)只進(jìn)不出控制監(jiān)管部門(mén)激活房款繳存2 oa/-w lx柜面存戶(hù)監(jiān) 管賬戶(hù)pos、網(wǎng)銀 存入非柜面入賬 補(bǔ)錄圖：系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖審批憑證劃 撥資金監(jiān)管賬戶(hù)余 額查詢(xún)銀行撤銷(xiāo)賬 戶(hù)監(jiān)管入賬明細(xì)查 詢(xún)項(xiàng)fi進(jìn)度查 詢(xún)1、賬戶(hù)管理開(kāi)發(fā)商通過(guò)監(jiān)管部門(mén)審批后到監(jiān)管銀行中請(qǐng)開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)，銀行對(duì)賬戶(hù)進(jìn)行 只進(jìn)不出監(jiān)管，待監(jiān)管部門(mén)激活后客戶(hù)存入房

15、款。2、房款繳存購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，通過(guò)多種渠道向監(jiān)管賬戶(hù)存入房款，支持 現(xiàn)金、卡折、pos、網(wǎng)銀、支票等，其屮只有通過(guò)柜面存入資金為開(kāi)發(fā)商可支配資 金，其它渠道進(jìn)入資金，需通過(guò)柜面確認(rèn)方可使用。3、資金劃撥開(kāi)發(fā)商工程建設(shè)中使用賬戶(hù)資金，需向監(jiān)管部門(mén)提出用款計(jì)劃中請(qǐng)，待審批 同意后向銀行發(fā)送用款計(jì)劃信息或銀行到監(jiān)管部門(mén)系統(tǒng)讀取，開(kāi)發(fā)商根據(jù)審批憑 證到柜臺(tái)申請(qǐng)使用資金。4、查詢(xún)交易可用于出賬明細(xì)查詢(xún)及入賬補(bǔ)錄查詢(xún)。5、撤消監(jiān)管工程建設(shè)完畢，開(kāi)發(fā)商向監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)監(jiān)管，審批完畢后向銀行發(fā)送撤 銷(xiāo)指令，賬戶(hù)釋放只進(jìn)不出，銀行撤銷(xiāo)對(duì)資金監(jiān)管。6、資金管理日終銀行將當(dāng)日所有交易流水信息發(fā)送給

16、監(jiān)管部門(mén)，供對(duì)賬使用。月終發(fā)送 當(dāng)月所有交易流水供其對(duì)賬。并需要發(fā)送當(dāng)口所有監(jiān)管賬戶(hù)余額文件，供監(jiān)管部 門(mén)核實(shí)。5. 4.系統(tǒng)數(shù)據(jù)流圖監(jiān)管機(jī)構(gòu)三方監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房項(xiàng)目圖：系統(tǒng)數(shù)據(jù)流圖開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房項(xiàng)目上市銷(xiāo)售，向指定金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，建 立監(jiān)管賬戶(hù)，開(kāi)通賬戶(hù)后與監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，根據(jù) 項(xiàng)目計(jì)劃，劃撥工程款項(xiàng)，報(bào)送工程進(jìn)度，項(xiàng)目取得初始登記許可證后申請(qǐng)撤銷(xiāo) 監(jiān)管，完成新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的全過(guò)程。5. 5.詳細(xì)建設(shè)內(nèi)容 5. 5. 1.賬戶(hù)管理凡經(jīng)批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目，預(yù)售人在申辦商品房預(yù)售許可證之前，必須與 監(jiān)管部門(mén)、項(xiàng)冃所在地銀行三方共同簽

17、訂預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)。預(yù)售人須 在銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用，然后憑銀行岀具的開(kāi)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)通知書(shū)到監(jiān)管部門(mén)備案并辦理 預(yù)售許可證。預(yù)售人有多個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)根據(jù)所申請(qǐng)的商品房預(yù)售許可證分別設(shè) 立商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)，一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能設(shè)立一個(gè)專(zhuān)用賬號(hào)。預(yù)售人變更專(zhuān)用賬號(hào)的，經(jīng)管理部門(mén)確認(rèn)后直接在網(wǎng)上公布，不再變更預(yù)售 許可證。同時(shí)，預(yù)售人有義務(wù)告知預(yù)購(gòu)人有關(guān)變更情況。an&jr 尸圖：賬戶(hù)設(shè)定5. 5. 2.房款繳存商品房在預(yù)售人取得商品房預(yù)售許可證后可銷(xiāo)售，預(yù)售人預(yù)售商品房必 須與購(gòu)房人簽訂監(jiān)管部門(mén)統(tǒng)一印制的商品房買(mǎi)賣(mài)合

18、同，并在合同中注明購(gòu)房款 存入的專(zhuān)用賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)。購(gòu)房人在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后到監(jiān)管部 門(mén)打印繳款通知單，并持繳款通知單到銀行繳納購(gòu)房款，銀行根據(jù)繳款通知單獲 取監(jiān)管系統(tǒng)購(gòu)房人信息，收款，收款成功后，購(gòu)房人可在網(wǎng)上打印購(gòu)房合同，預(yù) 售人或購(gòu)房人須憑銀行出具的購(gòu)房人首期付款或一次性付款憑證和買(mǎi)賣(mài)合同到監(jiān) 管部門(mén)辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)，監(jiān)管部門(mén)審查銀行岀具的付款憑證，監(jiān)督購(gòu)房 人按合同約定的付款方式和時(shí)間將預(yù)售款存入專(zhuān)用賬戶(hù)。-a棉和址-也合曲» 已認(rèn)科佃甲q合怖遂址上l臺(tái)呦謝 /購(gòu)序妙圖：選擇預(yù)售款賬戶(hù)支何也圧烈人氏幣伯牯萬(wàn)刃整，按槪?歛狽住本合同答訂盲一卜月內(nèi)仕亂 古則円為&q

19、uot;1滿(mǎn)期討軟，并柵柵悴e。.乙方應(yīng)當(dāng)按以上約定方式，如期將房?jī)r(jià)歎直住存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售歎專(zhuān)用鞭戶(hù)，開(kāi)戶(hù)很行為 儷釧丁|行（帳尸名稱(chēng)桜號(hào)| 757x63010x8 |）,兗銀行出貝的存款憑證，向甲方換領(lǐng)交畝収據(jù)或商詁房銷(xiāo)昌發(fā)票.甲、乙取方約定時(shí)款優(yōu)垂如下， q第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理cu按邂期時(shí)間分別處毬（不作黑力d（1）逾期在_60_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn) 分之三的違約金合同緩續(xù)履行，圖：簽訂合同553資金劃撥預(yù)售人需要使用商品房預(yù)售款時(shí)，須向監(jiān)管部門(mén)提出申請(qǐng)并提交相關(guān)資料， 監(jiān)管部門(mén)在受理預(yù)售人用款申請(qǐng)后，按程序進(jìn)行審查并做出答復(fù)。同意使用預(yù)售 款的，監(jiān)管部門(mén)在申請(qǐng)表上加具核準(zhǔn)意見(jiàn)，一份由監(jiān)管部門(mén)存檔，另一份由預(yù)售 人送銀行辦理預(yù)售款撥付手續(xù)，有銀行按核準(zhǔn)數(shù)額撥付。不同意使用的，應(yīng)當(dāng)書(shū) 面方式說(shuō)明理由。預(yù)售人辦理完預(yù)售款撥付手續(xù)后，應(yīng)將撥付款回執(zhí)送監(jiān)管部門(mén) 備案。5. 5. 3.