專題講座資料（2021-2022年）工程類消防維保服務(wù)合同1意見20438

1、消防維保服務(wù)合同委托方（以下簡稱“甲方”）：上海永升物業(yè)管理有限公司 分公司受托方（以下簡稱“乙方”）： 有限公司 為了更好地貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，使甲方的消防設(shè)施充分發(fā)揮作用，正常運(yùn)作，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就甲方的消防設(shè)施委托乙方進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)一事，達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容，以便共同遵守。第一條 維保服務(wù)內(nèi)容、方式和要求：1.維保服務(wù)地址： ；2.維保服務(wù)范圍：詳附件一消防設(shè)備設(shè)施清單3.維保方案：乙方在協(xié)議期內(nèi)，應(yīng)根據(jù)設(shè)備要求、規(guī)范與業(yè)主建議，對約定范圍內(nèi)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、功能測試（具體要求見附件二消防系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書）。4.維保主要內(nèi)容說明如下：（1）

2、消防設(shè)備設(shè)施的組成部分：A. 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)包括：消防探測器、手動報(bào)警按鈕、警鈴、各類模塊、報(bào)警主機(jī)、消防廣播、防火卷簾門、聲光報(bào)警器、樓層顯示盤、及線路等。B. 自動噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)包括：濕式報(bào)警閥、水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴、壓力表、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、控制柜及管道和各種閥門等。C. 消火栓系統(tǒng)維護(hù)包括：消火栓箱、使用說明書及箱內(nèi)的設(shè)備（如水槍、水帶、按鈕）及消防泵、控制柜及相關(guān)管道和各種閥門等設(shè)備。D. 消防（防、排）煙、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)維護(hù)包括：各類防火閥、與消防廣播、消防電話相關(guān)的設(shè)備、聯(lián)動模塊等，具體工作內(nèi)容如下：A. 各系統(tǒng)的服務(wù)內(nèi)容說明：B. 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)a) 對主機(jī)

3、的功能進(jìn)行檢查測試，如打印功能、報(bào)警功能、顯示功能、聯(lián)動功能等沒,每月維護(hù)保養(yǎng)兩次,確保能正常工作。b) 檢查現(xiàn)場報(bào)警設(shè)備（感煙、感溫、手動報(bào)警按鈕等）確保工作正常。c) 檢查主機(jī)能否聯(lián)動警鈴、空調(diào)、廣播、風(fēng)機(jī)、聲光報(bào)警、樓層顯示盤、防火卷簾門等，確保能接收反饋信號，確保能正常使用。d) 檢查安全指示牌、應(yīng)急照明、防火門等確保能正常使用狀態(tài)。B. 消防水系統(tǒng),每月部低于兩次對消防水系統(tǒng)漏點(diǎn)檢查，如有漏點(diǎn)必須在一周內(nèi)處理完成，并告知甲方。、a) 各樓層的排水閥、末端放水閥放水，檢查濕式報(bào)警閥確保開啟，水力警鈴確保會響，水泵確保自動啟泵及控制主機(jī)確保能收到水泵動作信號和水流模塊報(bào)警信號。b) 檢查

4、噴淋泵、消防泵在自動和手動狀態(tài)下工作是否正常。c) 消火栓系統(tǒng)中檢查箱內(nèi)設(shè)備是否完整，消火栓開啟是否正常，測試箱內(nèi)擊碎按鈕是否能遠(yuǎn)距離啟泵，檢查水泵結(jié)合器功能是否正常。d) 灑水噴淋頭目測檢測，有問題及時(shí)處理。（每月兩次）。C. 消防水泵a) 泵點(diǎn)動檢查。b) 檢查水泵軸承油位是否正常位置，檢查密封圈是否損壞。c) 檢查水泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，如異常的溫升、振動、噪聲等。D. 控制柜a) 檢查控制柜面板上的各部件。b) 降壓啟動功能試驗(yàn)。c) 對電機(jī)線路進(jìn)行絕緣測試。d) 消防廣播、防排煙系統(tǒng):e) 檢查在火警狀態(tài)下，是否能切換到應(yīng)急廣播狀態(tài)、各類防火閥狀態(tài)及反饋。以上事項(xiàng)在檢查過程中如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)

5、進(jìn)行處理并作好記錄（見附件三消防系統(tǒng)故障記錄），填好須更換設(shè)備清單提交甲方管理部門審核后方可執(zhí)行。需更換設(shè)備由甲乙方哪一方付款？付款方式？甲方的權(quán)利義務(wù)1. 甲方因改造、不可抗拒因素對消防系統(tǒng)造成嚴(yán)重?fù)p壞的，不在本維保合同范圍內(nèi)。2. 甲方提出需要乙方另行進(jìn)行改造施工的項(xiàng)目，雙方應(yīng)在乙方報(bào)價(jià)甲方同意的基礎(chǔ)上另簽合同實(shí)施。3. 甲方接受消防局等有關(guān)部門檢查時(shí)及時(shí)通知乙方，乙方派員協(xié)助檢查事宜。4. 在保養(yǎng)維修、調(diào)試、檢測等過程中，甲方應(yīng)派相關(guān)的人員配合督促乙方技術(shù)人員進(jìn)行工作.5. 甲方對現(xiàn)有消防系統(tǒng)功能及設(shè)備要求做出變更時(shí)，乙方可提供相應(yīng)的變更技術(shù)文件說明。6. 甲方必須按約定按時(shí)支付保養(yǎng)維修

6、費(fèi)。第二條 乙方的權(quán)利義務(wù)1. 乙方保證其具備履行本合同服務(wù)的法定資質(zhì)，其檢測人員具備合法有效資格證書，乙方保證其出具的服務(wù)報(bào)告符合法律規(guī)定的完整準(zhǔn)確等標(biāo)準(zhǔn)。在本合同生效后，乙方派遣技術(shù)全面，從事此專業(yè)多年，具有社會公德和職業(yè)道德的維修人員為甲方服務(wù)。具體派遣幾人？該人員具備何種專業(yè)資質(zhì)？2. 系統(tǒng)在運(yùn)行中出現(xiàn)誤報(bào)、故障、失靈等問題，由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行修理，在維修過程中需要更換的設(shè)備、材料所發(fā)生的費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方提供。不應(yīng)該皆由甲方支付材料費(fèi)用。約定材料價(jià)格，約定價(jià)格上限后由甲乙方分別支付費(fèi)用。3. 若需要乙方代購設(shè)備、材料的，由乙方報(bào)價(jià)，甲方同意確認(rèn)后，乙方代為采購。4. 乙方按約定期對各

7、系統(tǒng)進(jìn)行一次系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)是否完好工作的檢查服務(wù)，每次出具檢查記錄報(bào)告（報(bào)告形式見附表四消防設(shè)施、設(shè)備聯(lián)動檢測記錄表），并由甲方簽署確認(rèn)，以備存檔。5. 乙方提供24小時(shí)的緊急搶修服務(wù)。乙方維修技術(shù)人員在接到甲方搶修通知后，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理及維修，以確保消防系統(tǒng)運(yùn)作正常。6. 乙方維修人員工作時(shí)，服裝整潔、標(biāo)志明顯，遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，舉止文明，服務(wù)周到。乙方必須做到文明施工，在保養(yǎng)維修、調(diào)試工作時(shí)盡可能不影響甲方的正常工作。7. 乙方負(fù)責(zé)該區(qū)消防部門接洽及聯(lián)系，以便能提供快捷及完善的消防保養(yǎng)維修服務(wù)予甲方。8. 乙方保證在合同期內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到政府相關(guān)部門檢查檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)。若因乙

8、方服務(wù)不到位，產(chǎn)生的罰款則由乙方承擔(dān)，并需在甲方要求的期限內(nèi)免費(fèi)整改，直至符合政府相關(guān)部門及法律法規(guī)要求。由于乙方服務(wù)不及時(shí)或不到位而產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條 合同有效期本合同有效期自 年 月 日起至 年 月 日起，合同到期前30天，雙方協(xié)商續(xù)約事宜。第四條 維保費(fèi)用1. 1.本合同維保費(fèi)用共計(jì)人民幣 元 (大寫人民幣 元整)。此價(jià)格為含稅價(jià)，包括乙方的全部服務(wù)內(nèi)容，除合同另有約定外，甲方無需另行支付乙方其他任何費(fèi)用。2. 合同簽訂后實(shí)行先服務(wù)后付費(fèi)方式，按季結(jié)算，每季度結(jié)束后次月5日前，乙方提供相應(yīng)發(fā)票，甲方收到發(fā)票且確認(rèn)乙方上季度服務(wù)無違約情形后20個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

9、按季度如何結(jié)算？季度結(jié)算金額為多少？第五條 驗(yàn)收方式乙方維修保養(yǎng)結(jié)束，由甲、乙雙方共同派人員進(jìn)行驗(yàn)收，必要時(shí)可委托消防管理部門和消防測試單位進(jìn)行驗(yàn)收和測試，測試費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，復(fù)驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。驗(yàn)收不合格的處罰、整改措施，約定整改時(shí)限。第六條 保險(xiǎn)1. 乙方在現(xiàn)場保養(yǎng)維修所需之機(jī)械工具等如遇水、火災(zāi)、盜竊或破壞，甲方概不負(fù)責(zé)。2. 乙方維修人員勞工保險(xiǎn)由乙方購買（是否約定乙方必須購買？），工作期間，參與維修的人員，如遇工傷需向保險(xiǎn)公司索賠并由乙方處理，甲方有義務(wù)協(xié)助出具事實(shí)證明。第七條 違約責(zé)任1. 乙方未按約定提供服務(wù)的，每發(fā)生一次，應(yīng)按照合同總價(jià)千分之三支付違約金；累計(jì)發(fā)生3次及以上，

10、甲方有權(quán)解除本協(xié)議，由此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。2. 乙方維修人員因施工不當(dāng)或因其自身原因引起對第三者的人身或財(cái)產(chǎn)造成損失（例如：人身安全，財(cái)產(chǎn)損壞，其它意外傷害）的，均由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)費(fèi)用。第八條 通知和送達(dá)重要通知和文件資料等如須以書面形式送達(dá)的，應(yīng)采用快遞或直接送達(dá)的方式。如以快遞的方式的，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第三日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。在對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。 甲方送達(dá)地址： 聯(lián)系人： 電話： 乙方送達(dá)地址： 聯(lián)系人： 電話： 第九條 其他1. 任何一方在本合同履行過程中得到

11、或知悉的任何商業(yè)秘密及未對外公開之任何資料與信息，除非事先獲得對方書面同意，不得直接或間接向任何第三方披露或用于非本合同范圍。該等保密義務(wù)不因本合同無效、提前解除或終止而受到影響。2. 因本合同產(chǎn)生的爭議與糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向起訴時(shí)甲方主要辦事機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。3. 本合同經(jīng)甲乙雙方蓋章后生效。除本合同另有約定外，任何一方不得單方面更改或解除本合同。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若本合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4. 協(xié)議期間發(fā)生不可抗力原因，雙方不追究違約責(zé)任。5. 附件：本合同的所有附件均

12、為本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。附件計(jì)有：附件一消防設(shè)備設(shè)施清單附件二消防系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書附件三消防系統(tǒng)故障記錄附表四消防設(shè)施、設(shè)備聯(lián)動檢測記錄表6. 協(xié)議部分條款的無效，并不影響其它合同條款的效力。7. 本協(xié)議正本一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章）授權(quán)代表簽字： 授權(quán)代表簽字： 簽署日期： 年 月 日附件一消防設(shè)備設(shè)施清單編號設(shè)施設(shè)備名稱安裝位置備注附件二 消防系統(tǒng)維保作業(yè)指導(dǎo)書附件三消防系統(tǒng)故障記錄故障情況：措施：業(yè)主單位簽字：檢測人員簽字名：客戶單位名稱： 日期： 年 月 日附件四消防設(shè)施、設(shè)備聯(lián)動檢測記錄表（檢查內(nèi)容是否滿足物業(yè)要求）客戶單位名稱： 日期： 年 月 日每 次 檢 測 項(xiàng) 目位置序號檢測項(xiàng)目結(jié)果備注位置序號檢測項(xiàng)目結(jié)果備注主控柜1自檢 巡檢聯(lián)動柜11消防泵2消防專用電源12噴淋泵3備用電源13穩(wěn)壓泵4接地性能14濕式報(bào)警閥5按鈕、開關(guān)15水源、水位6消音、復(fù)位16正壓風(fēng)機(jī)7打印17新風(fēng)機(jī)8顯示器、亮度18排煙風(fēng)機(jī)9消防電話19消防電梯10應(yīng)急廣播、話筒20防火卷簾門每 次 抽 檢 項(xiàng) 目 樓層： 樓層：序號檢測項(xiàng)目結(jié)果備注序號檢測項(xiàng)目結(jié)果備注1煙、溫感1煙、溫