物業(yè)管理委托合同范文(完整版)

1、物業(yè)管理委托合同范文 ( 完整STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號： YB-HT-029812合同書 | YB-HT-029812房地產(chǎn)商合同物業(yè)管理委托合同范文( 完整版 )說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù), 對合同的履行有積極的作用 , 能夠較為有效的約束違約行為 , 能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時請看清是否適合您使用）。第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方 ( 以下簡稱甲方 ):_受托方 ( 以下簡稱乙方 ):_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī) , 在自愿、平等、

2、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 甲方將 _( 物業(yè)名稱 ) 委托于乙方實行物業(yè)管理, 訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型 :_座落位置 :_ 市 _區(qū) _路( 街道 )_ 號四至 : 東 _南_西_北_占地面積 :_ 平方米建筑面積 :_ 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人, 本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第2頁共12頁合同書 | YB-HT-029812房地產(chǎn)商合同第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理 , 包括 : 樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。第五條共用設(shè)施

3、、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理, 包括 : 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、 構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 , 包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理 , 包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 文化體育娛樂場所、 _。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生 , 包括公共場所、 房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運(yùn)、 _。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序 , 包括安全監(jiān)

4、控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:1. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) ;2._;3._ 。第3頁共12頁合同書 | YB-HT-029812房地產(chǎn)商合同第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護(hù) ,在當(dāng)事人提出委托時 , 乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為, 針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重 , 采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。第十七條其它委托事項1._;2._;3._ 。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為 _年。自

5、 _年 _月_日時起至 _年_月_日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條a 甲方權(quán)利義務(wù) ( 適用于業(yè)主委員會 )1. 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 ;2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 ;3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 ;4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況 ;5. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;6. 在合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供 _平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶 , 由乙方按每月每平方米 _元租用 , 其租金收入用于 _;第4頁共12頁合同書 | YB-HT-029812房地產(chǎn)商合同7. 在合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供 _平方米

6、建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)屬甲方 ), 由乙方按下列第 _項執(zhí)行 ;(1) 無償使用 ;(2) 按建筑面積每月每平方米 _元租用 , 其租金收入用于 _。8. 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料 , 并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交 ;9. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時 , 負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付 ;10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 :(1)_;(2)_ 。11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;12._ 。b 甲方權(quán)利義務(wù) ( 適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) )1. 在業(yè)主委員會成立之前 , 負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主

7、和物業(yè)使用人遵守。2. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 ;3. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況 ;4. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;5. 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題 , 按以下方式處理 :(1) 負(fù)責(zé)返修 ;第5頁共12頁合同書 | YB-HT-029812房地產(chǎn)商合同(2) 委托乙方返修 , 支付全部費(fèi)用 ;(3)_ 。6. 在合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供 _平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房 , 由乙方按每月每平方米 _元租用 , 其租金收入用于 _;7. 在合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供 _平方米建筑面積管理用房

8、( 產(chǎn)權(quán)屬甲方 ), 由乙方按下列第 _項執(zhí)行 :(1) 無償使用 ;(2) 按建筑面積每月每平方米 _元租用 , 其租金收入用于 _。8. 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料 , 并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交 ;9. 當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時 , 負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付 ;10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 :(1)_;(2)_ 。11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;12._ 。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定 , 制訂物業(yè)管理制度 ;2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為 , 提請有關(guān)部門

9、處理 ;3. 按本合同第十六條的約定 , 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理 ;第6頁共12頁合同書 | YB-HT-029812房地產(chǎn)商合同4. 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù) , 但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案 , 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 ;6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定 , 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時 , 告知有關(guān)限制條件 , 訂立書面約定 , 并負(fù)責(zé)監(jiān)督 ;7. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8. 每 _個月向全體業(yè)主和物業(yè)使

10、用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;9. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能 , 如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目 , 須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施 ;10. 本合同終止時 , 乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;11._ 。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定 , 實現(xiàn)目標(biāo)管理。1. 房屋外觀 :_2. 設(shè)備運(yùn)行 :_3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù) :_4. 公共環(huán)境 :_5. 綠化 :_6. 交通秩序 :_7. 保安 :_第7頁共12頁合同書 | YB-HT-029812房地產(chǎn)商合同8. 急修 :_小修 :_9.

11、 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到 :_具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi) , 住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ; 非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整 , 按_調(diào)整。3. 空置房屋的管理服務(wù)費(fèi) , 由乙方按建筑面積每月每平方米 _元向 _收取。4. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的 , 按以下第 _項處理 :(1) 從逾期之日起按每天 _元交納滯納金 ;(2) 從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之 _交納滯納金 ;(3)_

12、。第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:1. 露天車位 :_2. 車庫 :_3._第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部第8頁共12頁合同書 | YB-HT-029812房地產(chǎn)商合同位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù) , 由當(dāng)事人按實發(fā)生的費(fèi)用計付, 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:1. 高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實結(jié)算 , 由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ;2._3._第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 :1. 房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 , 由 _承擔(dān) ; 大中修費(fèi)用 ,

13、 由_承擔(dān) ; 更新費(fèi)用 , 由_承擔(dān)。2. 房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 , 由_承擔(dān) ; 大中修費(fèi)用 , 由_ _承擔(dān) ; 更新費(fèi)用 , 由 _承擔(dān)。3. 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用, 由 _承擔(dān) ;大中修費(fèi)用 , 由_承擔(dān) ; 更新費(fèi)用 , 由_承擔(dān)。4. 公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 , 由_承擔(dān) ; 改造、更新費(fèi)用 , 由_承擔(dān)。5. 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 , 由 _承擔(dān) ; 大中修費(fèi)用 , 由_承擔(dān) ; 更新費(fèi)用 , 由_承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定, 使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo), 乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決, 逾期未解

14、決的 , 乙方有權(quán)終止合同 ; 造成第9頁共12頁合同書 | YB-HT-029812房地產(chǎn)商合同乙方經(jīng)濟(jì)損失的 , 甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定, 未能達(dá)到約定的管理目標(biāo), 甲方有權(quán)要求乙方限期整改 , 逾期未整改的 , 甲方有權(quán)終止合同 ; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的 ,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定, 擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 , 甲方有權(quán)要求乙方清退 ; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的 , 乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的, 應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_元的違約金 ; 給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的, 還應(yīng)給予賠償。第八章附則第三

15、十一條自本合同生效之日起 _天內(nèi) , 根據(jù)甲方委托管理事項 , 辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后 , 乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀, 大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好 , 可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充, 以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議, 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi) , 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜, 均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第 10頁共12頁合同書 | YB-HT-029812房地產(chǎn)商合同第三十五條本合同正本連同附件共 _頁, 一式三份 , 甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 ( 備案 ) 各執(zhí)一份 , 具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因, 達(dá)不到使用功能 , 造成重大事故的 , 由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因 ,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間 , 如遇不可抗力 , 致使合同無法履行時 , 雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議, 雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解 , 協(xié)商或調(diào)解不成的 , 雙方同意由 _仲裁委員會仲裁 ( 當(dāng)事人雙方不在合同中