建筑工程項(xiàng)目業(yè)主方工作手冊

1、資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝建筑工程項(xiàng)目業(yè)主方工作手冊業(yè)主方在開發(fā)前期的工作一、 確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2. 辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批1.編制及所需資料a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b. 開發(fā)資質(zhì)證書c 用地計(jì)劃審核意見d. 建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e. 其他相關(guān)資料2.報(bào)批程序與報(bào)批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項(xiàng)目建議書b.準(zhǔn)備關(guān)

2、于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請報(bào)告c.將項(xiàng)目建議書與申請報(bào)告送計(jì)委報(bào)批注：投資 3000 萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)； 超過 3000 萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批四 A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦1. 所需資料a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4 份c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1 份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1 份）e.選址論證f. 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。?. 申辦程序a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四 B、建設(shè)用地規(guī)劃

3、許可證申辦1. 所需資料a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6 份 （其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1 份）精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝d.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請報(bào)告（紅頭文件）f. 其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料b.送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批1. 所需資料a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2 份c.總平面圖（ 3 份）d

4、.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e.申請報(bào)告（紅頭文件）f. 其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料及1500 元支票b.送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建1. 所需資料a.建設(shè)工程報(bào)建表 （到報(bào)建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件c.項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）e.建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表（到市報(bào)建處領(lǐng)?。ゝ. 專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g.住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請表h.住宅新開工審核通知單七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理1. 所需資料a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC 卡b.建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表c.建設(shè)

5、工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書f. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證g.工程項(xiàng)目選址意見批文2.辦理程序a.備齊上述資料b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理1. 所需資料項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、 項(xiàng)目建議書批文等若干份b.會(huì)議通知書精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝2. 辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評(píng)委c.到市招標(biāo)辦召開評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300 元）中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)意見書九建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦1. 所需資料a.

6、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。? 份b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件1 份c.土地使用權(quán)屬證件1 份d.房屋權(quán)屬證1 份e.危房鑒定報(bào)告f. 地形圖（劃示用地范圍）2 份辦理程序 a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案十一設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開1. 所需資料a.設(shè)計(jì)方案文本12 份b.項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份c.請柬2. 申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計(jì)委規(guī)劃局防疫站環(huán)保局消防處住宅局園林局等部門c.召開方案審定會(huì)十二設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批1. 所需資料a.選址意見書b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單c.地形圖（劃示用地范圍

7、）d.設(shè)計(jì)方案2 份e.地名批文f. 項(xiàng)目建議書批文辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十三可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批1. 所需資料a.用地計(jì)劃審核意見書b.項(xiàng)目建議書批文c.用地計(jì)劃許可證及批文d.區(qū)府土文件e.營業(yè)執(zhí)照f. 開發(fā)資質(zhì)證書g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請表h.資本金出資承諾書精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝i. 設(shè)計(jì)方案文本j. 其他相關(guān)文件2. 辦理程序a.備齊上述資料b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請報(bào)批文件（紅頭文件）c.送計(jì)委報(bào)批十四擴(kuò)大初步計(jì)劃根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案會(huì)審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)十五擴(kuò)初會(huì)召開1. 所需資料a.擴(kuò)初設(shè)

8、計(jì)文本若干份b.請柬2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計(jì)委規(guī)劃局防疫局環(huán)保局消防處住宅局園林局（交通環(huán)衛(wèi)自來水公司煤氣公司供電局電話有線電視）等部門c.召開擴(kuò)初會(huì)議十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù)1.所需資料a 擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要b.根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本c.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批1.所需資料a.住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批（住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文c.地

9、形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文f. 其他相關(guān)資料2.申辦程序a.備齊上述資料b.送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理1.所需資料a.上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表b.建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）c.建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書2.申辦程序精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝備齊上述資料b.到市勘察招標(biāo)辦辦理十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦1. 所需資料a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。゜.土地出讓協(xié)議c.其他相關(guān)文件2.申辦程序a.備齊上述資料b.到國土局簽署協(xié)議c.付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書二十、施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)二十一、住宅項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃辦理1.所需資料a.住宅項(xiàng)目新開工申請表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見通知書c.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書e.申請單位現(xiàn)有空置房情況f. 住宅建設(shè)配套費(fèi)交納情況2.申辦程序a.備齊上述資料b.到區(qū)住宅局辦理二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正1.所需資料a.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請報(bào)告（紅頭文件）b.可行性研究與擴(kuò)初批復(fù)2.申辦程序a.備齊上述資料b.送計(jì)委辦理二十三 A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理1.所需資料a.總平面