某房地產(chǎn)開發(fā)公司代理銷售合同

1、代理銷售合同委托方：萊蕪?fù)悍康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）甲、乙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)的 魯中溫州商品批發(fā)城 房產(chǎn)事宜，在自愿平等、互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條：合作方式和范圍甲方將位于山東的 魯中溫州商品批發(fā)城項(xiàng)目的銷售工作委托乙方為溫州地區(qū)獨(dú)家代理，代理范圍為甲方擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)的商鋪。上述商鋪屬于商鋪,用途代理總建筑面積為：( 具體銷售范圍及價目表詳見附件一) 。第二條：合作期限1、本合同期限為 3個月，自本合同簽字之日起至2004 年月日止。若需延長期限的

2、，雙方另行商定。2、在本合同有效代理期限內(nèi)，甲方不得在溫州地區(qū)指定其他代理商。第三條：銷售價格1、銷售基價：是指本代理項(xiàng)目和各商鋪建筑面積的訂價。2、確定銷售價格： 是指按照甲方提供乙方的 銷售范圍及價目表（詳見附件一）所確定的每個鋪位的具體銷售價格。3、乙方在銷售過程中，為達(dá)成促銷目的而制定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策和實(shí)際銷售價格均需得到甲方的認(rèn)可。 在代理銷售期間， 乙方為促進(jìn)銷售所提高的銷售價格，必須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)方可執(zhí)行。第四條：相關(guān)費(fèi)用一、策劃費(fèi)及其支付方式：甲方同意支付乙方策劃費(fèi) 5 萬元，按下列方式支付：甲方在本合同簽定之日支付乙方策劃費(fèi)的 3 萬元，甲方在乙方考察并確認(rèn)乙方的策劃方案后支付

3、乙方剩余 2 萬元 , 乙方在收到全部策劃費(fèi)后應(yīng)一次性予甲方開具發(fā)票。二、乙方的銷售代理費(fèi)：1、甲方同意下列乙方代理費(fèi)計提方式：乙方的銷售代理費(fèi)為在代理期內(nèi)成功銷售代理項(xiàng)目的商鋪價格總金額之 2 % 。2、甲方同意按下列方式支付乙方代理費(fèi)在甲方與客戶簽定正式房地產(chǎn)買賣合同并獲得首筆付款后（不低于該合同金額的30%），乙方對該房地產(chǎn)買賣合同中的代理責(zé)任即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的代理費(fèi)。代理費(fèi)結(jié)算時間為每月 10 號。乙方憑發(fā)票結(jié)算代理費(fèi)。三、溢價部分：甲方同意乙方若代銷代理項(xiàng)目的成交金額超出以銷售基價所計算的總額， 乙方獲超出部份的金額的 40% 作為乙方的分成。甲方支付該分成給予乙方的

4、支付方式與代理費(fèi)支付方式相同。四、推廣費(fèi)用：代理期間項(xiàng)目在溫州地區(qū)推廣費(fèi)用包括媒體廣告費(fèi)、 宣傳材料的印刷、 制作費(fèi)、沙盤制作費(fèi)、 公共活動費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用、 該項(xiàng)目費(fèi)用由乙方制定方案后經(jīng)甲方審定后由甲方支付，但該項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)控制在總銷售成交金額的 2%以內(nèi)。五、考察費(fèi)用為更好地做好銷售服務(wù)工作， 甲方同意由乙方派 3 位工作人員前往項(xiàng)目實(shí)地考察，考察期間所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方收取策劃費(fèi)后自行承擔(dān)。六、看房費(fèi)用：為促進(jìn)銷售，甲方同意由乙方負(fù)責(zé)組織意向購買客戶前往項(xiàng)目實(shí)地考擦， 看房的人員及費(fèi)用 （包括往返的交通費(fèi)、 項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐氖乘拶M(fèi)） 乙方須出具清單并經(jīng)甲方審定，費(fèi)用由甲方支付。 若最終客戶未成交

5、， 以上費(fèi)用由開發(fā)商和客戶各承擔(dān)一半。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)向乙方提供所委托物業(yè)可以銷售的相關(guān)文件和資料：預(yù)售證、地理位置圖、商鋪平面圖、商鋪面積、銷售等資料；2、甲方有權(quán)根據(jù)市場需要調(diào)整乙方所代理銷售商鋪的任何優(yōu)惠方案，但必須提前 2 天內(nèi)以書面方式（信函或傳真）通知乙方；3、甲方應(yīng)積極配合乙方對代理項(xiàng)目的宣傳推廣和銷售；4、甲方應(yīng)按本合同規(guī)定如數(shù)向乙方支付代理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；5、甲方可派專人辦理合同簽定事宜并協(xié)助乙方有關(guān)的業(yè)務(wù)開展；6、甲方保證若客戶購買的商鋪實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有

6、權(quán)按雙方約定收取費(fèi)用；2、乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排及監(jiān)督制作代理項(xiàng)目的報章、電視或電臺廣告設(shè)計及制作工作；制訂完善的銷售推廣計劃，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施執(zhí)行，籌備制作有關(guān)代理項(xiàng)目各種推介活動；3、負(fù)責(zé)開展本代理項(xiàng)目銷售的一切促銷活動，包括人員及其他資源的按最大限度提供；派發(fā)宣傳資料；利用各種形式開展多渠道銷售；乙方應(yīng)利用現(xiàn)有的客戶網(wǎng)絡(luò)資源，選派優(yōu)秀銷售主管及專業(yè)銷售人員積極推廣代理項(xiàng)目，積極引導(dǎo)客戶洽談、認(rèn)購代理項(xiàng)目。4、在甲方協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目的環(huán)境及情況；5、在銷售過程中按甲方的書面通知（包括價格、付款方式、銷售方式及特殊承諾條件等）等進(jìn)行銷售，不得擅自改變。銷售中由甲方實(shí)施銷售總控制

7、度，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行。6、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的其他活動。7、乙方對在策劃或代理過程中發(fā)出誤導(dǎo)信息，以致第三人在購買過程中發(fā)生糾紛的負(fù)責(zé)全部責(zé)任。第六條：違約及合約終止事項(xiàng)1、甲方須及時支付乙方代理費(fèi)，不得無故拖欠， 逾期以每日應(yīng)付金額0.5作為違約金一并結(jié)算。2、本合同一經(jīng)簽定生效，一方不履行本合同條款或終止履行本合同的，被視為違約，違約方必須應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金50 萬。3、因其它不可抗力原因造成本合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：其它事項(xiàng)1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致的變更條款或補(bǔ)充合同，與本合同具同等法律效力。2、本合同的附件包括：附件一、銷售范圍及價目表3、本合同的所有條款與附件均具有法律效力，在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決， 若協(xié)商不能達(dá)成一致， 應(yīng)提交溫州仲裁委員會并根據(jù)