公共經(jīng)濟(jì)學(xué)第三講

1、第二篇第二篇 國(guó)家與政府的經(jīng)濟(jì)理論國(guó)家與政府的經(jīng)濟(jì)理論v第第3 3講講 市場(chǎng)有效與市場(chǎng)有效與市場(chǎng)失靈市場(chǎng)失靈 v第第1 1節(jié)節(jié) 基本競(jìng)爭(zhēng)模型與基本競(jìng)爭(zhēng)模型與有效市場(chǎng)有效市場(chǎng) v第第2 2節(jié)節(jié) 市場(chǎng)失靈的類別市場(chǎng)失靈的類別與范圍與范圍 重點(diǎn)問(wèn)題重點(diǎn)問(wèn)題v什么是有效市場(chǎng)和自發(fā)秩序原理？有效市場(chǎng)具備哪什么是有效市場(chǎng)和自發(fā)秩序原理？有效市場(chǎng)具備哪些條件？些條件？v導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的常見(jiàn)原因有哪些？導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的常見(jiàn)原因有哪些？資源配置的含義資源配置的含義v狹義資源最優(yōu)配置狹義資源最優(yōu)配置是指以有限的資源（生產(chǎn)要素）盡可能生產(chǎn)出更多的符合人們偏好的產(chǎn)品和服務(wù)v廣義資源最優(yōu)配置廣義資源最優(yōu)配置包括效率、公平和

2、穩(wěn)定效率、公平和穩(wěn)定三項(xiàng)內(nèi)容效率，通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制來(lái)達(dá)到，其衡量標(biāo)準(zhǔn)是帕類托最優(yōu)公平，主要是指收入分配中的公平。公平的衡量標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：勞倫茲曲線和基尼系數(shù)穩(wěn)定，指宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有秩序，經(jīng)濟(jì)處于可持續(xù)發(fā)展之中。衡量穩(wěn)定的標(biāo)準(zhǔn)有物價(jià)穩(wěn)定、充分就業(yè)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和國(guó)際收支平衡四大指標(biāo)偉大的發(fā)現(xiàn)偉大的發(fā)現(xiàn) 這項(xiàng)偉大的發(fā)現(xiàn)主要?dú)w功于亞當(dāng)這項(xiàng)偉大的發(fā)現(xiàn)主要?dú)w功于亞當(dāng)斯密，斯密，他所提出和論述的他所提出和論述的“看不見(jiàn)的手看不見(jiàn)的手”使我們得使我們得以窺見(jiàn)隱藏在市場(chǎng)背后的秘密，也為現(xiàn)代市以窺見(jiàn)隱藏在市場(chǎng)背后的秘密，也為現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展和市場(chǎng)導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)政策奠場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展和市場(chǎng)導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)政策奠定了理論基礎(chǔ)。定了

3、理論基礎(chǔ)。帕累托最優(yōu)狀態(tài)帕累托最優(yōu)狀態(tài)()v如果社會(huì)資源的配置已經(jīng)達(dá)到這樣一種狀態(tài)，即任何重新調(diào)整都不可能在不使其他任何人境況變壞的情況下而使任何一人的境況更好，那么，這種資源配置的狀況就是最佳的，也就是最有效率的。v達(dá)到帕累托最優(yōu)狀態(tài)的條件：最優(yōu)交換條件消費(fèi)者使用價(jià)值最大化最優(yōu)生產(chǎn)條件生產(chǎn)者最優(yōu)利用資源交換和生產(chǎn)的最優(yōu)條件三個(gè)條件中任何一個(gè)條件不滿足，市場(chǎng)都處于低效率或無(wú)效率的狀態(tài)自發(fā)秩序自發(fā)秩序(自動(dòng)調(diào)節(jié)自動(dòng)調(diào)節(jié))原理原理 在這樣的在這樣的“標(biāo)準(zhǔn)競(jìng)爭(zhēng)模型標(biāo)準(zhǔn)競(jìng)爭(zhēng)模型”的框架下，的框架下，經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)現(xiàn)了隱藏在市場(chǎng)背后的自發(fā)秩序經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)現(xiàn)了隱藏在市場(chǎng)背后的自發(fā)秩序原理：控制是不必要的，因?yàn)槭?/p>

4、場(chǎng)本身能夠原理：控制是不必要的，因?yàn)槭袌?chǎng)本身能夠產(chǎn)生一種自發(fā)的秩序產(chǎn)生一種自發(fā)的秩序每個(gè)人都在每個(gè)人都在“看不看不見(jiàn)的手見(jiàn)的手”的引導(dǎo)下自發(fā)地實(shí)現(xiàn)個(gè)人利益的極的引導(dǎo)下自發(fā)地實(shí)現(xiàn)個(gè)人利益的極大化。大化。 基本競(jìng)爭(zhēng)模型與有效市場(chǎng)基本競(jìng)爭(zhēng)模型與有效市場(chǎng) 基本競(jìng)爭(zhēng)模型所描繪的基本競(jìng)爭(zhēng)模型所描繪的完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，為我們解釋了競(jìng)爭(zhēng)和合作如何引導(dǎo)和激勵(lì)人為我們解釋了競(jìng)爭(zhēng)和合作如何引導(dǎo)和激勵(lì)人們的利己行為產(chǎn)生利他的結(jié)果。們的利己行為產(chǎn)生利他的結(jié)果。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) v眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者v沒(méi)有人能夠控制價(jià)格沒(méi)有人能夠控制價(jià)格 v市場(chǎng)參考者擁有所有相關(guān)市場(chǎng)參考者擁有所有相關(guān)的完善信

5、息的完善信息v交易信息具有對(duì)稱性交易信息具有對(duì)稱性 v交易客體交易客體( (商品與服務(wù)商品與服務(wù)) )具有可分割性具有可分割性 v個(gè)人是自身利益的最佳個(gè)人是自身利益的最佳評(píng)判者評(píng)判者v技術(shù)是技術(shù)是“既定的既定的”“囚犯困境”揭示的思想v 個(gè)人利己行為的合理追求并不導(dǎo)致社會(huì)最優(yōu)的結(jié)果，也就是講，個(gè)體理性行為個(gè)體理性行為不能產(chǎn)生集體理性集體理性的結(jié)果的結(jié)果。“搭便車(chē)”的動(dòng)機(jī)促使人們不愿意為公共事務(wù)出錢(qián)出力，而寧愿坐享其成旨在謀取壟斷利潤(rùn)的廠商通過(guò)減少產(chǎn)量（或降低質(zhì)量）抬高價(jià)格的行為，損害了一般消費(fèi)者的利益廠商大量生產(chǎn)對(duì)環(huán)境造成嚴(yán)重污染的產(chǎn)品，而污染成本卻由他人或社會(huì)承擔(dān)市場(chǎng)失靈市場(chǎng)失靈(marke

6、t failure) “市場(chǎng)力量的自發(fā)作用不能產(chǎn)生令人滿市場(chǎng)力量的自發(fā)作用不能產(chǎn)生令人滿意的結(jié)果意的結(jié)果”。市場(chǎng)失靈的內(nèi)涵市場(chǎng)失靈的內(nèi)涵v指在資源配置的某些領(lǐng)域完全依靠市場(chǎng)機(jī)制的作用無(wú)法實(shí)現(xiàn)帕累托狀態(tài)v市場(chǎng)機(jī)制低效率或無(wú)效率的配置社會(huì)資源v由于市場(chǎng)自身價(jià)格形成體系的不完備所導(dǎo)致的資源不能形成有效配置的現(xiàn)象市場(chǎng)失靈的市場(chǎng)失靈的8個(gè)主要根源個(gè)主要根源 v公共物品公共物品v外部性外部性v競(jìng)爭(zhēng)的缺點(diǎn)（壟斷）競(jìng)爭(zhēng)的缺點(diǎn)（壟斷）v不完善的市場(chǎng)不完善的市場(chǎng)v信息不足信息不足v失業(yè)與通貨膨脹失業(yè)與通貨膨脹v再分配再分配v優(yōu)效品優(yōu)效品市場(chǎng)失靈源于市場(chǎng)失靈源于公共物品公共物品v公共物品：公共物品：具有共同受益和聯(lián)

7、合消費(fèi)特征的物品或勞務(wù)。v公共物品具有非排他性非排他性和非競(jìng)爭(zhēng)性非競(jìng)爭(zhēng)性v由于這類物品或勞務(wù)所提供的效用不能分割為若干單位，從而不能向個(gè)人或企業(yè)出售，也不能為其定價(jià)，市場(chǎng)的供給自然成為無(wú)效的方式四種類型的物品競(jìng)爭(zhēng)性排他性 私人物品私人物品非競(jìng)爭(zhēng)性排他性 俱樂(lè)部物品俱樂(lè)部物品非排他性非競(jìng)爭(zhēng)性 純公共物品純公共物品非排他性競(jìng)爭(zhēng)性 公共資源公共資源非競(jìng)爭(zhēng)性和非排他性如何導(dǎo)致市場(chǎng)失靈（）v私人物品私人物品私人產(chǎn)品市場(chǎng)是有效的私人產(chǎn)品市場(chǎng)是有效的v公共物品公共物品不用購(gòu)買(mǎi)就能消費(fèi)不用購(gòu)買(mǎi)就能消費(fèi)搭便車(chē)搭便車(chē)公共物品市場(chǎng)的缺失公共物品市場(chǎng)的缺失資源配置的無(wú)效率資源配置的無(wú)效率v非純公共物品非純公共物品邊際

8、消費(fèi)的機(jī)會(huì)成本為零邊際消費(fèi)的機(jī)會(huì)成本為零供給者不可能自發(fā)提供產(chǎn)品，市場(chǎng)無(wú)法達(dá)到供給者不可能自發(fā)提供產(chǎn)品，市場(chǎng)無(wú)法達(dá)到資源的有效配置資源的有效配置政府投資建設(shè)城市交通的基礎(chǔ)設(shè)施政府投資建設(shè)城市交通的基礎(chǔ)設(shè)施v 城市交通是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，但是由于城市交通建設(shè)耗資城市交通是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，但是由于城市交通建設(shè)耗資巨大，個(gè)人和企業(yè)難以承擔(dān)，因此在中國(guó)的很多地方，一般都由政府投資來(lái)巨大，個(gè)人和企業(yè)難以承擔(dān)，因此在中國(guó)的很多地方，一般都由政府投資來(lái)建設(shè)城市交通基礎(chǔ)設(shè)施。建設(shè)城市交通基礎(chǔ)設(shè)施。v 沈陽(yáng)市政府計(jì)劃興建沈陽(yáng)地鐵一號(hào)線，并將在沈陽(yáng)市政府計(jì)劃興建沈陽(yáng)地鐵一號(hào)線，并將在2003

9、2003年年9 9月動(dòng)工，總投月動(dòng)工，總投資資94948 8億人民幣。一號(hào)線一期工程線路全長(zhǎng)億人民幣。一號(hào)線一期工程線路全長(zhǎng)22220505公里，設(shè)車(chē)站公里，設(shè)車(chē)站1818座，運(yùn)座，運(yùn)營(yíng)控制中心營(yíng)控制中心1 1座，車(chē)輛段和綜合維修基地座，車(chē)輛段和綜合維修基地1 1座。計(jì)劃建設(shè)總工期座。計(jì)劃建設(shè)總工期5454個(gè)月。工程個(gè)月。工程計(jì)劃總投資計(jì)劃總投資94948 8億元，平均每公里造價(jià)億元，平均每公里造價(jià)4 43 3億元。億元。v 上海市政府興建上海地鐵一號(hào)線時(shí)，在當(dāng)時(shí)的上海市外經(jīng)貿(mào)委的組織和上海市政府興建上海地鐵一號(hào)線時(shí)，在當(dāng)時(shí)的上海市外經(jīng)貿(mào)委的組織和主持下，充分利用德國(guó)、美國(guó)、法國(guó)的貸款，于主持

10、下，充分利用德國(guó)、美國(guó)、法國(guó)的貸款，于19951995年正式開(kāi)通運(yùn)行。上海年正式開(kāi)通運(yùn)行。上海地鐵一號(hào)線的每公里造價(jià)為地鐵一號(hào)線的每公里造價(jià)為3 30707億元，加之每年億元，加之每年1 1億元的線路維護(hù)費(fèi)用，以億元的線路維護(hù)費(fèi)用，以上海地鐵一號(hào)線為例，據(jù)投資專家估算，每張票價(jià)就會(huì)高達(dá)上海地鐵一號(hào)線為例，據(jù)投資專家估算，每張票價(jià)就會(huì)高達(dá)5050元，這顯然會(huì)元，這顯然會(huì)把大部分乘客嚇跑。為了發(fā)揮地鐵應(yīng)有的作用，只好將票價(jià)降低到城市居民把大部分乘客嚇跑。為了發(fā)揮地鐵應(yīng)有的作用，只好將票價(jià)降低到城市居民可以承受的可以承受的3 35 5元的范圍內(nèi)。元的范圍內(nèi)。v 北京六環(huán)路工程是由北京市政府計(jì)劃興建的

11、途經(jīng)昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)、馬池北京六環(huán)路工程是由北京市政府計(jì)劃興建的途經(jīng)昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)、馬池口鎮(zhèn)、陽(yáng)坊鎮(zhèn)，通往海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)，路線全長(zhǎng)口鎮(zhèn)、陽(yáng)坊鎮(zhèn)，通往海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)，路線全長(zhǎng)19196 6公里。建設(shè)公里。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為高速公路，計(jì)算行車(chē)時(shí)速標(biāo)準(zhǔn)為高速公路，計(jì)算行車(chē)時(shí)速i00i00公里。道路設(shè)計(jì)為雙向四車(chē)道加連續(xù)停公里。道路設(shè)計(jì)為雙向四車(chē)道加連續(xù)停車(chē)帶形式，路基寬度車(chē)帶形式，路基寬度2626米，兩側(cè)各米，兩側(cè)各200200米的綠化帶上，三季有花，四季常青，米的綠化帶上，三季有花，四季常青，六環(huán)路將成為一條綠色生態(tài)走廊。工程批復(fù)預(yù)算六環(huán)路將成為一條綠色生態(tài)走廊。工程批復(fù)預(yù)算16167 7億元。

12、整個(gè)工程于億元。整個(gè)工程于20042004年年4 4月開(kāi)工建設(shè)，工程施工已完成月開(kāi)工建設(shè)，工程施工已完成5050。 市場(chǎng)失靈源于市場(chǎng)失靈源于外部性外部性v指私人邊際成本和社會(huì)邊際成本之間或私人邊際收益和社會(huì)邊際收益之間的非一致性非一致性。即沒(méi)有通過(guò)價(jià)格反映出來(lái)的收益或成本v外部經(jīng)濟(jì)分為分為正外部經(jīng)濟(jì)：生產(chǎn)的外部經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)的外部經(jīng)濟(jì)負(fù)外部經(jīng)濟(jì)：生產(chǎn)的負(fù)外部經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)的負(fù)外部經(jīng)濟(jì)v具有外部效應(yīng)特征的產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費(fèi)，可能繞過(guò)價(jià)格繞過(guò)價(jià)格機(jī)制機(jī)制直接影響他人的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)他人產(chǎn)生額外的成本和收益，但不因此進(jìn)行賠償或得到報(bào)酬外部性v外部性外部性是指一個(gè)個(gè)體的行為通過(guò)非市場(chǎng)的機(jī)制是指一個(gè)個(gè)體的

13、行為通過(guò)非市場(chǎng)的機(jī)制影響到其他個(gè)體影響到其他個(gè)體v外部性外部性與與公共產(chǎn)品公共產(chǎn)品有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性v科思定理科思定理指出，大多數(shù)外部性的原因是由于不指出，大多數(shù)外部性的原因是由于不恰當(dāng)?shù)漠a(chǎn)權(quán)界定引起的恰當(dāng)?shù)漠a(chǎn)權(quán)界定引起的外部性外部性: 污染污染價(jià)格價(jià)格 NLNL 產(chǎn)出產(chǎn)出市場(chǎng)失靈源于市場(chǎng)失靈源于壟斷壟斷v壟斷：某種商品完全由單獨(dú)一家廠商提供的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)v壟斷競(jìng)爭(zhēng)：市場(chǎng)中存在眾多廠商，提供的產(chǎn)品接近但不能完全替代，每個(gè)廠商都能夠?qū)ζ洚a(chǎn)品的價(jià)格施加一定的影響v寡頭壟斷：一個(gè)行業(yè)被少數(shù)幾家大型廠商所控制的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，任何廠商單方面改變價(jià)格或產(chǎn)量都會(huì)引起其他廠商的反應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)失效v當(dāng)某一行業(yè)存在規(guī)

14、模收益遞增或成本遞減的當(dāng)某一行業(yè)存在規(guī)模收益遞增或成本遞減的情況時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生情況時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生自然壟斷自然壟斷v由于缺乏競(jìng)爭(zhēng)，壟斷者可以通過(guò)限制產(chǎn)量以由于缺乏競(jìng)爭(zhēng)，壟斷者可以通過(guò)限制產(chǎn)量以獲得較高的價(jià)值，特別是對(duì)于成本遞減行業(yè)獲得較高的價(jià)值，特別是對(duì)于成本遞減行業(yè)的情況，即使存在競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，邊際成本曲的情況，即使存在競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，邊際成本曲線始終低于平均成本曲線，使市場(chǎng)均衡點(diǎn)無(wú)線始終低于平均成本曲線，使市場(chǎng)均衡點(diǎn)無(wú)法產(chǎn)生法產(chǎn)生市場(chǎng)失靈源于信息不對(duì)稱（）v道德危機(jī)道德危機(jī)指?jìng)鶆?wù)人在獲得款項(xiàng)后，違背對(duì)債權(quán)人的承諾，從事某些在債權(quán)人看來(lái)有可能導(dǎo)致無(wú)法按約定還本付息的活動(dòng)指在委托代理關(guān)系中，由于信息不對(duì)稱

15、和監(jiān)督不完全，代理方付出的努力小于所得到的收益即“從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的人在最大限度地增進(jìn)自身效用的同時(shí)做出不利于他人的行動(dòng)?！?或者說(shuō)是：當(dāng)簽約一方不完全承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)后果時(shí)所采取的自身效用最大化的自私行為。道德風(fēng)險(xiǎn)亦稱道德危機(jī)。市場(chǎng)失靈源于信息不對(duì)稱（）v逆向選擇逆向選擇本意是指那些最可能造成不利結(jié)果的交易者往往是最積極尋找交易機(jī)會(huì)并且最可能進(jìn)行交易的人指的是這樣一種情況，市場(chǎng)交易的一方如果能夠利用多于另一方的信息使自己受益而對(duì)方受損時(shí)，信息劣勢(shì)的一方便難以順利地做出買(mǎi)賣(mài)決策，于是價(jià)格便隨之扭曲，并失去了平衡供求、促成交易的作用，進(jìn)而導(dǎo)致市場(chǎng)效率的降低。v逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)都是源于信息不對(duì)稱信息不對(duì)稱，

16、但是道德風(fēng)險(xiǎn)道德風(fēng)險(xiǎn)指的是人們“進(jìn)入市場(chǎng)以后進(jìn)入市場(chǎng)以后”的行的行為為，逆向選擇逆向選擇指的是“進(jìn)入市場(chǎng)前的行為進(jìn)入市場(chǎng)前的行為”選擇不進(jìn)入市場(chǎng)（交易消失）信息不對(duì)稱v信息不對(duì)稱信息不對(duì)稱就是交易雙方擁有的信息數(shù)量與質(zhì)就是交易雙方擁有的信息數(shù)量與質(zhì)量不同。擁有信息多的一方都會(huì)在與對(duì)方交易量不同。擁有信息多的一方都會(huì)在與對(duì)方交易中充分利用自己的信息優(yōu)勢(shì)，通過(guò)中充分利用自己的信息優(yōu)勢(shì)，通過(guò)“逆向選擇逆向選擇”和和“道德風(fēng)險(xiǎn)道德風(fēng)險(xiǎn)”這兩種常見(jiàn)的行為，給交易帶這兩種常見(jiàn)的行為，給交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，導(dǎo)致資源配置的扭曲，從來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，導(dǎo)致資源配置的扭曲，從而造成了市場(chǎng)失靈。而造成了市場(chǎng)失靈。

17、檸檬市場(chǎng)：質(zhì)量不確定性和市場(chǎng)機(jī)制檸檬市場(chǎng)：質(zhì)量不確定性和市場(chǎng)機(jī)制v 有100個(gè)人想出售他們的二手汽車(chē)，還有100人想買(mǎi)二手汽車(chē)，每個(gè)人都知道這些汽車(chē)中有50輛是“俏貨”，還有50輛是“次貨”。次貨的所有者希望能賣(mài)1000美元，俏貨所有者希望能賣(mài)2000美元；購(gòu)買(mǎi)者愿意對(duì)俏貨支付2400美元，對(duì)次貨支付1200美元。如果汽車(chē)的質(zhì)量不易估定，購(gòu)買(mǎi)者不得不對(duì)每輛車(chē)的價(jià)值做測(cè)算。假定一輛汽車(chē)是俏貨或次貨的可能性相同。市場(chǎng)失靈的宏觀方面市場(chǎng)失靈的宏觀方面 由于微觀層次的個(gè)體決策必定在宏觀層由于微觀層次的個(gè)體決策必定在宏觀層面造成某種結(jié)果，市場(chǎng)機(jī)制的自發(fā)作用不可面造成某種結(jié)果，市場(chǎng)機(jī)制的自發(fā)作用不可避免地

18、導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)的周期性失衡，經(jīng)濟(jì)衰避免地導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)的周期性失衡，經(jīng)濟(jì)衰退、失業(yè)和通貨膨脹就是典型的癥狀，這意退、失業(yè)和通貨膨脹就是典型的癥狀，這意味著經(jīng)濟(jì)資源在全社會(huì)范圍內(nèi)沒(méi)有得到有效味著經(jīng)濟(jì)資源在全社會(huì)范圍內(nèi)沒(méi)有得到有效利用。利用。 “房?jī)r(jià)漲了，銀行倒了房?jī)r(jià)漲了，銀行倒了?!”v 19971997年年-1998-1998年的東南亞金融危機(jī)，至今仍是東南亞年的東南亞金融危機(jī)，至今仍是東南亞各國(guó)不堪回首的一段歷史。近些年來(lái)的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，各國(guó)不堪回首的一段歷史。近些年來(lái)的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，使得房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，這就吸引了銀行資金大量流向房使得房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，這就吸引了銀行資金大量流向房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，

19、泰國(guó)金融機(jī)構(gòu)近幾年貸給房地產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)金融機(jī)構(gòu)近幾年貸給房地產(chǎn)業(yè)的資金約占其貸款總額的資金約占其貸款總額的5050；馬來(lái)西亞商業(yè)建筑嚴(yán)重供；馬來(lái)西亞商業(yè)建筑嚴(yán)重供過(guò)于求，造成大量住宅、商業(yè)建筑閑置。而泰國(guó)首都曼過(guò)于求，造成大量住宅、商業(yè)建筑閑置。而泰國(guó)首都曼谷市，到爆發(fā)金融危機(jī)的谷市，到爆發(fā)金融危機(jī)的19971997年年7 7月為止，市內(nèi)空閑的月為止，市內(nèi)空閑的房屋高達(dá)房屋高達(dá)4040萬(wàn)套，而同時(shí)正在興建的還超過(guò)萬(wàn)套，而同時(shí)正在興建的還超過(guò)4040萬(wàn)套。到萬(wàn)套。到19981998年底，新建的年底，新建的220220萬(wàn)平方米的辦公樓仍在等待投入萬(wàn)平方米的辦公樓仍在等待投入市場(chǎng)。據(jù)估

20、計(jì)，泰國(guó)當(dāng)時(shí)的房屋空置率已超過(guò)市場(chǎng)。據(jù)估計(jì)，泰國(guó)當(dāng)時(shí)的房屋空置率已超過(guò)2020，印，印度尼西亞的房屋空置率也有度尼西亞的房屋空置率也有1818。v v 由于東南亞國(guó)家一些銀行隨意放松向房地產(chǎn)業(yè)貸款的標(biāo)由于東南亞國(guó)家一些銀行隨意放松向房地產(chǎn)業(yè)貸款的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致大量貸款因房地產(chǎn)過(guò)剩而變成呆賬，甚至成為壞賬。準(zhǔn)，導(dǎo)致大量貸款因房地產(chǎn)過(guò)剩而變成呆賬，甚至成為壞賬。據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)19961996年的銀行呆、壞賬總額達(dá)年的銀行呆、壞賬總額達(dá)155155億美元，億美元，19971997年增至年增至200200億美元。又據(jù)新聞報(bào)道，泰國(guó)特別成立的金億美元。又據(jù)新聞報(bào)道，泰國(guó)特別成立的金融機(jī)構(gòu)融機(jī)構(gòu)曼谷國(guó)際金融公司的情況更為嚴(yán)峻，據(jù)估計(jì)，整曼谷國(guó)際金融公司的情況更為嚴(yán)峻，據(jù)估計(jì)，整個(gè)金融機(jī)構(gòu)的不良債權(quán)總額將在個(gè)金融機(jī)構(gòu)的不良債權(quán)總額將在5000-80005000-8000億泰銖，折算為億泰銖，折算為美元約為美元約為200-320200-320億美元億美元( (以以2525泰銖比泰銖比1 1美元計(jì)算美元計(jì)算) )，相當(dāng)于泰，相當(dāng)于泰國(guó)國(guó)GDPGDP的的1010-17-17。泰國(guó)銀行呆、壞賬高達(dá)。泰國(guó)銀行呆、壞賬高達(dá)400400億美元，有億美