新唐萬(wàn)科廣場(chǎng)工程服務(wù)外包測(cè)算方案

1、新唐萬(wàn)科廣場(chǎng)工程維修技工外包方案目錄：一、項(xiàng)目人員配置二、人員成本及傭金預(yù)算三、人員管理一、新唐萬(wàn)科廣場(chǎng)工程維修技術(shù)配置項(xiàng)目工作范圍：新唐萬(wàn)科廣場(chǎng)總建筑面積69468.2平方米，商業(yè)部分總建筑面積約41536.8平方米。廣場(chǎng)重點(diǎn)設(shè)施設(shè)備包括配電室1個(gè)、中央空調(diào)機(jī)房1個(gè)、各類電扶梯32臺(tái)、生活水泵房1個(gè)、消防水泵房1、監(jiān)控中心1個(gè)等設(shè)施設(shè)備。商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)；包含餐飲、服裝、快時(shí)尚消費(fèi)品、影院、超市等多種業(yè)態(tài)。營(yíng)業(yè)時(shí)間：每天10:00-22:00籌備裝修工期預(yù)計(jì)8個(gè)月（包括步行街公共區(qū)域裝修階段、公共區(qū)域和小商戶交叉施工階段和小商戶獨(dú)立裝修到開業(yè)階段）?？紤]到各階段的工序復(fù)雜，交叉施工情況很多，需要

2、重點(diǎn)控制的種類繁多，為保證各階段的工作按期有序進(jìn)行，保證順利開業(yè)，裝修期間也必須有各專業(yè)技工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管控。工程服務(wù)主要內(nèi)容：根據(jù)商業(yè)工程維修工作性質(zhì)，外包工程服務(wù)必須包括但不僅限于以下幾個(gè)方面：1、籌備期裝修現(xiàn)場(chǎng)管控2、籌備期安全用電現(xiàn)場(chǎng)管控3、中央空調(diào)及相關(guān)末端設(shè)備日常管理4、監(jiān)控中心消防、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備日常管理5、配電室高低壓配電設(shè)備日常管理6、消防水泵房設(shè)施設(shè)備及消防末端設(shè)備日常管理7、濕式報(bào)警閥間設(shè)施設(shè)備日常管理8、生活水泵房設(shè)施設(shè)備日常管理9、污水處理間設(shè)施設(shè)備日常管理10、鍋爐房設(shè)施設(shè)備日常管理11、電扶梯的日常管理12、所有公共區(qū)域照明日常管理13、所有區(qū)域給排水管網(wǎng)日常管理3、工

3、程人員要求：高壓配電、強(qiáng)電技工7人1、服從上級(jí)安排的各項(xiàng)維修工作；2、負(fù)責(zé)供電線路的巡視、檢查，觀察并記錄配電室電壓表、電流表、計(jì)量表讀數(shù)，分析日耗電量和日、月負(fù)荷等運(yùn)行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)處理；3、負(fù)責(zé)及時(shí)填寫設(shè)備運(yùn)行記錄表，規(guī)范日常操作和運(yùn)行管理；4、負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備運(yùn)作操作中出現(xiàn)的故障或突發(fā)事件及時(shí)上報(bào)；5、負(fù)責(zé)配合相應(yīng)的維修及保養(yǎng)工作；6、負(fù)責(zé)配合其他班組的運(yùn)行及維修保養(yǎng)工作；弱電技工2人1、負(fù)責(zé)弱電線路系統(tǒng)的安全巡視、檢查并行安全保養(yǎng)和維修；2、負(fù)責(zé)按照設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的要求完成設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)工作，保證設(shè)備正常運(yùn)行；3、按要求及時(shí)填寫設(shè)備保養(yǎng)、維修記錄表，規(guī)范日常保養(yǎng)及維修工作；4、負(fù)

4、責(zé)對(duì)設(shè)備運(yùn)維修作中出現(xiàn)的故障或突發(fā)事件及時(shí)上報(bào)；暖通技工4人1、 熟悉廣場(chǎng)內(nèi)自來(lái)水走向，水閥門、水表的位置和數(shù)量，掌握設(shè)施設(shè)備的使用功能；2、遵守崗位責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行及保養(yǎng)制度，保證上下水排污管道暢通，保證設(shè)備的正常運(yùn)行；3、按巡檢制度，定時(shí)對(duì)外界及各空調(diào)區(qū)域的溫度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，保證空調(diào)區(qū)域的溫度符合規(guī)定的溫度范圍；4、負(fù)責(zé)本崗位交接班記錄等原始記錄的收集、存檔；綜合技工2人1、負(fù)責(zé)廣場(chǎng)室內(nèi)外墻面、地面、天花、土建結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)工作；2、負(fù)責(zé)對(duì)廣場(chǎng)衛(wèi)生潔具、門地彈簧、五金構(gòu)件的維修保養(yǎng)工作；任職條件：1、 以上工作需具有相關(guān)專業(yè)證書。（電工操作證、高壓配電入網(wǎng)證、電梯操作證）2、 年齡25

5、45歲，身體健康，有良好個(gè)人素養(yǎng)。3、 具有良好的心理素質(zhì)和處理突發(fā)事件的能力，溝通能力強(qiáng)。4、 兩年以上的同行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，兩年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。5、 學(xué)歷要求：技校、中專、高中學(xué)歷。6、 一專多能者優(yōu)先考慮。班制：A:9:00-18:00(9H) 行政班B班:9:00-21:00(12H)日班C:14:00-23:00(9H)中班D:21:00-次日9:00(12H)夜班二、人員成本及傭金預(yù)算崗位月工資年收入年人工成本技工3946（含交通費(fèi)、餐補(bǔ)）53792（含年終獎(jiǎng)金、節(jié)假日加班費(fèi)）67311（五險(xiǎn)一金、體檢、商業(yè)保險(xiǎn)、活動(dòng)費(fèi)、生日福利，其他支出發(fā)生時(shí)另行結(jié)算）結(jié)合目前15人定編l 年人工成本￥1009660l 管理費(fèi)3%￥30290l 稅金6.72%￥69885合計(jì)：1109834元三、人員管理l 招聘方面：目前福野公司人員以維修崗及實(shí)測(cè)組為主，另包括項(xiàng)目幫廚、v-café店人員、項(xiàng)目秘書等。建議商管公司負(fù)責(zé)招聘工作，后期補(bǔ)充人員由福野負(fù)責(zé)；l 績(jī)效考核（月度）：后期以小組為單位、設(shè)立小組組長(zhǎng)；主要負(fù)責(zé)小組成員日常管理；并設(shè)業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)予以監(jiān)管；l 業(yè)務(wù)培訓(xùn)：福野人事負(fù)責(zé)公司公共制度培訓(xùn)、分管領(lǐng)導(dǎo)及小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)日常業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)落地