【最新范本】沈陽市房屋租賃合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。沈陽市房屋租賃合同范本出租方甲方承租方乙方依據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方 在平等、自愿的根底上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋根本情況該房屋坐落于沈陽市區(qū)縣.該房屋為：樓房室廳，平房間，建筑面積 方米，使用面積 方米, 裝修狀況 其他條件為，該房屋已/ 未設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第中：一甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出

5、示房屋所有權(quán)證，證書編號為：.二甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為： .第三條房屋用途該房屋用途為： . 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。第四條交驗身份一甲方應(yīng)向乙方出示 身份證/ 營業(yè)執(zhí)照 及等真實有效的身份證明。二乙方應(yīng)向甲方出示 身份證/ 營業(yè)執(zhí)照 及等真實有效的身份證明。第五條房屋改善 一 甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對該房屋做如下改善：，改善房屋的費用由 甲方/ 乙方 承當。 二 甲方 是 / 否 允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新

6、物的范圍是： ，雙方也可另行書面約定。第六條租賃期限 一 房屋租賃期自 年月日至年月日，共計 年個月。 期限超過 20 年的，超過局部無效。 二 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出 書面/ 口頭 續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合 同，但應(yīng)提前 日 書面/ 口頭 通知對方。第七條租金一租金標準： 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 ，租金總計：元大寫： 元該房屋租金 年/ 月 不變，自第 年/ 月起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。二租

7、金支付時間： ， ， ， 三租金支付方式： 甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 / 甲方 代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶，通過該帳戶支 付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起 3 個工 作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。 四甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條房屋租賃保證金一甲方交付該房屋時，乙方是/ 否向甲方支付房屋租賃保證金, 具體金額為： 元 大寫： 元二租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承當?shù)?費用、租金、以及乙方應(yīng)承當?shù)倪`約賠償責任外，剩余局部應(yīng)如數(shù)返 還乙

8、方。第九條其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承當方式為：一乙方承當 水費/ 電費/ 費 / 電視收視費 /供暖費 / 燃氣費/ 物業(yè)管理費 / 等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。二房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承當。第十條房屋的交付及返還 一 交付：甲方應(yīng)于 年月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。?房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單?經(jīng)雙方交驗簽字 蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。 二 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。 甲乙雙方驗收認可后在?房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單?上簽字蓋章。甲 乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當承當?shù)馁M用。乙方添置的新物可由其自行收回

9、， 而對于乙方裝飾、裝修的局部，具體處理方法為 乙方恢復原狀 / 乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但 甲方折價補償 返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲 方有權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護一租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和平安的狀 態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方 修復。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承當。因維修房屋影響乙方使用 的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。二對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承當維修的義務(wù)。三乙方應(yīng)合理使用并保護該房屋及

10、其附屬設(shè)施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負 責維修或承當賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承當賠償責任的，甲 方可代為維修或購置新物，費用由乙方承當。四對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗， 乙方不承當責任。第十二條轉(zhuǎn)租 一 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可 在租賃期內(nèi)將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人。二乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并 向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。三接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方 承當賠償責任。第十三條所有權(quán)變動 一 租賃期

11、內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購置的權(quán)利。二租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人 之間具有法律效力。第十四條合同的解除一經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 二 有以下情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當違約責任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 三 甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達 日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。3、不承當約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的

12、房屋危及乙方平安或者健康的。5、其他： . 四 乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達 日的。2、欠繳各項費用達 元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他： .第十五條違約責任一甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。 二 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方 應(yīng)承當賠償責任。 三 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 %支付違約金。

13、四乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金。五乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求 乙方恢復原狀或者賠償損失。 六 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方，并按月租金的 %支付違約金。 七 甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按標準支付違約金。八其他： .第十六條無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng) 甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條合同爭議的解決方法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決 ; 協(xié)商 或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或 仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事