四川省臨時管理規(guī)約示范文本(試行)

1、附件1：臨時管理規(guī)約示范文本（試行）四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制二一二年八月 說 明1、本臨時管理規(guī)約文本為示范文本，由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定。臨時管理規(guī)約是自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設(shè)單位等主體之間，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)的約定。2、根據(jù)四川省物業(yè)管理?xiàng)l例第三十七條規(guī)定，建設(shè)單位在申請商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)參照省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制作的示范文本，制定臨時管理規(guī)約；第三十八條規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)向買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理

2、規(guī)約等內(nèi)容。物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)遵守臨時管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務(wù)合同。3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主依法享有法律、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)定的權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。4、本文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。5、本文本條款由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。 臨時管理規(guī)約 （名稱與前期物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)名稱一致）第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范、秩序良

3、好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本臨時管理規(guī)約（以下簡稱“規(guī)約”）。第二條 坐落位置： 市 縣（市、區(qū)） （路、街） （號）東至 南至 西至 北至 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)詳見前期物業(yè)服務(wù)合同附件二。 第三條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和商品房買賣合同約定，物業(yè)共用部位：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、隔震減震裝置等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物共有部位明細(xì)詳見前期物業(yè)服務(wù)合同附件三。第四條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和商品房買賣合同約定，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、發(fā)電機(jī)、電梯、天

4、線、變壓器、配電箱柜、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車場（庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用房等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見前期物業(yè)服務(wù)合同附件四。第五條 業(yè)主的共同利益（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。（二）業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。（三）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定利用建筑物共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)

5、施。（四）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：1、按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例全部（ ）或部分（ ）補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，具體比例 ；2、部分支付補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體比例 ；3、 。（五）屬于相關(guān)業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：1、按照相關(guān)業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；2、支付補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3、 。（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每 年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（七）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存專項(xiàng)維修資金的，不得享有經(jīng)營物業(yè)共有

6、部分業(yè)主所得收益的分配。（八）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同，以下部分屬建設(shè)單位所有：1、未出售的地下停車場（庫）；2、 ；3、 。第七條 （物業(yè)管理區(qū)域的調(diào)整）確需要劃分調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由業(yè)主代表或業(yè)主委員會向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）的配合下，征求業(yè)主、居民（村民）委員會的意見，經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后進(jìn)行劃分，并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。第八條 業(yè)主在

7、物業(yè)管理活動中依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、四川省物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第九條 在業(yè)主大會成立前，由建設(shè)單位 依法通過 （協(xié)議、招投標(biāo)）方式選聘的 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱），依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對本物業(yè)管理區(qū)域提供前期物業(yè)服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內(nèi)容之一。物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。第十條 各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取 （包干制/酬金制）方式；按房屋建筑面積計(jì)算；已竣工驗(yàn)收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位全額承擔(dān)。建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，

8、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督；審計(jì)監(jiān)督的實(shí)施在前期物業(yè)服務(wù)合同中另行約定。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持相對穩(wěn)定。有下列情形，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：（一）公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格

9、調(diào)整的；（二）業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級變動的；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的；（四）其他政策性費(fèi)用調(diào)整的。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位提供產(chǎn)品服務(wù)的費(fèi)用，業(yè)主專有部分使用的，由業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)；部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)。供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位按照國家核準(zhǔn)的價(jià)格、計(jì)量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權(quán)分割后的最終用戶計(jì)收有關(guān)費(fèi)用，用戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時足額交納費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公示委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)

10、規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按本規(guī)約的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的所有權(quán)移交給組織安裝施工的專業(yè)經(jīng)營單位，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收并承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)、更新和管理的責(zé)任。專變（配）電、二次供水、燃?xì)庹{(diào)壓等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或損壞時，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。專業(yè)經(jīng)營單位

11、可以將專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照委托合同向?qū)I(yè)經(jīng)營單位收取報(bào)酬。 第十三條 各業(yè)主同意，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議： （一）交付的房屋專有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十 或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十以上；（二）首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之二十以上；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前90天。業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，按四川省物業(yè)管理?xiàng)l例及其相

12、關(guān)規(guī)定執(zhí)行?；I備組工作經(jīng)費(fèi)和召開首次業(yè)主大會會議的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)。前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存專項(xiàng)維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)。第十四條 各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域房屋使用說明書的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）不得擅自將住宅、車庫或者其他附屬

13、設(shè)施改變?yōu)椴惋?、娛樂、辦公、倉儲等經(jīng)營性用房。確需改變使用性質(zhì)的，須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。依法改變住宅用房使用性質(zhì)的，該業(yè)主須從該房屋取得使用性質(zhì)改變批文或該房屋實(shí)際改變使用性質(zhì)之日起，按照本商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納。（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止的行為，不得影響相鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用

14、共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 時至次日上午 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；（四）業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清理和外運(yùn)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)外運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)在室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中約定外運(yùn)的費(fèi)用。（五）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時停止侵害，恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（六）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝；（七）合理使用水、電

15、、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；（八）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定。低樓層、底層業(yè)主/物業(yè)使用人雖然較少使用或不使用電梯，但應(yīng)對電梯的使用、維護(hù)承擔(dān)與其他業(yè)主同等的責(zé)任，不得以使用較少或不使用為由不承擔(dān)或少承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（九）不得擅自圈占公共廣場、道路和綠地，不在公共綠地種植蔬菜、花草樹木或搭花架等。（十） 不得擅自使用公共場所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。（十一）不在本物業(yè)的垃圾箱（站）翻揀垃圾；不晾曬、煎熬產(chǎn)生惡臭、刺激性氣味或嚴(yán)重?zé)焿m的物質(zhì)。（十二）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定； ；（十三）封閉陽臺等應(yīng)統(tǒng)一材料材質(zhì)、顏色

16、和款式， ；（十四） ；（十五） ； （十六）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十六條 業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，禁止下列行為：(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行為；(二)違章搭建建筑物和構(gòu)筑物等行為； (三)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）；(四)侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等行為；(五)擅自改變房屋、綠地使用性質(zhì)等行為；(六)隨意堆放、傾倒垃圾、雜物、高空拋物等行為；(七)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害、異味、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境等行為； (八)占用消防通道、封堵出入口通道等

17、行為；（九）超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或產(chǎn)生振動，影響居民生活的行為；（十）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；（十一）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（十二）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮篷、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理； （十三）使用電梯時超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；（十四）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（十五） ；（十六） ；（十七）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。第十七條 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不

18、侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對專有部分的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就委托事項(xiàng)達(dá)成一致并自行支付相應(yīng)費(fèi)用。（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）因業(yè)主專有部分出現(xiàn)危害安全、影響容貌、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按建筑整體設(shè)計(jì)要求及時養(yǎng)護(hù)、維修、整治，相鄰物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供便利；（四）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方

19、可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；（五）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時消除隱患。責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主代表等3名以上人員到場見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（六）發(fā)生下列情況時，全體業(yè)主授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，同時由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告，經(jīng)核準(zhǔn)后其費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支，事后應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主書面說明費(fèi)用使用明細(xì)賬目等情

20、況：1、屋面防水損壞造成滲漏的；2、電梯、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患的；3、樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，危及人身安全的；4、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；5、其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。（七）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)。共有物業(yè)的維修、更新、改

21、造費(fèi)用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分?jǐn)?。為及時修繕小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，避免出現(xiàn)安全隱患、影響正常使用，由全體業(yè)主一致同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)請轄區(qū)街道辦事處或政府行政主管部門同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支。專項(xiàng)維修資金的開支范圍，執(zhí)行法律法規(guī)的規(guī)定。第十九條 （一）專項(xiàng)維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專項(xiàng)維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的房屋專項(xiàng)維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)

22、買受人。（四）乙方每年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋出租不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，不得對房屋進(jìn)行分割搭建、按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租

23、或轉(zhuǎn)租。對違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十一條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有效的聯(lián)系地址、通訊方式及緊急情況聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式，發(fā)生變更后應(yīng)及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十二條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第二十三條 業(yè)主、使用

24、人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門、單位做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)計(jì)劃生育、流動人口、寵物管理、治安消防、交通秩序、環(huán)境衛(wèi)生等工作；對于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻撓。第二十四條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號進(jìn)行催討；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以 ： （一）依法向物業(yè)所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，健全管理制度，做好

25、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)工作，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務(wù)。全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取勸阻、書面通知、上報(bào)政府主管部門等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為，具體措施的采取由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定；對業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十五條、第十六條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施：1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；2、 ；3、 ； 4、 ；（三）向欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（四）對業(yè)主共有車位，物業(yè)

26、服務(wù)企業(yè)可根據(jù)業(yè)主大會的決議和實(shí)際情況決定采取固定或非固定車位等車輛停放模式，合理劃分停車區(qū)域。（五）對室內(nèi)向外拋擲物品的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸告、制止；（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對大件物品的搬出進(jìn)行登記并向業(yè)主核實(shí)。（七）占用共用部位應(yīng)征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主同意并知會物業(yè)服務(wù)企業(yè)，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)清理。（八）對不按規(guī)定停放車輛的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)要求整改。（九）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表全體業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。（十） ；（十一） 。第二十六條 前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的，在物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府的組織下，根據(jù)業(yè)主的共同決定依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（一）物

27、業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的；因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管；臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。第二十七條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)