物業(yè)和業(yè)主房屋裝飾裝修協(xié)議書

1、精選文檔房屋裝飾裝修協(xié)議書甲方：*乙方（業(yè)主）： 乙方所購(gòu)買房屋的房號(hào)為： 為規(guī)范房屋的裝飾裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量和使用平安，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，依據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約中的相關(guān)商定和國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一條 裝飾裝修管理細(xì)則一、 乙方保證裝修施工時(shí)間為每日8:00-12:00、14:00-18:00。其他時(shí)間一律不得施工；19:00點(diǎn)后施工人員必需撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，以確保小區(qū)平安；在國(guó)家法定節(jié)假日、高考和中考期間等其他特殊時(shí)間段，甲方有權(quán)調(diào)整施工時(shí)間。二、 裝修期間，施工人員聽從甲方的監(jiān)督管理；乙方對(duì)裝修施工人員的行為及其后

2、果擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。三、 裝修期間，甲方將派人員按本協(xié)議對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方、施工人員必需聽從監(jiān)督管理。如發(fā)覺違規(guī)裝修，甲方人員有權(quán)責(zé)令停工或恢復(fù)原狀；造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任；阻礙他人正常使用物業(yè)的而造成他人損失或損害的，由乙方擔(dān)當(dāng)賠償及其他一切責(zé)任。第二條 裝飾裝修乙方必需遵守的規(guī)定一、 禁止一樓住戶下挖地面。二、 禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件；不得挖槽、切割、砍鑿承重墻和柱，不得鑿穿陽(yáng)臺(tái)隔斷板，以及毗鄰房屋共用之隔墻。三、 禁止任憑增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等，總體負(fù)荷不超過(guò)住宅使用中的商定。四、 禁止不經(jīng)批準(zhǔn)拆改水電管線、采暖管

3、線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設(shè)施，如確需改動(dòng)，須向機(jī)房及相關(guān)部門提出書面申請(qǐng)；經(jīng)書面同意后，乙方拆改以上附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)保證線路及管道暢通，不得影響原有設(shè)施的整體功能及相鄰住戶的正常生活；如因違規(guī)裝修造成的滲水、漏電、斷電等事故，由乙方擔(dān)當(dāng)全部的修理責(zé)任及費(fèi)用損失。五、 衛(wèi)生間、廚房均已做好地面防水層，裝修中禁止在地面防水層上打孔，以免破壞防水層，導(dǎo)致毗連層滲漏，如有破損需重做防水處理，并需進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，不得將沒有防水要求的廚房設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。六、 除空調(diào)外掛機(jī)等必要設(shè)備，防盜網(wǎng)等不得在外墻懸掛。七、 禁止違反消防規(guī)定進(jìn)行裝修，否則引起的一切后果由乙方擔(dān)當(dāng)；施工現(xiàn)場(chǎng)禁止有明火源。

4、八、 禁止高空拋物、裝修垃圾嚴(yán)禁亂扔亂倒。九、 全部材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必需放置在所屬房屋內(nèi)，不得堵塞公共走廊或任何公共場(chǎng)所。十、 因裝修施工或搬運(yùn)裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財(cái)物損失和人身?yè)p害等，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任。十一、 因搬運(yùn)、裝飾裝修緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，必需事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，按商定交納費(fèi)用。造成損失的，責(zé)任人必需賜予賠償。十二、 乙方必需確保施工人員在裝修中不損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施，如有任何損壞，當(dāng)事人必需賠償損失。十三、 無(wú)論什么時(shí)候，不準(zhǔn)在公共場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行

5、施工；公共場(chǎng)所、公共配套設(shè)施的裝修應(yīng)經(jīng)過(guò)市、縣有關(guān)部門的審批后方可施工。第三條 裝飾裝修留意事項(xiàng)一、 裝修必需嚴(yán)格依據(jù)以書面審批的圖紙及說(shuō)明進(jìn)行。二、 全部電器的安裝必需遵守低壓用電規(guī)程和管理公司有關(guān)規(guī)定，電線必需要愛護(hù)在阻燃塑料套管內(nèi)。三、 為了保證小區(qū)的整體美觀和相鄰業(yè)主的平安，乙方安裝防盜網(wǎng)須到甲方處登記，由甲方指定統(tǒng)一樣式的防盜網(wǎng)，并且要符合甲方安裝規(guī)定。四、 乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按甲方指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，外立面冷凝管、線必需規(guī)范安裝，以保持物業(yè)外立面整齊美觀。五、 樓房外墻面已做保溫處理，乙方如需安裝空調(diào)，必需在固定處做好防

6、水處理，以防發(fā)生滲水現(xiàn)象，由此造成的損失由業(yè)主自己擔(dān)當(dāng)。六、 全部外墻、房頂、陽(yáng)臺(tái)不許安裝招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝修不能伸出公共走廊、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)。七、全部?jī)?nèi)部隔墻應(yīng)使用重量較輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，列如：空心板、GRC隔板， 假如是木框架或板墻，必需要涂上防火漆；全部木制吊頂必需涂上防火漆（或防火涂料）。八、任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)；鋪裝地板時(shí)應(yīng)愛護(hù)好暗敷的水、暖管道及配電線路。九、全部發(fā)出的噪音、震驚聲的工程，必需在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，其他時(shí)間不得擾及其他業(yè)主。十、室內(nèi)給排水管道安裝完畢后，必需作閉水滲漏試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲水后進(jìn)行下一步工作。十一、甲方保留以上

7、有關(guān)內(nèi)容的修改和補(bǔ)充的權(quán)利；乙方如對(duì)上述任何一項(xiàng)有疑問(wèn)，請(qǐng)向甲方管理處詢問(wèn)。第四條 防火責(zé)任明細(xì)一、 消防工作重于泰山，本物業(yè)執(zhí)行“誰(shuí)裝修，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的消防工作原則和“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，樂觀落實(shí)消防崗位責(zé)任制。二、 乙方防火職責(zé)范圍為：一切因乙方裝飾裝修工程，所能引起事故的防火消防區(qū)域及隱患。三、 乙方防火職責(zé)為：1、 幫忙小區(qū)防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)小區(qū)防火平安。2、 負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域平安。3、 認(rèn)真貫徹、宣揚(yáng)、執(zhí)行中華人民共和國(guó)消防法以及其他消防規(guī)定。4、 幫忙甲方愛護(hù)好本小區(qū)公共場(chǎng)所的消防設(shè)施、設(shè)備，疼惜消防器材。5、 幫忙小區(qū)防火責(zé)任人定期

8、組織消防檢查，改善消防平安條件，完善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故毀滅在萌芽狀態(tài)。6、 檢查、上報(bào)本區(qū)域裝修工程，訂正處理本區(qū)域的違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為。第五條 竣工驗(yàn)收 裝修完成后，乙方須提前書面通知甲方商定竣工驗(yàn)收時(shí)間，甲方自接到乙方正式驗(yàn)收申請(qǐng)五個(gè)工作日內(nèi)，由工程、業(yè)主、裝修公司負(fù)責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格項(xiàng)目由施工單位限期整改，因整改造成的各項(xiàng)損失費(fèi)用，均有施工方擔(dān)當(dāng)。第六條 裝修保證金一、 為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的平安，甲方收取乙方保證金每戶2000元。二、 裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（以甲方驗(yàn)收合格之日停止計(jì)費(fèi)），3個(gè)月未發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，按規(guī)定退還尾款。如驗(yàn)收不合格，甲方連續(xù)收