物業(yè)公司綠化服務(wù)手冊

1、物業(yè)公司綠化服務(wù)手冊綠化管理流程與制度一、綠化日常養(yǎng)護方法和要求1. 日常養(yǎng)護方法(1) 澆水植物生長離不開水， 但各種植物對水的需要量不同， 不同的季節(jié)對水的需要 量也不一樣，所以要根據(jù)具體情況靈活掌握，做好澆水工作。 根據(jù)氣候條件決定澆水量。a. 在陰雨連綿的天氣，空氣濕度大，可不澆水。b. 夏季陽光猛烈，氣溫高，水分蒸發(fā)快，消耗水分較多，應(yīng)增加澆水次數(shù)和 分量。c. 入秋后光照減弱，水分蒸發(fā)少，可少澆水。d. 半蔭環(huán)境可少澆水。 根據(jù)品種或生長期來決定澆水量。a. 旱生植物需要水分少，深根性植物抗旱性強，可少澆水。b. 蔭生植物需要水分多，淺根性植物不耐旱，要多澆水。c. 生長期長的植物

2、生長緩慢，需要水分少，可少澆或不澆水。上述澆水量和澆水次數(shù)確定的原則是： 以水分浸潤根系分布層和保持土壤濕 潤為宜。如果土壤水分過多，土壤透氣性差，會抑制根系的生長。(2) 施肥園林綠地栽植的樹木花草種類很多，有觀花、觀葉、觀姿、觀果等植物，又 有喬木、灌木之分，對養(yǎng)分的要求也不同 行道樹、遮蔭樹，以觀枝葉、觀姿為主，可施氮肥，促進生長旺盛，枝葉 繁茂，葉色濃綠。 觀花觀果植物，花前施氮肥為主，促進枝葉生長，為開花打基礎(chǔ)。 花芽形成，施磷鉀肥，以磷肥為主。 樹木生長旺盛期， 需要較多的養(yǎng)分， 氮磷鉀肥都需要， 但還是以施氮肥為 主。樹木生長后期應(yīng)施磷鉀肥，促進枝條、組織木質(zhì)化而安全越冬。 肥料

3、分為無機肥和有機肥兩種。堆肥、廄肥、人糞是有機肥、遲效肥?；瘜W(xué)肥料屬無機肥、速效肥。園林綠地由于環(huán)境條件限制，有機肥多用作基肥，少 用或不用于施肥。 速效肥料易被根系吸收， 常用作追肥使用， 在需要施用前幾天 施用。遲效肥，放入土壤后，需要經(jīng)過一段時間，才能為根系吸收，須提早23個月施用。(3) 整形、修剪 整形修剪是園林栽培過程中一項重要的養(yǎng)護措施，樹木的形態(tài)、觀賞效果、 生長開花的結(jié)果等方面，都需要通過整形修剪來解決或調(diào)節(jié)。樹木修剪要根據(jù)樹木的習(xí)性及長勢而定，主干強的宜保留主干，采用塔形、 圓錐整形；主干長勢弱的，易形成叢狀樹冠，可修成圓球形、半圓球形或自然開 心形，此外還應(yīng)考慮所栽植地環(huán)

4、境組景的需要。 整形修剪的方式很多， 應(yīng)根據(jù)樹 木分枝的習(xí)性，觀賞功能的需要，以及自然條件等因素來考慮。整形修剪方式。a. 自然式修剪：各種樹木都有一定的樹形，保持樹木原有的自然生長狀態(tài)， 能體現(xiàn)園林的自然美，稱為自然修剪。b. 人工式修剪：按照園林觀賞的需要，將樹冠剪成各種特定的形式，如多層 式、螺旋式、半圓式或倒圓式，單干、雙干、曲干、懸垂等。c. 自然式和人工混合式： 在樹冠自然式的基礎(chǔ)上加以人工塑造， 以符合人們 觀賞的需要，如杯狀、開心形、頭狀形、叢生狀等。整形修剪時間。a. 休眠期修剪：落葉樹種，從落葉開始至春季萌發(fā)前修剪，稱為休眠期修剪 或冬季修剪。 這段時間樹林生長停滯， 樹體

5、內(nèi)養(yǎng)分大部分回歸發(fā)根部， 修剪后營 養(yǎng)損失最小，且傷口不易被細菌感染腐爛，對樹木生長影響最小。b. 生長期修剪： 在生長期內(nèi)進行修剪， 稱為生長期修剪或夏季修剪， 常綠樹 沒有明顯的休眠期，冬季修剪傷口不易愈合，易受凍害，故一般在夏季修剪。（4）除草、松土除草是將樹冠下 （ 綠化帶）非人為種植的草類清除，面積大小根據(jù)需要而定， 以減少草樹爭奪土壤中的水分、 養(yǎng)分， 有利于樹木生長； 同時除草可減少病蟲害 發(fā)生，消除了病蟲害的潛伏處。松土是把土壤表面松動，使之疏松透氣，達到保 水、透氣、增溫的目的。（5）防治病蟲害花木在生長過程中都會遭到多種自然災(zāi)害的危害， 其中病蟲害尤為普遍和嚴 重，輕者使植

6、株生長發(fā)育不良，從而降低觀賞價值，影響園林景觀。嚴重者引起 品種退化，植株死亡，降低綠地的質(zhì)量和綠化的功能。病蟲害防治，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、綜合防治”的基本原則。預(yù)防為主，就是 根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，采取有效的措施，在病蟲害發(fā)生前，予以有效地控制。綜 合防治，是充分利用抑制病蟲害的多種因素， 創(chuàng)造不利于病蟲害發(fā)生和危害的條 件，有機地采取各種必要的防治措施。藥劑防治是防治病蟲害的主要措施，科學(xué)用藥是提高防治效果的重要保證：對癥下藥：根據(jù)防治的對象、藥劑性能和使用方法，對癥下藥，進行有效地防治適時施藥： 注意觀察和掌握病蟲害的規(guī)律適時施藥， 以取得良好的防治效 果。 交替用藥： 長期使用單一藥劑，

7、容易引起病原和害蟲的抗藥性， 從而降低 防治的效果，因而各種類型的藥要交替使用。 安全用藥：嚴格掌握各種藥劑的使用濃度，控制用藥量，防止產(chǎn)生藥害。2. 日常養(yǎng)護要求(1) 同一品種的花卉，集中培育，不要亂擺亂放。(2) 要分清陽性植物和陰性植物，陽性植物可以終日曝曬，而陰性植物只能 是在早晨傍晚接受陽光照射。(3) 根據(jù)盆栽花卉的植株大小、高矮和長勢的優(yōu)劣分別放置，采取不同的措 施進行管理。(4) 不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種和幼苗用細孔花壺淋， 中苗用粗孔壺淋，大的、木質(zhì)化的用管套水龍頭淋。淋水時要注重保護花木，避 免沖倒沖斜植株，沖走盆泥。(5) 淋水量要根據(jù)季節(jié)、天氣、花卉

8、品種而定。夏季多淋，晴天多淋，陰天 少淋，雨天不淋。干燥天氣多淋，潮濕天氣少淋或不淋?？购敌詮姷钠贩N少淋， 喜濕性的品種多淋。住宅樓內(nèi)陰性植物每星期必須澆水兩次， 住宅樓外陰性植物除雨天、 陰天外， 每天早晨須澆水一次 ( 含綠化帶、草坪、樹木 ) ，如遇暴曬天氣，每天下午須再澆 水一次?；ㄆ詢?nèi)的陰性植物由于受到紗網(wǎng)的遮陰每天早上澆水一次即可( 雨天除外)；花圃內(nèi)的陽性植物每天早晨澆水一次 (雨天除外 ) ；如遇暴曬天氣，每天下 午須再澆水一次(6) 除草要及時，做到“除早、除小、除了” ，不要讓雜草擠壓花卉，同花卉 爭光、爭水、爭肥。樹叢下、綠化帶里、草坪上的雜草每半個月除一次，花圃內(nèi) 的雜

9、草每星期除一次，花盆內(nèi)的雜草每 3 天除一次，并且要清除干凈。(7) 結(jié)合除草進行松土和施肥。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則，避免肥 料過高造成肥害。 花木每季度松土和施肥一次， 施肥視植株的大小， 每株穴施復(fù) 合肥24兩，施后覆土淋水。(8) 草坪要經(jīng)常軋剪，每月須軋剪一次，草高度控制在 5 厘米以下，每季度 施肥一次，每畝撒施復(fù)合肥 5 10 公斤，施后淋水或雨后施用。(9) 綠化帶和 2 米以下的花木，每半個月修枝整形一次。(10) 保持花卉正常生長與葉子清潔，每星期揩拭葉上灰塵一次。(11) 發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時采取有效措施防治， 不要讓其蔓延擴大。 噴藥時， 在 沒有掌握適度的藥劑濃度之

10、前， 要先行小量噴施試驗后， 才大量施用， 即做到除 病滅蟲又保證花卉生長不受害。噴藥時要按規(guī)程進行，保證人和花的安全。(12) 綠化帶每 3 天殺蟲一次；花圃、花盆、花壇每半月殺蟲一次；樹木、草 坪每月殺蟲一次。二、綠化美化達標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1. 花圃(1) 地面：無雜草、無臟物、無雜物，通道干凈暢通。(2) 花盆：同一品種花卉、樹木堆放集中整齊，陽性植物和陰性植物分別堆 放，盆內(nèi)無雜草和雜物，葉面無黃葉和大面積的蟲斑，空花盆按大小集中堆放。 盆內(nèi)不允許有土無苗或死株。(3) 農(nóng)藥、材料、工具集中擺放。2. 住宅樓外圍(1) 樹木：樹上無枯枝、枯葉，造型獨特，地面四周無雜草和臟雜物。(2) 綠化帶：修

11、剪整齊、高矮一致，種植稠密、無枯枝、無黃葉、無大面積 蟲斑，地面無雜草和雜物。(3) 草坪：修剪整齊，高度在5cm以下，種植稠密、無大面積枯死，草坪內(nèi) 無雜草和臟雜物。(4) 樹盆：修剪及時、高矮一致，無枯枝黃葉，盆內(nèi)無雜草和臟雜物，擺放 整齊。(5) 花壇：修剪整齊，高矮一致，無枯枝黃葉，壇內(nèi)無雜草和臟雜物，壇內(nèi) 草坪修剪整齊，高度在5cm以下，種植稠密、無大面積枯死。(6) 花盆：堆放整齊，造型別致，層次分明，葉面無黃葉，盆內(nèi)無雜草和雜 物，盆內(nèi)不允許有土無苗或死株。三、綠化工日常工作程序綠化美容是保持生態(tài)平衡，營造舒適美觀、安逸、清新工作環(huán)境的基礎(chǔ)，為 強化綠化管理工作，應(yīng)按以下流程進行

12、：1. 綠化工對花圃養(yǎng)育現(xiàn)場要精心培植， 細心照料，充分利用有限場地增加品 種，并做好花卉的過冬工作。2. 綠化工要保持花圃整潔衛(wèi)生，雜物、臟物要及時清理。3. 綠化工要配合清潔工搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作。4. 綠化工要保護草坪生長良好，嚴禁制止他人踐踏草坪。5. 花木的死株、病株要清除，缺株要補植。6. 花盆破損要及時換，盆泥少了要添加。7. 臺風(fēng)前對花木要做好立支柱、 疏剪枝葉的防風(fēng)工作， 風(fēng)后清除花木斷折的 干、枝，扶正培植倒斜的花木。8. 搬運花卉時，要注意保護花卉株形姿態(tài)不受損和注意場地衛(wèi)生， 盡量減少 花泥及污物的散落。9. 對花卉實施澆水、施肥、松土、清洗等工作時，要特別注意周邊的

13、環(huán)境衛(wèi) 生，及時清理周邊地面的污泥和水。10. 發(fā)現(xiàn)擺花有枯萎的現(xiàn)象時，要立即更換。11. 擺花要講究藝術(shù)，品種配置、擺放位置要適當(dāng)，風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，構(gòu)圖造 型要合理。12. 發(fā)現(xiàn)病蟲害，要進行捕捉或噴藥消滅。13. 節(jié)約用水，嚴禁浪費水源。四、綠化標(biāo)識檔案管理1. 管理處應(yīng)對管轄綠地內(nèi)喬、 灌木、草坪作統(tǒng)一標(biāo)識， 標(biāo)識由公司統(tǒng)一制作 “單株喬、灌木標(biāo)牌”和“叢植綠籬、花壇、花境、草坪標(biāo)牌” 。管理處應(yīng)標(biāo)明 植物名稱、編號、生態(tài)習(xí)性、種植日期等欄目內(nèi)容，并根據(jù)管理區(qū)域內(nèi)的實際綠 化情況予以布置。2. 管理處對植物綠化檔案應(yīng)即時登記填寫 管理處綠化檔案登記表 并匯編 存檔。五、綠地養(yǎng)護質(zhì)量的檢查1

14、. 養(yǎng)護工作每次完成后由實施作業(yè)負責(zé)人填寫綠地養(yǎng)護工作記錄表 ，并由管理處專人核實后簽字確認。2. 綠地養(yǎng)護領(lǐng)班每周進行檢查， 并將結(jié)果記錄于 綠地養(yǎng)護質(zhì)量巡查表 相 應(yīng)欄中。3. 綠化負責(zé)人每月對轄區(qū)內(nèi)的綠地養(yǎng)護情況進行一次檢查， 并將檢查結(jié)果記 錄于綠地養(yǎng)護質(zhì)量巡查表中。4. 每月由養(yǎng)護部門填寫供方服務(wù)質(zhì)量檢查評價表 ，并交管理處經(jīng)理填寫 評定意見。綠化服務(wù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一、草坪養(yǎng)護服務(wù)1. 澆灌、排水(1) 用土鉆檢查草坪土壤干濕程度，土層深100mmr 150mn處若呈干燥狀，應(yīng) 及時進行澆灌。(2) 綠地養(yǎng)護人員應(yīng)使用專用水管進行澆灌，澆灌應(yīng)濕透根系層，浸濕的土層深度為100mm但不允許地

15、面長時間積水。(3) 澆灌時期和澆灌時間可按下列規(guī)定： 冷季型草 (高羊茅)：春秋兩季充分澆水，每周一次。夏季適量澆水，每兩 周一次宜早晨澆，安全越夏。 暖季型草 (馬尼拉、狗牙根 )：夏季勤澆水，每周兩次，宜早、晚澆。春秋 季每兩周一次，冬季可不澆水。2. 修剪 草坪長到70mnrr 80mm時，應(yīng)予修剪。 大面積草坪（面積5om?）應(yīng)用手推式草坪機進行統(tǒng)一修剪。 小面積草坪（面積5om?）可用割草機（亦稱割稈機、打邊機）或大號枝剪進 行局部修整。草坪修剪后高度為60mm左右。（3）草坪修剪次數(shù)。草坪草 種類用 途修剪次數(shù)（次/月）修剪次數(shù) （次/年）56月78月9-10 月級級級級級級級級

16、冷季型 草暖季型 草觀 賞2l121121122l12l10887結(jié)縷草 野牛草活 動 休 憩l1212ll873. 清除雜草、雜物（1）與管理區(qū)域的草坪草形態(tài)不符的雜草，養(yǎng)護人員應(yīng)及時進行清除，并要求除早、除小、除凈。（2）清除雜草作業(yè)分人工除草和化學(xué)除草。 人工除草用尖頭小刀進行挑除。 化學(xué)除草應(yīng)由綠地養(yǎng)護人員用噴藥器進行噴灑，除草劑可根據(jù)雜草種類具體配置：a.雙子葉雜草（一般為闊葉雜草）可用2, 4 D等除草劑進行防除;b.單子葉雜草(一般為條形葉雜草)可用草坪寧1號等除草劑進行防除。(3) 一周后，對未清除的部分雜草，可通過人工除草的方法進行補除。除草 效果測評，以立姿目視草坪無雜草為

17、準(zhǔn)。4. 施肥(1) 冷季型草種追肥宜在春季或秋季，暖季型草種追肥宜在晚春。(2) 追肥應(yīng)以復(fù)合肥料為主，追肥的時間和數(shù)量可根據(jù)土壤肥力、草種和幼 苗生長等情況而定。早春、晚秋可施有機肥，施肥方法可撒施和根外追肥。(3) 每年施肥一次，每次施肥成分含量分別為：磷3g/m2鉀2g/n?；氮5gm2。5. 病、蟲害防治 病、蟲害防治，應(yīng)以防為主，防治結(jié)合。(1) 預(yù)防：預(yù)防性噴藥每年一次，預(yù)防病害以噴滅菌靈等為主，常用濃度8001000倍液；預(yù)防蟲害以噴愛福丁等為主，常用濃度 2000倍液。(2) 除害：可依具體情況，選擇無公害藥劑或高效低毒的化學(xué)藥劑消除病、 蟲害。6. 其他養(yǎng)護 草坪邊緣線應(yīng)整

18、齊劃一，裝飾性草坪或花壇，可運用切邊機進行切邊養(yǎng)護。二、樹木養(yǎng)護服務(wù)1 .澆灌、排水(1) 夏季澆灌宜早、晚進行，冬季澆灌宜在中午進行，澆灌要一次澆透，尤 其是春、夏季節(jié)(2) 若處高溫久旱(氣溫高于35C, 10天未下雨)，應(yīng)及時進行澆灌，一般應(yīng) 在清晨或傍晚進行澆灌。(3) 暴雨后一天內(nèi)，樹木周圍仍有積水，應(yīng)予排水。對處于地勢低洼處的雪 松等易受水淹的樹種可采取打透氣孔的方式排水 (挖若干小洞，直徑50mm左右， 至根部；垂直插入相同直徑PVC管，周邊用土填實)。2. 中耕、除草(1) 樹木根部附近的土壤要保持疏松，易板結(jié)的土壤，在蒸騰旺季應(yīng)每兩個 月松土一次。(2) 喬木、灌木周圍大型野

19、草，應(yīng)結(jié)合中耕進行鏟除，特別注意具有嚴重危 害的各類藤蔓 (如菟絲子等 )。(3) 中耕、除草宜在晴朗或初晴天氣，且土壤不過分潮濕的條件下作業(yè)。3. 施肥(1) 樹木休眠期可施基肥 (如豆餅) ，每年 10月中旬至 11 月進行一次。樹木 處于生長期，可依據(jù)植株的長勢對其施追肥。 (注：花灌木應(yīng)在花期前、花期后 進行。 )(2) 一般喬木胸徑在15cm以下的，每3cm胸徑可施堆肥，胸徑在16cm以上 的，每3cm胸徑施堆肥。樹木青壯年期欲擴大樹冠及觀花、觀果植物，可適當(dāng) 增加施肥量。(3) 喬木和灌木均應(yīng)先挖好施肥環(huán)溝，其外徑應(yīng)與樹木的冠幅相適應(yīng)，深度 和寬高均為 25cm 30cm。(4)

20、施用的肥料種類應(yīng)視樹種、生長期及觀賞等不同要求而定。早期欲擴大 冠幅，宜施氮肥，觀花、觀果樹種應(yīng)增施磷鉀肥。(5) 施肥宜在晴天。4. 修剪、整形(1) 樹木應(yīng)通過修剪調(diào)整樹形，均衡樹勢，調(diào)節(jié)樹木通風(fēng)透光和肥水分配， 調(diào)整植物群落之間的關(guān)系， 促使樹木茁壯生長， 各類綠地的喬木和灌木的修剪以 自然樹形為主。(2) 喬木類：主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝 以及枯枝和爛頭。(3) 灌木類：灌木修剪應(yīng)使枝葉繁茂，分布勻稱，修剪應(yīng)遵循“先上后下， 先內(nèi)后外，去弱留強，去老留新”的原則進行。(4) 綠籬類：綠籬修剪，應(yīng)促其分枝，保持全株枝葉豐滿。花球應(yīng)確保春、 秋兩季各修剪一次。(5) 地被、攀緣類：地被、攀緣植物修剪應(yīng)促進分枝，加速覆蓋和攀纏的功 能，對多年生的攀緣植物要每年一次翻蔓，清除枯枝。(6) 修剪時切口都要靠節(jié)，剪口要平整，對于過于粗壯的大枝應(yīng)采取分段截 枝法，操作時應(yīng)注意