商品房交易稅費表

1、商商品品房房交交易易稅稅費費住住宅宅交交易易手手續(xù)續(xù)費費新建商品房3元/按建筑面積計算，收取轉(zhuǎn)讓方費用經(jīng)濟適用房1.5元/按建筑面積計算，收取轉(zhuǎn)讓方費用存量住房6元/按建筑面積測量，雙方各承擔50%費用產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)登登記記費費住房80元向產(chǎn)權(quán)人收取房屋權(quán)證工本費10元向共有人核房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書收費10元印印花花稅稅印花稅5元每證5元，向產(chǎn)權(quán)人收取非非住住房房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓手手續(xù)續(xù)費費新建商品房6元/按建筑面積計算，收取轉(zhuǎn)讓方費用契契稅稅普通住宅1.50%按成交價格計算免征項目：1.離婚后原共有產(chǎn)權(quán)的歸屬人；2.納稅人承受荒山、荒溝等用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的；3.國家機關(guān)、事業(yè)單位

2、等承受土地、房屋用于教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施。的；4.因不可抗力滅失住房而重新購買的，酌情準予減征或免征；5.財政部規(guī)定的其它減征、免征契稅的項目。其它房屋3%按成交價格計算納稅義務(wù)發(fā)生時間納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或納稅人取得其它具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天營營業(yè)業(yè)稅稅個人住房購買住房不足5年轉(zhuǎn)讓稅率5%，按其取得的售房收入金額征收營業(yè)稅個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易免征個人購買非普通住房非普通住房 超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易稅率5%，售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅個個人人所所得得稅稅個人出售其它自有住房1.個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額

3、大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納所得額稅率的百分之二十2.個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或夫妻雙方名義重新購房的，按以上政策規(guī)定免稅3.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅個人出售已購公有住房個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房的價款、原

4、支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費用后的余額申申辦辦公公證證費費用用繼承公證按面積計算，商品房、非住宅20元/，其它房產(chǎn)10元/增與公證申申辦辦合合同同鑒鑒證證費費 合同鑒證合同總價款的萬分之二合同當事人雙方各承擔50%費用房房地地產(chǎn)產(chǎn)評評估估費費用用標的總額100萬以下（含100）累進計費率0.42%標的總額100萬以上至500（含500）累進計費率0.3%標的總額500萬以上至2000（含2000）累進計費率0.12%標的總額2000萬以上至5000（含5000）累進計費率0.06%標的總額5000萬以上累進計費率0.012%城城市市維維護護建

5、建設(shè)設(shè)稅稅征收對象繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人對出口產(chǎn)品退還產(chǎn)品稅、增值稅的不退還已收的城市維護建設(shè)稅。對由于減免產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅而發(fā)生的退稅，同時退還已收的城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)以納稅人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的稅額為計稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納稅率1.納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七2.納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五3.納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為百分之一免征項目中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不征收城市維護建設(shè)稅教教育育費費附附加加征收對象繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人對從事生產(chǎn)卷煙和煙葉生產(chǎn)的單位，減半征收計稅依據(jù)以各單

6、位和個人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的稅額為計征依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納稅率教育費附加率為3%納稅義務(wù)發(fā)生時間企業(yè)繳納的教育費附加，在銷售收入（或營業(yè)收入）中支付房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅征收對象產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人計稅依據(jù)依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定稅率依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%免征項目1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位的自用房產(chǎn)3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)4.個人所有非營業(yè)用的房

7、產(chǎn)5.財政部批準免稅的其它房產(chǎn)6.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅，但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅2.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅3.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅土土地地增增值值稅稅征收對象轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其

8、附者物并取得收入的單位和個人計稅依據(jù)按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額計算征收稅率土地增值稅實行四級累進稅率1.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%2.增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%3.增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%4.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%免征項目1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的2.因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)3.個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地

9、增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅4.對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收5.在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收6.在個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)審核，可以免征納稅義務(wù)發(fā)生時間在納稅人簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之后，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓（即過戶及登記）手續(xù)之前房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅免征項目個個人人房房產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓相相關(guān)關(guān)政政策策法法規(guī)規(guī)要要覽覽（上上海海地地區(qū)區(qū)）文文件件名名/ /號號主主要要內(nèi)內(nèi)容容關(guān)關(guān)于于進進一一步步規(guī)規(guī)范范本本市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)交交易易市市場場稅稅收收征征收收管

10、管理理的的操操作作意意見見滬滬地地稅稅征征2006820068號號2006-8-292006-8-29二、窗口設(shè)置及工作職責（一）設(shè)置“一手房”契稅申報專窗；（二）設(shè)置“二手房”涉稅申報專窗；（三）設(shè)置“二手房”票證領(lǐng)取專窗；（四）設(shè)置綜合服務(wù)專窗。三、操作流程（一）“一手房”契稅征收操作流程：按原契稅征收的操作流程辦理；（二）“二手房”涉稅申報專窗操作流程：1、申請；2、受理；3、復核；4、審批（三）“二手房”票證領(lǐng)取專窗操作流程；（四）綜合服務(wù)專窗操作流程。關(guān)關(guān)于于本本市市貫貫徹徹國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局關(guān)關(guān)于于個個人人住住房房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓所所得得征征收收個個人人所所得得稅稅有有關(guān)關(guān)問問題題的

11、的通通知知的的操操作作意意見見滬滬地地稅稅所所(2006)12(2006)12號號2006-07-312006-07-31納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)通知第三條的規(guī)定實行核定征稅。對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額。對轉(zhuǎn)讓的住房房地產(chǎn)權(quán)證上列明權(quán)利人為2人以上（含2人）的，應(yīng)以每一個權(quán)利人為納稅人。 納稅人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在辦理納稅申報時，須在納稅申報表中如實填列。對

12、納稅人弄虛作假騙取減免稅的，一經(jīng)查實，按中華人民共和國稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定處理。國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局關(guān)關(guān)于于個個人人住住房房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓所所得得征征收收個個人人所所得得稅稅有有關(guān)關(guān)問問題題的的通通知知國國稅稅發(fā)發(fā)20061082006108號號2006-07-182006-07-18 一是對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。二是對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收

13、入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。三是納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。財財政政部部 國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局關(guān)關(guān)于于調(diào)調(diào)整整房房地地產(chǎn)產(chǎn)營營業(yè)業(yè)稅稅有有關(guān)關(guān)政政策策的的通通知知財財稅稅200620067575號號200

14、6-06-162006-06-16 2006年6月1日后,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。中中華華人人民民共共和和國國個個人人所所得得稅稅法法實實施施條條例例國國務(wù)務(wù)院院令令第第142142號號2005-12-192005-12-19 第十九條規(guī)定：中華人民共和國個人所得稅法第六條第一款第五項所說的財產(chǎn)原值，是指：（一）有價證券，為買入價以及買入時按照規(guī)定交納的有關(guān)費用；（二）建筑物，為建造費或者購進價格以及其他

15、有關(guān)費用；（三）土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費用以及其他有關(guān)費用；（四）機器設(shè)備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有關(guān)費用；（五）其他財產(chǎn)，參照以上方法確定。納稅義務(wù)人未提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其財產(chǎn)原值。第二十條規(guī)定中華人民共和國個人所得稅法第六條第一款第五項所說的合理費用，是指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關(guān)費用。中中華華人人民民共共和和國國個個人人所所得得稅稅法法中中華華人人民民共共和和國國主主席席令令第第4444號號 2005-10-2005-10-2727 第二條第九項規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納個人所得稅；第三條

16、第五項規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率，稅率為百分之二十；第六條第一款第五項規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。關(guān)關(guān)于于轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局、財財政政部部、建建設(shè)設(shè)部部關(guān)關(guān)于于加加強強房房地地產(chǎn)產(chǎn)稅稅收收管管理理的的通通知知的的通通知知滬滬地地稅稅流流200559200559號號2005-5-312005-5-31上海市財政局等四部門聯(lián)合出臺關(guān)于2005年4月30日國家七部委出臺的房產(chǎn)政策的實施細則，其中規(guī)定了普通住房標準和房屋購買時間的確定，并增加了契稅的調(diào)整，即凡在2005年6月1日后購買非普通住房的按3%稅率征收契稅，以及售后公

17、房和農(nóng)民安置房首次轉(zhuǎn)讓的優(yōu)惠政策不變等。 為可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（二）單套建筑面積在140平方米以下；（三）實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局關(guān)關(guān)于于加加強強住住房房營營業(yè)業(yè)稅稅征征收收管管理理有有關(guān)關(guān)問問題題的的通通知知國國稅稅發(fā)發(fā)200674200674號號2006-05-302006-05-30（一）2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。（

18、二）2006年6月1日后，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。（三）2006年6月1日后，個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)國國務(wù)務(wù)院院辦辦公公廳廳關(guān)關(guān)于于調(diào)調(diào)整整住住房房供供應(yīng)應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)穩(wěn)穩(wěn)定定住住房房價價格格意意見見的的通通知知國國稅稅發(fā)發(fā)200675200675號號2006-0

19、5-302006-05-30 將國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知轉(zhuǎn)發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局 財財政政部部 建建設(shè)設(shè)部部關(guān)關(guān)于于加加強強房房地地產(chǎn)產(chǎn)稅稅收收管管理理的的通通知知國國稅稅發(fā)發(fā)200589200589號號2005-05-272005-05-27 二、2005年5月31日以前，各地要根據(jù)國辦發(fā)200526號文件規(guī)定，公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標準（以下簡稱普通住房）。由市、縣房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門測算，報當?shù)厝嗣裾_定，每半年公布一次。 三、各級地方稅務(wù)、財政部門要嚴格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策。（一）200

20、5年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。（二）2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門應(yīng)根據(jù)當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴?，利用房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息，對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。（三）2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)

21、營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。（四）個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。（五）個人對外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。（六）對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。國國務(wù)務(wù)院院辦辦公公廳廳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)部部等等部部門門關(guān)關(guān)于于調(diào)調(diào)整整住住房房供供應(yīng)應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)穩(wěn)穩(wěn)定定住住房房價價格格意意見見的的通通知知國國辦辦發(fā)發(fā)200620063737號號2006-05-242006-05-24

22、針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，進一步加強市場引導和調(diào)控。要按照科學發(fā)展觀的要求，堅持落實和完善政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導合理消費；堅持深化改革，標本兼治，加強法治，規(guī)范秩序；堅持突出重點，分類指導，區(qū)別對待。各地區(qū)、特別是城市人民政府要切實負起責任，把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房價格過快上漲納入經(jīng)濟社會發(fā)展工作的目標責任制，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見，請認真貫徹執(zhí)行。關(guān)關(guān)于于調(diào)調(diào)整整住住房房供供應(yīng)應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)穩(wěn)穩(wěn)定定住住房房價價格格的的意意見見 建建設(shè)設(shè)部部、發(fā)發(fā)展展改改革革委委、監(jiān)監(jiān)察察部部、財財政政部部、國國土土資資源源部部、人人民民銀銀行行、稅稅務(wù)務(wù)總總局

23、局、統(tǒng)統(tǒng)計計局局、銀銀監(jiān)監(jiān)會會2006-05-242006-05-24建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見（簡稱：九部門意見）就調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格提出六項意見：一、切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；二、進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用；三、合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度 ；四、進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；五、有步驟地解決低收入家庭的住房困難；六、完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度。調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易

24、的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。國國務(wù)務(wù)院院辦辦公公廳廳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)部部等等部部門門關(guān)關(guān)于于做做好好穩(wěn)穩(wěn)定定住住房房價價格格工工作作意意見見的的通通知知國國辦辦發(fā)發(fā)200526200526號號2005-05-092005-05-09各地區(qū)、各部門要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當前加強宏觀調(diào)控的一項重要任務(wù)。堅持積極穩(wěn)妥、把握力度，突出重點、區(qū)別對待，因地制宜、分類指導，強化法治、加強監(jiān)管的原則。加強領(lǐng)導、密切配合，認真貫徹落實國

25、務(wù)院各項調(diào)控政策措施，做好供需雙向調(diào)節(jié)，遏制投機性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)，合理引導住房消費，促進住房價格的基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見，請認真貫徹執(zhí)行。關(guān)關(guān)于于做做好好穩(wěn)穩(wěn)定定住住房房價價格格工工作作的的意意見見建建設(shè)設(shè)部部、發(fā)發(fā)展展改改革革委委、財財政政部部、國國土土資資源源部部、人人民民銀銀行行、稅稅務(wù)務(wù)總總局局、銀銀監(jiān)監(jiān)會會2005-04-302005-04-30建設(shè)部等七部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見（簡稱：七部門意見），提出八項措施：一、 認真學習領(lǐng)會文件精神，全面落實各項調(diào)控政策； 二、強化城市規(guī)劃調(diào)控，改善

26、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；三、整頓規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為 ；四、抓緊制定享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準 ；五、加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度；六、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，加快市場信息系統(tǒng)建設(shè) ；七、加強輿論宣傳力度，正確引導市場心理預期 ；八、加強監(jiān)督檢查，落實地方責任 。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營業(yè)稅政策進行調(diào)整是其中的重要措施之一。其具體內(nèi)容是：規(guī)定自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的

27、價款后的差額征收營業(yè)稅。同時明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。并允許各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的標準，可以對單套建筑面積和價格標準進行適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局關(guān)關(guān)于于房房地地產(chǎn)產(chǎn)稅稅收收政政策策執(zhí)執(zhí)行行中中幾幾個個具具體體問問題題的的通通知知 國國稅稅發(fā)發(fā)20051722005172號號2005-10-202005-10-20 根據(jù)國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知

28、（國稅發(fā)200589號）（以下簡稱通知）的精神，經(jīng)商財政部、建設(shè)部，現(xiàn)就各地在貫徹落實通知中的幾個具體政策問題明確如下：一、通知第三條第二款中規(guī)定的“成交價格”是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。二、通知第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。四

29、、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用通知的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。六、享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標準是指地方政府按國辦發(fā)200526號文件規(guī)定確定并公布的普通住房建筑面積標準。對于以套內(nèi)面積

30、進行計量的，應(yīng)換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標準。國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局關(guān)關(guān)于于實實施施房房地地產(chǎn)產(chǎn)稅稅收收一一體體化化管管理理若若干干具具體體問問題題的的通通知知( (國國稅稅發(fā)發(fā)20051562005156號號) )2005-10-172005-10-17一、對存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收要實行一窗式征收。契稅已劃歸地稅部門管理的，在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置的征收窗口，要做到各稅統(tǒng)管，即既負責辦理契稅的征收事項，又負責辦理營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅和教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等相關(guān)稅種的征收事項；契稅仍由財政部門征收的，財政部門和地稅部門在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置的征收窗口要合

31、署辦公，或者互相委托代征相關(guān)稅種的稅收，以便加強溝通、協(xié)調(diào)，簡化手續(xù)，方便納稅人。避免交易后由納稅人單獨到稅務(wù)機關(guān)自行申報繳納某一單一稅種稅收的做法。二、加強銷售發(fā)票管理。在契稅納稅申報環(huán)節(jié)，各地應(yīng)要求納稅人報送銷售不動產(chǎn)發(fā)票，受理后將發(fā)票復印件作為申報資料存檔；對于未報送銷售不動產(chǎn)發(fā)票的納稅人，應(yīng)要求其補送，否則不予受理。各地要按照通知的要求，在契稅征收場所或房地產(chǎn)權(quán)屬登記場所，代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票。要在代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時，及時征收營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅和教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅收，并按國家規(guī)定的稅款入庫預算級次繳入國庫。三、嚴格堅持依法治稅。對于存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的

32、營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅和教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，對稅法及相關(guān)稅收政策進行變通和調(diào)整。四、加強協(xié)調(diào)和溝通。地稅部門與征收契稅的財政部門之間，以及各相關(guān)稅種的管理部門，要加強經(jīng)常性的協(xié)調(diào)和溝通，統(tǒng)一對房地產(chǎn)交易價格的認定，保持相關(guān)稅種計稅依據(jù)或計稅價格的一致性。國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局關(guān)關(guān)于于進進一一步步加加強強房房地地產(chǎn)產(chǎn)稅稅收收管管理理的的通通知知國國稅稅發(fā)發(fā)200582200582號號2005-05-182005-05-18 一、房地產(chǎn)稅收一體化管理的總體目標和要求。以契稅管理先繳納稅款，后辦理產(chǎn)權(quán)證書（簡稱“先稅后證”）

33、為把手，以信息共享、數(shù)據(jù)比對為依托，以優(yōu)化服務(wù)、方便納稅人為宗旨，通過部門配合、環(huán)節(jié)控制，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)諸稅種間的有機銜接，不斷提高征管質(zhì)量和效率。 二、以契稅征管為把手，全面掌控稅源信息。契稅征收機關(guān)要會同房地產(chǎn)管理部門，嚴格執(zhí)行“先稅后證”的有關(guān)規(guī)定，把住房地產(chǎn)稅收稅源控管的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，全面掌握、及時傳遞有關(guān)信息。三、充分利用契稅征管信息，加強房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)的稅收管理。主管稅務(wù)機關(guān)要嚴格執(zhí)行總局關(guān)于加強有關(guān)稅種稅收管理的各項規(guī)定，充分利用契稅征管中獲取的有關(guān)信息，明確責任人，跟蹤掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的稅源情況，提高管理質(zhì)量和效率。四、簡化辦稅程序，方便納稅人。各地征收機關(guān)應(yīng)根據(jù)實際情況，采取有效措

34、施，簡化辦稅程序，優(yōu)化納稅服務(wù)，方便納稅人繳納有關(guān)稅收。對轉(zhuǎn)讓或承受房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅收，如營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，凡可在一個窗口一并征收的，可在交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶或繳納契稅時一并征收。為了方便納稅人，及時掌握二手房交易價格情況，可在契稅征收場所或房地產(chǎn)權(quán)屬登記場所代開財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銷售發(fā)票。國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局新新聞聞發(fā)發(fā)言言人人就就房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)稅稅收收有有關(guān)關(guān)問問題題答答記記者者問問國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局2005-07-112005-07-11 目前房地產(chǎn)業(yè)主要涉及到哪些稅種？ 與個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的主要稅收政策有哪些規(guī)定？ 個人二手住房交易所得是否征收個人所得

35、稅？ 對個人二手住房交易所得有沒有優(yōu)惠政策？財財政政部部 國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局 建建設(shè)設(shè)部部關(guān)關(guān)于于個個人人出出售售住住房房所所得得征征收收個個人人所所得得稅稅有有關(guān)關(guān)問問題題的的通通知知財財稅稅字字19992781999278號號1999-12-021999-12-02 個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。個人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額分三種情況計算征收：一是個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定；二是個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支

36、付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房。經(jīng)濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標準確定；三是職工以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。財財政政部部國國家家稅稅務(wù)務(wù)總總局局關(guān)關(guān)于于調(diào)調(diào)整整房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場若若干干稅稅收收政政策策的的通通知知財財稅稅字字19992101999210號號1999-07-291999-07-2

37、9 一、關(guān)于營業(yè)稅和契稅的政策問題為了切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，積極啟動住房二級市場，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。二、關(guān)于空置商品住房稅收政策問題為了加快住房資金周轉(zhuǎn)，降低金融資產(chǎn)的風險，促進積壓空置商品房的銷售，對積壓空置的商品住房銷售時應(yīng)交納的營業(yè)稅、契稅在2000年底前予以免稅優(yōu)惠。空置商品住房限于1998年

38、6月30日以前建成尚未售出的商品住房。三、關(guān)于土地增值稅免征政策問題對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。房地產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、保有、轉(zhuǎn)讓等多個環(huán)節(jié)，不同環(huán)節(jié)涉及的稅收政策也不盡相同。根據(jù)國家稅法和政策規(guī)定，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括契稅、營業(yè)稅（附加征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。今年實行的宏觀調(diào)控政策，從稅收政策上講，有所調(diào)整的主要是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅，其他稅收政策沒有變化。一契契稅稅契稅是對土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為向承受方征收的稅種。中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為

39、，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%-5%。納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。為鼓勵個人改善住房條件，促進普通住房交易市場的發(fā)展，國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標準。從2005年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標準執(zhí)行。二營營業(yè)業(yè)稅稅國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出

40、臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過1年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足1年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。三個個人人所所得得稅稅根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得，應(yīng)按20的稅率繳納個人所

41、得稅。具體規(guī)定是：（1）個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。（2）對城鎮(zhèn)房屋被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得拆遷補償款，免征個人所得稅。四土土地地增增值值稅稅土地增值稅于1994年開始

42、征收，目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。暫行條例國務(wù)院令1993138號：第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20的；（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。實施細則財法19956號：第十一條納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額之和20%的,免征土地增值稅

43、；第十二條個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅.居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地增值稅. 財稅字199548號文件：1、對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的,經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實,可以免征土地增值稅；2、房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征收土地增值稅。財稅19992l0號文件：對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。 五印印花花稅稅印花稅是對經(jīng)濟活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例

44、規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。稅稅種種銷銷售售房產(chǎn)計算舉例王先生于2004年8月于上海以總價80萬元購入一套住宅,建面100平方米。按揭方式付款，貸款期30年，首付24萬元，貸款總額56萬元。購入房產(chǎn)后裝修花費6萬元（開具發(fā)票）。2006年8月以100萬元轉(zhuǎn)讓。累計支付貸款利息6.4萬。評估、公證雜費2800元。王先生應(yīng)納稅費。李先生于2004年8月于上海以總價100萬元購入商鋪一間,建面50平方米。按揭方式付款，貸款期10年，首付40萬元，貸款總額60萬元。購入房產(chǎn)后裝修花費20萬元（開具發(fā)票）。2006年8月以180萬元轉(zhuǎn)讓。累計支付貸款利息8

45、萬。評估、公證雜費5000元。李先生應(yīng)納稅費。印印花花稅稅房產(chǎn)總價0.05%100萬*0.05%=500180萬*0.05%=900營營業(yè)業(yè)稅稅及及附附加加房產(chǎn)總價5.5%100萬*5.5%=55000180萬*5.5%=99000土土地地增增值值稅稅應(yīng)納稅=增值額*適用稅率-扣除項目*扣除系數(shù)(180萬-100萬)*40%-100萬*5%=270000個個人人所所得得稅稅轉(zhuǎn)讓收入=實際成交價100萬180萬房產(chǎn)原值=原房價+印花稅+契稅+產(chǎn)權(quán)證印花稅80萬+80萬*0.05%+80萬*1.5%+5=812405100萬+100萬*0.05%+100萬*3%=1030500轉(zhuǎn)讓過程中繳納稅金=

46、印花稅+營業(yè)稅+土地增值稅500+55000=55500900+99000+270000=369900合理費用=裝修費+利息+評估、公證雜費6萬+6.4萬+2800=126800100萬*10%+8萬+5000=185000應(yīng)納稅=轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納稅金-合理費用(100萬-812405-55500-126800)*20%=1059(180萬-1030500-369900-185000)*20%=42920稅稅種種購購買買房產(chǎn)計算舉例劉先生于2006年8月于上海以總價100萬元購入一套住宅,建面100平方米。按揭方式付款，貸款期30年，首付30萬元。購入房產(chǎn)后裝修花費10萬元（

47、開具發(fā)票）。公證等雜費2000元。劉先生應(yīng)納稅費。趙先生于2006年8月于上海以總價180萬元購入商鋪一間,建面50平方米。按揭方式付款，貸款期10年，首付72萬元，元。購入房產(chǎn)后裝修花費30萬元（開具發(fā)票）。公證等雜費5000元。趙先生應(yīng)納稅費。印印花花稅稅房產(chǎn)總價0.05%100萬*0.05%=500180萬*0.05%=900契契稅稅房產(chǎn)總價1.5%/3%100萬*1.5%=15000180萬*3%=54000房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅應(yīng)納稅=房產(chǎn)原值*（1-20%）*1.2%180萬*（1-20%）*1.2%=1728/年個個人人出出售售自自有有住住房房個個人人所所得得稅稅優(yōu)優(yōu)惠惠政政策策具具體體辦

48、辦法法一一個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅銷售普通住房的個人申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)時，報送資料：1、納稅人減免稅（費）申請表（ZS026）；2、銷售方身份證及復印件；3、房屋產(chǎn)權(quán)證及復印件（有契稅完稅憑證或購房發(fā)票的應(yīng)一并提供）；4、房屋銷售合同及復印件；5、其他資料。稅務(wù)機關(guān)對納稅人提交的證件資料進行審核，對申請資料齊備、填寫項目齊全的將按審核程序盡快完成審核并函復納稅人。 二二出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除（1）個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅稅款

49、，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)繳納。稅務(wù)機關(guān)在收取納稅保證金時，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲。（2）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。（3）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。（4）個人在申請退還納稅保證金時，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、