2021年恒大現(xiàn)場包裝、圍蔽、道旗、戶外等工作指引-0204

1、2021年恒大現(xiàn)場包裝、圍蔽、道旗、戶外等工作指引-0204 恒大現(xiàn)場包裝、 圍蔽、道旗、戶外 等工作 指引 為進(jìn)一步提升樓盤綜合質(zhì)素，要求各地區(qū)公司重視項(xiàng)目現(xiàn)場包裝升級相關(guān)工作?，F(xiàn)場作為銷售前沿陣地，其形象展示、氛圍布置、銷售物料對成交具有舉足輕重的意義。對此營銷中心收集并整理了全國優(yōu)秀案例，分圍蔽、道旗、指示系統(tǒng)、現(xiàn)場包裝及氛圍布置、戶外廣告 5 個部分，并將現(xiàn)場包裝風(fēng)格分為中端樓盤、中高端樓盤和高端樓盤三種類型，從布置要求到畫面模板都給出了標(biāo)準(zhǔn)及建議。請各地區(qū)公司專門組織相關(guān)策劃深入學(xué)習(xí)，領(lǐng)會精髓，以便于指導(dǎo)相關(guān)工作的開展。 （ 注：1 1 、以下 設(shè)計(jì)稿中所用文字與圖片僅供參考，各地區(qū)

2、公司需 根據(jù)自身項(xiàng)目 實(shí)際情況 重新提煉核心賣點(diǎn)，并 根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鼋邮芮闆r進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)調(diào)整；2 2 、請 慎重使用圖片， 避免 出現(xiàn)侵權(quán)問題 。） 目錄 1、圍蔽范圍選取 2、成本控制要求 3、圍蔽尺寸 4、圍蔽結(jié)構(gòu) 5、圍蔽材質(zhì)及形式 6、圍蔽畫面選取 7、圍蔽工期及施工注意事項(xiàng) 1、外圍蔽 2、內(nèi)圍蔽 1、外部指示系統(tǒng) 2、內(nèi)部指示系統(tǒng) （1）非標(biāo)售樓部包裝 （2）非標(biāo)售樓部展板 （2）新銷售中心包裝 第一部分：圍蔽 一、要點(diǎn)說明 1 1 、圍蔽范圍選?。悍譃轫?xiàng)目內(nèi)圍蔽和外圍蔽兩部分，原則上銷售開放園區(qū)四周需設(shè)置圍蔽，保持開放園區(qū)整潔美觀；需根據(jù)集團(tuán)審批的開盤圍蔽方案執(zhí)行。 2 2 、成

3、本控制要求：南方城市園區(qū)內(nèi)圍蔽可充分考慮使用綠籬、花木等，一方面可降低成本，另一方面可使園林視野更為和諧。常規(guī)中端樓盤園區(qū)外圍蔽原則上建議充分利用施工圍墻，盡量考慮縮減費(fèi)用。 3 3 、圍蔽尺寸： （1）外圍蔽尺寸建議： a、中端及中高端樓盤：尺寸建議為 4m（高）12m（寬）+4m（高）3m（寬）窄幅 logo 墻； b、高端樓盤：尺寸建議為 6m（高）18m（寬）+6m（高）5m（寬）窄幅 logo 墻。 （2）內(nèi)圍蔽尺寸建議： a、中端及中高端樓盤：尺寸建議為（高）6m（寬），可穿插加入（高）2m（寬）的窄幅 logo 墻（若看房通道等園區(qū)內(nèi)道路較窄，兩邊圍蔽高度需降至）； b、高端樓盤

4、及園區(qū)內(nèi)地勢較高、局部有落差、場地較為開闊的樓盤：尺寸建議為 3m（高）8m（寬）； c、停車場圍蔽：尺寸建議為 4m（高）12m（寬）。 （3）注意圍蔽下端處理，特別是園區(qū)內(nèi)有坡地的樓盤，需做好平整工作，圍蔽下方可擺放時(shí)花或綠植，不允許露出工地或空隙。 4 4 、 圍蔽結(jié)構(gòu) ：主要由擋板、擋板框架及支架三部分組成。 （1）非海邊項(xiàng)目，圍蔽高度 4 米以下，擋板材料為不高于厚鍍鋅鋼板； （2）非海邊項(xiàng)目，圍蔽高度 4 米以上，擋板材料為不高于厚鍍鋅鋼板； （3）海邊項(xiàng)目，圍蔽高度 4 米以下，擋板材料為不高于厚鍍鋅鋼板； （4）海邊項(xiàng)目，圍蔽高度 4 米以上，擋板材料為不高于厚鍍鋅鋼板； 備注

5、：海邊項(xiàng)目需做好圍蔽的地面固定工作。水泥地面上，若后支撐無足夠安裝空間，需做混凝土基礎(chǔ)；后支撐有足夠安全施工空間的，地面需打膨脹螺絲固定。泥土地面上，需全部做混凝土基礎(chǔ)。 5 5 、圍蔽材質(zhì)及形式：圍蔽的主體制作要本著表面平整、方便安裝、指示性強(qiáng)、宣傳得力的原則。 （1）中端及中高端樓盤：一般根據(jù)場地等因素分為平板圍墻（燒鐵架、矩形同一平面）和水泥圍墻（一般為現(xiàn)有工地外圍圍墻，水泥底、安裝噴畫時(shí)要壓木線條）。 （2）高端樓盤：除以上兩種形式外，可根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置綠籬形式的內(nèi)圍蔽及水泥、不銹鋼等材質(zhì)的異形外圍蔽。 6 6 、圍蔽畫面選?。航ㄗh選擇大幅實(shí)景圖+窄幅 logo 墻穿插的格式（需視不同

6、系列產(chǎn)品而定），在畫面上運(yùn)用一句簡單明了并突出賣點(diǎn)的文字；畫面顏色應(yīng)亮麗，色彩不宜暗沉。畫面噴繪制作前需報(bào)營銷中心審核設(shè)計(jì)稿。 7 7 、 圍蔽工期及 施工注意事項(xiàng)：圍蔽制作工期一般為 1 周（在工廠分塊燒焊，現(xiàn)場安裝并上畫面）。施工圍蔽的制作安裝需與開發(fā)部、工程部溝通（確保安裝位置屬于本項(xiàng)目紅線內(nèi)），取得城管、工商部門的批準(zhǔn)后方可制作安裝（注：可在施工合同中注明，由施工方負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)報(bào)批）。 若定位為高端項(xiàng)目樓盤，需增設(shè)外圍蔽的,上報(bào)集團(tuán)營銷中心審批后方可執(zhí)行。 二、 畫面設(shè)計(jì)參考 1 1 、外圍蔽 （1 1 ） 城市系列產(chǎn)品（主要以園林景觀為設(shè)計(jì)元素，用多張綠色園林圖營造出城市綠肺的氣氛，

7、銜接自然， 畫面大氣開闊） 中端及中高端樓盤 外圍蔽可參考 高端樓盤外圍蔽可參考（整個設(shè)計(jì)方案大方純粹，主要用色塊加底紋與簡要文字搭配，畫面簡潔，彰顯大氣） （2 2 ） 濱海系列產(chǎn)品（設(shè)計(jì)中增添生活的場景和海洋元素，渲染一種休閑的溫馨濱海生活，畫面活潑，顏色搭配和諧美觀） 中端及中高端樓盤外圍蔽可參考 （3 3 ）商業(yè)街 外 圍蔽（畫面要求靈動、時(shí)尚繽紛，營造熱烈的商業(yè)氛圍，同時(shí)突出豐富商業(yè)業(yè)態(tài)、投資價(jià)值等核心賣點(diǎn)） （4 4 ）施工圍蔽（畫面要求簡潔、美觀、和諧，主要體現(xiàn)集團(tuán) logo、項(xiàng)目 logo、定位語和電話信息） 中端樓盤外圍蔽可參考 （5 5 ）其他形式外圍蔽樣式參考 高端樓盤外

8、圍蔽可參考（根據(jù)各地區(qū)高端項(xiàng)目的風(fēng)格與市場的接受度，可適當(dāng)考慮用不同的表現(xiàn)形式與材質(zhì)進(jìn)行包裝，以提高項(xiàng)目整體形象） 2 2 、 內(nèi)圍蔽 （1 1 ） 天下 系列產(chǎn)品（以原生態(tài)的闊景大圖和豐富的航母配套為主要設(shè)計(jì)元素，營造出一種世外桃源的休閑度假生活，突出成熟配套） 中端及中高端樓盤內(nèi)圍蔽可參考 （2 2 ） 商業(yè)綜合體系列產(chǎn)品（主要以豐富的業(yè)態(tài)為設(shè)計(jì)元素，畫面風(fēng)格應(yīng)簡約大氣，體現(xiàn)繁華都市商業(yè)氛圍）高端樓盤內(nèi)圍蔽可參考 （3 3 ）其他形式內(nèi)圍蔽樣式參考 高端樓盤內(nèi)圍蔽可參考 綠籬圍蔽 （4 4 ）停車場圍蔽（營造濃厚的商業(yè)氛圍、唯美的生態(tài)環(huán)境等，將整體區(qū)域環(huán)境進(jìn)行美化） 第 二 部分：道旗 一

9、、要點(diǎn)說明 1 1 、 道旗 尺寸： a、園區(qū)外部道旗應(yīng)醒目、美觀，且有道路引導(dǎo)作用，主要安裝在通往項(xiàng)目的主干道兩邊，需綜合考 慮燈桿高度、寬度，道路寬度，綠植情況，一般以稍高于人的視線為準(zhǔn)，道旗尺寸不宜過寬；同時(shí)也要參考當(dāng)?shù)厥姓?、街道的?guī)定。根據(jù)人性化科學(xué)建造的原則，道旗掛畫應(yīng)不小于 2 米高。例：燈桿位于主干道（4 車道路）上，道旗高度與道路的比例為 1：3。 b、園區(qū)內(nèi)部道旗應(yīng)具有一定的裝飾作用。由于園區(qū)道路寬度限制，出于安全考慮，道旗制作應(yīng)當(dāng)以小巧精致為原則。 2 2 、 工藝選擇：充分考慮當(dāng)?shù)貧夂?、風(fēng)力等情況，保證畫面在較長時(shí)間內(nèi)平整、不起皺。園區(qū)外道旗工藝與園區(qū)內(nèi)道旗相同，尺寸需根

10、據(jù)路面寬度、燈桿高度靈活調(diào)整。 3 3、 、： 畫面選擇：對邊雙面或單邊單面形式均可，同一面每對畫面原則上為一幅項(xiàng)目 logo,一幅項(xiàng)目賣點(diǎn)展示（可做 5-6 個不同賣點(diǎn)展示畫面交替出現(xiàn)）；單面則在同一面上出現(xiàn)項(xiàng)目 logo 及賣點(diǎn)組合。園區(qū)外道旗應(yīng)在顯著位置標(biāo)示項(xiàng)目熱線。 二、畫面設(shè)計(jì)參考 1 1 、道旗 款一 （ 商業(yè)綜合體 系列 ） 款二 （ 住宅 系列 ） 款三 （ 商業(yè) 系列 ） 款四 （ 濱海 系列 ） 第 三 部分：指示系統(tǒng) 一、 要點(diǎn)說明 1、指示系統(tǒng)盡量考慮縮減費(fèi)用，顏色不宜太深。本著簡潔大氣、指示性強(qiáng)、宣傳得力的原則，采用鋁板、 不銹鋼烤漆等工藝進(jìn)行制作。 2、指示系統(tǒng)主要

11、分： （1）外部指示系統(tǒng)：指明項(xiàng)目物業(yè)方向，提升知名度。 （2）內(nèi)部指示系統(tǒng): 明確物業(yè)樓宇分布，引起更高關(guān)注度，營造氛圍，營造文化，營造品位。 3、尺寸建議： （1）外部指示系統(tǒng)：a 路口指示牌：12m5m（h） b 精神堡壘：12m（h） 注：各項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際地形等特殊情況設(shè)計(jì)醒目的指示系統(tǒng)。 （2）內(nèi)部指示系統(tǒng): a 園區(qū)導(dǎo)向牌： （h） b 樣板房指示牌： （h） c 停車場指示牌： （h） 注：具體尺寸各項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況而最終形成 4、指示牌主要起警示和指路的作用，應(yīng)擺放在分叉口等醒目的地方，避免擺放位置不合理，導(dǎo)致無法起到指示作用的情況。 二、 畫面 設(shè)計(jì)參考 1 1 、 外部

12、 指示 系統(tǒng) 路口指示牌 2 2 、外部指 視系統(tǒng) 精神堡壘（以清晰、簡潔為設(shè)計(jì)原則，高端樓盤建議采用多面形式的精神堡壘） 3 3 、 內(nèi) 部 指 視系統(tǒng) 3 3 、 內(nèi) 部 指 視 系統(tǒng) 3 3 、 內(nèi) 部 指 視 系統(tǒng) 第 四 部分：現(xiàn)場包裝及氛圍布置 一、 要點(diǎn)說明 1、現(xiàn)場包裝及氛圍布置可分為：項(xiàng)目大門/入口、看房通道、銷售中心、商業(yè)街、樓體廣告、園林小景等。 2、本著組合安裝便捷、裝飾性強(qiáng)、可重復(fù)使用的原則，選擇如花車、燈籠、彩旗、燈飾、裝飾陶罐、小品等對園區(qū)的氛圍進(jìn)行包裝。 二、 布置參考 1 1 、項(xiàng)目大門/ / 入口 中端及中高端樓盤需按照常規(guī)要求對大門、廣場及入口區(qū)域進(jìn)行包裝

13、，營造熱烈繽紛的氛圍。未配備大門的高端樓盤，建議由營銷部牽頭，組織相關(guān)部門與園林集團(tuán)共同對項(xiàng)目入口處進(jìn)行整體形象設(shè)計(jì)，以提升樓盤綜合品質(zhì)。 彩燈 廣場造型綠植 燈籠/拱門 高端項(xiàng)目參考(定位高端項(xiàng)目可在以下三款大門設(shè)計(jì)方案里進(jìn)行升級深化) 2 2 、 銷售通道/ / 看 房 通道 （1）銷售通道/看房通道須與施工通道分開，不可交叉使用。 （2）畫面要求：簡易版看樓通道要求整潔，畫面平整。圖片不宜過于復(fù)雜，以免造成壓抑感。 （3）制作要求：根據(jù)現(xiàn)場施工情況可以分為以下兩種方式展示： a、使用燒鐵架+噴繪的形式搭建，遮擋高度建議中端及中高端樓盤 3m，高端樓盤 4m，上方留空位，增加通道的光亮度，

14、同時(shí)保持通風(fēng)?？沙浞挚紤]使用綠籬、綠植等，使通道環(huán)境更加舒適。 b、使用安全龍架作為看樓通道，龍架高度建議約 8-10m，上方需擺放宣傳吊旗、綠藤植物等，美化工程模板，或采用鋼架刷漆、布藝裝飾等形式，使客戶與周邊園林互動時(shí)既能保證安全，又能享受到舒適的環(huán)境。 注意：安全通道作為看房通道時(shí)，要求所經(jīng)過的園林有較好的展示面，嚴(yán)禁在看房通道中堆放建筑材料，以免影響客戶觀感。 3 3 、銷售中心 （1 1 ）非標(biāo)準(zhǔn)售樓部包裝 門頭裝飾 燈籠/彩帶/中國結(jié) 禮品區(qū)包裝 節(jié)日氛圍擺件 節(jié)日窗花 地毯/綠植 （2 2 ）非標(biāo)準(zhǔn)售樓部展板 a a 、 展板內(nèi)容：應(yīng)全面深入地展現(xiàn)項(xiàng)目核心賣點(diǎn)，其中包括區(qū)位交通、

15、景觀園林、商業(yè)配套、會所、園林配套、9a 精裝等。 b b 、尺寸大?。航ㄗh為， 具體尺寸應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場情況確定。大小設(shè)計(jì)需合理，畫面過小，顯得沒有氣勢，缺乏感染力；過大則會讓空間顯得擁擠，有壓抑感。 c c 、擺放位置建議：應(yīng)以排列整齊，美觀為原則，分主題進(jìn)行多個畫面的組合擺放。 方式一：在售樓部內(nèi)開辟專區(qū)擺放，預(yù)留參觀路線； 方式二：如售樓部內(nèi)沒有大塊場地，則建議在售樓部入口處、洽談區(qū)空位等不阻礙動線的位置擺放。 通過精美的圖片、核心賣點(diǎn)的高度提煉及簡潔大方的版面設(shè)計(jì)直接展現(xiàn)出項(xiàng)目的高端品質(zhì)。 （3 3 ）新銷售中心 大門 包裝 新銷售中心入口紅毯/花柱 4 4 、商業(yè)街 商業(yè)街的包裝包括

16、店招與櫥窗、露天茶座、指示系統(tǒng)、廣場雕塑、鮮花綠植等。中端及中高端樓盤應(yīng)重視店招與櫥窗的裝飾，并在客戶經(jīng)過的路邊擺放露天茶座，營造濃郁的商業(yè)氛圍。高端樓盤在此基礎(chǔ)上，可對商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一的主題包裝，增加指示系統(tǒng)、雕塑等，并配以鮮花綠植烘托氛圍。 店招與櫥窗 露天茶座/花卉擺件 指示系統(tǒng) 廣場雕塑 5 5 、樓體廣告 樓體廣告主要包括樓體條幅廣告與字體廣告兩種。條幅廣告的材料有 pp 膠片、冷裱膜、透明膠片、油畫布、絲絹布等；字體廣告的材料有亞克力、不銹鋼等。樓體廣告中的字體應(yīng)簡潔、清晰、突出，以起到良好的引導(dǎo)作用。 6 6 、園林小品 花卉掛飾 風(fēng)車/燈籠/花球 情景擺件 過道系列展板/桁架 休息區(qū)展示走廊 沙灘椅 /地?zé)?落地彩球 休閑桌椅 剛朵拉船 草坪雕塑 鳥籠掛飾 草坪婚禮包裝 7 7 、其他 樹腳圍擋 停