2019安置房買(mǎi)賣(mài)合同范本

1、2019 安置房買(mǎi)賣(mài)合同范本關(guān)于2019 安置房買(mǎi)賣(mài)合同范本，是我們特意為大家整理的，希望對(duì)大家有所幫助。所謂安置房是指因城市規(guī)劃、 土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷， 而安置給被拆遷人或承租人居 住使用的房屋。以下是一份安置房買(mǎi)賣(mài)合同范本， XXX 站小編還為大家整理了有關(guān)安置房買(mǎi) 賣(mài)存在的風(fēng)險(xiǎn)及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容，供大家參考。合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人（甲方）：_ （以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼： _買(mǎi)受人（乙方）：_（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼： _根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn) 簽訂本合

2、同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在，位于第 層，共 （套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為平方米， 房屋用途為。并附帶 一間，位于 ，面積為_(kāi) 平方米。（詳見(jiàn) 土地房屋權(quán)證第號(hào)）。乙方對(duì)甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括_ 。第三條、本合同中所述房屋為 _ ，是_ 的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交 易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：成交價(jià)格為：人民幣 _元整（大寫(xiě)： _拾_萬(wàn)_仟_佰_ 拾_ 元整）。第

3、五條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在 _ 年_月日將首付款（定金）人民幣 _拾_ 萬(wàn)_仟_ 佰_拾_ 元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)壹_拾_壹_萬(wàn)元整于_ 年月日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_仟_佰 _拾_元 整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日（2019 年_ 月日）付給甲方。第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（2019 年 月 日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、 余款、拆遷 補(bǔ)償款等一切和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，（以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明）。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的

4、房產(chǎn)及其附帶 _ 的鑰匙全部交付給乙方。第七條、戶口遷出：甲方應(yīng)在房屋交付（年_月日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)30 天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的 _%（大寫(xiě)數(shù)字 ）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;逾期超過(guò) 60 天（大寫(xiě)數(shù)字 ），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 _ 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1

5、、甲方按乙方累計(jì)已付款的 _貳拾 _%（大寫(xiě)數(shù)字 ）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并 在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。2、終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。3、_ 。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)（是否要注明損失的范圍 ?）。 甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出， 即視為甲方違 約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定： 本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證， 土

6、地證等其它手續(xù)， 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商， 按以下 第種約定進(jìn)行。1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi) （天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過(guò)戶手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 _ 天 （大寫(xiě)數(shù)字 ）（遇法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)， 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天 （大寫(xiě)數(shù)字 ）內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按 _利率付給利息，并按已付款的 _%（大寫(xiě)數(shù)字 ）賠償乙方損失。2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手 續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)的需要，向甲

7、方提出書(shū)面要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證， 原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚 證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書(shū)面意見(jiàn)等 ）， 并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi) （_ 天 ）向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)， 不得用任何方式拒絕阻撓。 如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在乙方向甲方提出書(shū) 面要求起_天 （大寫(xiě)數(shù)字 ）（遇法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)， 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _ 天 （ 大寫(xiě)數(shù)字 ） 內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_ 利率付給利息，并按已付款的 _%（大寫(xiě)數(shù)字 ）賠償乙方損失3、

8、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但 因甲方及其房屋共有人資金需要， 甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。 但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證， 土 地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi) （_天 ）將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方 _（姓名 ）名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后 _天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由 _承擔(dān)。 如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方 _ （姓名 ）名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)，所須費(fèi)用由 _ 承擔(dān)。 如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后 _ 天內(nèi)

9、取得姓名標(biāo)注為乙方 _ （ 姓名 ）的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日起 _ 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按 _利率付給利息，并按已付款的 _%賠償乙方損失乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后， 無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否， 將此房出租，甲 方不得以任何方法方式阻撓。 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證， 土地證及其過(guò)戶手續(xù)時(shí)， 甲方應(yīng)該提供一 切與之有關(guān)的手續(xù)及資料 （原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證， 原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件， 原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意的書(shū)面意見(jiàn)等），不得用任何方式拒絕阻撓。第十條、本合同主體1、甲方是 _共 _人，委托代理

10、人為 _ 即甲方代表人。 甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方是 _ ，代表人是 _ 。第十一條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) _ 公證處公證 ;但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日 （_ 年 _月_ 日）起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十二條、 本合同需由甲方， 乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。 本合同一式 _份，一份 _ 張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見(jiàn)證方 （中間人 ）_一份，留存?zhèn)洳?。第十三條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商， 公平合理

11、的原則簽定本合同， 簽定本合同后， 雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行， 不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 雙方 同意按以下方式解決糾紛。1、提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁。2、 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方 三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。第十五條、本合同說(shuō)明：1、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約 定或補(bǔ)充約定。 雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。2、對(duì)本

12、合同文本中空格部分填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部分打X,以示刪除。第十六條、雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣(mài)方 （甲方 ）：_ 身份證號(hào)碼： _地址_ 郵編_ 電話_ 日期： _年_月_日購(gòu)買(mǎi)方 （乙方 ）：_ 身份證號(hào)碼： _地址 _ 郵編 _ 電話 _ 日期： _年_月_日見(jiàn)證方 （中間人 ）： _身份證號(hào)碼 _日期： _年_月 _日 知識(shí)拓展：拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)防范 安置房買(mǎi)賣(mài)可能存在的風(fēng)險(xiǎn) 第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定, 拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷 而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)

13、商品房。 此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有, 但在取得所有 權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷, 動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他 途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 （與市場(chǎng)價(jià)比較而言 ）。該類商品房和一般的 商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別, 屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn), 沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制, 可以自由上市 交易。第二、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi) 賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大,特別是價(jià)格不斷上漲, 到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元, 拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失, 因此拒絕交房, 要求 漲價(jià),最終導(dǎo)致雙方

14、的矛盾加劇,引起訴訟。第三、人的因素?！肮灿腥?”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。 他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以城市房地產(chǎn)管理法第38 條第 4 項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 ”及第 6 項(xiàng) “未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的 ”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn) 讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)民法通則若干 問(wèn)題的意見(jiàn)， 共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)， 其行為應(yīng)該視為無(wú)效， 但該意見(jiàn)同 時(shí)規(guī)定， 如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)， 其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。 而由此給其他共有人 造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓 尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)， 其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事 人之間的拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚， 拆遷戶主張合同無(wú)效違背誠(chéng) 實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)交付房屋， 并協(xié)助辦理房屋 產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。防范風(fēng)險(xiǎn)的建議因此， 為減少矛盾、 避免糾紛， 購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì) 已經(jīng)竣工的安置房可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、 土地性質(zhì)等狀況， 如房屋尚未建造或正在建造， 買(mǎi)家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)， 而且還要承擔(dān)安置房的具體 結(jié)