201108石材場調(diào)研總結(jié)

1、石材市場調(diào)研總結(jié)一、調(diào)研概述1、 調(diào)研對象 本次主要調(diào)研了全國部分一線城市的石材市場， 包括武漢、西安、 上海、天津、沈陽、成都、重慶 7 個(gè)城市。2、 調(diào)研內(nèi)容主要通過實(shí)地調(diào)研方式， 調(diào)查 7 個(gè)城市的石材市場情況和新建市 場選址情況。具體包括： 城市石材市場總量、分布； 市場地點(diǎn)、建立時(shí)間、經(jīng)營情況； 市場規(guī)模、經(jīng)營戶狀況、市場環(huán)境狀況、市場硬件情況、市場 管理情況； 市場運(yùn)營模式、租售情況、經(jīng)營模式； 市場經(jīng)營品類、石材來源、市場輻射范圍； 市場運(yùn)輸方式、運(yùn)輸成本； 城市規(guī)劃情況、政府對產(chǎn)業(yè)和市場政策。二、調(diào)研總結(jié)1 、 武漢 武漢是湖北省省會(huì)，也是中國中部地區(qū)（華中）的最大城市和區(qū) 域

2、中心城市，中國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐。武漢目前有 4 家石材市場，分布較散，包括漢西陶瓷石材市場、 金城國際石材市場、常碼頭石材市場、環(huán)球萬國石材城。其中，漢西 陶瓷石材市場位于硚口區(qū)、 金城國際石材市場位于東西湖區(qū)、 常碼頭 石材市場位于江漢區(qū)、環(huán)球萬國石材城位于黃陂區(qū)。武漢的石材市場， 規(guī)模中等，硬件設(shè)施一般，漢西陶瓷石材市場 和常碼頭石材市場都屬于老市場，建于 90 年代末，而金城國際石材 城和環(huán)球萬國石材城都為近幾年新建市場， 其中環(huán)球萬國石材城仍在 招商中，尚未開業(yè)，該市場為漢口北五洲建材城規(guī)劃建設(shè)的 50 萬方 左右專業(yè)石材市場，預(yù)計(jì)有 800 畝左右的荒料場，主要

3、以出租廠房 為主。武漢石材運(yùn)輸較為便利，鐵路、公路、水路都有。進(jìn)口石材主要 依托上海港口轉(zhuǎn)武漢港，水頭石材主要以廈門港為中轉(zhuǎn)。目前，武漢石材市場以漢西陶瓷石材市場和金城國際較為成熟， 經(jīng)營狀況良好，租金水平較高，其中，漢西陶瓷石材市場租金為 80 元/ m2/月左右，金城國際租金為 55元/ m2/月左右。加工則主要集中 在常碼頭和金城國際。由于武漢城市規(guī)劃建設(shè)， 位于主城區(qū)內(nèi)的漢西陶瓷石材市場和常 碼頭石材市場都將拆遷， 向外圍轉(zhuǎn)移。 漢西的石材必然將逐步退出目 前所處區(qū)域。金誠目前已經(jīng)小具規(guī)模，而且交通便利，緊靠 107 國 道，對面又有港口，發(fā)展前景樂觀。而漢口北是未來武漢幾大項(xiàng)產(chǎn)業(yè) 交

4、易集散地， 石材受五洲建材市場的影響， 未來也將可能成為武漢石 材市場中心之一。2 、 西安西安，陜西省省會(huì)、 副省級城市，地處關(guān)中平原中部， 北臨渭河， 南依秦嶺，是陜西省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，轄 9 區(qū) 4 縣，總面積 10108 平方公里，城市建成區(qū)面積 369 平方公里，常住人口 843.46 萬人。西安目前有 3 家石材市場，集中在北二環(huán)和北三環(huán)太華北路附 近，包括西安百寰石材市場、北二環(huán)大明宮石材市場、北三環(huán)大明宮 石材市場。 其中百寰石材市場和北二環(huán)大明宮石材市場為老市場， 規(guī) 模較小，占地在 200-300 畝左右，市場硬件設(shè)施較陳舊；北三環(huán)大 明宮石材市場為 2010 年開業(yè)

5、的新市場，位于大明宮建材市場內(nèi)，也 是西安目前最大的石材市場。 總體來說， 西安現(xiàn)有石材市場總體規(guī)模 并不大。西安石材市場主要輻射主城區(qū)及周邊郊縣，目前經(jīng)營情況良好， 市場租金在40元/ m2 /月左右。西安周邊無港口，目前石材主要通過 鐵路及汽車運(yùn)輸。由于政府規(guī)劃建設(shè)， 原二環(huán)以內(nèi)的石材市場都面臨拆遷， 百寰石 材市場和北二環(huán)大明宮石材市場都需搬遷。 然而據(jù)商戶反映， 政府對 拆遷商戶未有妥善安置規(guī)劃方案， 拆遷的這些商戶中， 部分已遷往北 三環(huán)，但北三環(huán)石材市場也已經(jīng)飽和， 剩余部分未拆遷商戶表示拆遷 后沒有明確的安置地。 目前，西安也并沒有新建或在建的新石材市場， 由此可見，西安存在一定

6、的石材市場開發(fā)潛力。3 、 上海 上海，是中國第一大城市，四個(gè)中央直轄市之一，是中國大陸的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易和航運(yùn)中心，擁有中國最大的外貿(mào)港口、最大的上海是中國最大的石材運(yùn)用市場，石材行業(yè)年產(chǎn)值達(dá) 180 億元， 石材企業(yè)近 2000 家。目前， 上海有 9 家石材市場， 分別為上海恒大石材市場 （浦東新 區(qū)）、上海滬太石材市場（寶山區(qū)）、聯(lián)東石材陶瓷交易市場（寶山 區(qū)）、僑匯石材市場（嘉定區(qū)）、東明石材交易中心（浦東新區(qū)）、 上海同福石材交易市場（浦東新區(qū)）、上海新發(fā)碼頭石材市場（閔行 區(qū)）、同福易佳麗石材市場（奉賢區(qū)）、上海東華環(huán)球石材市場（嘉 定區(qū)）。Q崇明縣、Chongmi ng閔彳率Mnha

7、ng“23 I松江區(qū) Songjiang丿嘉定區(qū)青浦反十Qingpu -寶山 Baoshan崇明 Chongming8”浦東新區(qū)Pudong奉賢區(qū)Fengxian金111區(qū) Jinshan4長寧區(qū)、5靜安區(qū)6-普陀區(qū)7閘北區(qū)8 虹口區(qū)9 楊浦區(qū)"5 - Jing*an1 - Huangpu 6 Putuo2 亠 Luv/an 7 亠 Zhabei上海石材市場大部分位于郊區(qū)，規(guī)模較大的有恒大石材市場、同福易佳麗石材交易中心、同福易佳麗國際石材城以及東華環(huán)球建材市市場多為前店后廠模式，市場運(yùn)行情況良好，出租入駐率高。目前已比較難租到石材經(jīng)營場地，市場租金不等，平均約在30-40元/m2

8、/月上海市場石材主要通過陸運(yùn)從福建水頭買進(jìn)， 以大板為主， 運(yùn)輸 成本為 8-10 元/方。云浮陸運(yùn)成本約為 15-20 元/方。進(jìn)口荒料多為 通過上海港、寧波港水運(yùn)，主要銷售大板和規(guī)格板兩種。上海石材用量較多， 石材企業(yè)也較多， 但目前上海石材市場較分 散，且規(guī)模不一，市場硬件條件也參差不齊，其中，如滬太、僑匯、 聯(lián)東、東明、新發(fā) 5 家石材市場規(guī)模都較小，很有可能整合拆遷。因 此，如果能解決新建市場土地問題，上海還是存在較大的機(jī)會(huì)。4 、 天津天津，中國四個(gè)直轄市之一，市中心距 137 公里，是著名的國 際。天津位于的中心，是中國北方最大的、近代工業(yè)的發(fā)源地、近代 北方最早的沿海城市之一、

9、 我國北方的海運(yùn)與。 擁有中國第和第三大 港口的大都市，由于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)市場需求量巨大， 天津及周邊城市基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)、住宅建設(shè)、固定資產(chǎn)投資建設(shè)的速度增長幅度較高，拉動(dòng)石 材市場的增幅顯得更加突出。石材行業(yè)巨頭都在積極布局天津市場。天津目前有 6 家石材市場， 包括京津國際石材產(chǎn)業(yè)總部基地 （寶 坻區(qū) 5000 畝，現(xiàn)有 1300 畝）、華閩國際石材市場 （濱海新區(qū)， 1000 畝）、環(huán)渤海國際石材交易中心（津南區(qū)， 1000 畝）、珠江石材市 場（河西區(qū)、 300 畝）、華北石材市場（濱海新區(qū)， 1000 畝）、閩 南石材市場（濱海新區(qū)， 1000 畝）。另有 2 個(gè)石材市場仍在籌建當(dāng)

10、 中，包括天津?yàn)I海國際石材基地和環(huán)球天下石倉 （武清區(qū)，5000 畝）。天津石材市場規(guī)模較大， 分布較散， 其中北部有寶坻京津國際石 材市場，西部為正籌建的環(huán)球石材市場，市內(nèi)為珠江石材市場，東南 面為華北石材市場、 華閩石材市場、 環(huán)渤海國際石材市場。 總體來說， 市場發(fā)展趨向于濱海新區(qū)， 靠近天津港。 而天津石材運(yùn)輸主要也是通 過天津港。天津石材運(yùn)輸方式主要為水運(yùn)和陸運(yùn)， 其中進(jìn)口石材和福建石材 依托于天津港水運(yùn)，水頭至天津水運(yùn)價(jià)格為 5-6 元/ 方。山東石材則 主要通過陸運(yùn)。天津石材市場模式也主要為傳統(tǒng)的前店后廠模式， 以華北石材市 場和閩南石材市場最為成熟， 經(jīng)營情況良好。 而近幾年新

11、建的京津國 際石材市場、 華閩國際石材市場目前仍在成長期， 市場人流量不如老 市場。目前，市場租金情況為：加工區(qū)15元/ m2/月左右，商鋪30-35 元/ m2 /月左右。天津市場主要以福建、山東、河北及進(jìn)口石材為主，云浮石材市 場占有率較小。 天津石材市場經(jīng)營戶也以福建廠商為主， 廣東廠商較 少。天津石材市場銷售輻射北京、河北、山西、內(nèi)蒙古、山東黃河以 北及東北地區(qū)，但主要還是以華北市場為主。天津現(xiàn)有石材市場總體規(guī)模較大， 同時(shí)還有 2 家規(guī)模較大的石材 市場正在建設(shè)中，所以，天津的石材市場競爭相對較激烈。5 、 沈陽沈陽，遼寧省省會(huì)，中國 15 個(gè)副省級城市之一，中國七大區(qū)域 中心城市之

12、一，中國特大城市，東北地區(qū)最大的國際大都市，東北地區(qū)政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心也是我國最重要的重工 業(yè)基地之一。沈陽目前有 4 家石材市場：沈陽精品石材市場（于洪區(qū)，90 畝）、 東北石材市場（鐵西區(qū)，剩 4 家）、紅旗石材市場（位于鐵西區(qū)， 700 畝）；閩南石材市場（位于沈北新區(qū)， 1000 畝）。其中，紅旗 石材市場和閩南石材市場為東北最大的石材市場， 規(guī)模相對較大， 經(jīng) 營情況較好。其他市場規(guī)模則較小，經(jīng)營情況也一般。沈陽目前的石材市場都在二環(huán)和三環(huán)之間， 因城市規(guī)劃建設(shè)， 二 環(huán)以內(nèi)的石材市場都已往外拆遷， 如東北石材市場、老精品石材市場， 長白石材市場等。二環(huán)以內(nèi)已無石

13、材市場用地。沈陽石材市場主要以福建石材和福建商戶為主， 同時(shí)也有山東等 北方石材和進(jìn)口石材， 廣東石材和商戶則相對較少。 市場主要以加工、 批發(fā)為主， 面向東北三省市場。 但如沈陽精品石材市場等較小規(guī)模的 市場則主要面對施工企業(yè)。沈陽的福建石材和進(jìn)口石材運(yùn)輸主要通過營口港，運(yùn)輸費(fèi)用為160 元/ 噸左右。沈陽石材市場經(jīng)營模式為前店后廠模式， 市場硬件設(shè)施一般。 市 場經(jīng)營情況良好，租金在 20-30元/ m2/月，基本無空置情況。沈陽近年無新建的石材市場，最新建的市場即目前在建的 500 畝閩南石材市場三期。6 、 成都成都，位于四川省中部，是中西部地區(qū)重要的、科技中心、商貿(mào) 中心、中心和交通

14、，經(jīng)濟(jì)總量在西部 12 個(gè)省會(huì)城市中排名第一。成都目前有 7 家石材市場，包括西部國際石材城（郫縣， 1100 畝）、福隆石材市場（郫縣，剩余部分） 、奇緣美石石材市場（郫縣， 100 畝）、友發(fā)石材市場（郫縣， 80 畝）、金府石材城（ 700 畝， 郫縣）、四川國際石材城（廣漢市， 3000 畝，一期 1600 畝）、西 部石材產(chǎn)業(yè)園（青白江區(qū)、 1000 畝）。其中， 四川國際石材城和西部石材產(chǎn)業(yè)園仍在建設(shè)中， 尚未投入 使用；福隆石材市場則基本已拆遷完。 剩余 4 家石材市場都集中在郫 縣和金牛區(qū)之間。 目前最大的石材市場為金府石材市場和西部國際石 材城，其他的石材市場則規(guī)模較小。另外

15、，由于市區(qū)范圍內(nèi)老市場的 拆遷，友發(fā)石材市場、奇緣美石石材市場、四川國際石材城、西部石 材產(chǎn)業(yè)園都是于 2010 年新建的石材市場。金府石材市場是成都最成熟的石材市場。 西部國際石材城由于剛 開業(yè)不久，市場尚未形成。 但由于城市規(guī)劃，三環(huán)以內(nèi)的石材市場都 將拆遷。金府石材市場也不例外， 而大部分拆遷的商戶會(huì)搬往西部國 際石材城，西部國際石材城未來幾年發(fā)展前景較好。成都石材市場經(jīng)營模式為前店后廠模式， 市場硬件設(shè)施一般。 市 場主要以福建商戶為主，廣東商戶相對較少。市場經(jīng)營福建石材、廣 東石材、進(jìn)口石材及其他各地石材。主要以加工、批發(fā)為主，面向成 都及周邊地區(qū)市場。成都目前無港口， 最近的樂山港

16、也還在建設(shè)中。所以， 成都市場 石材主要是通過汽運(yùn)和火車運(yùn)輸。 其中，汽車運(yùn)輸費(fèi)用為 25 元/ 方左 右；火車運(yùn)輸為 16 元/ 方左右。總體來說，成都目前石材市場經(jīng)營情況良好，租金在 35-40 元/ m2 /月，除新市場外，基本無空置情況。7 、 重慶 重慶是四個(gè)之一，地處西南。是中國重要的之一，和金融中心， 內(nèi)陸出口商品加工基地和擴(kuò)大的先行區(qū)，中國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基 地，長江上游科研成果產(chǎn)業(yè)化基地，上游生態(tài)文明示范區(qū)，中發(fā)展循 環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，長江上游航運(yùn)中心，中國政府 實(shí)行西部大開發(fā)的開發(fā)地區(qū)以及國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。重慶市現(xiàn)有石材企業(yè)近 1000 家，目

17、前有 6 家石材市場， 包括進(jìn) 川石材市場（九龍坡區(qū)， 200 畝）、綠云石都（九龍坡區(qū)，大部分已 搬遷）、新世界石材市場（九龍坡區(qū)， 530 畝）、西部建材城（江北 區(qū)， 100 畝）、走馬石材市場 （九龍坡區(qū)， 2000 畝，二三期開發(fā)中） 、 大川石材市場（沙坪壩區(qū)， 1000 畝）。其中，大川石材市場和走馬 石材市場二、三期仍在建設(shè)中；綠云石都石材市場基本已搬遷完。重慶目前最大的石材市場為大川石材市場（ 1000 畝）和新世界 石材市場（ 600 畝），走馬石材市場二三期開業(yè)后，也將達(dá)到 1000 畝規(guī)模。其他的石材市場則規(guī)模較小。新世界石材市場是重慶最成熟的石材市場。 走馬石材市場由

18、于剛 開業(yè)不久，市場仍在發(fā)展。 由于城市規(guī)劃，新世界石材市場未來幾年 內(nèi)將整體搬遷外移， 大部分商戶都表示將搬往大川石材市場和走馬石 材市場。重慶石材市場主要以福建商戶為主。 市場經(jīng)營福建石材、 廣東石 材、進(jìn)口石材及其他各地石材。主要以加工、批發(fā)為主，面向重慶及 周邊郊縣市場。重慶市場石材主要是通過鐵路運(yùn)輸和水運(yùn)。 其中，廣東石材主要 通過鐵路運(yùn)輸， 費(fèi)用為 15 元/方左右；福建石材主要依托重慶寸灘港 水運(yùn)，運(yùn)輸費(fèi)用為 10 元/方左右。山東石材運(yùn)輸費(fèi)用為 20 元/ 方左 右。重慶石材市場經(jīng)營模式為前店后廠模式， 市場硬件設(shè)施一般。 市 場經(jīng)營情況良好，門市租金為30元/ m2 /月左右

19、，廠房租金為15元/ m2 /月左右。三、選址意向總結(jié)1、 選址主要依據(jù)a) 城市規(guī)劃；b) 政府相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策；c) 區(qū)域市場情況、市場基礎(chǔ)；d) 區(qū)域交通運(yùn)輸情況，港口情況；e) 區(qū)域地價(jià)。2、 選址意向 武漢武漢市現(xiàn)有十三個(gè)轄區(qū)，其中江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚 口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、 青山區(qū)為城區(qū) （七個(gè)， 皆位于三環(huán)線內(nèi)） ， 東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)為郊區(qū)（六 個(gè)，皆位于三環(huán)線外），而武昌區(qū)、漢陽區(qū)及漢口的江岸區(qū)、江 漢區(qū)、硚 口區(qū)為武漢傳統(tǒng)老城區(qū)。 另設(shè)有市國家級開發(fā)區(qū)三個(gè) （非 行政區(qū)劃） ：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū) （即光谷） 、 武漢吳家山

20、臺商投資區(qū)。隨著武漢城市發(fā)展與建設(shè)的要求， 位于主城區(qū)內(nèi)的建材、 石材市 場都將拆遷轉(zhuǎn)移， 從武漢的整體規(guī)劃和交通走向來看， 適合石材市場 建設(shè)基本上是往東北和西北兩個(gè)方向發(fā)展。 西安西安市轄 9 個(gè)區(qū)、4 個(gè)縣，轄區(qū)總面積 9983 平方公里，其中市 區(qū)面積為 3782 平方公里，建城區(qū)面積約 600 平方公里。面積 31 平方千米，人口 64 萬。西安市三個(gè)之一，五個(gè)之一； 面積 22 平方千米，人口 83 萬。位西安市三個(gè)老城區(qū)之一， 五個(gè)城市核心區(qū)之一；面積 38 平方千米，人口 64 萬。西安市三個(gè)老城區(qū)之一，五個(gè) 城市核心區(qū)之一；面積 152 平方千米，人口 112 萬。是西安、西

21、安曲江國家級文 化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、會(huì)展中心所在地，區(qū)內(nèi)高校林立、科技領(lǐng)先、人文薈 萃、工商業(yè)發(fā)達(dá)，西安市五個(gè)城市核心區(qū)之一；面積 262 平方千米，人口 61 萬。是西安國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)，西安，所在地；五個(gè)城市核心區(qū)之一。西安設(shè)立于此，為未 來西安城市新中心。面積 322 平方千米，人口 55 萬。西安浐灞生態(tài)區(qū)、所在地； 是中國重要的紡織工業(yè)基地；面積 1583 平方千米，人口 103 萬。長安區(qū)北有、西安國家民 用產(chǎn)業(yè)基地等，西部有周豐鎬城遺址、遺址，南依有秦嶺野生動(dòng)物保 護(hù)區(qū)、世界地質(zhì)公園等。面積 240 平方千米，人口 25 萬。是亞洲最大的航空城，境內(nèi) 有西安閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)

22、基地；面積 898 平方千米，人口 67 萬。面積 1976 平方千米，人口 63 萬。面積 2956 平方千米，人口 56 萬。面積 1213 平方千米，人口 56 萬。面積 294 平方千米，人口 28 萬。 隨著西安旅游城市的定位和建設(shè)， 三環(huán)以內(nèi)建材、 石材市場都將 拆遷轉(zhuǎn)移。所以，結(jié)合城市規(guī)劃，適合石材市場建設(shè)基本上只有上圖 的北三環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)區(qū)附近區(qū)域。 上海由于上海的城市建設(shè)， 已經(jīng)考慮到石材市場造成的環(huán)境污染， 上 海市對于新增石材市場用地審批難度較大。 結(jié)合城市規(guī)劃， 適合石材 市場建設(shè)用地初步定位在青浦區(qū)， 奉賢區(qū)兩個(gè)方向。 青浦區(qū)目前合資 企業(yè)較多，土地較為寬裕， 易取得石

23、材市場用地。奉賢區(qū)區(qū)域優(yōu)勢明 顯，石材市場較為成熟，占地 700 畝的同福易佳麗國際石材城位于 此區(qū)域，較適合石材市場開發(fā)建設(shè)。 天津天津市轄 16 個(gè)區(qū)、縣，市轄區(qū) 15 個(gè)：市區(qū)有和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、 河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)；濱海新區(qū)和天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)、天津港， 以及東麗區(qū)、津南區(qū)的部分區(qū)域；環(huán)城區(qū)有西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻 區(qū)。市轄縣 3 個(gè)：靜?？h、寧河縣、薊縣。濱海新區(qū)位于天津東部沿海，面積 2270 平方公里，海岸線 153 公里，常駐人口 243 萬。地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶和京津冀城市群的交匯 點(diǎn)，距首都北京 120 公里，內(nèi)陸腹地廣闊，輻射西北

24、、華北、東北 12 個(gè)省市區(qū)，是亞歐大陸橋最近的東部起點(diǎn)；擁有世界吞吐量第五 的綜合性港口，通達(dá)全球 400 多個(gè)港灣，是東、中亞內(nèi)陸國家重要 的出?？?。 目前，天津正大力發(fā)展濱海新區(qū)，由于其區(qū)域優(yōu)勢，天津的新建石材 市場也大部分集中在濱海新區(qū)， 靠近天津港 （北京市場石材也主要通 過天津港運(yùn)輸），方便運(yùn)輸，同時(shí)也具有市場集群效應(yīng)。而北部的寶 坻等區(qū)域， 雖然地價(jià)較濱海新區(qū)便宜， 但由于其石材市場成熟度和區(qū) 域優(yōu)勢不及濱海新區(qū)，所以，適合石材市場建設(shè)用地，建議定為濱海 新區(qū)。Ar'na濱海新區(qū)（北區(qū)）濱海新區(qū)（南區(qū)）薊縣津南區(qū)I夏紅曲r河縣IjfT，河?xùn)|區(qū):河北區(qū) 紅橋區(qū) ,衛(wèi);廣於河

25、西區(qū)i J I fefc沈陽沈陽市共轄 9 個(gè)市轄區(qū)，一個(gè)縣級市，三個(gè)縣和平區(qū)： 沈陽市的中心區(qū)域，是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化 中心。沈河區(qū)： 沈陽市的政治中心、商貿(mào)中心、金融中心、文化中心， 旅游勝地和開放門戶，是全國城區(qū)中第一個(gè)國家級可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn) 區(qū)?；使脜^(qū)： 遼寧省的行政中心區(qū)和文化教育大區(qū)。大東區(qū)：沈陽民族工業(yè)的發(fā)祥地。經(jīng)過近百年的發(fā)展，已成為中 國北方著名的新型工業(yè)城區(qū)，以汽車及其零部件、飛機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)、機(jī)械 裝備、生物制藥、 儀器儀表等先進(jìn)制造業(yè)形成產(chǎn)業(yè)集群，是中國著名 的航空發(fā)動(dòng)機(jī)制造基地，數(shù)控機(jī)床生產(chǎn)基地，商務(wù)汽車生產(chǎn)基地?，F(xiàn) 代制造業(yè)， 服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)， 是大東區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

26、和招商引資的重點(diǎn) 領(lǐng)域。這里已成為全球現(xiàn)代制造業(yè)向東北亞地區(qū)轉(zhuǎn)移的理想投 繁華 的現(xiàn)代鐵西區(qū)資地。鐵西區(qū)：裝備制造業(yè)發(fā)展示范區(qū)、國家可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)、國家 新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地、 國家科技進(jìn)步示范區(qū)、 國家首批知識產(chǎn)權(quán) 強(qiáng)區(qū)、全國義務(wù)教育均衡化示范區(qū)、入選“新中國 60 大地標(biāo)”。東陵區(qū)（渾南新區(qū)）： 兼具城鄉(xiāng)兩種管理職能的新型城區(qū)。其中 渾南新區(qū)為沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)， 是老城區(qū)延伸的新城區(qū)， 是向 “大渾南”輻射的橋頭堡， 即“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心、 研發(fā)創(chuàng)新的基地、 新興產(chǎn)業(yè)的制高點(diǎn)和展示形象的窗口于洪區(qū)：毗鄰母城，半環(huán)市區(qū)，是沈陽西部最具活力的經(jīng)濟(jì)增長 板塊，沈陽重要的裝備制造配套產(chǎn)業(yè)

27、基地。沈北新區(qū)： 沈北新區(qū)是沈陽重點(diǎn)推進(jìn)的四大發(fā)展空間之一， 是綜 合配套改革的試驗(yàn)區(qū)、新型產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)、生態(tài)市建設(shè)的先行區(qū)、和 諧社會(huì)的示范區(qū)。蘇家屯區(qū)： 國務(wù)院批準(zhǔn)的沈陽南部副城， 是沈陽這座區(qū)域性中心 城市連接遼寧中部城市群的一個(gè)戰(zhàn)略門戶，也是沈陽開放的前沿。根據(jù)調(diào)研， 沈陽石材市場主要集中在鐵西區(qū)， 具有一定的市場基 礎(chǔ)，同時(shí)鐵西區(qū)交通較方便，離主城區(qū)較近，也靠近營口港，便于石 材運(yùn)輸。結(jié)合城市規(guī)劃， 建議將石材市場位置定在鐵西區(qū)二環(huán)于三環(huán) 之間區(qū)域。 成都成都市共轄 9 個(gè)區(qū)、6 個(gè)縣，代管 4個(gè)，1 個(gè)獨(dú)立核算的。即 9 區(qū) 4 市（縣級市） 6 縣，包括：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、

28、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、 青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、 金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。成都計(jì)劃利用 20 年的時(shí)間，初步建成“世界現(xiàn)代田園城市”。 因此，成都市將原有的 116 個(gè)工業(yè)開發(fā)區(qū)，整合成 21 個(gè)，并且定位 “一區(qū)一主業(yè)”，以此錯(cuò)位發(fā)展。根據(jù)“一區(qū)一主業(yè)”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布 局，青白江區(qū)被規(guī)劃為以建材、物流為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的建材產(chǎn)業(yè)中心區(qū)、 現(xiàn)代物流商貿(mào)集中區(qū)。 青白江區(qū)作為產(chǎn)業(yè)遷徙承接地， 區(qū)域優(yōu)勢明顯， 交通便利，同時(shí)也易獲得政策支持。相對于青白江區(qū)，郫縣則具有石材市場基礎(chǔ)，該區(qū)域 317 國道 兩旁曾聚集一大批的石材企業(yè)，目前也有 4 個(gè)石材市場聚集于該區(qū) 域。老市場拆遷后，石材經(jīng)營戶也較易向郫縣方向轉(zhuǎn)移。因此，結(jié)合城市規(guī)劃，建議將石材市場定位于青白江區(qū)和郫縣。 重慶重慶市目前共有 40 個(gè)區(qū)縣。 “” , “一圈”即以重慶主城區(qū)為 核心、以大約 1 小時(shí)通勤距離為半徑范圍的城市經(jīng)濟(jì)區(qū)，