物業(yè)管理合同協(xié)議書(shū)

1、共享知識(shí)分享快樂(lè)物業(yè)管理合同協(xié)議書(shū)甲方 ( 委托方 ) ：_(業(yè)主管理委員會(huì) )乙方 ( 受托方 ) ：_(物業(yè)管理公司 )為加強(qiáng) _(物業(yè)名稱(chēng) ) 的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國(guó) 合同法物業(yè)管理?xiàng)l例等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和 政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) _(物業(yè)名稱(chēng) ) 實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1. 物業(yè)基本情況(1) 物業(yè)類(lèi)型：城市綜合體(2) 座落位置：(3) 四至：東：，南：，西：，北：。(4) 占地面積：平方米。(5) 建筑面積

2、： 平方米。2. 委托管理事項(xiàng)(1) 房屋建筑本體共用部位 ( 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、 外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(2) 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 ( 共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)頁(yè)眉內(nèi)容共享知識(shí)分享快樂(lè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等) 的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。(3) 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 ( 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng) ) 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(4) 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配

3、套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(5) 公共環(huán)境 ( 包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位 ) 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。(6) 交通、車(chē)輛行駛及停泊。(7) 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作( 但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任) 。(8) 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。(9) 物業(yè)服務(wù)檔案及物業(yè)管理檔案、資料的保管 ;(10) 法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。第三條 物業(yè)管理服務(wù) 費(fèi)用和住宅公共維修基金1. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支 ;（ 1）管理服務(wù)人員的工資、 社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施

4、設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（ 6）辦公費(fèi)用；（ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；頁(yè)眉內(nèi)容共享知識(shí)分享快樂(lè)（ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（ 9）法定稅費(fèi)；（ 10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（ 11）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；2. 公攤費(fèi)用：每月向所有業(yè)主 （商戶）公布上月使用公共水電的度數(shù)、單價(jià)和總額及分?jǐn)傓k法公共水電費(fèi)用主要由以下幾項(xiàng)：樓宇的消防和對(duì)講等弱電系統(tǒng)電費(fèi)；（ 1）公共場(chǎng)所照明電費(fèi)；（ 2）保潔清洗和綠化、景觀水電費(fèi)；（ 3）電梯電費(fèi)；（ 4）水泵水電費(fèi)；（ 5）辦公及

5、公共機(jī)電設(shè)備運(yùn)行所發(fā)生的用電、 用水的費(fèi)用開(kāi)支。3. 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 ( 住用戶 ) 收取，即每月每平方米建筑面積 _元;4. 本物業(yè)的水費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 ( 住用戶 ) 收取，即 3.5 元/ 立方。5. 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(1) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。(2) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定， 按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)?。?yè)眉內(nèi)容共享知識(shí)分享快樂(lè)(3) 產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用

6、設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還， 隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第四條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托， 乙方可提供水費(fèi)、 房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù) ( 代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 ) ，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第五條 物業(yè)管理期限委 托管理期限為 _年，自 _年 _月_日起到 _年_月_日止。第六條雙方權(quán)利、義務(wù)1. 甲方權(quán)利義務(wù)：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;(2) 監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。(3) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ;(4) 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向

7、乙方提出意見(jiàn)和建議。 每半年一次考核評(píng)定， 如因乙方完不成物業(yè)服務(wù)合同約定以及國(guó)家，地方性法律法規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同 ;(5) 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和 規(guī)章制度 以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電頁(yè)眉內(nèi)容共享知識(shí)分享快樂(lè)等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;(6) 協(xié)助乙方做好宣傳 教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系 ;(7) 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2. 乙方權(quán)利義務(wù)：(1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度 ;(2) 遵守

8、各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督 ;(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi) ;(4) 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目， 須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施 ;（ 5）不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途；如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)、重建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；(

9、6) 乙方須本著高效、精干、規(guī)范、有序的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員 ;(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;頁(yè)眉內(nèi)容共享知識(shí)分享快樂(lè)(8) 負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理 ;(10) 在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、 全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料 ;(11) 開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作 ;(12) 有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任

10、及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。(13) 協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為；（ 14）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。（ 15）本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)， 并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)；（ 16）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第七條獎(jiǎng)罰措施由乙方管理不善或重大失誤， 造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致， 可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充， 補(bǔ)充協(xié)議與本合

11、同具有同等效力。頁(yè)眉內(nèi)容共享知識(shí)分享快樂(lè)2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的 _個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條 聲明及保證甲方：1. 甲方為依法成立的全體業(yè)主代表組織， 有權(quán)簽署并能履行本合同。2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4. 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同的簽署人是甲方授權(quán)代表人。本合同生效后即

12、對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：1. 乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2. 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) _均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。頁(yè)眉內(nèi)容共享知識(shí)分享快樂(lè)4. 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十條 保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密 ( 技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密 ) 予以保密。未經(jīng)該商

13、業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)年。一方違反上述保密義務(wù)的， 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十一條不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)， 不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)， 遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在 _天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料， 雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第

14、十二條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等 ) 方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。頁(yè)眉內(nèi)容共享知識(shí)分享快樂(lè)各方通訊地址如下： _。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方 ; 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議的處理1. 本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2. 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：(1) 向格爾木市住建局等相關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；(2) 依法向格爾木市人 民法院起訴。第十四條解釋本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行， 本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十五條補(bǔ)充與附件第十六條 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議