萬科.新四化管理手冊介紹

1、集團工程管理部集團工程管理部2月月6日日新四化管理手冊介紹1 1、前言、前言2 2、尺寸控制毫米化、尺寸控制毫米化3 3、工序管理標(biāo)準(zhǔn)化、工序管理標(biāo)準(zhǔn)化4 4、部品生產(chǎn)定尺化、部品生產(chǎn)定尺化5 5、觀感質(zhì)量樣板化、觀感質(zhì)量樣板化目錄 2/211、前言 自2010年4月集團正式推出裝修 “四化管理”：圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化、材料加工工廠化、現(xiàn)場管理可視化、施工現(xiàn)場整潔化。“四化管理”在裝修施工過程中取得了良好的成效，基本實現(xiàn)如下內(nèi)容：提高材料部品加工精度，提高裝修質(zhì)量品質(zhì)、觀感；改進裝修房施工前期策劃和準(zhǔn)備深度，減少后期變更成本和出錯概率；降低材料損耗，減少成品破壞；減少返修從而提高綜合效率。 通過不斷

2、對土建各工序質(zhì)量的嚴(yán)格控制，目前土建基礎(chǔ)條件得到了較大的改善，集團實測實量平均合格率水平從2010年初的近91分上升到2011年四季度的近96.48分，從實踐結(jié)果來看，實測實量合格率達(dá)到95分，意味著質(zhì)量管理優(yōu)秀，可以實現(xiàn)裝修面順利交接與定尺加工。基于土建質(zhì)量的持續(xù)提升，為進一步提升裝修房產(chǎn)品品質(zhì)，規(guī)范裝修施工過程中的管理行為，在原有四化管理內(nèi)容的基礎(chǔ)上，集團工程管理部對裝修房“四化管理”提出了新的要求：“尺寸控制毫米化、工序管理標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)定尺化、觀感質(zhì)量樣板化” 。3/212、尺寸控制毫米化土建尺寸的精度提升將直接影響后期裝修房施工定尺加工的可行性，提升產(chǎn)品觀感質(zhì)量，土建尺寸的控制是裝

3、修房四化順利開展的基礎(chǔ)和保障。土建與精裝修移交、裝修房施工分項實測偏差值必須滿足產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引要求，土建階段實測實量合格率95分以上是實現(xiàn)尺寸控制毫米化和后期裝修房部品定尺加工的質(zhì)量基礎(chǔ)。施工質(zhì)量控制流程施工質(zhì)量控制流程4/21圖紙深化l主體結(jié)構(gòu)施工前，設(shè)計管理部應(yīng)負(fù)責(zé)完成裝修房水電管線、開關(guān)插座、電箱、燈座等需提前預(yù)埋布設(shè)的深化圖紙，設(shè)計管理部、項目經(jīng)理部、工程管理部應(yīng)按此進行會簽確認(rèn)，避免后期的變更返工。放線要求l總包技術(shù)員、質(zhì)檢員與監(jiān)理工程師根據(jù)施工控制線放線定位圖對施工各階段控制線進行100%檢查，并形成控制線驗收記錄；現(xiàn)場工程師、工程管理部可根據(jù)驗線記錄進行抽檢。模板階段控制線

4、：軸線、十字通線、墻邊線、規(guī)方線。砌筑階段控制線：軸線、墻邊線、規(guī)方線、建筑標(biāo)高線、門洞分尺線。抹灰控制線：規(guī)方線、十字通線、建筑標(biāo)高線，按照控制線采用紅外線掃平儀制作灰餅。窗戶安裝三線：窗邊線、窗標(biāo)高線、進出墻控制線。樣板引路及施工交底l廚衛(wèi)間導(dǎo)墻、填充墻砌體、構(gòu)造柱、腰梁、圈梁、防水、 門窗安裝、抹灰必須實行樣板引路，樣板經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位、甲方等相關(guān)部門驗收后簽字確認(rèn)，確認(rèn)后方可進行大面施工。組織施工班組在樣板房進行實物交底，明確做法及要求標(biāo)準(zhǔn)。l樣板引路設(shè)置規(guī)則為每一棟樓選一層標(biāo)準(zhǔn)層，設(shè)置砌筑樣板（含二次結(jié)構(gòu)、防水、線槽、線盒等）、抹灰（含線盒、門窗等）的施工樣板，施工樣板需經(jīng)驗收后

5、才能開始大面積施工。2、尺寸控制毫米化5/21過程管理與驗收l對控制線的驗收對模板的驗收對混凝土結(jié)構(gòu)實體的驗收對砌筑工程的管理與驗收對抹灰工程的管理與驗收土建與精裝修界面交接l裝修單位實測組逐層逐間進行測量，實測數(shù)據(jù)小白圖標(biāo)注，不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的偏差由總包進行整改。建議裝修單位與土建總包進行控制線交接驗收，對墻邊線、規(guī)方線、標(biāo)高線進行復(fù)驗，對有偏差的進行修正。l整改完成后由監(jiān)理單位、土建單位、裝修單位進行界面交接，完成交接記錄，保證尺寸的精準(zhǔn)。l土建與精裝修交接界面內(nèi)容包括：住宅內(nèi)裝飾、設(shè)備安裝、外墻面。2、尺寸控制毫米化6/213、工序管理標(biāo)準(zhǔn)化施工組織準(zhǔn)備工作7/213、工序管理標(biāo)準(zhǔn)化裝修施

6、工總體流程8/213、工序管理標(biāo)準(zhǔn)化裝修流程中工程內(nèi)容分段及責(zé)任9/213、工序管理標(biāo)準(zhǔn)化裝修施工流程細(xì)則及過程控制標(biāo)準(zhǔn)10/214、部品生產(chǎn)定尺化圖紙深化11/214、部品生產(chǎn)定尺化木作業(yè)階段工序工序管理與驗收要點管理與驗收要點責(zé)任單位責(zé)任單位工作面移交根據(jù)土建完成面標(biāo)準(zhǔn)尺寸復(fù)核精裝修單位龍骨排版根據(jù)頂面天花圖、燈具定位圖、空調(diào)定位圖、空調(diào)管線圖、暖氣片走向圖、給排水水管走向圖、電線管走向進行排版，避免走向位置交叉精裝修單位石膏板排版根據(jù)龍骨排版圖，按照副龍骨間距在石膏板上彈線，錯縫排版。雙層石膏板吊頂時，轉(zhuǎn)角石膏板銜接處第二層石膏板與第一層的石膏板需錯縫搭接排版。精裝修單位樣板驗收根據(jù)木作

7、業(yè)排版圖現(xiàn)場施工木作業(yè)工序樣板，經(jīng)監(jiān)理工程師、甲方裝修工程師驗收合格后報請工程管理部（中心）、設(shè)計部相關(guān)人員聯(lián)合驗收，驗收合格方可開始大面積施工。項目部濕作業(yè)階段工序工序管理與驗收要點管理與驗收要點責(zé)任單位責(zé)任單位工作面移交根據(jù)土建完成面標(biāo)準(zhǔn)尺寸復(fù)核；精裝修單位施工控制線先放水平線（廚衛(wèi)粉刷已完成），根據(jù)0版排版圖放墻地磚對縫線；精裝修單位圖紙深化收邊墻磚作為活尺寸，現(xiàn)場根據(jù)0版圖放墻磚線，再測量每戶門窗邊墻磚活尺寸，每戶每個廚衛(wèi)間單獨出圖，繪制1版排版圖，1版排版圖是由0版排版圖調(diào)整后得出的。1版排版圖主要是對墻磚的具體排版，吊頂龍骨排版、水電圖不作調(diào)整，仍延用0版圖中的排版圖，局部設(shè)計變更

8、在1版圖中修改調(diào)整，1版圖完成后，墻地磚的加工尺寸完成，可統(tǒng)一下料加工。精裝修單位樣板驗收根據(jù)濕作業(yè)排版圖現(xiàn)場施工濕作業(yè)工序樣板，經(jīng)監(jiān)理工程師、甲方裝修工程師驗收合格后報請工程管理部（中心）、設(shè)計部相關(guān)人員聯(lián)合驗收；驗收合格方可開始大面積施工。項目部12/214、部品生產(chǎn)定尺化部品生產(chǎn)定尺化流程13/214、部品生產(chǎn)定尺化部品生產(chǎn)定尺化流程責(zé)任分工14/214、部品生產(chǎn)定尺化集中加工區(qū)布置流程15/214、部品生產(chǎn)定尺化輕鋼結(jié)構(gòu)集中加工區(qū)整體布置l加工區(qū)布置包括：集中加工區(qū)整體布置、加工區(qū)內(nèi)部布置、加工區(qū)內(nèi)部道路布置、加工區(qū)入口布置、加工區(qū)內(nèi)加工棚尺寸等方面l各部分布置方案及說明如下所示：加工

9、區(qū)入口加工區(qū)入口布置布置布置方案細(xì)部說明現(xiàn)場實例現(xiàn)場CI布置現(xiàn)場入口處應(yīng)設(shè)置CI，已彰顯現(xiàn)場施工隊的企業(yè)文化入口處減速帶的設(shè)置現(xiàn)場入口處應(yīng)設(shè)置減速帶，以減緩進場車輛的速度，同時保證場內(nèi)人員的安全16/214、部品生產(chǎn)定尺化集裝箱集中加工區(qū)整體布置l加工區(qū)布置包括：集中加工區(qū)整體布置、集裝箱內(nèi)部布置l各部分布置方案及說明如下所示：集裝箱內(nèi)部集裝箱內(nèi)部布置布置布置方案細(xì)部說明現(xiàn)場實例墻地磚加工箱1、增加室內(nèi)照明2、增加管理看板有利于現(xiàn)場管理可視化3、箱體內(nèi)排線在箱體內(nèi)改造完成避免現(xiàn)場二次排管4、設(shè)置配電箱避免現(xiàn)場二次配置磚加工增加水槽利于切磚污水排放2 21 13 34 417/214、部品生產(chǎn)定

10、尺化標(biāo)識體系l標(biāo)示體系的布置包括：加工區(qū)通道、加工廠區(qū)及施工區(qū)域、加工區(qū)庫房、施工區(qū)域及樣板區(qū)等區(qū)域。l各部分布置方案及說明如下所示：加工廠區(qū)及加工廠區(qū)及施工區(qū)域施工區(qū)域布置方案細(xì)部說明現(xiàn)場實例工序指示牌材質(zhì)：KT板尺寸：600X460mm，顏色：如圖所示字體：標(biāo)識牌藍(lán)色，宋體，位置：對應(yīng)加工區(qū)門口處配電箱警示標(biāo)識尺寸：200X160mm，顏色及字體：如圖所示位置：配電箱門上18/215、觀感質(zhì)量樣板化現(xiàn)場樣板區(qū)l在標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置現(xiàn)場材料樣板、工藝樣板、交付樣板及成品保護樣板的展示，通過標(biāo)準(zhǔn)工藝、工序的展示，達(dá)到指導(dǎo)施工順序與質(zhì)量的目的。分項工程分項工程樣板描述樣板描述現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片交付樣板展示

11、交付樣板展示交付樣板滿足交付標(biāo)準(zhǔn)，使所有使用設(shè)備滿足使用功能材料樣板展示材料樣板展示對材料進行選定，達(dá)到材料驗收標(biāo)準(zhǔn)及使用功能19/215、觀感質(zhì)量樣板化各分項工程優(yōu)秀樣板l分項工程包括：涂飾工程、瓷磚飾面、石材飾面、墻紙飾面、木地板、木飾面、軟包、門窗、欄桿、五金、收納、室內(nèi)設(shè)備檢查口、公共空間飾面工程、公共空間部品設(shè)備安裝工程。l各分項工程樣板描述及現(xiàn)場照片如下所示：分項工程分項工程樣板描述樣板描述現(xiàn)場照片現(xiàn)場照片涂飾工程涂飾工程整體墻面表觀：整體墻面表觀：無大面砂痕或明顯刷痕，顏色均勻，無明顯色差、波浪紋，透底、皺皮。棚、墻面交角：棚、墻面交角：分色線順直，墻、棚面之間顏色無相互污染。墻面陰陽角：墻面陰陽角：無破損，筆直。瓷磚飾面瓷磚飾面瓷磚面表觀：瓷磚面表觀：目測無明顯色差，無污染、裂縫、劃傷、破損。縫隙處理：縫隙處理：飽滿、美觀、無污染，目測勾縫寬度統(tǒng)一。陰陽角收口：陰陽角收口：材料交接處收口平整。開關(guān)盒等開孔：開關(guān)盒等開孔：大小合適，切口整齊。20/215、觀感質(zhì)量樣板化成品保護標(biāo)準(zhǔn)做法l成品保護包括：電梯轎廂、樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿、戶門/戶內(nèi)木門、鋁合金或塑鋼門窗、客廳/衛(wèi)生間/廚衛(wèi)/陽臺地磚、瓷磚陽角（公共部位和廚衛(wèi)）、凸窗窗臺石、住戶電箱、開關(guān)插座