項目工程師全裝修質(zhì)量管理手冊

1、上海萬科項目工程師全裝修質(zhì)量管理手冊（試行版）上海萬科房地產(chǎn)有限公司工程管理部項目工程師全裝修質(zhì)量管理手冊目錄一、全裝修質(zhì)量保證體系 3二、全裝修技術管理要點 10三、全裝修質(zhì)量控制要點 14四、全裝修材料檢驗方法 24五、全裝修驗收管理制度 26六、全裝修成品保護措施 45、全裝修質(zhì)量保證體系1. 全裝修質(zhì)量保證體系的目的：1.1確保各工序嚴格按合同及規(guī)范的要求進行施工、安裝和維修工作，符合工程質(zhì)量、安全健康及環(huán)保的要求。1.2確保所有影響質(zhì)量、安全健康及環(huán)保的施工和安裝工序處 于受控狀態(tài)。1.3對每個工序進行監(jiān)督、檢查和檢驗，并建立質(zhì)量的可追溯性控制系統(tǒng)。1.4確保用于工程上的物資（包括甲

2、供物資）符合有關規(guī)范及 合同的要求。1.5確保施工數(shù)據(jù)的準確性。2. 范圍：2.1適用于本公司開發(fā)的所有全裝修項目。2.2由全裝修施工單位接收項目開始，直至全裝修完工并將工程項目移交給小業(yè)主的整個過程。3. 術語和定義：3.1質(zhì)量交底卡由總包或裝修單位發(fā)出，經(jīng)監(jiān)理審核和項目部批準，使參與施工和管理的項目工程師、監(jiān)理單位、分包商及操作工人等人員能夠充分掌握該分項工程施工所用的材 料情況、工藝操作程序以及該項工程質(zhì)量要達到的標準 及其驗收方法。使項目質(zhì)量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可循，事后有據(jù)可查?？刂瀑|(zhì)量要把好“三關”，即材料關、操作關、檢查驗 收關。質(zhì)量交底卡應寫明“三關”的具體

3、內(nèi)容。3.1.2.1 材料材料應寫明該分項工程所用的材料供應方式、名稱、品牌、來源地、規(guī)格、包裝情況、使用中注意事項（指腐蝕性、易燃等），避免操作過程中用料不當而造成浪費， 阻止少數(shù)分包商以次充好。3.122 操作圖紙：應標明使用的圖紙編號， 如設計修改應及時調(diào) 整。操作工藝：應寫明本工藝的施工程序及方法，工序間相關聯(lián)的質(zhì)量因果關系， 保證質(zhì)量的措施。施 工中常出現(xiàn)的質(zhì)量問題更應強調(diào)說明。3.1.2.3 檢查驗收質(zhì)量標準：根據(jù)國家和上海市的規(guī)范法規(guī)以及萬科內(nèi)部技術章程，加入合同對質(zhì)量的特別要求。驗收：驗收的手段與方法。目測（觀感）要求的驗收標準， 實測（量化）要寫明驗收數(shù)據(jù)標準。注意：必須進

4、行中間（隱蔽）驗收。3.2工序樣板分項工程大面積開展之前，現(xiàn)場制做并符合驗收標準的 樣板，叫工序樣板。工序樣板一般適用于裝飾工程、大面積及數(shù)量的工程。通過工序樣板，解決分項工程在大面積施工時可能遇到的材料、施工工藝、驗收標準等問題，明確質(zhì)量驗收標 準。4. 全裝修質(zhì)量保證體系包括：4.1質(zhì)量保證的目標：裝飾裝修工程品質(zhì)優(yōu)良4.2質(zhì)量保證體系組織架構(gòu)：4.3質(zhì)量控制依據(jù)：GB 50327-2001GB50210-2001GB50209-2002GB50242-2002 范GB50243-2002GB50300-2001GB50303-2002GB50339-2003GB50325-2001 范D

5、B31/30-2003住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范建筑給排水及采暖工程施工驗收規(guī)通風與空調(diào)工程施工驗收規(guī)范 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 建筑電氣工程施工驗收規(guī)范智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)住宅裝飾裝修驗收標準（上海市地方標準）萬科內(nèi)部制度、技術章程 合同文件5. 全裝修項目工程質(zhì)量管理工作指引5.1目的：對全裝修工程全過程的質(zhì)量監(jiān)管，通過審核和批準總包或 裝修單位的進度計劃和施工方案，督促總包或裝修單位建 立并運用質(zhì)量交底卡和工序樣板，實行例行檢查和完工細 部檢查相結(jié)合，以確保全裝修住宅的質(zhì)量。5.2總包或裝修單

6、位質(zhì)量管理的職責：521制訂施工方案（必須包括：質(zhì)量交底卡清單、工序樣板 計劃和實物質(zhì)量檢查計劃），并報監(jiān)理單位審核、項目 經(jīng)理部批準和工程管理部備案，作為實施全裝修施工的 依據(jù)。編寫切合項目需要的質(zhì)量交底卡，報監(jiān)理單位審核，作為監(jiān)管和執(zhí)行全裝修施工的依據(jù)。嚴格執(zhí)行交底卡及工序樣板工作。內(nèi)部定期的實物質(zhì)量檢查，做好檢查記錄備查。針對實物質(zhì)量提前向監(jiān)理提交隱蔽驗收檢查申請，隱蔽驗收合格后方可進行下一道工序的施工。5.2.6 參與監(jiān)理單位組織的每周巡查，及時糾正不符合要求的操作。參與工程管理部組織的每月聯(lián)檢，及時呈報整改方案并落實整改。參與監(jiān)理單位組織的質(zhì)量會議，積極落實會議方案。積極落實甲方發(fā)布

7、的項目質(zhì)量會議處理結(jié)果，糾正問 題，吸取及分享經(jīng)驗。5.2.10 及時修改和補充質(zhì)量交底卡等技術文件，并報批。5.2.11 協(xié)助項目經(jīng)理部制定完工細部檢查計劃，對細部檢查 中發(fā)現(xiàn)的問題積極落實整改。5.2.12 參與物業(yè)公司組織的入住聯(lián)合驗收，積極落實整改， 直至小業(yè)主收樓。5.3監(jiān)理單位質(zhì)量管理的職責：審核總包或裝修單位提交的施工方案，并對總包或裝修單位報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢 查，報項目經(jīng)理部批準。在對圖紙進行審核的情況下參與圖紙會審。根據(jù)全裝修工程的特點，編制監(jiān)理實施細則。在控制施工進度的同時，嚴格按規(guī)范要求對施工過程進行巡視和 旁站檢查。對工程所有需要的原材料、半成品

8、、成品（構(gòu)配件）等 進行質(zhì)量控制，嚴把質(zhì)量進場關。進行隱蔽驗收檢查，檢查合格簽字認可。5.3.6 組織安排與項目部的每周巡查，做好巡查記錄。537參與工程管理部組織的每月聯(lián)檢，協(xié)助項目經(jīng)理部及時呈報整改方案并督促施工單位落實整改。538對檢查中發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量問題，組織召開質(zhì)量會議、制定解決方案。539會同項目部主管工程師，對工程質(zhì)量缺陷進行原因分 析、確定責任歸屬。5.3.10 積極協(xié)調(diào)落實甲方發(fā)布的項目質(zhì)量會議處理結(jié)果，糾 正問題，吸取及分享經(jīng)驗。5.3.11 協(xié)助項目經(jīng)理部制定完工細部檢查計劃，督促總包或裝修單位積極落實細部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時整改。5.3.12 參與物業(yè)公司組織的小

9、業(yè)主入住聯(lián)合驗收，協(xié)調(diào)項目 經(jīng)理部落實整改，直至小業(yè)主收樓。5.4項目經(jīng)理部質(zhì)量管理的職責：批準總包或裝修單位提交的施工方案。組織圖紙會審。日常監(jiān)督檢查、協(xié)調(diào)裝修事宜。參與監(jiān)理單位組織的每周巡查，檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行施工方案的情況，及時糾正不符合要求的操 作。參與工程管理部組織的每月聯(lián)檢，及時上報整改方案并組織落實整改。參與監(jiān)理單位組織的質(zhì)量會議，協(xié)調(diào)各方落實會議方 案。組織監(jiān)理、裝修單位，對工程質(zhì)量缺陷原因進行分析調(diào) 查并確定責任歸屬。針對較典型的問題，整理工程案例，并上報工程管理部 編制工程案例庫，以達到經(jīng)驗共享。積極協(xié)調(diào)落實公司層面發(fā)布的項目質(zhì)量會議處理結(jié)果， 糾正問題，吸取及分

10、享經(jīng)驗。5.4.10 組織監(jiān)理單位、總包或裝修單位制定完工細部檢查計 戈I，交物業(yè)公司進行完工細部檢查。5.4.11 組織監(jiān)理單位、總包或裝修單位落實細部檢查中發(fā)現(xiàn) 的問題，及時整改。5.4.12 協(xié)助物業(yè)公司進行小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，督促落實整改，直至小業(yè)主收樓。5.5工程管理部質(zhì)量管理的職責：對經(jīng)項目部批準的，總包或裝修單位提交的施工方案和 技術文件進行備案。組織每月的工程質(zhì)量檢查，提出整改建議和措施。在公司層面發(fā)布項目質(zhì)量會議處理結(jié)果，糾正問題，吸取及分享經(jīng)驗。組織編寫工程案例庫，以積累全裝修中的工程經(jīng)驗。代表項目經(jīng)理部與物業(yè)公司簽署細部檢查協(xié)議，協(xié)助項目經(jīng)理部落實細部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做

11、到及時整改。細部檢查過程中，對物業(yè)細部檢查小組的工作質(zhì)量進行 抽查監(jiān)督，以驗證物業(yè)細部檢查的力度。參與物業(yè)公司組織的入住聯(lián)合驗收，協(xié)調(diào)落實整改，直至小業(yè)主收樓。5.6采購部管理部質(zhì)量管理的職責：由采購管理部負責確定其統(tǒng)一采購的所有進場材料、設備的質(zhì)量要求，參加首批進場材料檢驗。施工前，負責組織材料、設備交底。樣板間及大面積施工過程中，安排專人在現(xiàn)場抽查，發(fā)現(xiàn)不能按要求進行操作施工者，應及時通報項目經(jīng)理部與工程管理部。5.7設計部質(zhì)量管理的職責：負責施工前的圖紙交底工作。負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的設計變更與洽商。樣板間施工過程中，主管設計人應在現(xiàn)場檢查，確保實際效果與設計意圖的落實。5.8物業(yè)公司質(zhì)量管

12、理的職責：按照細部檢查協(xié)議，進行完工細部檢查， 及時提交檢查 結(jié)果，協(xié)調(diào)整改。組織小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，協(xié)調(diào)整改事宜，直至小業(yè)主收樓。6、全裝修項目質(zhì)量管理工作流程圖附表1、分項工程施工操作工藝、質(zhì)量交底卡分項工程施工操作工藝、質(zhì)量交底卡項目名 稱第頁（共頁）施工部 位分項工程 名稱工程量分包商負責人交底內(nèi)容：1. 材料要求：2. 操作工藝要求：3. 質(zhì)量標準及驗收要求：總包單位：簽發(fā)：審核：交底日期：、全裝修技術管理要點1. 全裝修材料部品的選擇和檢驗要求1.1用于全裝修工程的所有材料、部品和設備的品牌、型號， 均應由項目部、采購部、設計部以實物形式聯(lián)合確認，確定后的樣品應由項目部集中安置在現(xiàn)

13、場的材料樣板間內(nèi)。1.2全裝修工程的所有材料、部品進入現(xiàn)場必須持有合格證、 質(zhì)保單和檢測報告。 進口材料必須有商檢報告、 質(zhì)量合格 的中文證明文件、性能檢測報告以及中文安裝、使用、維修和試驗要求等技術文件。1.3同類材料首批進場須經(jīng)項目部、采購部、監(jiān)理100%驗收合格后方可卸貨。后期進場材料要求監(jiān)理 100%驗收，項 目部10%抽檢。1.4材料進場后，要求監(jiān)理按規(guī)定進行現(xiàn)場見證取樣送檢，復檢不合格的材料嚴禁使用， 立即組織總包做退場處理， 并 做好退場記錄，監(jiān)理簽字確認。2. 全裝修開工前的管理要點2.1設計部提供圖紙后，項目部適時召集設計部、裝修單位、 監(jiān)理、設計公司進行設計交底和圖紙會審。

14、2.2施工前，全裝修施工方案應進行專題討論，并經(jīng)監(jiān)理審核、項目經(jīng)理部批準后，報公司工程管理部和采購管理部備 案。2.3全裝修施工前，監(jiān)理單位應編制全裝修工程監(jiān)理細則，并經(jīng)總監(jiān)簽字后上報項目經(jīng)理部批準，監(jiān)理過程中應嚴格遵照執(zhí)行。2.4項目經(jīng)理部應制定全裝修工程質(zhì)量通病的預防控制措施， 做到提前預控。3. 全裝修樣板間的施工管理要點3.1大面積施工前必須做樣板間。 完成后的樣板間待有關部門 和公司領導確認后，將作為今后裝修施工和銷售的依據(jù)。3.2項目部組織監(jiān)理、土建單位、裝修單位進行樣板間作業(yè)面 交接。重點關注土建施工界面完成情況、鋁合金門窗、陽臺欄桿、凈空尺寸、洞口留置、空調(diào)機位設置等。3.3樣

15、板間施工過程中，項目部安排專人在現(xiàn)場督促檢查，配合設計部過程中落實設計修改施工。3.4樣板間施工完畢后， 經(jīng)項目部、監(jiān)理驗收合格，由工程管 理部組織公司有關部門進行驗收，達標后方準進行大面積 施工。3.5配合銷售部進行銷售通道施工。3.6由裝修單位繪制電子版樣板間竣工圖，由設計部交設計院出圖。4. 全裝修大面積施工的管理要點4.1 土建完成物業(yè)細部檢查和整改后，裝修單位方可進行大面 積施工。細部檢查時，除質(zhì)量問題的檢查外， 著重檢查室 內(nèi)陰陽角方正度及順直，進行壁柜及更衣室的方正檢測， 要對洞口留置位置、大小、坡度進行100 %檢查。4.2項目部將甲供材料招標時間計劃提交采購部，根據(jù)計劃時間安

16、排材料招標。4.3裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃，根據(jù)計劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進場。4.4裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進行設計修改的節(jié)點深化，力求做到做法統(tǒng)一。4.5全裝修房進行二次設計時， 要求對增加的水電管線做到暗 敷設，開關插座的定位必須在圖紙階段解決。4.6水電管線檢測后方可進行毛地板、吊頂?shù)仁┕?。重點關注：大堂部位吊頂?shù)鯒U在毛地板施工前安裝完成， 避免由于吊頂施工打穿管線造成毛地板返工。4.7櫥柜設計應考慮掛設燃氣表空間，燃氣表后管若由裝修單位安裝，應做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。4.8地板龍骨間距應控制為 300mm，垂直于

17、地板鋪設方向排 列；龍骨固定間距為400mm ，采用美錮釘固定；龍骨端頭距墻 10mm、邊距墻30mm，龍骨應經(jīng)涂刷防 腐劑處理。4.9毛地板板底應涂刷防腐劑或鋪設防潮膜；毛地板應錯縫鋪設，拼接高低差要求2mm，板間留縫-學習資料分享-5mm、墻邊留縫10mm ;毛地板固定應使用螺紋地板釘； 地板鋪設前，要求監(jiān)理進行 100 %檢查，確?；鶎忧鍧?， 留縫符合要求。4.10控制要點廚房及衛(wèi)生間的高低差；空調(diào)留洞與插座位置的關系；門框與地坪的節(jié)點；木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點；材料的環(huán)保性能；細部材料的匹配性能。4.11強調(diào)正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作 業(yè)與地板鋪設的施工順序等

18、。4.12合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施 工。對于產(chǎn)品保護難度較大的材料，如進戶門、地板，應安排 在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。4.13施工期間做好產(chǎn)品保護工作。原則上誰施工誰保護，做 到工序結(jié)束、保護到位后移交下道工序進行后續(xù)施工。鋁門窗的保護膜要保留至業(yè)主入住。5. 質(zhì)量驗收5.1全裝修工程按照設計圖紙及合同要求完成后，裝修單位應按合同要求委托專業(yè)資質(zhì)單位對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測， 并向項目經(jīng)理部、監(jiān)理提交合格的檢測報告。5.2全裝修房經(jīng)物業(yè)細部檢查小組整改驗收合格后，由裝修單位向監(jiān)理、項目經(jīng)理部提交裝修專項驗收報告和驗收資 料。5.3經(jīng)確認后的3個工作日內(nèi)，由監(jiān)理組織

19、項目經(jīng)理部、質(zhì) 監(jiān)站、設計、裝修等相關單位對全裝修房進行初步預驗收。5.4裝修單位對預驗收問題整改完成后報監(jiān)理、項目經(jīng)理部進行竣工驗收。6.全裝修房施工控制流程圖:三、全裝修質(zhì)量控制要點現(xiàn)場應加強對輕鋼龍骨石膏板吊頂、木門套、廚衛(wèi)間墻地磚鑲貼、涂料、油漆、衛(wèi)生間防水、實木復合地板、櫥柜、電 器安裝、衛(wèi)生器具等工序的施工控制。必須做到監(jiān)理100 %檢查，項目部工程師 10 %抽查，形 成檢查記錄以備查驗。每一道工序大面積展開前，均應先做工序樣板，經(jīng)監(jiān)理、 甲方確認后將作為大面積施工的工序質(zhì)量標準。1. 土建部分1.1內(nèi)墻面、頂棚表面平整清潔，無明顯裂縫、爆灰、色差。陰陽角方正順直，空調(diào)管出墻洞卡

20、套、 電氣開關插座面 板與墻面交接應吻合、嚴密。墻體與門套交接處無開裂。裂縫經(jīng)修補后應保持與原涂料色澤一致，無明顯修補痕跡。1.2實木復合地板實木地板的品種、規(guī)格、材質(zhì)、顏色、油漆、尺寸、含 水率、甲醛含量、加工精度等應符合設計要求，并有出廠合格證。1.2.2 木擱柵、墊木、毛地板等采用木材的樹種、選材標準和鋪設時木材含水率及防腐、防蛀處理符合有關規(guī)范規(guī)定。木擱柵安裝應牢固，木擱柵的含水率應W16.0 %鋪裝前應對基層進行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料 或鋪設塑料薄膜。木地板的基層要求干凈、平整、干燥、牢固、耐腐，地板與墻面之間應預留 8mm12mm 的 伸縮縫，以防止變形。鋪裝前應對地板進行

21、選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位。1.2.6 木龍骨 應與基 層連接牢固，固定點間距不 得大于 600mm 。1.2.7 毛地板及地板與墻之間應留有810mm 縫隙。在龍骨上直接鋪裝地板時，主次龍骨間距根據(jù)地板的長寬模數(shù)確定，地板縫應在龍骨中線上。129控制施工程序，加強安裝前和過程中的檢驗； 木地板基層驗收合格后，方可進行面層鋪設施工； 嚴禁在木地板鋪設時，與其它室內(nèi)裝飾裝修工程交叉混 合施工。1.2.10 毛地板內(nèi)水管和電線管禁止并排設置，水電線管應采用專用管卡固定牢固。 線管與水管的間距應控制為：同一平面10cm ;不同平面5cm。1.2.11 地板鋪設完工后，應保持

22、室內(nèi)正常通風。1.2.12 地板鋪設應無松動，行走時無明顯響聲，接頭處不起 拱。1.2.13 木地板驗收標準：表面平整、無色差、無毛刺、無裂痕和劃痕、牢固； 相鄰地板應留伸縮縫并做過橋連結(jié)處理； 門口應隔斷；重點控制平整度、拼接高度差、拼接縫隙寬度、四周伸 縮縫。1.3踢腳線表面平整清潔，縫隙均勻，無明顯色差、劃痕、碰傷。與基層結(jié)合牢固，無松動。踢腳線高度一致。1.4廚衛(wèi)間墻面磚墻面磚的品種、規(guī)格、表面觀感要滿足設計要求； 墻面和四角、門窗洞口邊要彈線放樣、做灰餅?？刂苹鶎犹幚砗偷讓幽ɑ业钠秸?、垂直度； 墻面抹底層砂漿前要清潔和澆水濕潤，控制水泥砂漿配 合比和刮糙厚度，控制木桿搓毛和澆水養(yǎng)護

23、的及時性。1.4.3 控制浸磚：面磚鑲貼前應至少浸泡 2h，并待表面陰干或擦干后方 可使用?？刂泼娲u鑲貼順序：在同一分段或分塊的面磚應自下向上鑲貼； 鋪貼時應檢查要在面磚外皮上口拉水平通線?？刂茝椌€分格、面層貼標準點、預排磚和選磚，保證面磚的垂直平整和磚縫均勻；排磚時應考慮開關、插座的位置，應避免一個開關同時 騎4塊磚。每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度宜不小于原磚 的三分之一。墻面磚鑲貼應牢固，表面色澤基本一致， 平整干凈，無漏貼錯貼。墻面無空鼓，縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、 缺楞等現(xiàn)象。地面磚鑲貼應牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象

24、， 留邊寬度應一致。1.4.10 用小錘在地面磚上輕擊，應無空鼓聲。1.4.11 廚、衛(wèi)生間做好防水層，與地漏結(jié)合處應嚴密，坡度 應滿足排水設計要求。1.5廚衛(wèi)間地磚控制選磚和浸磚：地磚浸泡不小于 4h，陰干或擦干后方可使用，以保證 粘結(jié)質(zhì)量。1.5.2 檢查基層是否空鼓、 基層是光面時要鑿毛，基層表面要提前一天澆水。鋪貼前要按設計要求確定地面標高線和平面位置線，要按定位線的位置鋪貼地磚，檢查粘貼砂漿配比和地磚要 與地面壓實，要及時用水平尺檢查平整度?？刂茝N衛(wèi)間排水坡度， 地磚鋪貼的高低差、 行列接縫及 直線度要符合標準。地漏要安裝在地面的最低處， 其篦子頂面應低于設置處 地面2mm。廚衛(wèi)間地

25、磚的上皮標高應比方廳地板面低至少 20mm 。1.6衛(wèi)生間、廚房間墻面瓷磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和 缺損。1.6.2 表面平整度偏差3mm，接縫直線度偏差2mm，接 縫高低差偏差0.5mm。163 地面地磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和 缺損，坡度準確，不倒泛水，無積水，無滲漏。164吊頂表面潔凈、色澤一致，無翹曲、裂縫及缺損，壓條 平直、寬窄一致。165燈具與飾面板的交接應吻合、嚴密。166衛(wèi)生間潔具、廚房間廚具表面潔凈，無污染、破損，使 用正常。櫥柜表面潔凈，配件齊全，安裝牢固；柜門無翹曲、變形；抽屜和柜門開關靈活、回位正確。1.7進戶門、房間門門扇開啟靈活，不碰

26、擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象。1.7.2 表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、戈振、毛刺、錘 印和缺、斷角。門框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm ;框的對角線允許偏差小于3mm ;框與扇、扇與扇接縫寬度為1.52.5mm，高低差小于 2mm 。門鎖、拉手、插銷、小五金、門吸安裝齊全，無遺漏， 位置準確，另參照相關驗收規(guī)范。1.8門套門套施工前應先做好門洞口修補工作。門套的木襯板不能落到底部，留15mm 空隙，避免爛根。木門套應固定牢固，滿足垂直度要求。門邊和墻面間應嚴密無縫。1.9木門窗木門窗應安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，且無反彈， 倒翹。1.9.2 表面應光潔，無刨痕、毛刺或錘痕，無脫膠和蟲

27、蛀。門窗配件應齊全，位置正確，安裝牢固。1.10窗簾盒安裝1.10.1 窗簾盒與墻面接觸處不得有空隙，兩端伸出窗口的長 度應保證一致。1.10.2 安裝窗簾盒應保證水平，避免一頭高、一頭低。1.10.3 窗簾盒頂板安裝應與墻面垂直，安裝窗簾盒的埋件不 應露出墻面抹灰。1.11櫥柜1.11.1 造型、結(jié)構(gòu)和安裝位置應符合設計要求。1.11.2 實木框架應采用榫頭結(jié)構(gòu)，櫥柜表面應砂磨光滑，無 毛刺或錘痕。1.11.3 采用貼面材料時，應粘貼平整牢固、不脫膠、邊角處不起翹；櫥柜表面應光滑平整；櫥門和抽屜應安裝牢固，開關靈活，下口與底邊下口位置平行。1.11.4 配件應齊全，安裝應牢固、正確。1.12

28、樓梯及其他木制表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕、 毛刺、錘痕等缺陷。1.12.2 安裝位置正確，棱角整齊，接縫嚴密，與墻面貼緊， 固定牢固。1.12.3 樓梯設置必須安全、牢固，樓梯踏步板厚度應不小于18mm。1.12.4 安全欄桿型式應采用豎桿，間距應不大于110mm ，高度應不小于 1050mm。1.13鋁合金門窗1.13.1 鋁合金門窗應符合 GB /T8478、GB /T8479 的要 求，鋁合金門型材的壁厚規(guī)格應不小于2.0mm，窗型材的壁厚規(guī)格應不小于1.4mm。門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。1.13.3 門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件 齊全、位

29、置正確。1.13.4 門窗框扇表面外觀潔凈，無明顯劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn) 象。1.13.5 玻璃表面潔凈，無明顯劃痕、氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水汽，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；滑槽內(nèi)無 垃圾，排水孔通暢。1.13.6 硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑，另參照相關驗 收規(guī)范。1.14涂料（乳膠漆）工程1.14.1 涂飾工程所用涂料的顏色、色澤、圖案、品種、型號 和性能應符合設計要求，產(chǎn)品合格證及性能檢測報告齊 全。1.14.2 涂飾前對基層進行了全面檢查（如平整度、強度、干 燥度、裂縫、空鼓等）。1.14.3 涂飾前進行了基層清理和缺陷修補，基層復查合格后 方可進行涂料施工。1.14.4 基層處理

30、應符合設計及規(guī)范規(guī)定；新建筑物的砼和抹灰基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉 底漆，涂刷溶劑型涂料時，基層含水率應控制在規(guī)范允 許范圍內(nèi)。1.14.5 基層膩子的粘結(jié)強度要符合JG/T3049建筑室內(nèi)膩子的規(guī)定，應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂 縫。1.14.6 水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應在535攝氏度之間。1.14.7 涂料使用前應攪拌均勻；涂料滾涂施工時要根據(jù)基層的干濕程度、吸水快慢來調(diào) 整涂料的流平性能，涂料中的填充料比例及膠粘度應滿 足要求。1.14.8 控制涂料施工的平整度和陰陽角順直，保證色澤一 致。1.14.9 涂刷或噴涂要均勻，粘結(jié)牢固，無掉粉、漏涂、露底、流墜、明顯刷紋，

31、表面無鼓泡，脫皮，斑紋和反銹等現(xiàn) 象。1.15油漆工程油漆的顏色、品牌、配料要符合設計要求，材料的質(zhì) 量要符合施工規(guī)范。1.15.2 重視基層處理，修補所用膩子應堅實牢固，打磨后的 膩子表面應光潔平整；本工序結(jié)束后應經(jīng)質(zhì)量驗收合格 后方可進行面漆的施工。1.15.3 控制底漆質(zhì)量，使基層表面具有均勻吸收色料的能 力，應保證整個油漆面色澤均勻一致。1.15.4 涂刷面漆時應控制油漆的粘度，涂刷時做到不流墜、不顯刷紋。1.16陽臺1.16.1 地面坡度正確，不倒泛水，無積水，無滲漏。1.16.2 地磚無空鼓、缺角斷裂；表面平整度允許偏差 3mm ；接縫直線度允許偏差 2mm ； 接縫高低差允許偏差

32、 5.5mm。1.16.3 欄桿安裝牢固，表面無明顯劃痕、碰傷、色差、污染。1.16.4 欄桿玻璃無缺角、破損，表面無明顯劃痕，安裝位置 正確，高低一致。1.16.5 墻面、頂棚涂料無明顯色差、裂縫。1.16.6 雨水立管清潔無污染，陽臺掛落線寬度一致，出底板 高度一致。1.17衛(wèi)生間防水工程1.17.1 審查施工單位報送的防水工程施工工藝，包括施工工序、防水材料的配制和涂刷方法、注意事項和驗收標準。1.17.2 審核防水工程施工作業(yè)隊伍及人員的資質(zhì)，無相應資 質(zhì)的隊伍和人員不能從事防水作業(yè)施工。1.17.3 把好材料的質(zhì)量控制關：找平層用水泥、黃砂，JS復合防水涂料及永凝液，必須 按程序報驗

33、，按規(guī)定見證取樣送樣復試，符合設計和有 關規(guī)范要求才能使用。1.17.4 控制找平層的施工質(zhì)量，不能有空鼓和起砂等質(zhì)量缺 陷，地面與墻角陰角處必須做好圓弧形。1.17.5 控制基層水泥砂漿找平層的強度和配合比，基層應不 空鼓、不起砂。1.17.6 控制防水涂膜的品種、牌號及配比。1.17.7 嚴格按施工工藝要求旁站防水層施工作業(yè)全過程，重 點控制基層清理、防水涂料的配制、涂刷順序和遍數(shù)、 涂層厚度和均勻度、上下水管道根部和陰陽角部位的涂 刷質(zhì)量、地面四周沿墻上翻高度（不低于 200伽）等 工序的質(zhì)量。1.17.8 控制涂刷方法、搭接、收頭，重點控制涂膜防水層的 厚度。1.17.9 涂刷前應先對

34、上下水管根等關鍵部位進行涂刷，涂膜防水層應涂刷均勻。1.17.10 淋浴部位（三面墻）的防水涂膜應刷到1800mm 的 高度。1.17.11 盛水試驗48小時，檢查有無滲漏，確認無滲漏后才 能進入下道工序。1.18樓梯欄桿、踏步1.18.1 樓梯欄桿、踏步焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面 涂刷后無銹斑、焊渣、毛刺等。1.18.2 踏步地磚無空鼓、缺角斷裂，表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5mm。1.19吊頂與分隔安裝應牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、 錘痕等缺陷。1.19.2 粘結(jié)的飾面板應粘貼牢固，無脫層； 擱置的飾面板無漏、透、翹角等現(xiàn)象

35、。吊頂及分隔位置應正確， 所有連接件必須擰緊、 夾牢， 主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位。1.19.4 采用木質(zhì)吊頂時，木龍骨等應進行防火處理，吊頂中的預埋件、鋼吊筋等應進行防腐防銹處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有加固處理，吊頂?shù)拇怪惫潭ǖ鯒U不得采用木榫固定；吊頂應采用螺釘連接，釘帽應進行防銹處理。1.20吊頂工程檢查吊頂飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格圖案和顏色應符合 設計要求，進場材料要附有產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告。吊桿與龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應符 合設計要求；金屬吊桿龍骨應經(jīng)過表面防腐處理； 木吊桿、龍骨應進行防腐、防火處理。吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求。1

36、.20.4 吊頂施工必須在衛(wèi)生間蓄水試驗、水管試壓、電管鋪 設等完畢后進行。1.20.5 頂棚標高水平控制線的彈線要清晰、準確。1.20.6 龍骨分檔線的劃分要符合設計要求的主、次龍骨間 距。1.20.7 控制主龍骨吊桿的選材、間距、位置、長度和下端頭 標高、安裝方式及固定要符合設計要求；吊桿不得與專業(yè)管道接觸，二者發(fā)生沖突時應采用型鋼 支架過渡。1.20.8 控制龍骨的選型、壁厚、分檔和中部起拱高度要滿足 圖紙要求；卡扣和配件位置要準確牢固；四邊龍骨應貼墻邊；主龍骨懸挑端不應大于 300mm。1.20.9 面層安裝前應對管線安裝質(zhì)量進行隱蔽驗收，合格后 方可進行面層安裝。1.20.10 面層

37、必須與龍骨連接牢固，表面平整，接縫平直和 均勻，孔洞留設正確。1.20.11 輕鋼龍骨的吊掛件、連接件、釘固附件等在各工序 安裝前須刷防銹漆。1.20.12 安裝燈具、維修吊頂內(nèi)設施應有吊頂人員陪同，防 治損壞或污染罩面板。1.21 衛(wèi)浴設備1.21.1 .衛(wèi)生潔具外觀潔凈無損；衛(wèi)生潔具應安裝牢固，無松動； 不宜在多孔磚或輕型墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具；衛(wèi)生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷；排水、溢水應暢通無堵，各連接處應密圭寸無滲漏，閥 門啟閉靈活；衛(wèi)生潔具與進水管、排污口連結(jié)應嚴密，無滲漏現(xiàn)象； 坐便器應采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結(jié)密封，底座不得用水泥砂漿固定； 浴缸排

38、水必須采用硬管連接（原配管除外），應無滲 漏。1.21.2 衛(wèi)生器具的型號、規(guī)格、質(zhì)量要符合設計要求，安裝 應平直、位置正確。1.21.3 衛(wèi)生器具的支、托架應平整、牢固，與器具接觸應緊控制好坐便與墻的距離。1.21.4 安裝潔具應采用預埋螺栓或膨脹螺栓固定； 潔具與龍頭和角閥的連接應完好。1.21.5 衛(wèi)生器具排水口與排水管承口的連接處應嚴密不漏，返水彎安裝應牢固。1.21.6 安裝的電加熱器要有接地保護裝置，試驗時應注滿冷 水后再通電啟動。1.21.7 按摩浴缸的電源必須用插座連接，嚴禁直接接電源， 電機試機必須先放水后開機，連接處應無滲漏。1.21.8 沖淋房底座應填實，底座安裝平整無積

39、水，排水管應采用硬質(zhì)管連接，沖淋房的玻璃采用安全玻璃，沖淋房與墻體結(jié)合部應無滲漏現(xiàn)象。1.21.9 安裝完畢后進行2h盛水試驗應無滲漏；盛水量分別如下：便器高低水箱應盛至扳手孔以下10mm 處；各種臺盆和洗滌槽應盛至溢水口； 浴缸應盛至缸深的三分之一； 浴缸溢水口應作灌水試驗；水盤應盛 至盤深的三分之二。1.22細部工程檢查檢查細部工程所用材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報 告；其材質(zhì)、規(guī)格、木材的燃燒性能等級和含水率、花崗石 的放射性及人造木板的甲醛含量應符合設計要求和國家 現(xiàn)行標準的有關規(guī)定；人造木板的甲醛含量及花崗石的放射性能要見證取樣進 行復驗，檢測結(jié)果要符合有關規(guī)定。1.22.2 檢查細

40、部工程安裝預埋件或后置預埋件的數(shù)量、規(guī) 格、位置要符合設計要求，并進行隱蔽驗收。1.22.3 細部工程造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置和固定方法必 須符合設計要求，安裝必須牢固。1.22.4 細部工程的櫥柜、抽屜和柜門開關應靈活、回位正確。1.22.5 細部工程表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、 色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。2.給排水、電氣部分2.1給水管給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。2.1.2 水表安裝位置正確、平整。2.1.3 試壓檢驗無滲漏。2.1.4 金屬熱水管必須作絕熱處理。2.2排水管潔具排水口留位準確：廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm ；陽臺地漏位置為最低點，低于

41、地表面0.5cm。2.2.2 檢查口位置正確，清掃方便。灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢。2.3雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。管道支架的間距應統(tǒng)一，立管$75以上的支架間距不大于2m。2.3.3 立管垂直度偏差：每 5m不大于10mm，全高不大于 30mm 。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。所有管道不堵不漏，排水通暢。2.4煤氣管管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。試壓檢驗無泄漏。2.5配電箱、柜配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸 嚴密；相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃 雙色線。2.6開關、插座（含有線電視、寬帶、電

42、話）開關安裝：控制開關數(shù)量、安裝高度和距門框的距離；成排開關的高度要一致；開關的安裝位置要便于使用，操作要靈活；接點接觸要可靠。262 插座安裝：控制插座的數(shù)量、插座距地面的高度，同一場所安裝高 度要一致；插座的安裝要符合設計要求及安裝標準等。263開關、插座、五金配件等產(chǎn)品要求供貨商提供適量備貨， 放置在項目部材料倉庫。264開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm ；每戶內(nèi)面板高差允許偏差 5mm ； 面板的垂直度允許偏差 0.5mm。通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零 線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。2.7電器安裝檢

43、查電器安裝要符合設計和規(guī)范要求。 控制配管配線：吊頂內(nèi)配管應設獨立固定吊支架； 金屬電管束節(jié)應作電氣跨接； 穿線前管口護套要齊全； 管內(nèi)導線不得出現(xiàn)接頭等。燈具的規(guī)格、型號要滿足要求； 燈具應有銘牌、標識、說明書、質(zhì)保書等。燈具要位置準確、安裝牢固，接線要接觸良好； 需接地或節(jié)零的燈具金屬外殼要由接地螺栓連接。燃氣灶、熱水器等用氣具由于需業(yè)主申請安裝表具后才 能測試，要求專業(yè)公司配合物業(yè)細部檢查小組在業(yè)主入 住后安排時間進行測試。3 .安防系統(tǒng)部分3.1各分項系統(tǒng)須有安防部門檢驗合格證明。3.2可視對講系統(tǒng)能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾。 室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常。圖象清晰，

44、無雜波。四、全裝修材料檢驗方法1. 材料、設備的管理與質(zhì)量控制1.1嚴格控制材料的管理， 包括供應計劃管理、 質(zhì)量控制、供 應商履約情況的評審等工作。1.2所有材料、構(gòu)配件和設備的進場報驗都經(jīng)過嚴格把關： 其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設計要求； 必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關性能的檢測報告。1.3面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金 件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴格按“樣板”和“封樣” 核對驗收。1.4需要進行復驗的材料及項目，必須嚴格按照規(guī)范進行復 試。需要進行復試的材料和項目如下:需復試的材料需復試的項目水泥細度、安定性、凝結(jié)時間、膠砂強度、標 準稠度需水

45、量細木工板（超過500m 2用量）甲醛含量木門板材（超過500m 2用量）甲醛含量櫥柜板材（超過500m 2用量）甲醛含量窗臺板及大廳墻面 石材（非A類）放射性室內(nèi)復合地板甲醛含量JS復合防水涂料不透水性、拉伸強度、斷裂伸長率、低溫 柔性1.5進場材料未經(jīng)檢驗合格并簽認，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。2. 施工過程中嚴格的質(zhì)量控制2.1通過巡視、旁站、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工 質(zhì)量情況及裝飾工程進度。2.2發(fā)現(xiàn)未按設計和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時予以糾正。2.3全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關鍵工序嚴格進行質(zhì)量控制，現(xiàn)場進場材料及時取樣送檢，嚴格執(zhí)行規(guī)范要求的

46、功能性檢驗。具體執(zhí)行計劃如下：材 料 見 證 取 樣 送 檢水泥復試細度、安定性、凝結(jié)時間、膠砂 強度等指標人造板材復試甲醛含量石材復測放射性JS復合防水涂 料不透水性、拉伸強度、斷裂伸長率、 低溫柔性關 鍵 工 序廚、衛(wèi)間地面防 水層要嚴格按施工工藝施工吊頂面層圭寸閉施工吊頂內(nèi)項目施工要符合要求管線封閉施工要符合設計和規(guī)范要求毛地板施工要嚴格按施工工藝施工功能性檢驗廚、衛(wèi)間蓄水試驗不滲不漏，泛水符合要求層高和開間尺寸 測量要符合設計要求給水管道水加壓 試驗管道不滲不漏給水系統(tǒng)通水試 驗進水通暢衛(wèi)生器具滿水試 驗通水試驗滿水后不滲不漏、通水后排水通暢排水管灌水試驗排水通暢燈具通電試運行 檢驗開

47、關與燈具控制順序?qū)⑦\行時間 內(nèi)無故障2.4嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì) 量控制的關鍵過程，隱蔽工程未經(jīng)驗收合格，嚴禁進行封 閉施工。作為隱蔽工程驗收的項目為： 各類管線（強、弱電排管，給排水管道）施工； 所有吊頂內(nèi)項目及龍骨施工； 地板木龍骨施工。2.5督促檢查施工單位嚴格執(zhí)行工序交接驗收制度，每道工序完成，認真實行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴 格進行檢查驗收，上道工序不合格，不準進入下道工序施 工。五、全裝修驗收管理制度 全裝修房細部質(zhì)量檢查表單目錄：1、（檢1 ）質(zhì)量問題整改通知單2、（檢2 ）質(zhì)量問題記錄表3、（檢3）廚房間、衛(wèi)生間盛水試驗檢查表4、（

48、檢4）排水立管通水、通球質(zhì)量檢查表5、（檢5）內(nèi)墻面、頂棚質(zhì)量檢查表6、（檢6）木地板、踢腳線質(zhì)量檢查表7、（檢7）進戶門、房間門及門套質(zhì)量檢查表8、（檢8）衛(wèi)生間、廚房間、陽臺地面、墻面、頂棚質(zhì)量 檢查表9、（檢9）衛(wèi)生間、廚房間櫥柜、設備質(zhì)量檢查表10、（檢10 ）鋁合金門窗質(zhì)量檢查表11、（檢11 ）陽臺欄桿質(zhì)量檢查表12、（檢12 ）家用電器設備質(zhì)量檢查表13、（檢13 ）排水支管通水質(zhì)量檢查表14、（檢14 ）開關、插座通電質(zhì)量檢查表15、（檢15 ）屋面質(zhì)量及盛水試驗檢查表16、（檢16 ）樓梯間、電梯間公用部位質(zhì)量檢查表17、抽查記錄表18、工作聯(lián)系函（檢1 ）質(zhì)量問題整改通知單工程名稱：項目部編號：經(jīng)檢杳，施工單位在施工方面存在質(zhì)量問題，見下或附頁，質(zhì)量問題記錄表編號（）,共頁。請通知施工單位整改。物業(yè)公司質(zhì)量檢查組項目部簽發(fā)人：簽收人：日期：日期：（檢2）質(zhì)量問題記錄表工程名稱：室號：檢查人：日期:表號：序 號問題分 項部位檢查情況（檢3）廚房間、衛(wèi)生間盛水試驗檢查表工程名稱：檢查人：日期:表號:室號部位放水時間檢查時間檢查結(jié)果室號部位放水時間檢查時間檢查結(jié)果廚房間廚房間主衛(wèi)主衛(wèi)次衛(wèi)次