深圳住宅產業(yè)化項目單體建筑預制率和裝配率計算細則

1、深圳市住宅產業(yè)化項目預制率和裝配率計算細則意見匯總及采納情況表序號征求意見單位提出的意見或建議采納情況修改說明1萬科集團建研 中心非承重內墻板的折算比例由50%提至 70%因為內墻砌筑的抹灰濕作業(yè)是很大的，條板對于消除濕作業(yè)貢獻明顯，建 議加大比重。暫不 米納為避免在預制率計算中，非承 重內墻板占比太多，其體積須 乘以相應的系數(shù)，右系數(shù)太大 不利于預制外墻，樓梯、樓板 等推廣使用。2增加輕鋼龍骨石膏板體系，可與非承重內 墻板冋樣對待 輕鋼龍骨石膏板在國外 應用成熟，也是將來的趨勢，建議保留此 項。部分 米納將輕鋼龍骨石膏板體系納入到 裝配率計算中，不計入預制 率。3華藝設計公司在結構設計中，往

2、往出現(xiàn)多個標準層，每 個標準層的產業(yè)化程度有可能不同，統(tǒng)計 出來針對標準層預制率與裝配率將有不 同；而對于最常用于住宅的剪力墻結構， 在結構底部需設置約束邊緣構件的剪力墻 往往采用現(xiàn)澆結構，因此底部標準層的預 制率和裝配率會很低。因此標準層的預制部分 米納標準層是指采用統(tǒng)一標準設 計、平面布局相同的樓層，不 同的標準層的預制率和裝配率 可以不同，應在設計文件中詳 細列明，且應都滿足預制率不 少于15%和裝配率不少于 30% 的要求。若有些標準層不符合率和裝配率無法合理地定義單體結構的預 制率和裝配率。就此定義，認為關于加快推進深圳住宅 產業(yè)化的指導意見關于15%預制率和 30%裝配率的要求是指

3、單棟結構某一標準 層滿足此規(guī)定，即代表滿足此單棟項目的 產業(yè)化率已滿足要求。因此作為基層設計 單位，我們建議預制率和裝配率須針對單 棟結構進行定義。要求，則不能享受相關的優(yōu)惠 政策。4華森設計公司用體積來衡量預制率不合理，特別是把主 體結構（梁、板、柱、剪力墻、樓梯等） 和建筑隔墻混在起。建議兩者分開統(tǒng) 計，本身也分別在不同專業(yè)施工圖中表 示，也是不同專業(yè)設計范圍。暫不 米納為便于統(tǒng)計算，預制率米用 混凝土體積計算。5砌筑構件完成系數(shù)取0.5的理論依據(jù)是什 么？米納采用非承重內隔墻預制構件， 是工業(yè)化建造技術之一，可減 少現(xiàn)場濕作業(yè)。技術要求 中要求必須采用預制外墻、樓 板、樓梯，為避免在預制

4、率計 算中，非承重內隔墻預制構件占比太多，米取乘以相應的系 數(shù)計算。6設計單位現(xiàn)在是否要求算裝配率？建議設 計院還是不宜算裝配率，主要是施工單位 的工作。暫不 米納裝配率的計算主要是預制構 件、裝配式模板技術等方面應 用，應由設計單位在設計文件 中予以明確，審圖單位才可復 核裝配率。7鋼結構住宅如何考量？米納鋼結構住宅的要求將另行制定 文件8華陽國際設計 公司預制率在定義中明確是指預制構件混凝土 體積占標準層全部混凝土體積的百分比， 在計算公式中又出現(xiàn)“砌筑構件”的表 述，“砌筑構件”是否屬于“預制構 件”？前后表述上的差異，容易造成概念 混淆，建議調整完善。米納修改為非承重預制構件9國標建筑

5、工業(yè)化評價標準送審稿中對 裝配率的定義為“裝配式建筑中預制構 件、建筑部品的數(shù)量（或面積）占冋類構 件或部品總數(shù)量（或面積）的比率，包 含預制構件、建筑部品兩大類，本征求意暫不 米納國家標準主要是以專家打分為 依據(jù)，在實際項目操作上不利 于常態(tài)化，深圳的預制率和裝 配率將納入到審圖。見稿中主要指“采用預制構件所免除的模 板面積與采用裝配式模板的面積之和，占 傳統(tǒng)現(xiàn)澆所需模板總面積的百分比”，兩 個術語在內容、判定標準上完全不同，定 義差異大，容易產生誤解，建議再考慮。10中國建筑科學 研究院深圳分 院1、“標準層廚房衛(wèi)生間若米用工廠生 產、現(xiàn)場 體化裝配安裝的整體廚房、衛(wèi) 生間的裝配率分別按照

6、 5%計入標準層裝 配率中”，增加一條“標準層廚房衛(wèi)生間 若采用工廠生產和裝配、現(xiàn)場整體安裝的 整體廚房、衛(wèi)生間的裝配率分別按照7%計入標準層裝配率中?！睍翰?米納裝配率的要求是不低于30%, 廚房、衛(wèi)生間采用整體裝配式 技術的，若按7%計算，兩者合 計已達到14%，占比太多。112、增加“工廠制作構件、現(xiàn)場拼裝及灌 漿（或填充保溫材料）的填充墻體，完成 系數(shù)b為0.25。部分 米納混凝土的填充墻體計入非承重 內隔墻預制構件中12筑博設計集團 股份有限公司“二、裝配率計算細則”中的計算公式， 預制構件的表面積是指 個構件總的表面 積嗎？比如，一塊預制內墻板有 6個面， 6個面都算？還是說只算墻

7、面模板面積 呢？預制凸窗的表面積怎么算？米納預制內墻板按照免除抹灰的面 積計算。預制凸窗按照免除傳 統(tǒng)模板的面積計算。13如果僅衛(wèi)生間采用整體衛(wèi)?。ǚ腔炷?土），那么此整體衛(wèi)浴能否算入裝配率， 如何計算呢？米納廚房、衛(wèi)生間分別按5%計算， 同時采用的話按10%計算。14海龍建筑制品 有限公司1.第二（二）款中，裝配率計算公式中， 分子“裝配式工法構件表面積”前是否漏 了 “標準層”的表述？米納152.如果使用lostform又如何計算？米納按照計算細則，按照混凝土體 積和免除傳統(tǒng)模板的面積計 算。163.樓梯及半預制樓板的表面積如何計算？米納按照免除傳統(tǒng)模板的面積計算174.第二（二）款中，“

8、現(xiàn)澆結構采用定型 裝配式模板、現(xiàn)場綁扎鋼筋網和骨架的系 數(shù)c為0.4 ;若采用定型裝配式模板、同 時采用預制鋼筋網和骨架的系數(shù)c為0.7”，參數(shù)0.4、0.7有何依據(jù)？米納根據(jù)整棟建筑剪力墻的模板、 鋼筋、混凝土的工程造價比5: 3: 3185.第四（二）款中，標準層廚房衛(wèi)生間若 采用工廠生產、現(xiàn)場一體化裝配安裝的成 套廚衛(wèi)家居解決方案的產品，裝配率分別 按照5%計入標準層裝配率中。表述不 明：按照前面裝配率計算公式可知，作為部分 米納廚房衛(wèi)生間裝配率的計算是指 米用工廠生產、現(xiàn)場一體化裝 配安裝的成套廚衛(wèi)家居解決方 案的產品，在計算中若不是全 部戶型米用整體式廚房和衛(wèi)生預制構件廚房和衛(wèi)生間已

9、算進裝配式工法 構件總表面積，該條款本意是一體化施工 額外增加裝配率，但是按照公式計算得出 的裝配率基礎上增加 5%+5%=1Q%以此方 法計算沒有考慮整體式廚房和衛(wèi)生間的數(shù) 量及權重。建議將整體式廚房和衛(wèi)生間的 表面積放大合理系數(shù)代入計算公式。間，則按裝配率應乘以米用戶 數(shù)除以總戶數(shù)計入。19深圳市建科院細則中預制率、裝配率定義與國標差 別較大，同一棟樓按細則計算會高于 國家標準，而深圳市住宅產業(yè)化試點項 目技術要求預制率15%又低于國家標準，細則和國標的矛盾比較突出。女口 果國標發(fā)布，“預制率”“裝配率”做為 官方定義，不適合地方標準另行定義，尤 其是地方標準明顯低于國標。米納國家標準尚未

10、出臺，目前技術 細則預制率和裝配率定義是按 照已發(fā)布的技術要求來確 定的。待國家標準出臺，我市 將修改技術要求。20關于標準層的定義：現(xiàn)行國家規(guī)范中沒有 “標準層”的官方定義，目前的住宅標準 層的概念也不是很嚴謹，每層經常會出現(xiàn) 不太大的差異。我理解細則指的應該 是塔樓，而塔樓雖然也沒有嚴格的官方定米納已明確標準層定義。義，但裙樓是有國標官方定義的，塔樓對 應裙樓還是比較明確的。另外按照深圳建筑設計規(guī)則，獨棟的 塔樓視為“棟”，有裙房的塔樓視為“座”。無論是“棟”還是“座”，都是 是可以獨立進行計算的。21建議細則沿用國標預制率、裝配率的 概念。暫不 米納國家標準尚未出臺，目前技術 細則預制率和裝配率定義是按 照已發(fā)布的技術要求來確 定的。待國家標準出臺，