2021年訂立合同(4篇)

1、2021年訂立合同(4篇)根據我國城市房地產管理法第53條的規(guī)定，訂立房屋租賃合同應注意三個方面的問題;1、基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。但根據我國合同法的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實發(fā)生了房屋租賃的事實，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時只要有證據可以證明，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。2、房屋租賃合同，特別是較長期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應具有這樣一些條款：(1)應約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間。

2、(2)應約定房屋租賃的用途。未經出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。(3)應約定房屋租賃的價格。一般而言，房地產稅、土地使用費等應由房屋所有權人繳納。承租人代為交納的，應在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。(4)應約定房屋租賃期間的修繕責任。就一般情況而言，房屋的外部結構部分及附屬設備的維修由出租人負責，房屋的內部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項，因而應當寫明。3、盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強國家對房

3、屋租賃行為的管理，我國城市房地產管理法第53條的規(guī)定，房屋租賃合同簽汀后應當向房地產管理部門登記備案。勞動合同訂立的主體2021年訂立合同（2）勞動合同訂立的主體，是指誰有權訂立勞動合同。具體地說。即勞動者和用人單位。勞動者和用人單位這兩個概念在一般意義上似乎比較明白，但在勞動立法上則有其特定的含義，需要作特殊的理解。不能把“勞動者”理解為一般意義上的“人人都是勞動者”，這樣就會把用人單位本身也包括在內了。在勞動法意義上的勞動者只能理解為達到法定年齡且有勞動能力的公民。與勞動者相對的用人單位是指招用他人為其勞動的人，包括自然人和法人，也包括為自己經營或為他人代為經營的人，他們構成使用他人勞動而

4、給付報酬的勞動關系一方當事人。在現代社會中，有的自然人可以同時既為勞動者，又為用人單位，在股份制企業(yè)尤其如此：但在具體的勞動關系上，特定的人具有特定的身份。在我國，勞動者是為用人單位提供勞動力的自然人。常常也被稱為職工、工人和雇員。勞動法律關系所涉及的勞動者，是指依據勞動法律和勞動合同規(guī)定，在用人單位從事體力或腦力勞動，并獲取勞動報酬的自然人。(1)年齡條件：勞動法規(guī)定，公民的最低就業(yè)年齡是16周歲，不滿16周歲不能就業(yè)，不能與用人單位發(fā)生勞動法律關系。我國法律禁止用人單位招用未滿16周歲的公民就業(yè)，否則將承擔相應的法律責任。對有可能危害未成年人健康、安全或道德的職業(yè)或工作，勞動法規(guī)定勞動者的

5、年齡不應低于18周歲。如勞動法禁止用人單位雇傭不滿18周歲的勞動者從事過重、有毒、有害的勞動或者危險作業(yè)。但在某些特殊的行業(yè)則不受此限制，該類特殊行業(yè)國家有明文規(guī)定。(2)勞動能力條件：由于勞動者進行勞動只能由勞動者親自進行，因此要求勞動者必須具有勞動能力。而且。對于一些特定的行業(yè)，勞動者的勞動能力還必須滿足該行業(yè)的特殊要求，如患有傳染病的人不能從事餐飲業(yè)。在更廣泛的意義上，勞動者的勞動能力還應當包括勞動者必須具備的行為自由。因為有勞動能力的公民還需要具有行為自由，才能以自己的行為去參加勞動。所以，被依法剝奪人身自由的公民，如被勞動教養(yǎng)、被判處有期徒刑的人。不能與用人單位建立勞動關系。另外。我

6、國法律對勞動者的國籍沒有限制性規(guī)定，我國公民、外國公民和無國籍人，只要具備我國勞動法規(guī)定的條件。都可以成為我國的勞動者。用人單位又稱用工單位，常常也被稱為企業(yè)主、資方、雇主、雇傭人等。我國在法律上被統(tǒng)一稱為用人單位，是指依法招用和管理勞動者，對勞動者承擔有關義務者。(1)在中國境內的依法棱準登記的企業(yè)：包括各種所有制性質、各種組織形式，如國有企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)、港澳臺企業(yè)，混合型企業(yè)、股份制企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等。(2)依法核準登記的個體經濟組織。即依法取得營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶。個體工商戶可以請幫手，帶學徒。(3)依法成立的事業(yè)單位，包括文化、教育、衛(wèi)生、科研等各

7、種單位，如學校、醫(yī)院、出版社等。其在國家法律規(guī)定的權限范圍內有權使用勞動者。(4)依法成立的國家機關：它們在法律規(guī)定的權限范圍內，有權使用勞動者。(5)依法成立的社會團體：包括工會、婦聯(lián)、研究會、協(xié)會等社會團體組織。依法成立的社會團體在法律規(guī)定的權限范圍內，有權使用勞動者。商品房預售合同訂立原則2021年訂立合同（3）一、認購書對于商品房預售合同效力的影響在商品房預售實務中，開發(fā)商向社會公開招募預售商品房認購時，往往會采用由認購人填寫認購書或簽訂認購協(xié)議等做法。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙

8、方買賣商品房有關事宜的初步法律確認和書面憑證。商品房預售認購書廣泛存在于商品房預售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認購書沒有進行具體的規(guī)定，其所涉及的權利和義務容易混淆，目前理論和實務界對其獨特的法律地位有不同的認識，對其法律適用存在著一定的爭議。1、一種意見認為，認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只不過是對認購書的補充。2、另有一種意見認為，認購書與正式的商品房預售合同不能混為一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷，認購書還不足以成為獨立合同，它

9、僅僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立，作為從合同的認購書根本就無效。3、還有一種意見則認為，認購書與商品房預售合同的關系是預約合同與本合同的關系。預約合同，或稱預備性契約，是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協(xié)議。合同約定的是當事人為特定行為的義務，而不是對行為結果的直接確認。具體到認購書中，它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務，對行為的內涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進行談判時，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內容。認購書體現了預約合同最突出的

10、特征：它約定的是當事人為將來訂立本合同而談判的義務。筆者認為，對認購書的法律屬性應作具體分析，不能一概而論。認為認購書是購房意向書和買賣從合同的人實質上意旨一樣，都是全然否定認購書的法律效力，其有悖于雙方當事人簽署認購書的目的。有的認購書沒有任何法律意義，有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當前商品房預售實務中，認購書已越來越常見。考慮到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距，筆者認為，在簽訂商品房認購書時，應對所認購商品房的相關內容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認購書不可能將預售合同的所有條款都包含進去，但至少應當包含下列條款：預購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預

11、售合同的時間。在這種情形下，應當認定認購書有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時候對一些非主要條款發(fā)生爭議，應當依據公平原則，參考商品房預售的實踐確定預售合同的內容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書的合同效力，則不利于保護交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中，也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書未將預售合同應當具備的必要條款包含進去，在這種情形下，只能將其認定為意向書，不具有法律上的約束力。$page$現實中，在未取得預售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預售方往往采取所謂“內部認購書”的形式。這種認購書的目的在于規(guī)避強行性法律規(guī)范，屬違法行為。對于其效力，應當區(qū)分具體情況具體處理。如果事后

12、預售方辦理了預售許可證，可以認定認購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預售許可證，則應當認定認購書無效，開發(fā)商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下，定金應被認為約定的信賴利益損失額。當然，無論開發(fā)商事后是否辦理預售許可證，都應當承擔行政法上的責任，由行政執(zhí)法機關給予行政處罰。二、登記備案對于商品房預售合同效力的影響根據我國相關法律規(guī)定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預購方

13、對開發(fā)商和預購商品房的權益保護問題。筆者認為，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：1、預購方因預售合同對開發(fā)商所享有的權益為債權，對預售商品房享有的權益為期待權。民法中的登記制度是為了體現不動產物權公示這一原則而設立的，從一開始就不是為債權的設立、變更、終止而設立的，債權只是相對人之間的關系，無須創(chuàng)設登記制度。因此，預購方取得的對開發(fā)商的債權和對預售商品房的期待權并不需要以登記為要件，商品房預售合同作為不動產買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權變動的生效要件。2、根據民法的一般原理以及我國合同法、相關司法解

14、釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規(guī)定為準;在法律沒有明確規(guī)定合同未經登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關法律要求商品房預售要進行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個商品房預售市場，而合同的效力則是另外一個問題。3、不以登記備案為預售合同的生效要件有利于保護預購方的權益。我國現行法律將商品房預售合同登記備案規(guī)定為預售方即開發(fā)商的法定義務，若認為此登記備案為合同的生效要件，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務，預售合同便一天不能

15、生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務，在出現對自己不利的情況時主張合同無效，損害預購方的權益。特別是遇房價上漲時，開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預購方主張合同無效。此種情況下，前一預購方就無法追究開發(fā)商的違約責任。因此，從現代社會立法之取向保護弱小群體(在預售合同關系中即預購方)的角度出發(fā)，預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預售合同登記備案制度已經由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉變，預售商品房登記實際上已經被賦予了相當的法律效力，賦予了豐富的法律內

16、涵。通過商品房預售登記，體現了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。綜上所述，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預售合同經預購方、開發(fā)商(預售方)雙方依法簽約即應成立并生效，預購方對開發(fā)商(預售方)的債權和對預售商品房的期待權也應同時成立。預售合同登記備案的作用是為了加強對預售商品房的管理，并使經登記的預購方的權益具有普通債權所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權法正在制定過程中，現在已經推出的學者建議稿和全國人*工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣，預售商品房合同債權就會具有保全效力、順位保證作用以及債務人破產時對債權人的保護作用訂

17、立租賃合同的一些注意事項2021年訂立合同（4）在訂立房屋租賃合同的過程中，應當注意：1、租賃期限不能超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。2、租賃期限6個月以上的，應當采取書面形式3、當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃目前房屋租賃糾紛居高不下，租賃當事人倘若在簽訂房屋租賃合同、確定租賃關系之時，就能通過比較完善的租約的約定，明確規(guī)范雙方的權利和義務，而且在簽訂租賃合同后根據法律法規(guī)的規(guī)定及時到房地產管理部門進行備案登記，或者對租賃合同予以公證，以確保雙方權益，相信肯定能將房屋租賃糾紛發(fā)生的幾率減到最低。這

18、樣不僅能活躍租賃市場，滿足求租人的要求，還可以讓貸款投資租賃者不至困于麻煩和糾紛之中，讓個人的理財方式作出更好的規(guī)劃。要想簽訂這樣“雙贏”的租賃合同，租賃雙方當事人應當注意以下幾個方面的注意事項：(1)房屋租賃的當事人應當訂立書面合同當出租人與承租人洽商租房時，只要就房屋的使用收益與租金的支付內容達成一致并互相表示同意，出租人即有義務將符合雙方事前所約定的房屋狀況交付給承租人使用，并應于租賃期間保持所出租房屋處于雙方約定的狀態(tài)。而承租人也同時有依合同約定支付出租人租金的義務?？陬^租約雖然有效，但因白紙黑可減少紛爭且可留下書面證據，所以建議租賃當事人采取訂立書面合同的形式。(2)最好留下一個特定

19、或者指定的緊急聯(lián)絡人當與承租人發(fā)生糾紛，例如承租人遲付房租，甚至拖欠了好幾個月的租金時，出租人可以首先發(fā)出存證信函，以書面的意思表示請承租人按期交付租金或提前終止合同，請承租人搬離，以便出租給下一位承租人，減少損失。但實際上最常發(fā)生的狀況是承租人“人去樓未空”的情形，承租人將個人物品仍留于所租賃房屋內，而出租人卻無法聯(lián)絡上承租人。所以如果能在租賃合同條款中約定，如一方有遷移或改變者，應事先以書面通知他方，如果拒收或無法送達或其他情形而退回者，可以視第一次郵寄送出通知的日期為合法送達日期?；蛘咴诤贤幸笠环街付ㄒ幻o急聯(lián)絡人，并載明緊急聯(lián)絡人的聯(lián)系方式，在合同條款中約定，在產生租賃糾紛時，如果

20、出現無法聯(lián)系一方的情形時，對方可以與緊急聯(lián)絡人聯(lián)系，并就相關的事項通知緊急聯(lián)絡人，通知到緊急聯(lián)絡人后，即視為通知到一方。這樣可以有效率地處理租賃糾紛。(3)簽約時一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證租賃合同到期時，承租人應將所租房屋回復原狀返還給出租人，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據，而使租賃雙方當事人各執(zhí)一詞，甚至訴請法院予以解決。所以為使“房屋原狀”明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同。日后租賃關系結束收回房屋時，一旦和承租人產生糾紛，可作為證據幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應該如此。(4)事先約明在什么情形下，出租人具有檢視房屋狀

21、況的權利在房屋租賃糾紛案件中，常發(fā)現承租人按照租賃合同繳付前幾個月的租金后就行蹤不明，使出租人不知如何處理，一般出租人經常采用開鎖進人出租房屋內檢視的方式，以確認承租人是否已離開所租房屋。但是這樣的做法，常因沒有法律或者合同條款作為依據，而視為侵權，很容易引起糾紛。為了避免此類糾紛的出現，在租賃合同中有必要聲明下面這樣的條款：如果承租人未依合同約定正常繳付租金，經出租人累計兩次催告信函合法送達緊急聯(lián)系人或者特定聯(lián)系人后，仍置之不理，出租人可按約終止租賃合同或在租賃期限到期后，開鎖請公證人到所出租房屋內檢視屋況，承租人不得有異議。(5)對提前收回房屋，或者承租人提前退租、續(xù)租以及其他影響租賃期限

22、的事項作出詳細約定通常情況下，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;當事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。(6)約定是否可以轉租我國合同法第224條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。因此，承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金。(7)界定出租人法定義務，解決租賃突發(fā)糾紛在處理房地產租賃案件中，我們發(fā)現，突發(fā)情況容易使出租人和承租人產