規(guī)劃竣工測量

1、規(guī)劃竣工測量 規(guī)劃竣工測量 建設(shè)工程竣工計(jì)劃核實(shí)丈量成果報(bào)告書應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1、建筑工程的竣工計(jì)劃核實(shí)丈量成果報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括：竣工總平面圖（含周邊 50 米范圍地形圖）及丈量成果表（圖）（地形圖、總平面圖按 1：1000 或 1：500 比例）。 （1）竣工總平面圖中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示：建設(shè)用地的范圍、邊界、建筑物、構(gòu)筑物、綠地、道路、地下空間、出入口、圍墻等的平面位置；小區(qū)內(nèi)排水（污水）管道中心線、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和檢查井位置，管道規(guī)格、埋設(shè)深度或排擠高度，與市政公用管線連接的平面位置、尺寸、標(biāo)高；建筑物的層數(shù)、高度、讓步界限、道路紅線、建筑間距、停車位置及與項(xiàng)目有關(guān)的綠線、高壓走廊，室內(nèi)外地坪標(biāo)高及計(jì)劃要

2、求的其他內(nèi)容。數(shù)據(jù)應(yīng)全面、準(zhǔn)確，丈量基點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)與計(jì)劃要求1 致，或加以特別說明。 （2）丈量成果表（圖）中應(yīng)當(dāng)載明： 1、建設(shè)用地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地總面積、用地內(nèi)所有建筑物（含計(jì)容的建筑面積和地上地下不計(jì)容積率的建筑面積）及構(gòu)筑物的總建筑面積、建設(shè)工程計(jì)劃許可證中須配建的公共建筑及附屬設(shè)施的建筑面積、綠地總面積、停車場面積和泊位數(shù)量、建筑密度、容積率、綠地率、圍墻長度和高度等?？⒐そㄖ母鹘屈c(diǎn)坐標(biāo)應(yīng)公道標(biāo)注，原則上應(yīng)與計(jì)劃驗(yàn)線標(biāo)注點(diǎn)位 1 致，竣 ? 工建筑之間的間距、竣工建筑至用地邊線的距離及竣工建筑至周邊建筑間距的標(biāo)注位置應(yīng)與計(jì)劃驗(yàn)線標(biāo)注的位置 1 致，并標(biāo)注它們之間的

3、最小間距；對有不同尺寸的距離均應(yīng)同時(shí)標(biāo)注。 2、竣工建筑的單體表（圖）應(yīng)當(dāng)包括：各竣工建筑物和構(gòu)筑物占地面積、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、標(biāo)示建（構(gòu)）筑物各層的用處、 平面尺寸、面積、高度等?？⒐そㄖ母叨葢?yīng)包括： 總高：坡屋頂應(yīng)標(biāo)注檐口高度和屋脊高度，帶閣樓的建筑應(yīng)同時(shí)標(biāo)注閣樓檐口高度；平屋頂應(yīng)標(biāo)注頂層結(jié)構(gòu)頂面高度和女兒墻高度、構(gòu)架高度，特殊情況應(yīng)加以說明。 退臺：坡屋頂和平屋頂均應(yīng)標(biāo)注每層數(shù)的退臺距離。 層數(shù)：應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)注層數(shù)和分層，對底層車庫、地下（半）地下車庫、閣樓均應(yīng)明確標(biāo)注或說明。 層高：應(yīng)標(biāo)注建筑的樓層高度、底層車庫高度、排擠層高度、閣樓層高度、地下車庫(包括半地下車庫)高度，對因技術(shù)緣由

4、以凈高標(biāo)注的數(shù)據(jù)應(yīng)加以說明。 地坪高度：包括室外地坪、室內(nèi)地坪、地下（半地下室）地坪標(biāo)高，同 1 建筑物的地坪高度不同時(shí)應(yīng)分別標(biāo)注。 3、竣工建筑物立面彩色照片。 （3）上述文本、圖件及電子文檔盤片（文本為 word 格式，圖件為 dwg 和 jpeg 兩種格式）。 2、市政管線工程的竣工計(jì)劃核實(shí)丈量成果報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括：地下綜合管線總圖、帶狀總圖和分幅圖，特點(diǎn)點(diǎn) 3 維坐標(biāo)成果表和竣工計(jì)劃核實(shí)要素成果表： （1）地下綜合管線總圖、帶狀總圖和分幅圖中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示：位置、沿線的地物地貌和管線特點(diǎn)點(diǎn)的符號及點(diǎn)號； ? （2）市政管線特點(diǎn)點(diǎn) 3 維坐標(biāo)成果表應(yīng)當(dāng)載明：特點(diǎn)點(diǎn)的點(diǎn)號、類型、橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)、標(biāo)

5、高和里程等； ? （3）市政管線竣工計(jì)劃核實(shí)要素成果表應(yīng)當(dāng)載明：管線名稱、長度、規(guī)格、導(dǎo)管孔數(shù)、管頂（底）標(biāo)高及對地距離等； ? （4）上述文本、圖件及電子文檔盤片（文本為 word 格式，圖 件為 dwg 和 jpeg 兩種格式）。 3、市政交通工程的竣工計(jì)劃核實(shí)丈量成果報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括：周邊 50 米范圍地形圖、帶狀示意總圖和分幅圖、中心線特點(diǎn)點(diǎn)3 維坐標(biāo)成果表和竣工計(jì)劃核實(shí)要素成果表。 （1）市政交通工程帶狀示意總圖和分幅圖中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示：位置、沿線的地物地貌和中心線特點(diǎn)點(diǎn)的 3 維坐標(biāo)，長度、標(biāo)高、寬度（管徑）、橋梁縱坡、梁底標(biāo)高、埋深標(biāo)高等； ? （2）市政交通工程中心線特點(diǎn)點(diǎn) 3 維坐標(biāo)

6、成果表應(yīng)當(dāng)載明：特點(diǎn)點(diǎn)的點(diǎn)號、橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)、方向角、標(biāo)高和里程等； ? （3）市政交通工程竣工計(jì)劃核實(shí)要素成果表應(yīng)當(dāng)載明：工程名稱、長度、寬度、標(biāo)高、各控制點(diǎn)橋面標(biāo)高、橋底標(biāo)高、荷載標(biāo)準(zhǔn)等； ? （4）上述文本、圖件電子文檔盤片。 4、市政園林工程的竣工計(jì)劃核實(shí)丈量成果報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括：周邊 50 米范圍地形圖，竣工總平面圖，范圍線特點(diǎn)點(diǎn) 3 維坐標(biāo)成果表和竣工計(jì)劃核實(shí)要素成果表： （1）竣工總平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)示：建設(shè)用地的范圍、建（構(gòu)）筑物、道路及標(biāo)高、綠化類型、各類管線平面位置、規(guī)格、標(biāo)高，出入口和停車位置等，范圍線特點(diǎn)點(diǎn)的符號及點(diǎn)號； ? （2）特點(diǎn)點(diǎn) 3 維坐標(biāo)成果表應(yīng)當(dāng)載明：特點(diǎn)點(diǎn)的點(diǎn)號

7、、類型、橫坐標(biāo)、縱坐標(biāo)和標(biāo)高等； ? （3）市政園林工程竣工計(jì)劃核實(shí)要素成果表應(yīng)當(dāng)載明：工程名稱、0 建設(shè)用地面積、各配套建（構(gòu)）筑物占地面積、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑總高度、停車場面積和泊位數(shù)量，各類管線長度、規(guī)格、管頂（底）標(biāo)高等； ? （4）上述文本、圖件及電子文檔盤片（文本為 word 格式，圖 件為 dwg 和 jpeg 兩種格式）。 第 7 條 建設(shè)工程竣工計(jì)劃核實(shí)的內(nèi)容： ? 1、建筑工程竣工計(jì)劃核實(shí)的內(nèi)容： （1）平面布局。核對建設(shè)用地界限、建筑位置、建筑間距、室外地面標(biāo)高和建筑物讓步用地界限、道路紅線、綠線、河道藍(lán)線、高壓線走廊等距離； ? （2）建筑單體。各單幢建筑工程的性

8、質(zhì)、平面位置、面積、建筑內(nèi)部功能、層數(shù)及層高、建筑高度、建筑風(fēng)格、色采等； ? （3）配套工程?？偲矫鎴D中配置的綠地、停車場面積和公共建筑配套設(shè)施、社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)管理用房、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、市政公用設(shè)施等是不是依照計(jì)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)； ? （4）主要技術(shù)指標(biāo)。核對建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率； ? （5）臨時(shí)建設(shè)。用地范圍內(nèi)臨時(shí)建筑及設(shè)施是不是已撤除（經(jīng)計(jì)劃許可的臨時(shí)建筑按計(jì)劃要求履行），未經(jīng)許可的建（構(gòu)）筑物及原經(jīng)許可但計(jì)劃要求撤除的建（構(gòu)）筑物是不是已撤除; ? （6）管線工程。小區(qū)內(nèi)排水（污水）管道是不是與接入城市管網(wǎng)有效接通。 （7）其他計(jì)劃要求。 2、市政管線工程

9、竣工計(jì)劃核實(shí)的內(nèi)容： （1）管線工程的位置、長度、規(guī)格、導(dǎo)管孔數(shù)、管頂標(biāo)高及對地距離等； ? （2）其他計(jì)劃要求。 3、市政交通工程竣工計(jì)劃核實(shí)的內(nèi)容： ? （1）交通工程位置、長度、寬度、路面標(biāo)高、各控制點(diǎn)橋面標(biāo)高、橋底標(biāo)高、*頂部標(biāo)高等； ? （2）道路橫斷面布置； ? （3）其他計(jì)劃要求。 4、市政園林工程竣工計(jì)劃核實(shí)的內(nèi)容： （1）平面布局。核對建設(shè)用地紅線、建設(shè)面積、建（構(gòu)）筑位置、各類管線、交通組織、綠化系統(tǒng)等是不是依照計(jì)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)； ? （2）配套工程。各建（構(gòu)）筑層數(shù)及層高、建筑高度、建筑風(fēng)格、停車場等是不是依照計(jì)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)； ? （3）其他計(jì)劃要求。 第 8

10、條 本規(guī)定中建筑面積、容積率計(jì)算和層高控制，按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（gb / t 50353005 ? ）和本市建筑層高控制和建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定履行，其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按國家標(biāo)準(zhǔn)和省有關(guān)規(guī)定履行。 第 9 條 建筑面積誤差是指建設(shè)工程竣工實(shí)測建筑面積超越建設(shè)工程計(jì)劃許可證許可的建筑面積的數(shù)值。建筑面積的公道誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計(jì)算（建筑面積指計(jì)容積率面積）： （1）、1000 平方米之內(nèi)（含 1000 平方米）部份為 3%； ? （2）、1000000 平方米（含 5000 平方米）之間部份為 2%； ? （3）、50000000 平方米（含 10000 平方米）之間部份為 1.5%； ?

11、（4）、10000 平方米以上部份為 1.3%； ? 累進(jìn)計(jì)算的總建筑面積公道誤差不得超過 300 平方米。 第 10 條 建筑工程依照建設(shè)工程計(jì)劃許可證附圖要求施工的，其竣工實(shí)測建筑面積誤差在公道誤差允許范圍內(nèi)的，視為建筑面 積和容積率符合計(jì)劃要求。超越許可建筑面積的部份，相干規(guī)費(fèi)按實(shí)補(bǔ)交。 第 101 條 竣工實(shí)測建筑面積誤差超越公道誤差允許范圍的，先按背法建設(shè)依法處理，依法處罰后尚可保存的，相干規(guī)費(fèi)按實(shí)補(bǔ)交。如超越面積部份沒法采取改正措施消除影響的，限期撤除，不能撤除的，沒收實(shí)物或背法收入，并處罰款。 第 102 條 對擅自改變建設(shè)工程計(jì)劃許可證附圖施工的，不斟酌誤差范圍，1 律按背法建

12、設(shè)處理。 第 103 條 分期實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃核實(shí)以建設(shè)工程計(jì)劃許可證對應(yīng)的用地范圍為單元組織，依照分期辦理的建設(shè)工程計(jì)劃許可證分別進(jìn)行計(jì)劃核實(shí)，不得在 1 個(gè)建設(shè)工程計(jì)劃許可證對應(yīng)的用地范圍內(nèi)分次進(jìn)行計(jì)劃核實(shí)。對最后 1 期進(jìn)行計(jì)劃核實(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核算各分期合計(jì)的總建筑面積誤差。 第 104 條 建筑高度的公道誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計(jì)算： （1）20 米之內(nèi)（含 20 米）部份為 0.5%； ? （2）2000 米（含 100 米）之間部份為 0.25%； ? （3）100 米以上部份為 0.1%； ? 累進(jìn)計(jì)算的而建筑高度公道誤差不得超過 0.5 米。 第 105 條 建筑高度超過建設(shè)工程計(jì)劃審

13、批的建筑高度的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交日照分析報(bào)告。建筑高度超過建設(shè)工程計(jì)劃審批的建筑高度，造成該建筑不能滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)范或使周邊建筑不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的，不管是不是在公道誤差范圍內(nèi)，均認(rèn)定為沒法采取改正措施消除影響的情形。除上述情形外，建筑高度超越部份在公道誤差范圍內(nèi)，且沒有其他背法建設(shè)情形的，視為符合計(jì)劃要求。 第 106 條 建設(shè)工程竣工計(jì)劃核實(shí)依照以下程序進(jìn)行： ? （1）符合本規(guī)定第 4 條要求的建設(shè)單位（個(gè)人），先拜托有相應(yīng)資質(zhì)的工程測繪單位進(jìn)場丈量，完成建設(shè)工程竣工計(jì)劃核實(shí)丈量成果報(bào)告書后，報(bào)分局（建筑類）或市政工程計(jì)劃管理科（市政類）進(jìn)行審查確認(rèn)。 （2）竣工計(jì)劃核實(shí)丈量成果報(bào)告書完成

14、并經(jīng)審查后，建設(shè)單位（個(gè)人）按規(guī)定第 5 條要求向市計(jì)劃建設(shè)局提出計(jì)劃核實(shí)申請。建筑工程計(jì)劃管理科（建筑類）或市政工程計(jì)劃管理科（市政類）在收到申請后，應(yīng)對報(bào)送的材料進(jìn)行逐一核實(shí)，當(dāng)場告知申請人資料是不是齊全，或收到報(bào)送資料之日起 5 個(gè)工作日內(nèi) 1 次性告之申請人需補(bǔ)充的有關(guān)資料。 （3）對報(bào)送資料齊全的，建筑工程計(jì)劃管理科或市政工程計(jì)劃管理科對計(jì)劃條件、計(jì)劃審批的圖紙及建設(shè)工程竣工計(jì)劃核實(shí)丈量成果報(bào)告書等進(jìn)行全面比較、審查、核實(shí)，提出意見；市計(jì)劃監(jiān)察支隊(duì)根據(jù)平常巡查和監(jiān)管情況對計(jì)劃條件實(shí)行及有沒有背法背規(guī)等行動(dòng)進(jìn)行核實(shí)，提出意見。以上工作在 3 個(gè)工作日內(nèi)完成。 （4）對符合條件的，建筑類

15、項(xiàng)目由建筑工程計(jì)劃管理科負(fù)責(zé)牽頭，會(huì)同計(jì)劃監(jiān)察支隊(duì)、分局現(xiàn)場核實(shí)，在 3 個(gè)工作日內(nèi)完成對建筑工程計(jì)劃條件的核實(shí)工作；市政類項(xiàng)目由市政工程計(jì)劃管理科負(fù)責(zé)牽頭，會(huì)同計(jì)劃監(jiān)察支隊(duì)在 3 個(gè)工作日內(nèi)完成對市政項(xiàng)目計(jì)劃條件的核實(shí)工作。 （5）經(jīng)核實(shí)符合計(jì)劃條件的，建筑工程計(jì)劃管理科（建筑類）或市政工程計(jì)劃管理科（市政類）應(yīng)在 4 個(gè)工作日內(nèi)出具建設(shè)工程竣工計(jì)劃核實(shí)合格意見單。 （6）經(jīng)核實(shí)不符合計(jì)劃條件的，由市計(jì)劃監(jiān)察支隊(duì)進(jìn)行調(diào)查處理，并出具建設(shè)工程計(jì)劃核實(shí)整改意見通知書，書面告知要求 整改的理由和處理意見。情節(jié)嚴(yán)重的，由市計(jì)劃監(jiān)察支隊(duì)立案調(diào)查，依法予以處罰。建設(shè)單位（個(gè)人）整改或處罰到位后，重新按本規(guī)定第 5 條提出計(jì)劃條件核實(shí)申請。 第 107 條 建設(shè)單位（個(gè)人）應(yīng)當(dāng)對其提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 建設(shè)單位（個(gè)人）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲得建設(shè)工程計(jì)劃條件核實(shí)合格意見單的，市城鄉(xiāng)計(jì)劃建設(shè)局將依法予以撤消，并依法追究相干責(zé)任人的法律責(zé)任。 第 108 條 未獲得計(jì)劃部門建設(shè)工程計(jì)劃條件核實(shí)合格意見單的，建設(shè)單位（個(gè)人）不得組織竣工驗(yàn)收，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)不予產(chǎn)權(quán)登記，城市管理部門不予接收管理（市政類項(xiàng)目）。 第 109 條 計(jì)劃核實(shí)認(rèn)可工作應(yīng)當(dāng)公然進(jìn)行，核實(shí)結(jié)果應(yīng)當(dāng)予以公布。計(jì)劃核實(shí)意見單、建設(shè)工程竣工計(jì)劃核實(shí)丈量成果報(bào)告