成全機構每日全國地產(chǎn)動態(tài)(20100125)

1、成全機構每日全國地產(chǎn)動態(tài)（20100125）成全機構研究發(fā)展中心摘錄【簡明新聞】 多家銀行暫?；蛲七t個人房貸發(fā)放 靜待央行加息 2010年1月25日 廣州日報由于1月上半月貸款沖得太猛，貸款額度提早用完，近日不少城市都有多家銀行暫?；蛲七t個人房貸發(fā)放。據(jù)媒體報道，1月份的最后一周時間，南京、杭州、福州等幾個一線城市都有多家銀行暫停個人房貸發(fā)放。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行只是延緩放貸時間，希望在加息預期明朗之后再行放貸。業(yè)內(nèi)人士稱，央行提前加息預期增強，如果近期加息，這些貸款人的房貸利率也將提高。 北京暫停8家開發(fā)商拿地資格 曝光3起違法用地案件 2010年1月25日 中國國土資源報1月22日18時，北

2、京市國土資源局官方網(wǎng)站發(fā)出公告，分別對閑置土地和違法用地施以“重拳”：暫停8家開發(fā)商拿地資格，公示包括19宗閑置地在內(nèi)的全部已供住宅用地，曝光3起違法用地案件。 全國房企高管年薪最高1835萬 任志強內(nèi)地第一2010年1月25日 新華網(wǎng)1月23日晚，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟依據(jù)上市公司年報統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對上市公司高管年薪酬進行了TOP100排名。其中，香港長江實業(yè)董事總經(jīng)理甘慶林以年薪1835萬元位列榜首，華遠董事長任志強以年薪774.3萬元位居第二，萬科董事長王石年薪248.1萬元居第六名?！菊呔劢埂?江蘇落實“國十一條” 出臺相關細則 2010年1月25日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)近日，江蘇省針對國務院下發(fā)關

3、于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，出臺房地產(chǎn)相關細則。通知要求，強化商品住房預(銷售)管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品住房項目預(銷)售許可時，必須提交商品住房項目預(銷)售方案，商品住房預（銷）售方案應含每套商品住房預（銷）售價格；已取得預（售）許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，按申報價格明碼對外銷售。通知指出，要進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。實行商品住房預售款專戶存儲制度，監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)主管部門應建立商品住房預售資金監(jiān)管聯(lián)動機制，加強商品住房預售款使用管理，確保商品住房項目如期竣工交付。此外，政府要進一步加大保障性安居工程建設力度，逐步擴大住房保障覆蓋范圍。力爭2012年

4、底前全面解決低保和低收入家庭的住房困難，基本實現(xiàn)新就業(yè)人員租得起房的目標。 北京市長：不會用政策打壓房價 2010年1月25日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月24日，北京市市長郭金龍表示，當前正處于擴內(nèi)需、保增長的階段，北京不會用政策手段打壓房價。郭金龍同時表示，在房價低的時候，政府不托市；在房價高的時候，政府也不會通過行政干預來打壓價格。現(xiàn)在政府要做的，就是把自己該做的事情做足，從今年北京要試行對不同類型的住房價格分別予以統(tǒng)計和發(fā)布，不再簡單地搞一個所謂的綜合價。 南寧擬試點取消商品房預售制度 2010年1月25日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月23日，在廣西住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，廣西自治區(qū)住建廳黨組書記宋繼東在所作的

5、工作報告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點城市。據(jù)了解，目前全國尚沒有一個城市取消商品房預售制度。廣西住建廳相關負責人表示，取消商品房預售制度可以看做是一個方向，會有一個過渡，如推進商品房現(xiàn)房銷售試點，但具體的政策措施還在制訂當中?！臼袌鰟討B(tài)】 上海09年房地產(chǎn)產(chǎn)值占GDP的8.2% 2010年1月25日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月22日，上海統(tǒng)計局公布滬2009年經(jīng)濟運行情況。經(jīng)初步核算，上海全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值14900.93億元，按可比價格計算，比上年增長8.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值113.82億元，下降1.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5939.96億元，增長3.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值8847.1

6、5億元，增長12.6%。其中，房地產(chǎn)板塊增長尤為明顯。2009年上海房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1220.92億元，增長30%。初步計算，1220.92億元的房地產(chǎn)產(chǎn)值占上海全年GDP 14900.93億元的8.2%。全年商品房銷售面積3372.45萬平方米，比上年增長46.9%，住宅銷售面積又占當中的2928.04萬平方米，增長48.9%。 統(tǒng)計局：北京四環(huán)內(nèi)房價已超2.5萬 2010年1月25日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月21日，北京統(tǒng)計局公布了2009年北京全市的房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，北京2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)歷了下降、恢復、增長、放緩四個主要階段。其中一季度完成開發(fā)投資220.1億元，比上年同季

7、下降30.2%，二季度完成681.7億元，同比增長42.3%，三季度投資高速增長，完成872.3億元，同比增長1.5倍，四季度隨著政策的調(diào)控房地產(chǎn)投資略有下降，共完成563.6億元。全年共完成開發(fā)投資額2337.7億元，比上年增加429億元，增長22.5%。房價方面，北京一手房房價在2009年價格普遍上漲。以2009年第四季度的銷售均價為例，四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房在第四季度的銷售均價已經(jīng)達到25907元每平方米，比第三季度上漲2334元每平方米。 開盤新樓寥寥無幾 武漢樓市或許真正步入淡季 2010年1月25日 武漢晚報本周末是過年前最后一次集中推盤，僅有4家樓盤開盤推新房，比以前的周末少了很

8、多。在經(jīng)歷近一年的火爆后，樓市開始真正的進入淡季。漢口一開發(fā)商坦言：現(xiàn)在就是推新房，可能真正出手的人并不多，就干脆也觀望一下，看過年以后行情如何，再決定以什么價格推新房。據(jù)分析，每年的1、2月歷來是傳統(tǒng)淡季，加上去年大量消耗購房需求，及價格的高漲。眼下，想買房的人也只能望房興嘆。諸多調(diào)控政策出臺后，市場的觀望也迫使開發(fā)商放緩銷售步伐。新浪樂居的調(diào)查顯示：武漢購房者對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀信心不足，出手意愿不強。甚至有購房者稱，在去年12月份可能會出手買房，到現(xiàn)在就要謹慎考慮。 雙休南京樓市繼續(xù)疲軟 兩天僅認購364套 2010年1月25日 揚子晚報記者從南京房地產(chǎn)市場上了解到，剛剛過去的這個雙休假期呈

9、現(xiàn)出“供銷兩不旺”的局面。從供應上看，全市只有江北一家樓盤推出新房源，而且上市量只有80多套，確實冷清了許多。不少樓盤將推盤計劃放在春節(jié)后，如碧瑤花園二期、融僑中央花園等樓盤都選在三四月份推出新房源，目前市場房源量較少。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚6點，雙休日兩天南京總共只認購了364套商品住房，已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)下滑。南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅在接受記者采訪時認為，目前市場的冷清格局將持續(xù)到春節(jié)，部分開發(fā)商有可能“冷”得受不了而被迫降價促銷，屆時整個房地產(chǎn)市場的價格將隨之出現(xiàn)波動，三四月份或許是出手買房的好機會。 浙江臺州拍出新地王 總價26億 2010年1月24日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月22

10、日，浙江臺州舉行土地拍賣會，本次推出的溫嶺原摩托車廠改造地塊以總價25.99億元成交，樓面土地價已超過1.1萬元每平方米，成為臺州市新地王。其中，溫嶺市區(qū)原摩托車廠改造地塊為商住用地，位于溫嶺市區(qū)太平街道，東至錦屏道，南至萬昌中路，西至用地紅線，北至河濱路，出讓土地面積為94712平方米，總建筑面積不大于236780平方米，其中商業(yè)建筑面積不大于20000平方米，住宅建筑面積不大于213580平方米。本次拍賣會共有7個競買人參與競逐，其中兩個是以個人名義參加，而地塊最終競得者為個人競買者鐘仁志。資料顯示，鐘仁志是浙江鑫磊機電股份有限公司董事長，此前曾開發(fā)過澤國鳳凰城等項目。 佛山捆綁出讓41萬

11、平米地塊 起始價47億 2010年1月25日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月24日，佛山市禪城區(qū)國土部門發(fā)布消息稱，禪城區(qū)土地交易中心將對編號為2010002、003、004、005四幅國有建設用地使用權進行捆綁交易的方式出讓，總面積約為41多萬平方米，掛牌起始價為46.8億元。公告顯示，上述四宗地塊為相鄰地塊，分別位于汾江南路東側、前進路北側、瀾石二路南側；前進路北側、縱三路東側、橫一路和橫二路南側、縱五路西側；前進路南側、橫三路北側、縱三路東側、縱五路西側；東平河北側、縱三路東側、橫三路南側、縱五路西側，面積分別為47520.77平方米、136302.63平方米、122139.96平方米以及109652.

12、10平方米，四地塊相加面積超過41萬平方米?！痉科髣討B(tài)】 22.9億常州拿地 龍湖“全國化”追趕萬科中海 2010年1月25日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月22日，在江蘇常州新年伊始第一場土地拍賣會上，龍湖地產(chǎn)一舉競得恐龍園南側1號以及恐龍園南側2號兩地塊。這兩地塊總占地面積約38.5萬平方米，總成交價為22.85億元，樓面地價高達5939元/平米，將建成常州未來3至5年最高端的別墅項目。在土地儲備方面，目前龍湖已涉及重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽、常州、杭州、青島等10大城市，擁有在建和待開發(fā)的土地儲備總額達到2200萬平方米。2010年是龍湖抓住上市機遇，開展第二輪全國化發(fā)展的關鍵一年，在充足

13、的現(xiàn)金流支撐下，龍湖開始跑馬圈地，正努力向第一梯隊的萬科、中?？待R。 保利低調(diào)再入蘇州 44億力奪三地塊 2010年1月25日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月23日，蘇州推出15塊地，而開發(fā)商也無懼最近政府頻出的政策，紛紛參加了“搶地”大戰(zhàn)。最“兇猛”的還是保利，先以19.5億競得蘇地2009-B-97號地塊；緊接著，又以總價20億競得蘇地2009-B-98號；最后，蘇地2009-B-99號地塊也被保利以總價4.64億收入囊中，三幅土地合計44.14億。事實上，在四年前，保利地產(chǎn)曾在蘇州開發(fā)了保利雅苑項目，當時銷售較好，但影響力一般，之后一直沒有新項目。最近保利地產(chǎn)在全國各地特別是二線城市積極拿地，蘇州也再次

14、成為了保利的目標。 40.4億 綠城6分鐘“制造”青島地王 2010年1月25日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月22日，青島市舉行2010年第一場土地拍賣會，推出第一塊土地就是青島市南前?！般@石地塊”。該地塊位于青島市南區(qū)香港西路以南、東海二路以東，是原青島市審計局、市南法院所在地。地塊總面積為34923.7為平方米，容積率小于6.5，規(guī)劃建筑面積227004平方米，地塊起拍價格達到10000元/平方米。上午10時，拍賣會正式開始，僅有兩家開發(fā)商參與“鉆石地塊”的競逐。只過了6分鐘57輪的爭奪，綠城就40.4億元干凈利落的結束了本場拍賣會。有媒體報道稱，綠城該地塊建成后，粗略估計樓面價將達3.5萬元/平方米。

15、 恒大成功發(fā)債7.5億美元 短期握現(xiàn)金300億 2010年1月22日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月22日，恒大宣布已成功發(fā)行共計7.5億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)，這一數(shù)目創(chuàng)下了內(nèi)地在港上市房企的發(fā)債規(guī)模的新紀錄。市場消息透露，本次恒大所發(fā)行美元票據(jù)的全球認購意向超過25億美元。而最終定下的7.5億美元發(fā)債額度，已經(jīng)遠超此前市場預計的5億美元。加之恒大2009年共計人民幣303億的銷售額，有市場消息估計，恒大在短期內(nèi)握有的現(xiàn)金將達到300億，有望成為中國目前擁有現(xiàn)金最多的房企之一。 華南城投資80億南昌項目動工 2010年1月24日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月22日，規(guī)劃總投資逾80億元的南昌華南城項目，在紅谷灘新區(qū)正式奠基

16、動工。據(jù)了解，南昌華南城規(guī)劃總建筑面積約428萬平方米，南昌華南城將分為三期開發(fā)建設，其中一期建筑面積約120萬平方米，二期建筑面積約118萬平方米，將在3-5年內(nèi)全部建成并投入運營。華南城董事長鄭松興表示，首期所需資金約20-30億元，可于兩年內(nèi)完成，首期的住宅部分可于今年下半年預售，至少5000-6000元/平米，收益可于2012年度入賬。 “黑馬”融匯4億蘇州園區(qū)奪地 2010年1月24日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月23日，在蘇州舉行的首場土地拍賣上，融匯以4億元的總價，最后殺出并競得位于蘇州工業(yè)園區(qū)的通園路商住用地，樓面單價達到6262元/平米。據(jù)資料顯示，該蘇地2009-B-122地塊位于工業(yè)園

17、區(qū)獨墅湖大道北、通園路西，為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，總面積僅為42587.45平米?？偨ㄖ娣e為63881.175平米，綜合容積率為1.3-1.5。 朗詩4.9億奪蘇州吳中區(qū)地塊 2010年1月24日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月23日，在蘇州土地拍賣市場上，蘇州朗詩科技地產(chǎn)有限公司以4.9億元拿下了位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西側的蘇地2009-B-91號A住宅地塊。資料顯示，該吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西側（原動力廠）地塊占地56870.1平米，樓面單價為3916元/平米。朗詩蘇南公司總經(jīng)理錢俊表示，選擇蘇2009-B-91號A地塊的原因第一是總體的布局，第二是整個蘇州城市新一屆市委政府向西規(guī)劃發(fā)展的重點，第三是吳中區(qū)秀

18、美的山水。 新年首拍 合肥城建11.7億拿地193畝 2010年1月25日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)合肥2010年的第一場土地拍賣會在1月22日舉行，該日共拍賣5幅土地，總面積超過427.5畝。最后拍賣結果為4幅成功出讓，1幅流拍，錄得出讓金額總計18.68億元。其中，出讓面積最大的金寨路與習友路交口商住辦用地（編號ZWQTD008），由合肥城建競得，總價為116934.4萬元。該地塊東至金寨路，南面、西面均接潛山路，北側至達習友路，出讓面積高達193.28畝，以競得價計算，樓面價為2592.84元每平方米。同時該地塊總體容積率3.5，亦是本次出讓地塊中居住部分容積率最高的地塊。 建發(fā)股份削減配股集資額至2

19、4.4億 2010年1月25日 觀點地產(chǎn)網(wǎng)1月21日，廈門建發(fā)股份有限公司召開四屆十八次董事會，計劃通過取消原計劃補充流動資金6億元，而配股募集資金數(shù)額由30億元變更為24.41億元，計劃全部投入到7個房地產(chǎn)項目。公告顯示，該7個項目均為住宅項目，位于廈門、南昌、重慶、桂林、南寧等地，投資總額為43.94億元?！緺I銷萬象】 北京：遠洋萬和城在售精裝空中別墅均價45000元 搜房網(wǎng)遠洋萬和城正推出36套A3空中別墅，均價45000元/平方米。其為18層高板樓， 3梯2戶，其中的2部電梯入戶，另一部電梯為公共電梯。戶型有215平方米3居及257平方米4居室，兩種房源均外帶一個保姆間，預計2010年

20、11月入住。 上海：“歡聚社區(qū) 唱響世博”上海萬客會新年活動發(fā)布會 搜房網(wǎng)2010年1月24日，一出名為萬科與我的世博元年的多媒體舞臺劇在上海金茂音樂廳熱力上演，300余位上海萬客會會員歡聚一堂，共同表達對即將舉行的世博盛會的期待與企盼，并以此拉開上海萬客會精彩紛呈的2010迎世博系列活動的序幕。舞臺劇演出間隙，萬客會向全體到場會員發(fā)布了2010年度萬客會會員活動計劃和年度上海萬科客戶服務核心，而萬科世博企業(yè)館四大設計理念的揭秘，“尊重的可能”展示主題說明，滿足了現(xiàn)場觀眾提前了解萬科館的好奇心，為大家增添了不少鄰里溝通的“談資”。 蘇州：中旅藍岸國際1月23日開盤1小時幾近售罄 搜房網(wǎng)1月23

21、日上午，位于園區(qū)星湖街以東淞江路的中旅藍岸國際售樓處人頭攢動，熱鬧非凡，隨著準業(yè)主們按房號次序分批進入現(xiàn)場，中旅本次加推的7號樓在緊張有序中開始出售。據(jù)現(xiàn)場了解到，本次共推出30余套房源，戶型面積集中在97、143平米，均價在8800元/平米左右，另據(jù)現(xiàn)場中旅工作人員介紹，當日成交價還可享受97折優(yōu)惠。經(jīng)過一個多小時的分批簽約，本次推出的房源基本售罄?！靖魇慵阂姟?王勇：把握流動性松緊管理火候還需創(chuàng)新思路【王勇-中國人民銀行鄭州培訓學院教授，銀行業(yè)改革與發(fā)展研究中心主任】需要切實提高操控和駕馭貨幣政策的“針對性和靈活性”，但不能拿“針對性和靈活性”當成一個包盛萬物的筐子，因為歸根結底，這種對政

22、策收放自如的駕馭，還須經(jīng)得起實踐的檢驗。對流動性管理，應重在“疏”而不在“堵”。 為增加央行貨幣政策的透明度，需要增加與社會公眾、與市場的溝通，不妨考慮把貨幣政策委員會提升為決策機構。這些天，A股市場運行特征是遇利空下行，遇利好也下行。即便是上周四國家統(tǒng)計局發(fā)布2009年國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，原本對股市屬于利好消息，市場卻回應以“十字星”。而此前，稍有朦朧利空，行情便大幅下挫三個百分點，或一陰吞三陽等，幾有弱不禁風之感。毋庸諱言，當前壓抑股市的主要原因，是新年以來密集出臺的緊縮性政策以及對未來的緊縮政策預期。筆者認為，在當前復雜的經(jīng)濟金融形勢下，央行在流動性管理方面的確存在著較大壓力。而這種壓力和

23、難題，完全可以用創(chuàng)新的思路予以破解。去年年底的中央經(jīng)濟工作會議提出，2010年要繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。今年1月上旬的央行工作會議也再次就貨幣政策的取向定了調(diào)：繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，提高貨幣政策的針對性和靈活性。然而，去年年底以來，央行連續(xù)發(fā)行央票、增加正回購，今年1月中旬又出乎市場意料地上調(diào)存款準備金率，短時間內(nèi)這一連串政策的出臺，無疑給市場造成了刺激政策將提前退出的預期。在這種情況下，管理層的一個又一個解釋或辟謠，也就顯得“蒼白無力”，反而讓市場預期更加堅定。我們知道，市場預期，有理性預期和非理性預期之分。理性預期能實現(xiàn)央行貨幣政

24、策的順利傳導，確保貨幣政策的高效實施；而一旦非理性預期占了上風，就會形成通脹恐慌，進而使得央行貨幣政策的傳導機制變形，那樣的話，抑制通脹就變得很麻煩了，甚至比抑制真正由于流動性過剩造成的通脹要麻煩得多。所以，筆者認為，央行的流動性管理思路必須創(chuàng)新。首先，要能操控和駕馭貨幣政策的“針對性和靈活性”。增強貨幣政策的“針對性和靈活性”，這很好。但不能拿“針對性和靈活性”當成一個包盛萬物的筐子，不分青紅皂白什么情況都往里裝。比如，這次央行意外上調(diào)存款準備金率，其針對性是什么？有些學者認為是過剩流動性。因為今年第一周的新增信貸勢頭相當兇猛，加之目前央行外匯占款增加也很迅猛。這種來勢，引發(fā)央行對流動性過剩

25、的擔憂；還有一種觀點，認為是因為惡劣的大雪天氣直接導致了菜價猛漲，造成了電煤運輸困難。菜價上漲以及電價煤價即將上漲的結果就是CPI會快速上行，通脹可能從預期快速進入實際狀況。但筆者認為，央行因擔憂過剩流動性而提前上調(diào)存款準備金率還說得過去，而由于天氣原因就出臺大出市場預料的政策，很不符合央行的“天性”。因為調(diào)整貨幣政策屬戰(zhàn)略決策，歷來重“勢”，而天氣原因只是短期突發(fā)現(xiàn)象，在平時出現(xiàn)惡劣天氣的情況下，即便是流動性不過剩，菜籃子價格也照樣會漲，有時還會漲得很離譜，這是由商品供求矛盾決定的，并非流動性過剩問題。在這種情況下，使用解決流動性過剩的貨幣政策工具來解決商品供求矛盾問題，不但南轅北轍，而且有

26、可能會助長矛盾。所以，究竟怎樣動用貨幣政策工具才算具有針對性，究竟什么時候啟用什么樣的貨幣政策工具才算具有靈活性，是需要認真研究的。因為歸根結底，這種對政策收放自如的駕馭，還須經(jīng)得起實踐的檢驗。其次，對流動性管理，應重在“疏”而不在“堵”。今年的流動性管理有別于以往，所以，把握“火候”非常重要。比如，如何來看待新年伊始新增信貸過猛？有些學者認為新增信貸過猛是造成過剩流動性的“原罪”。新年首周形成日均1000億的信貸投放，按照這種速度下去，如果再不控制，今年的新增貸款會再創(chuàng)歷史天量，那對中國經(jīng)濟的未來肯定是災難性的。不過筆者認為，對此問題也應辨證看待。不能認為年初新增信貸過多，就等同于全年都過多

27、。中國銀行業(yè)年度信貸投放歷來遵循“季度遞減”規(guī)律。銀行放貸是市場行為，究竟新的一年，放貸規(guī)模有多大，往哪投，什么時間投，銀行比誰都慎重?？梢赃@樣說，只要商業(yè)銀行是將新增貸款投放到支持實體經(jīng)濟增長，投放到支持中小企業(yè)、民營經(jīng)濟的發(fā)展，并且信貸結構科學合理，就不用擔心新增信貸投放會引發(fā)通脹甚至資產(chǎn)價格上漲。對此，管理層的職責就是要“疏”，即通過制度建設加強監(jiān)管以提高信貸效率，確保信貸質(zhì)量。那種為控制信貸投放而控制信貸投放的想法和做法都是要不得的。而流動性管理中的所謂“堵”，主要就是堵熱錢流入、嚴格控制新開工房地產(chǎn)項目以及地方融資平臺項目的貸款投放。因為上述這些方面，不但會增加外匯占款，引發(fā)流動性過

28、剩，還會影響我國的金融安全，形成金融風險。再次，增加央行貨幣政策的透明度。只有增加貨幣政策的透明度，才能提高市場對央行貨幣政策的可信度，從而降低流動性管理成本，疏通貨幣政策的傳導機制。在增加透明度方面，央行應增加與社會公眾、與市場的溝通，以提高貨幣政策的有效性。央行應通過各種渠道和方式，及時向社會公眾發(fā)布有關金融數(shù)據(jù)和信息，傳達央行對宏觀經(jīng)濟形勢的分析和判斷以及調(diào)整某一項貨幣政策的理由，以使市場主體增強對貨幣政策的了解，進而對下一步貨幣政策的預期不會產(chǎn)生過大偏差。另外，需要提高貨幣政策委員會的作用，提請增加行業(yè)或者經(jīng)濟區(qū)域的委員代表。隨著條件的逐漸成熟，不妨考慮把貨幣政策委員會從目前的政策咨詢機構提升為決策機構。【商品住宅每日銷售情報】 2010年1月18日至2010年1月24日商品住宅銷售情報單位：成交套數(shù)（套），成交面積（平米）城市北京上海廣州深圳蘇州天津日期套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積1-18周一3954447245039450226247031