住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議范文

1、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方(物業(yè)公司:乙方(業(yè)主:依據(jù)建設(shè)部第110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、山東省建筑裝飾裝修管理辦法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方方的權(quán)利和義務(wù),本著平等、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商就住宅小區(qū)棟單元號(hào)房室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:一、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一甲方:1、甲方按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)乙方房屋室內(nèi)裝飾裝修的行為實(shí)施監(jiān)督管理,保障房屋和公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的利益。2、甲方應(yīng)當(dāng)將房屋室內(nèi)裝飾裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項(xiàng)和室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定告知乙方,確定建筑垃圾集中堆放點(diǎn)。3、甲方在乙方裝修期間,負(fù)責(zé)水、電的正常供應(yīng)(如

2、屬供電局、自來(lái)水公司及不可抗力的原因除外,水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、乙方裝修結(jié)束后,需甲方驗(yàn)收合格方能退換裝修保證金。5、甲方應(yīng)在裝修過(guò)程中,對(duì)裝修施工人員、臨時(shí)出入證、車(chē)輛、施工時(shí)間進(jìn)行監(jiān)督管理,監(jiān)督房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備不受損壞。6、甲方不得向乙方指派裝飾施工單位或強(qiáng)行推銷(xiāo)材料。7、甲方根據(jù)協(xié)議有權(quán)對(duì)房屋室內(nèi)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程,每天不少于一次現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。乙方不得拒絕甲方的監(jiān)督檢查,如發(fā)現(xiàn)乙方在裝修過(guò)程中有違反法律、法規(guī)和本協(xié)議的,有權(quán)立即制止并要求糾正,對(duì)已造成事實(shí)后果或拒不改正的,有權(quán)責(zé)令停工直至整改合格,或報(bào)有關(guān)部門(mén)依法處理,并追究違約責(zé)任。

3、8、對(duì)甲方下發(fā)的整改通知不及時(shí)的,甲方收回裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)臨時(shí)出入證,直至整改合格為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的,應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)恢復(fù)原狀并賠償損失。對(duì)勸阻無(wú)效的,可直接按本協(xié)議約定,向房屋所在地人民法院提起訴訟。(二乙方:1、乙方在房屋室內(nèi)工程施工前,須向甲方登記申報(bào),填寫(xiě)裝修方案,如實(shí)填寫(xiě)申報(bào)項(xiàng)目,并與甲方簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,非業(yè)主的房屋使用人對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修,應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。乙方在交房后,暫不進(jìn)行裝修的,應(yīng)填寫(xiě)暫不裝修承諾書(shū)。2、乙方申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(1出示房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證;(2申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件;(3裝飾裝修

4、方案;包括裝修平面圖、特殊部位變更圖(復(fù)印件;(4變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;(5乙方委托的裝飾裝修單位應(yīng)具備裝修資質(zhì),并提供裝飾裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)原件(留存復(fù)印件提供給甲方;(6應(yīng)將乙方與裝修施工單位簽訂的室內(nèi)裝飾裝修合同復(fù)印件在甲方備案;3、裝修施工單位須出示工商執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)。4、裝修施工人員憑證出入。5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方交納,由甲方統(tǒng)一清運(yùn)。6、乙方在裝修施工期間,必須愛(ài)護(hù)公共設(shè)備、設(shè)施,不得侵占公共空間,如有損壞照價(jià)賠償。7、乙方在室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),禁止下列行為:(1變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。(2將沒(méi)有防水要求的

5、房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。(3擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。(4損壞房屋原有設(shè)施。(5其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。(6裝修人從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:搭建建筑物、構(gòu)筑物。改變房屋外立面,在承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗。拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本合同約定第項(xiàng)、第項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn);第項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。8、房屋室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的,必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。9、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施

6、工方案,必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān),并做閉水實(shí)驗(yàn)。10、裝飾裝修企業(yè)從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周?chē)》考柏?cái)產(chǎn)的安全。11、乙方須協(xié)助甲方對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)施工管理,約束施工人員的行為,對(duì)違章行為有連帶責(zé)任。12、施工人員進(jìn)入小區(qū),自覺(jué)佩帶出入證,人員有變動(dòng),應(yīng)主動(dòng)辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工,服從甲方人員的管理,不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。13、施工期間應(yīng)關(guān)閉戶(hù)門(mén),不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應(yīng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)公共秩序,不在公共部位亂寫(xiě)、亂劃、亂畫(huà),保持環(huán)境整

7、潔。建筑垃圾應(yīng)袋裝,并按規(guī)定時(shí)間運(yùn)送垃圾,集中到指定地點(diǎn)堆放,搬運(yùn)材料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng),保持公共部位清潔。所有裝修材料及垃圾必須裝袋搬運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得搬運(yùn)或存放危險(xiǎn)物品,搬運(yùn)物品及材料必須遵守物品放行管理規(guī)定、電梯安全使用須知等管理規(guī)定。14、規(guī)范施工,不準(zhǔn)擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水、隔熱層、上下水管道及電路。不準(zhǔn)擅自封閉開(kāi)槽、鑿墻孔、鑿樓面、屋面面層;不允許安裝超過(guò)房屋使用說(shuō)明書(shū)上注明房屋單位荷載的設(shè)備。15、嚴(yán)禁明火作業(yè),禁止在裝修房?jī)?nèi)做飯炒菜、吸煙等。16、施工人員禁止在本區(qū)內(nèi)住宿。17、乙方要更改裝修項(xiàng)目時(shí),應(yīng)當(dāng)先到甲方辦理裝修變更手續(xù),否則甲方可禁止該項(xiàng)目的施

8、工。18、施工期間,必須掛牌閉門(mén)施工,接受相鄰業(yè)主和甲方的監(jiān)督,對(duì)公共區(qū)域(包括門(mén)廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等應(yīng)采取必要的防護(hù)措施,損害物品照價(jià)賠償。19、施工完成后,應(yīng)向甲方提供室內(nèi)裝修管線(xiàn)布置圖等資料,退還臨時(shí)出入證。裝修后如發(fā)生因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設(shè)施的,應(yīng)由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)維修,造成經(jīng)濟(jì)損失的由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)賠償。20、不得利用裝修房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。裝修注意事項(xiàng):室內(nèi)部分1、門(mén):如需要更改入戶(hù)門(mén),須經(jīng)甲方同意并選用統(tǒng)一顏色、規(guī)格、型號(hào)。不得改變?cè)虚T(mén)框設(shè)計(jì)和位置;不得在戶(hù)門(mén)外擺設(shè)香檀、神臺(tái)等物。2、陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù):(1安裝防盜窗或拉閘門(mén)需在內(nèi)側(cè)

9、安裝,不得改變窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)原外觀(guān),加裝防蚊紗窗要按統(tǒng)一色澤、款式進(jìn)行安裝。(2窗戶(hù)如果要改動(dòng)須保證外立面統(tǒng)一顏色。3、衛(wèi)生間:(1裝修前應(yīng)試水看是否有堵塞滲漏現(xiàn)象,并檢查水、電開(kāi)關(guān)、線(xiàn)路有無(wú)問(wèn)題。(2戶(hù)內(nèi)各類(lèi)排污管檢查口、地漏不能封閉。(3排氣通道不允許隨意拆打擴(kuò)大。4、地面:(1不要在戶(hù)內(nèi)集中堆放超重物品。(2不允許用水沖洗地面。5、墻面:墻內(nèi)暗埋有綜合線(xiàn)路,不準(zhǔn)隨意拆打及改動(dòng)開(kāi)關(guān)、插座,以免影響功效。室外部分1、散裝裝修材料及垃圾應(yīng)袋裝進(jìn)出樓宇,裝修垃圾由乙方或丙方自行清運(yùn)到指定地點(diǎn),清運(yùn)前不得在屋外包括樓梯、通道、路上等公共場(chǎng)所堆放。2、維護(hù)房屋外觀(guān)統(tǒng)一,不許加裝各種突出陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、外墻面

10、的物體,如:外置防盜柵欄(防盜窗枝應(yīng)內(nèi)置、外伸曬衣架、遮陽(yáng)蓬、晾衣架、空調(diào)外機(jī)雨蓬、隨意安裝空調(diào)室外機(jī)和花架等,不得改變樓宇的外立面。因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。電梯使用為確保電梯的正常使用及安全運(yùn)行,業(yè)主和裝修施工人員在使用時(shí)應(yīng)做到:1、不得將易燃易爆和腐蝕性物品帶入電梯;不得將尺寸過(guò)大和過(guò)重的物品帶入電梯。2、不得將貨物拖進(jìn)拖出電梯,保持電梯內(nèi)衛(wèi)生。3、嚴(yán)禁運(yùn)載裝修裝飾材料及裝修垃圾。4、不得在業(yè)主上、下班時(shí)間和電梯使用高峰時(shí)間或甲方認(rèn)為不合適的時(shí)間內(nèi)運(yùn)載貨物。5、進(jìn)入電梯內(nèi)禁止吸煙、涂污和亂扔雜物。二、裝飾裝修工程的實(shí)施期限1、施工時(shí)間從年月日至年

11、月日止共天,每日施工時(shí)間為上午8:00(法定節(jié)假日9:00至12:00,下午14:00至18:00。晚間18: 00時(shí)至19:00不得從事敲、鑿、鋸、鉆噪音及刺激性氣味等施工,19:00至次日早上7: 30不得進(jìn)行任何施工。2、施工期間應(yīng)采取有效措施,減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響。三、管理服務(wù)費(fèi)用1、裝修保證金:按房屋建筑面積每平米元。2、施工人員出入證押金元/本。四、廢棄物的清運(yùn)與處置裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝修垃圾,為確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,統(tǒng)一委托甲方清運(yùn),但必須將垃圾集中到小區(qū)指定地點(diǎn),垃圾清運(yùn)費(fèi)用按每戶(hù)建筑面積人民幣元/M2收取,由乙方一次性向甲方繳納(拆墻產(chǎn)生的建筑垃

12、圾清運(yùn)費(fèi)用另計(jì)。五、違約責(zé)任協(xié)議任何一方必須嚴(yán)格按照本協(xié)議規(guī)定,任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的,承擔(dān)法律責(zé)任。1、乙方未辦理相關(guān)裝修手續(xù)甲方有權(quán)停止裝修行為,乙方自行承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。甲方不履行管理職責(zé),故意刁難乙方造成損失的應(yīng)賠償。2、裝修施工造成公共設(shè)施、設(shè)備及公共部分損壞或給他人生命財(cái)產(chǎn)造成損失的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3、因裝修施工造成管線(xiàn)堵塞、漏水、停電、墜落等事故,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,造成其他財(cái)產(chǎn)損失的,還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。4、裝修施工單位擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證的,甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè),由此造成的損失由乙方自負(fù)。六、其它事項(xiàng)1

13、、本協(xié)議未提及事項(xiàng)根據(jù)政府有關(guān)管理規(guī)定、辦法執(zhí)行。2、本協(xié)議物業(yè)公司、業(yè)主簽字后生效。本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。補(bǔ)充條款:甲方:法定代表人或授權(quán)代理人(簽字:年月日乙方:法定代表人或授權(quán)代理人(簽字:年月日裝飾裝修管理規(guī)定房屋室內(nèi)裝飾裝修直接關(guān)系到物業(yè)安全和業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全等各方面的權(quán)益.因此,為加強(qiáng)物業(yè)裝修的管理,保證物業(yè)的完好和安全,保持物業(yè)轄區(qū)的整潔,統(tǒng)一,美觀(guān),維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,規(guī)范物業(yè)裝修行為,根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)管理規(guī)約的有關(guān)要求,就住宅裝修期間的管理事項(xiàng),特制定以下管理規(guī)定:一、裝飾裝修程序1、業(yè)主須向物業(yè)服務(wù)中心提出書(shū)面申請(qǐng)

14、,申請(qǐng)必須認(rèn)真填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等。2、詳細(xì)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表裝修承諾書(shū)。3、提供施工圖和施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件,提交裝修方案。4、物業(yè)服務(wù)中心將在三天內(nèi)審核答復(fù)。5、簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議并交納相關(guān)費(fèi)用。二、裝卸裝修相關(guān)費(fèi)用1、裝修保證金:按元/每戶(hù)收取。2、按住宅面積交納相應(yīng)的裝修垃圾處理費(fèi):元/平方米收取。3、施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi):元/每證,施工許可證押金元/每證。(裝修完畢后憑證和收據(jù)退還所交壓金。三、業(yè)主、裝修施工隊(duì)、裝修工人的權(quán)利和義務(wù)1、裝飾裝修業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)施工隊(duì)到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修許可證,經(jīng)審核后,裝修隊(duì)伍須施工人員名單及身分證復(fù)印件,并到物業(yè)服務(wù)中

15、心辦理施工人員臨時(shí)出入證(施工人員交身份證復(fù)印件一張,一寸免冠照片兩張。2、裝修工人必須將臨時(shí)出入證配帶在胸前。3、裝修垃圾袋裝后放在裝修垃圾指定堆放點(diǎn),以便統(tǒng)一清運(yùn);禁止將裝修垃圾堆放在公共區(qū)域。4、禁止在庭院、平臺(tái)屋頂、綠地、道路或其他共公用部分搭建建筑物、構(gòu)筑物。5、禁止拆改或損壞房屋的立柱、內(nèi)外承重墻、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。正常使用室內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備。6、裝修室內(nèi)樓頂、不應(yīng)鑿除原水泥面層、室內(nèi)地板、頂面禁止開(kāi)鑿、使用膨脹螺絲。7、禁止從外墻調(diào)運(yùn)物件;裝修材料不允許集中堆放在室內(nèi),不允許超過(guò)樓面載荷。8、裝修期間,禁止在室內(nèi)生火做飯;嚴(yán)禁使用電爐、液化氣等易燃設(shè)施及使用明火;嚴(yán)禁將

16、垃圾倒入下水管道內(nèi)或生活污水倒入雨水管道。9、裝修人員攜物出小區(qū),須到物業(yè)服務(wù)中心辦理出門(mén)條。10、房屋裝飾裝修應(yīng)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,經(jīng)物業(yè)服務(wù)服務(wù)中心審核后方可進(jìn)行裝修,并遵守本規(guī)定。11、未按裝修申請(qǐng)表內(nèi)容進(jìn)行裝修的,扣違約金,情節(jié)嚴(yán)重的,除扣違約金外,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和法律責(zé)任。12、禁止將裝修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在小區(qū)主干道及房屋四周,裝修垃圾應(yīng)統(tǒng)一放置在指定地點(diǎn)。否則,除承擔(dān)政府環(huán)衛(wèi)執(zhí)法部門(mén)的處罰外,還要向物業(yè)服務(wù)中心交納違約金20 0元/次。13、搬運(yùn)材料必須愛(ài)護(hù)走道等公共設(shè)施設(shè)備;妨礙他人損壞共用設(shè)施設(shè)備的,由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。14、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀

17、他人財(cái)物或共用設(shè)施設(shè)備的,由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。15、禁止亂搭接共用水、電線(xiàn)路,違者扣違約金500元,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16、嚴(yán)禁隨地大小便等有傷風(fēng)化和危害公共環(huán)境衛(wèi)生的行為,違者扣除違約金200元,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清理。17、禁止對(duì)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、窗戶(hù)及樓宇外立面的任何部位加封防盜網(wǎng)等設(shè)施,禁止加設(shè)雨蓬,保持樓宇外部形象一致性。18、需要安裝空調(diào)時(shí),應(yīng)事先與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系,為保持房屋外觀(guān)統(tǒng)一、整潔、完好、美觀(guān)、應(yīng)在物業(yè)服務(wù)中心的指導(dǎo)下按指定位置進(jìn)行安裝。19、禁止改動(dòng)門(mén)、窗等原有設(shè)計(jì)及外觀(guān)款式、顏色,避免造成與房屋外觀(guān)的不統(tǒng)一。20、禁止私自改動(dòng)或損壞給排水管道、水電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、防水層及抽油煙機(jī)排

18、煙孔。四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)裝修服務(wù)內(nèi)容1、在小區(qū)內(nèi)設(shè)有專(zhuān)門(mén)人員,每天協(xié)助業(yè)主做好室內(nèi)裝修檢查服務(wù)。2、裝修單位、裝修工人相關(guān)資料的收集和服務(wù)。3、在裝修完畢后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將委派專(zhuān)人協(xié)助對(duì)裝修情況進(jìn)行驗(yàn)收服務(wù)。4、負(fù)責(zé)裝修工人在小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)。5、裝修期間做好共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、檢測(cè)、檢修、保養(yǎng)。6、裝飾裝修期間若出現(xiàn)電源短路、斷路、排水系統(tǒng)堵塞、給水系統(tǒng)滲水,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將協(xié)助檢查。7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督施工過(guò)程,違章者物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取限制措施,并按政府相關(guān)規(guī)定向行政執(zhí)法部門(mén)報(bào)告。五、裝修時(shí)間及期限1、裝修工作時(shí)間為:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00國(guó)家法定假日不得進(jìn)行裝修,以免影響業(yè)主休息。2、裝修期限一般為45天,確需延期裝修,應(yīng)提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。3、為早日給廣大業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安寧祥和的居家環(huán)境,業(yè)主所購(gòu)房屋最好在一年內(nèi)進(jìn)行初裝修。六、裝修管理的其他規(guī)定1、業(yè)主、裝修施工方除需嚴(yán)格遵守本規(guī)定外,還應(yīng)遵守本物業(yè)其他相關(guān)規(guī)定、制度。2、裝修保證金是為保障廣大業(yè)主及住戶(hù)利益不受侵害,是業(yè)主及裝