拍賣賣方案-3(共12頁)

1、ZZZZZZ城關(guān)FFFFFF 資產(chǎn)處置 拍賣項目 XXXXXX拍賣有限公司XXXXXX拍賣有限公司ZZZZZZ城關(guān)FFFFFF房地產(chǎn)項目拍賣策劃方案地址:電話:LLLLLL 傳真:手機: 郵編: 網(wǎng)址: 郵箱:ZZZZZZ城關(guān)FFFFFF房地產(chǎn)項目拍賣策 劃 方 案（目錄）一、承諾函二、拍賣策劃方案1、拍賣標的情況介紹及分析2、拍賣招商目標對象3、傭金收取4、拍賣所采取的主要措施5、拍賣事項計劃（待協(xié)商）6、XXXXXX拍賣公司拍賣規(guī)則 7、“理舜拍賣”實力展示 XXXXXX拍賣有限公司 二九年七月八日承 諾 函致：ZZZZZZ城關(guān)鎮(zhèn)各位領(lǐng)導、KKKKK：我公司十分榮幸成為貴方關(guān)于“ZZZZZ

2、Z城關(guān)FFFFFF房地產(chǎn)”處置拍賣項目的受邀參與者。經(jīng)調(diào)查了解后，我公司愿意承擔該公司資產(chǎn)處置拍賣項目，并做出如下鄭重承諾：一、我公司是完全具備國家關(guān)于房地產(chǎn)拍賣所要求的資質(zhì)條件的獨立法人單位，并具有以下優(yōu)勢：1、多年的拍賣項目運做、成功拍賣經(jīng)驗的積累，使我們建立了完善的客戶資源群，規(guī)范、詳實、可行的拍賣程序，對實現(xiàn)標的價值最大化、合法有效的維護委托人權(quán)益都有了完善的體系。2、我公司在各地設有辦事機構(gòu)8個，可以充分招商、挖掘競買人實現(xiàn)標的價值最大化。在城固設立有分公司，實現(xiàn)了拍賣過程中信息反饋和溝通、拍賣后續(xù)工作及時、高效、快速完成，推進改制工作的順利開展。 3、我公司曾經(jīng)成功承辦了“ZZZZ

3、ZZ城關(guān)FFFFFF五祖廟房地產(chǎn)”處置拍賣項目，與貴方有良好的合作基礎。在前期，我們專門對標的進行了詳細的實地考查，了解了標的現(xiàn)狀和標的的發(fā)展?jié)摿?，掌握了一手資料，為后期招商宣傳奠定了基礎。4、認真對待、充分挖掘、圓滿完成每項標的的拍賣是我們一慣的做法、“誠信是商業(yè)之源、信譽為企業(yè)之本”是我們的經(jīng)營理念、受人之托，忠人之事是我們的工作態(tài)度。5、專業(yè)精干、經(jīng)驗豐富的人才隊伍，熟悉國家法律、法規(guī)，熟知ZZZZZZ經(jīng)濟政策，可以為拍賣無糾紛、迅速成交提供有力保障。二、如本此項目由我公司承辦，我公司將根據(jù)貴方的要求和本策劃書中確定的目標和措施立即付諸實施。并竭盡全力使該項目達到最高拍賣成交額，以為企業(yè)

4、改制提供較多資金需求。三、我公司將遵照中華人民共和國拍賣法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著公開、公正、公平、誠實信用的原則認真負責的承辦好本項目的拍賣工作。四、聲明：本投標書中所提交的全部資料在所有方面都是真實和準確的，我公司將嚴格遵守本策劃書的要求履行。UUUUU年七月八日ZZZZZZ城關(guān)FFFFFF房地產(chǎn)項目拍 賣 方 案一、拍賣標的情況介紹及分析拍賣標的情況：本次擬委托拍賣的標的為“ZZZZZZ城關(guān)FFFFFF”位于ZZZZZZ漢白路房地產(chǎn)，其中：國有土地面積約11畝及地面建筑物。拍賣標的優(yōu)勢：拍賣標的位于ZZZZZZ人口較密集區(qū)域，隨著ZZZZZZ城區(qū)建設、

5、發(fā)展，該宗地商用價值潛力非常大。伴隨著國家土地政策調(diào)整，位于縣城中心的開發(fā)用地面積在逐漸減少，根據(jù)土地資源的有限性特性，標的必將會成為各開發(fā)公司首選對象，然而通過拍賣又是實現(xiàn)標的市場價值最大化的可靠途徑。拍賣標的距ZZZZZZ繁華地帶（漢運司）較近；緊臨108國道，四周居住人群密集、人流量大，交通十分便利。如依據(jù)城建規(guī)劃用途為商住，可最大化體現(xiàn)標的實際價值。二、拍賣招商目標對象 根據(jù)標的不同的地域位置、自身特點和優(yōu)勢，運用不同的宣傳策略、確定招商范圍，尋找具有一定經(jīng)濟實力，有意投資發(fā)展的企業(yè)、各界人士或單位，以實現(xiàn)國有資產(chǎn)價值的最大化。三、傭金收取為了配合企業(yè)改制大政方針，降低企業(yè)改制成本，保

6、證職工切身利益，為地方經(jīng)濟發(fā)展做出應有的貢獻，我公司精心策劃，嚴密組織，本著“高效節(jié)約、互惠互利、降低傭金、服務企業(yè)”的原則，從優(yōu)收取。我們將竭盡全力，使本次拍賣標的實現(xiàn)價值最大化。 四、中標后所采取的主要措施1、進行整體策劃和市場化運作整體策劃框架示意圖： 接受委托整體策劃 市場運作媒體廣告電子網(wǎng)絡業(yè)務網(wǎng)絡信息反饋 接受咨詢確定并邀請競買人實地考察召開拍賣會辦理相關(guān)手續(xù)項目完成2、制定招商宣傳方案a、宣傳工作： 在有影響的報刊發(fā)布公告進行宣傳，根據(jù)標的情況及報刊讀者群，我公司擬在RRRRRR日報等進行公示。與RRRRRR電視臺、城固電視臺及電臺等相關(guān)媒體聯(lián)系，進行宣傳報道。在因特網(wǎng)

7、上發(fā)布以擴大信息層面。設專人專項負責接待咨詢工作，為與咨詢?nèi)穗S時保持信息溝通，手機電話保證24小時開機狀態(tài)。在可能的情況下（經(jīng)產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)同意）制做布標，懸掛在建筑物上，以直觀進行宣傳，路人將會廣而告之，收到理想效果。啟動公司客戶網(wǎng)絡，向潛在群體進行推介，對于公司長期客戶進行廣泛聯(lián)系，以期尋找到潛在購買者，這些客戶自己也會有一些需求群體，易使該項目更加廣泛地得以宣傳。經(jīng)過需求分析，聯(lián)系確定潛在客戶，制作推介材料和投資建議書、照片等，詳細治談。b、推介工作：推介工作是該項目能否順利拍出的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，我們會將標的物的地理、環(huán)境及潛在價值和可開發(fā)的方略等諸多優(yōu)勢詳盡的介紹給每一位咨詢者。我公司還派專人陪

8、同客戶到現(xiàn)場了解標的物情況，并向他們介紹該標的的優(yōu)勢和市場前景。3、接受咨詢信息發(fā)布后，會有許多來人來訪、電話及網(wǎng)絡信息咨詢等，我們會及時耐心地進行答復，并給有誠意者發(fā)送更為詳盡的資料，使這些咨詢者成為潛在的競買人。并且介紹當?shù)貙捤傻耐顿Y環(huán)境、優(yōu)美的旅游資源和人文居住環(huán)境，進而堅定他們投資競買的信心。4、確定并邀請競買人實地考察。5、競買保證金：保證金交入指定帳戶，每位競買人交納的保證金額初步確定為50萬元（待協(xié)商）。6、拍賣前辦理參拍手續(xù)：拍賣前，由我公司和貴方共同制訂競買手冊及特別約定事項，由競買人簽字同意后，參加競買。7、拍賣方式和拍賣會、拍賣方式：現(xiàn)場采用有底價增價拍賣，底價由委托人充

9、分考慮多方因素，結(jié)合市場實際，依據(jù)評估結(jié)果確定。、拍賣地點：我公司將充分考慮貴方的意見，安排拍賣地點做到交通方便，標志明顯，便于競買人、委托人參加會議，可選擇在ZZZZZZ東方酒店會議室舉行。、舉辦拍賣會：考慮貴方對資產(chǎn)處置的要求，委托拍賣合同簽訂后，我們將在最短的時間內(nèi)發(fā)布拍賣公告，組織拍賣會議。8、后期服務拍賣成功后，我公司還要認真負責地做好后期服務工作，將成交金額及時到帳、配合貴方給買受人辦理移交及產(chǎn)權(quán)過戶，圓滿完成該項拍賣工作。五、拍賣事項計劃（待協(xié)商）依據(jù)中華人民共和國拍賣法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、企業(yè)國有資產(chǎn)管理暫行辦法、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定等相關(guān)法律、

10、法規(guī)的規(guī)定，我公司初步確定的拍賣實施計劃如下：1、資料收集與整理：拍賣前我公司積極配合，與貴方一道共同收集、整理拍賣所需的委托人身份證明、委托拍賣標的權(quán)屬證明、拍賣所依據(jù)有關(guān)批準文件等。2、資料制作、整理，包括拍賣資料及宣傳資料（錄象、照相、起草宣傳文稿等）。3、拍賣公告發(fā)布及宣傳時間 ，初步確定不少于20天，具體時間在合同簽定時商定。4、在公告期發(fā)掘有意向的競買人并帶領(lǐng)競買人實地勘察、了解標的。5、競買保證取保證金初步確定為50萬元。6、拍賣前辦理參拍手續(xù)：拍賣前，由我公司和貴單位共同制訂競買手冊及特別約定事項，由競買人簽字同意后，參加競買。7、辦理拍賣前期備案手續(xù)。8、按照法律規(guī)定舉行拍賣

11、會。9、拍賣后期備案。10、價款收取及期限：拍賣成交當日收取全部成交價款的50%，剩余價款10日內(nèi)收清。我公司將在收到款項后3個工作日內(nèi)給貴方轉(zhuǎn)交。11、標的移交及產(chǎn)權(quán)過戶：買受人按要求交清拍賣標的價款后，我方協(xié)助貴方在1個月內(nèi)將標的按現(xiàn)狀移交給買受人并在3個月內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶過程中需交納的有關(guān)稅、費按照規(guī)定由買賣雙方各自交納承擔。六、XXXXXX拍賣公司拍賣規(guī)則 XXXXXX拍賣有限公司拍賣規(guī)則一、 本規(guī)則是依據(jù)中華人民共和國拍賣法及相關(guān)的法律法規(guī)制定。參加本公司拍賣會的競買人和委托人必須遵守本規(guī)則，并受此約束和負責。二、 本公司的一切拍賣活動是在“公開、公平、公正”的競爭原則下進

12、行，并具有法律效力。三、 競買人必須是年滿18周歲，具有民事行為能力的公民、法人或者其他組織，必須具備本公司發(fā)布的公告或有關(guān)規(guī)定中注明的競買條件，否則不能參加競買。四、 競買人必須事先提交有效證件；辦理登記手續(xù)；交納規(guī)定的拍賣保證金；領(lǐng)取號牌后方可屆時入場參加競買。無辦理入場手續(xù)者，不得參與競買。五、 競買人如委托代理人參加競買，代理人必須出示有效的委托文件以及本人身份證件，否則將作為代理人以自己的身份競買。六、 競買人在公告規(guī)定的咨詢時間內(nèi)可向本公司咨詢拍賣標的物的情況，有償獲得相關(guān)資料（其中包括拍賣標的的相關(guān)事項說明及各種手續(xù)等）并可對拍賣標的實地考察、看樣；對于起拍價以及不同拍賣標的物拍

13、賣的特別規(guī)定、競買須知、拍賣說明書須詳細看清后方可競買，一旦進入拍賣現(xiàn)場，即表明已完全了解情況并愿意承擔一切責任。如已經(jīng)拍賣成交后買受人提出對所成交的標的不清楚等問題所引發(fā)的一切后果由買受人負責。七、 競買過程中競買人必須嚴肅認真，一經(jīng)競價或提貨，不得反悔或退貨，否則拍賣保證金或貸款不予退還并追究其法律責任。八、 拍賣成交后，買受人必須當場簽署拍賣成交確認書和有關(guān)文件合同，同時買受人所繳納的保證金自動轉(zhuǎn)化為定金。九、 拍賣標的一經(jīng)拍出，買受人應在按照約定的時間交納全部價款后方可交付有關(guān)資料，房產(chǎn)、地產(chǎn)在30日內(nèi)交接完畢。以上超過規(guī)定時間成交款未到位或未按規(guī)定辦理完交接手續(xù)者，定金概不退還，由此

14、所引發(fā)的一切經(jīng)濟與法律糾紛，由買受方負全部責任。競買不到者，待拍賣會結(jié)束后現(xiàn)場退回押金。十、 如買受人已向本公司付清全部價款，本公司應在三個工作日內(nèi)，以人民幣將出售收益支付委托人。十一、 委托方對拍賣標的依法提供權(quán)屬資料，涉及標的后期開發(fā)等資料由買受人負責。十二、 成交物的過戶費用或需增補手續(xù)等所發(fā)生的費用按照法律規(guī)定交納承擔。十三、 拍賣標的加價幅度由拍賣師根據(jù)情況決定可隨時調(diào)整。十四、 競買人必須遵守會場公共秩序，不得阻撓其他競買人叫價競拍，不得阻礙拍賣師進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究其法律責任。拍賣公司有權(quán)拒絕任何不易參加拍賣活動的人

15、員進入拍賣會現(xiàn)場。十五、 本公司有義務為交易雙方保守秘密，并根據(jù)中華人民共和國拍賣法維護競買人、委托人和本公司的正當權(quán)益不受侵害。十六、 有關(guān)拍賣須知未盡事宜由拍賣公司負責解釋。七、理舜拍賣公司實力展示1、公司簡介：我公司位于RRRRRR市風景路中段，是經(jīng)省、市人民政府有關(guān)部門批準，在省工商行政管理局登記注冊具有獨立法人資格的專業(yè)化拍賣企業(yè)，注冊資本為506萬元。公司辦公經(jīng)營面積1000多平方米，下設有9個科室，在RRRRRR各縣（區(qū)）設有拍賣分公司及辦事處6個，下設擁有獨立法人資格的實體RRRRRR市怡佳園房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司和陜西城固誠信會計師事務研究所等公司?，F(xiàn)有員工45人，其中大專以上學歷

16、39人，擁有拍賣師2人、國有土地招標拍賣掛牌主持人1人、探礦權(quán)采礦權(quán)招拍掛主持人2人、舊機動車輛鑒定高級估價師4人、以及評估師、會計師、律師、高級政工師、經(jīng)濟師等各類中、高級專業(yè)職稱人員30名。2、過去的成果：自成立以來，我公司嚴格依照拍賣法及相關(guān)法規(guī)開展業(yè)務，始終堅持“公開、公平、公正、誠實信用”的從業(yè)原則，先后成功受托拍賣國有土地使用權(quán)、改制和破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)、金融機構(gòu)清收不良資產(chǎn)等，受到了政府及社會各界的好評，年成交額均在6000萬元以上。如：EEEEE建筑公司預制板廠（國有土地使用權(quán)）以950萬元拍出、洋縣天然保健物產(chǎn)開發(fā)公司破產(chǎn)資產(chǎn)以1510萬元拍出、洋縣白酒廠破產(chǎn)資產(chǎn)以2800萬元拍出

17、；在城固做過得業(yè)務如：ZZZZZZ電影院房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)銀行ZZZZZZ支行南大街辦公大樓房地產(chǎn)、ZZZZZZ工商局辦公舊址、ZZZZZZ農(nóng)機公司破產(chǎn)房地產(chǎn)、ZZZZZZ種子公司房地產(chǎn)、ZZZZZZ飼料廠破產(chǎn)房地產(chǎn)、ZZZZZZ樂城工商所辦公舊址、ZZZZZZ城關(guān)糧站友誼路辦公大樓、ZZZZZZ酒廠家屬樓、ZZZZZZ日用百貨雜品公司等都受到了良好的成效，獲得了社會各界的認可和肯定。3、取得的榮譽：中國拍賣行業(yè)協(xié)會會員單位陜西省拍賣行業(yè)協(xié)會會員單位 陜西省四大銀行系統(tǒng)不良資產(chǎn)拍賣指定機構(gòu)陜西省高級人民法院對外拍賣入圍單位 國家AAA級誠信單位RRRRRR市中級人民法院拍賣機構(gòu)指定單位 陜西省名優(yōu)誠信先進單位 陜西省級“守合同重信用”單位RRRRRR市級“守合同重信用”單位陜西省國資委西部產(chǎn)權(quán)交易所會員單位陜西省誠信單位拍賣行業(yè)十佳先進單位陜西省新農(nóng)村建設貢獻模范單位 AAA級誠信會員單位 RRRRRR市誠信單位RRRRRR市創(chuàng)佳評差先進單位二手機動車拍賣交易定點單位 RRRRRR市工商聯(lián)會員單位RRR