商鋪?zhàn)赓U合同樣板

1、編號(hào)： _商鋪?zhàn)赓U合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁(yè)共8頁(yè)甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定， 甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方將號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪” ）出租給乙方。1.2該商鋪建筑面積合計(jì)為，該面積為計(jì)算租金面積， 若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.3乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況， 且在本合同簽署時(shí)已對(duì)該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。1.4該商鋪為商業(yè)用途， 乙方承租用于經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。第二條租賃期

2、限2.1該商鋪?zhàn)赓U期限共年，自年月日起至年月日止。第三條交付3.1雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后， 甲方于年月日前將該商鋪交付乙方使用， 乙方未履行相關(guān)義務(wù)， 甲方有權(quán)順延交付時(shí)間， 但租賃期限不順延。3.2乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來(lái)辦理的視為該商鋪已交付乙方。第四條租金及相關(guān)費(fèi)用第2頁(yè)共8頁(yè)4.1甲方給予乙方個(gè)月的裝修免租期，免租期自交付日（包括實(shí)際交付與視為交付） 起算，免租裝修期內(nèi)乙方無(wú)需向甲方支付租金，但應(yīng)交納管理費(fèi)及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、 電等費(fèi)用。免租期滿(mǎn)次日開(kāi)始計(jì)付租金 （下稱(chēng)計(jì)租日）。4.2租金按照該商鋪的建筑面積計(jì)算，具體如下：4.2.

3、1年月日至年月日，每月租金合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥：元）。4.3租金按月份（指公歷月）計(jì)算，乙方須于每月日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當(dāng)月份租金支付至甲方指定的如下帳戶(hù)：甲方開(kāi)戶(hù)銀行：戶(hù)名：帳號(hào)：4.4甲方收款帳號(hào)若有變更， 甲方將以書(shū)面方式通知乙方， 并由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋甲方公章。4.5以上租金不含稅，甲方收到乙方款項(xiàng)后向乙方開(kāi)具收據(jù)。4.6乙方于簽署本合同時(shí)預(yù)付首次租金，首次租金為約定計(jì)租日起至次月月末的租金即年月日至年月日租金。4.7乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)， 乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。第

4、五條租賃保證金5.1保證金，雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付個(gè)月租金總額合計(jì)人民幣（大寫(xiě)） ：元整（￥ :元）給甲方作為租賃第3頁(yè)共8頁(yè)保證金。5.2在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項(xiàng)費(fèi)用及按合同約定歸還該商鋪后， 保證金在三十日內(nèi)無(wú)息返還乙方。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金。5.3乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。5.4該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第六條裝修和改建6.1乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱(chēng)裝修） ，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方在裝修期間因乙方裝修產(chǎn)生的糾

5、紛或責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)。6.3乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。6.4裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過(guò)程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。6.5乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.6乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、 衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該等工作，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。第七條轉(zhuǎn)租、分租或出借7.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙

6、方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。7.2經(jīng)甲方書(shū)面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)( 包括但不限于交第4頁(yè)共8頁(yè)納租金 ) ，乙方對(duì)轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé)。第八條牌匾標(biāo)識(shí)及廣告8.1乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標(biāo)識(shí)及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方同意，并按甲方的要求安裝至指定位置。第九條雙方權(quán)利義務(wù)9.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用。合同期滿(mǎn)前一個(gè)月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察。甲方須提供有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。若乙方在經(jīng)營(yíng)中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。9.2乙方權(quán)利義務(wù)

7、乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營(yíng)；不得在該商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)。乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償， 乙方必須及時(shí)予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。第5頁(yè)共8頁(yè)乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時(shí)搬遷的，要與甲方配合。 阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受

8、損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。第十條合同終止與續(xù)期10.1本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動(dòng)的物品， 裝修及固定添附物 ( 包括但不限于：鋪設(shè)的管線(xiàn)、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有。如乙方逾期搬離（包括因甲方行使留置權(quán)乙方無(wú)法搬離的情形），應(yīng)每日按月租金 10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過(guò)15 日的，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補(bǔ)償。10.2若乙方欲于合同期滿(mǎn)后續(xù)租， 應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。10.3本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用，乙方搬離前有拖欠租金、 水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)留置乙方于該商

9、鋪內(nèi)的任何物品。10.4一方可以提前 30 日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條款，承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任。第十一條 違約責(zé)任11.1乙方逾期交納租金、 水電氣等能源費(fèi)用及本合同約定的其它費(fèi)用，每日按逾期總額的 1，向甲方給付滯納金，逾期超過(guò)5 日甲方另可停止該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品，逾期超過(guò)15 日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計(jì)算至實(shí)際給付日）。11.2甲方違約解除本合同， 或甲方違約乙方解除本合同，甲方三倍返還乙方第6頁(yè)共8頁(yè)租賃保證金，乙方的裝修損失由甲方全額補(bǔ)償給乙方。11.3乙方違約解除本合同， 或乙方違約甲方解

10、除本合同，乙方租賃保證金抵做違約金，甲方不予返還，乙方裝修等無(wú)償歸甲方所有。11.4乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按本條第11.3 款承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條 送達(dá)12.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；送達(dá)方式包括但不限于：直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公告等，簡(jiǎn)單的非重要通知可以電話(huà)方式進(jìn)行。送達(dá)文件時(shí)，送達(dá)方要求受送達(dá)人簽收的，受送達(dá)人應(yīng)簽收回執(zhí)。12.2本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方， 否則視為未變更。 該商鋪所在地址亦為乙方接收甲方送達(dá)文件地址。第十三條 管轄法院13.1本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議由該商鋪所在地的人民法院裁決。第十四條 其它14.1本合同條款劃分為方便書(shū)寫(xiě)、閱讀與理解所設(shè)，并非完全獨(dú)立，條款間相輔