規(guī)劃設(shè)計條件告知書惠州公共資源交易中心土地與礦業(yè)網(wǎng)上

1、規(guī)劃設(shè)計條件告知書 案卷編號：ZK2014TJ0084 申請單位：惠州市國土資源局仲愷高新區(qū)分局項目地點：陳江ZKA-039-01地塊 發(fā)卷日期： 主管部門：惠州仲愷高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局編制單位：湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計研究院目 錄 文本第一章 總則第二章 用地現(xiàn)狀情況第三章 規(guī)劃設(shè)計要求第四章 其他要求第五章 附則 圖則文 本第一章 總則第一條 應(yīng)惠州市國土資源局仲愷高新區(qū)分局的申請仲愷高新區(qū)國土資源分局關(guān)于出具陳江石圳洞子村、紅三村地段一宗用地<規(guī)劃設(shè)計條件告知書>的函（惠仲國土資函20141070號），結(jié)合用地實際情況，編制本規(guī)劃設(shè)計條件告知書（下稱告知書）。本告知書已

2、于2015年9月7日經(jīng)惠州仲愷高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局業(yè)務(wù)會審2015年第32次會議審議通過。第二條 本告知書所設(shè)定的規(guī)劃條件，是本用地土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，是辦理本用地建設(shè)用地規(guī)劃許可證的依據(jù)。第三條 本告知書所設(shè)定的規(guī)劃條件，是對本用地進(jìn)行項目策劃、總平面規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、規(guī)劃驗收等的依據(jù)。任何單位和個人不得隨意改變本告知書。本告知書包括文本及圖則兩部分，必須同時使用。第四條 編制本告知書的依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理條例建設(shè)用地容積率管理辦法惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2007年版）惠州仲愷高新區(qū)液

3、晶產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃第五條 本告知書未明確的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家、省、市有關(guān)的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第二章 用地現(xiàn)狀情況第六條 本用地位于陳江街道，地塊編號為ZKA-039-01，具體位置等詳見圖則。第七條 本用地周邊情況：東側(cè)現(xiàn)狀為水渠；南側(cè)現(xiàn)狀為空地；西側(cè)為規(guī)劃道路紅線寬度24米的和暢七路；北側(cè)為規(guī)劃道路紅線寬度60米的惠風(fēng)七路。第三章 規(guī)劃設(shè)計要求第八條 用地規(guī)劃要求本告知書采用“計算指標(biāo)用地面積”（即計算指標(biāo)用地界線范圍內(nèi)的用地面積）計算容積率、建筑密度、綠地率等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。本用地的計算指標(biāo)用地面積和具體范圍詳見圖則。第九條 用地性質(zhì)：B41（加油加氣站用地）。第十條

4、開發(fā)強度要求：本用地各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的控制詳見圖則。開發(fā)強度規(guī)定的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)中，容積率、建筑密度、建筑高度、計容積率建筑面積取值均為上限；綠地率取值為下限。建筑架空層如為公共停車或公共開敞空間，不計入容積率指標(biāo)，但須計入建筑高度和層數(shù)指標(biāo)；建筑物的地下室如為停車、人防和配套的設(shè)備用房不計入容積率指標(biāo)。第十一條 配套設(shè)施要求本用地需按惠州市有關(guān)規(guī)定設(shè)置工業(yè)“三廢”處理裝置和無動力微型生活污水處理裝置，且納入管線綜合規(guī)劃，管線綜合規(guī)劃須與總平面規(guī)劃設(shè)計同步進(jìn)行、同步報審。“三廢”處理裝置須與項目同步建設(shè)、同步規(guī)劃驗收、同步投入使用。第十二條 道路交通要求出入口控制：本用地出入口位置及有關(guān)限制

5、詳見圖則。第十三條 建筑控制線要求（一） 本用地內(nèi)的建筑物間距及本用地與周邊用地其它建筑物的間距須符合惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2007版）和國家相關(guān)規(guī)范的要求。（二） 各種地下管線之間和地下管線與建筑物、構(gòu)筑物、道路之間的最小凈距，應(yīng)滿足安全、檢修安裝及工藝的要求。 （三）建筑紅線控制：詳見圖則。第十四條 總平面規(guī)劃設(shè)計要求（一） 功能布局：總平面設(shè)計須與周邊用地環(huán)境相協(xié)調(diào)。（二） 環(huán)境規(guī)劃：建筑及環(huán)境設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)以人為本的原則。須注重標(biāo)識的設(shè)計，應(yīng)清晰、規(guī)范、明確，并且提供夜間照明。第十五條 建筑設(shè)計要求（一）建筑物外墻材料不得產(chǎn)生污染，不宜選用大面積明亮耀眼的顏色。（二）建筑物應(yīng)與周邊空間

6、環(huán)境協(xié)調(diào)。（三）建筑設(shè)計須符合國家、省、市有關(guān)建筑節(jié)能方面的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能系統(tǒng)須與單體建筑設(shè)計方案同步報審，同步驗收。第四章 其他要求第十六條 本項目涉及人防、消防、環(huán)衛(wèi)、供電、供水、燃?xì)?、電信、廣播電視、抗震設(shè)防等問題時，應(yīng)到對應(yīng)的主管部門辦理有關(guān)手續(xù)。第五章 附則第十七條 規(guī)劃設(shè)計要求（一）建設(shè)單位必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃和建筑設(shè)計單位進(jìn)行總平面規(guī)劃和建筑設(shè)計，承擔(dān)本用地規(guī)劃設(shè)計任務(wù)的規(guī)劃設(shè)計單位必須嚴(yán)格遵守本告知書。所有方案圖紙必須由設(shè)計單位按規(guī)定簽字、蓋章。（二）本用地總平面規(guī)劃方案的圖紙和電子文件必須分別繪制在惠州仲愷高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局出具的道路、建筑紅線圖紙和相應(yīng)的電子文件上，并符合本告知書要求。（三）主要圖紙要求：總平面圖、管線綜合規(guī)劃圖（含工業(yè)“三廢”、無動力微型生活污水處理裝置）；單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖、整體效果圖等。（四）編制規(guī)劃設(shè)計說明書。第十八條 項目報審要求有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和相應(yīng)的電子文件必須同時上報，否則不予受理。第十九條 本告知書一式5份，發(fā)申請單位3份，惠州仲愷高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局存2份，項目報審時必須附本告知書。第二十條 本告知書的解釋權(quán)歸惠州仲愷高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局。第二十一條 本告知書自發(fā)卷日期起計有效