住宅大樓可維修之給排水管道間設(shè)置探討(共7頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上住宅大樓可維修之給排水管道間設(shè)置探討技術(shù)委員：蔣順田一、 前言住宅大樓其整體使用壽命達(dá)50年以上，但結(jié)構(gòu)體與建築設(shè)備（水電、消防）有其不同的生命週期，一般來(lái)說(shuō)，結(jié)構(gòu)體使用年限達(dá)50年以上，但水電設(shè)備管路與器材約5-20年之使用年限，因其管線及器材有物理性劣化問(wèn)題，為使建築物持續(xù)正常之運(yùn)轉(zhuǎn)，必然存在水電設(shè)備管線及器材使用年限的落差而衍生維修及汰舊換新的問(wèn)題。雖然大家長(zhǎng)期都關(guān)注此問(wèn)題，但並沒(méi)有確實(shí)去認(rèn)真執(zhí)行此事宜，所以近幾十年來(lái)興建住宅大樓給排水配管仍採(cǎi)用暗配管或預(yù)留管道間採(cǎi)用明管施工，然因留設(shè)管道間空間不足或管路配管不當(dāng)或無(wú)留設(shè)足夠供維修之空間及出入口等，造成平日檢修及

2、故障維修將是困難重重，也因水管漏水或使用品質(zhì)不佳，造成住居民眾生活不便衍生糾紛之案件大量存在。優(yōu)質(zhì)住宅大樓必須建置有完善之給排水設(shè)備系統(tǒng)，讓給排水系統(tǒng)長(zhǎng)期正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)揮應(yīng)有功能提供良善的服務(wù)品質(zhì)自當(dāng)要建構(gòu)一個(gè)可維修之設(shè)備空間，茲將目前住宅大樓給排水系統(tǒng)用之管道間建置實(shí)況及衍生之問(wèn)題，提出個(gè)人淺見(jiàn)與各位先進(jìn)來(lái)探討，祈望大家更正視此問(wèn)題，有效落實(shí)解決此問(wèn)題。二、 管道系統(tǒng)說(shuō)明住宅大樓依其使用需求、建築設(shè)計(jì)之平面配置不同及建築物高度等不同，適應(yīng)相關(guān)法規(guī)要求標(biāo)準(zhǔn)亦不同，給排水系統(tǒng)垂直管道建置亦有不同，一般依大樓之公共區(qū)域及住宅專有區(qū)域設(shè)置垂直管道間來(lái)供各設(shè)備系統(tǒng)使用。n 公共區(qū)域之垂直管道 水系統(tǒng)：消

3、防管系、自來(lái)水揚(yáng)水管、自來(lái)水給水管、屋頂水箱排水、 筏基污廢水槽透氣管 電力系統(tǒng)：各戶住宅電力及公共用電設(shè)備 弱電系統(tǒng)：電信、光纖電纜、有線電視CATV、監(jiān)視CCTV、保全及 對(duì)講機(jī)系統(tǒng) 排煙系統(tǒng)：消防機(jī)械進(jìn)風(fēng)、排煙風(fēng)管n 住宅專有區(qū)域之垂直管道 廁所：污水管、廢水管、透氣管、浴室排氣管、各戶自來(lái)水給水管 工作陽(yáng)臺(tái)：洗衣機(jī)排水管、廚房排水管、陽(yáng)臺(tái)排水管、屋頂雨水管 一般陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)排水管、屋頂雨水管三、 目前管道間建置實(shí)況 由於大樓給排水系統(tǒng)設(shè)置不良，造成住戶與建商之間之糾紛層出不窮，造成其原因在於業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工單位某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，嚴(yán)重影響本業(yè)同業(yè)及建商之商譽(yù)，所以已有少部份建商重視此問(wèn)題，除

4、提升給排水設(shè)備系統(tǒng)品質(zhì)外，也建構(gòu)可維修之垂直管道設(shè)備空間，針對(duì)問(wèn)題，有效解決，然而仍有大部份之住宅大樓仍存因業(yè)主、設(shè)計(jì)或施工單位無(wú)密切配合及不用心探討而建置管路裝置及檢修有困難之管道間，目前存在之問(wèn)題如后：n 問(wèn)題一：管道間空間不足，無(wú)法收納系統(tǒng)所需管路，有時(shí)管道間內(nèi)又 有結(jié)構(gòu)樑穿過(guò)，使管道空間更加變小，配置管路更加擁擠，施工完封牆並無(wú)預(yù)留足夠維修空間，使日後維修困難，造成原因?yàn)椋?建築規(guī)劃初期相關(guān)顧問(wèn)群提供資料不足，多數(shù)建築師與業(yè)主規(guī)劃平面以動(dòng)線及銷售為主，多餘的角落再規(guī)劃成設(shè)備管道。 設(shè)計(jì)階段並未有確實(shí)檢討管路配置需求空間，顯然設(shè)計(jì)專業(yè)度不足。 承包施工單位未詳細(xì)檢討施工圖，未確實(shí)檢討管道

5、間管路具體排列。n 問(wèn)題二：各戶住宅廁所管道間位於廁所與居室之間，是無(wú)法維修的管道，非高層建築的給水管，多數(shù)與廁所排水管設(shè)置同一管道。廁所管道之砌磚並未到頂部樓板，管道貫穿樓板處亦放空，造成防火區(qū)劃漏洞，以往廁所排風(fēng)機(jī)排進(jìn)管道，導(dǎo)致異味流入臨近樓層，CO更造成上層住戶的傷害，如遇排水或給水管漏水，更是最下層倒楣，（如圖1、2）所示。浴廁給排水管道無(wú)法設(shè)維修門圖1 圖2n 問(wèn)題三：貫穿各樓層之管道，施工時(shí)採(cǎi)管 道間樓板全部挑空，以利方便配管，然配管完成後又無(wú)法填平空隙（如圖3），造成任一樓層給排水管故障漏水，可能造成故障樓層往下之各樓層住戶都遭殃且不易檢知漏水點(diǎn)，延誤修繕時(shí)程。 圖3 n 問(wèn)題四

6、：各住戶工作陽(yáng)臺(tái)之管路包含洗衣機(jī)、廚房、陽(yáng)臺(tái)、屋頂雨水等排水管，多數(shù)建商會(huì)將管路埋設(shè)於RC牆內(nèi)，其理由是管道間需計(jì)入樓地板面積，非陽(yáng)臺(tái)面積，因而造成管路日後故障或堵塞時(shí)無(wú)法更新或維修，由長(zhǎng)期來(lái)的經(jīng)驗(yàn)得知，廚房排水管是住宅大樓最容易阻塞的管路，也造成住戶最大困擾之一。四、 因應(yīng)對(duì)策 針對(duì)上述發(fā)現(xiàn)之問(wèn)題，提出可行之因應(yīng)對(duì)策，僅供參考。n 問(wèn)題一之對(duì)策： 建議建築師及業(yè)主，將公共管道依系統(tǒng)分為水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等，（如圖4）所示，電力系統(tǒng)與弱電系統(tǒng)亦可在同一管道，但配線距離以保持六十公分以上為宜。排煙管道長(zhǎng)120*寬50公分進(jìn)風(fēng)管道長(zhǎng)120*寬50公分排煙管道長(zhǎng)88*寬56公分電力系統(tǒng)管道長(zhǎng)

7、80*寬50公分弱電管道長(zhǎng)140*寬20公分進(jìn)風(fēng)管道長(zhǎng)88*寬56公分水系統(tǒng)管道長(zhǎng)120*寬50公分 圖4 以永續(xù)性考量，於建築規(guī)劃即需將管道間以可進(jìn)入維修的概念設(shè)計(jì)，尤以水系統(tǒng)更為重要。 將每個(gè)管道間管線設(shè)備依實(shí)際比例配置，在設(shè)計(jì)階段確實(shí)檢討需要之空間；在施工階段，承包商更應(yīng)發(fā)揮專業(yè)繪製正確之施工圖並據(jù)以施作，有問(wèn)題應(yīng)於施工前提出檢討改善。n 問(wèn)題二之對(duì)策： 建議管道內(nèi)之管路於樓板處採(cǎi)套管方式施工（如圖5），配管完成後並做好防水填塞。管路貫穿管道間牆面需做好防火填塞，廁所如以機(jī)械排風(fēng)時(shí)，則以配管當(dāng)層排至戶外。 廁所管道宜設(shè)於工作陽(yáng)臺(tái)處，結(jié)合工作陽(yáng)臺(tái)之排水管，並可於陽(yáng)臺(tái)側(cè)設(shè)置可維修之維修口。

8、圖5 自來(lái)水各戶給水管宜設(shè)於公共區(qū)域水系統(tǒng)管道，從管道以明管進(jìn)入各戶天花板內(nèi)，方便日後維修更新，更減少上下樓因漏水之糾紛。n 問(wèn)題三之對(duì)策： 管道間配管配置，除依管路性能需求施工之困難度妥為安排外，必須預(yù)留日後維修之人員可操作之最小空間，維修時(shí)不能因檢修故障之水管，必須要先拆除別的無(wú)故障水管再進(jìn)行檢修，這就不妥了。（如圖6）所示 圖6 維修口太小，維修有困難 管道間之維修門最少應(yīng)有50CM寬180CM高，足以讓工作人員可進(jìn)出，不能僅預(yù)留60CM × 60CM之維修口，最好能與建築室內(nèi)裝修配合，建置防火性佳又可大面積開(kāi)啟之維修空間是為上策。n 問(wèn)題四之對(duì)策： 建議設(shè)置管道間，將廚房排水

9、管放大一級(jí)，並於垂直管底層離樓板1公尺處設(shè)壁面清潔口，垂直管再依建築技術(shù)規(guī)則規(guī)定，以管徑的倍數(shù)設(shè)置壁面清潔口，廚房排水用之油脂截留器應(yīng)設(shè)置地面式，裝置於方便清除維護(hù)之空間，因此設(shè)備維護(hù)清潔的頻率較高。 五、 結(jié)語(yǔ)都市土地愈來(lái)愈貴且可供建築基地愈趨稀少，所以建築物愈往高層化發(fā)展。拜科技進(jìn)步之賜，新的建材、工法陸續(xù)被開(kāi)發(fā)，也廣泛運(yùn)用於營(yíng)建工程，所以質(zhì)量輕、防火性佳、施工彈性大的建材是建造可維修管道間之利多，加上高層住宅之污排水系統(tǒng)也採(cǎi)二管式（污、廢水共管）發(fā)展及給水分表設(shè)置於各樓層，除減少給排水系統(tǒng)故障率外，也節(jié)省垂直管道空間，所以提供維修方便、防火性佳，當(dāng)有故障來(lái)臨時(shí)，能將災(zāi)害及損失降至最低之垂直