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1、居民供熱采暖合同甲 方(供方): 乙 方(需方): 供方(甲方):名稱:住所:法定代表人:負(fù)責(zé)人:聯(lián)系電話:需方(乙方):姓名:性別:身份證號(hào):住址:聯(lián)系方式:【律師提示】標(biāo)明基本信息,比如法定代表人、電話、住址等,可以快速確認(rèn)當(dāng)事人信息,避免日后爭(zhēng)議因無(wú)法送達(dá)帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法,以及本市關(guān)于供熱采暖的管理及物價(jià)方面的規(guī)定等法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,協(xié)商訂立本合同。第一條 供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積1、供熱設(shè)施地點(diǎn): 。采暖地點(diǎn): 。乙方所居住建筑的建設(shè)時(shí)間: 。乙方所居住建筑執(zhí)行國(guó)家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)
2、準(zhǔn)的情況: 符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn); 正在實(shí)施節(jié)能改造; 不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn); 其他: 。 2、采暖計(jì)費(fèi)總面積為: 建筑平方米,包括:(1)房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為 平方米。尚未取得房屋所有權(quán)證的,以建筑物竣工圖紙標(biāo)明的建筑面積或房屋買賣合同載明的建筑面積為準(zhǔn),計(jì) 平方米。房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的,應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi)。(2)采暖的其他建筑面積為 平方米。對(duì)此部分建筑面積有爭(zhēng)議的,以甲方委托的房屋測(cè)繪部門出具的測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn),測(cè)繪費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.熱計(jì)量結(jié)算點(diǎn)設(shè)置在:乙方所居住的建筑樓棟熱力入口的熱量表。第二條 采暖期甲乙雙方對(duì)采暖時(shí)間約定
3、如下: 執(zhí)行本市法定的采暖期,即:每年 月 日至次年 月 日。采暖期調(diào)整應(yīng)當(dāng)按 人民政府的決定執(zhí)行。 約定供暖時(shí)間為:每 年月 日至次年 月 日。第三條 供熱室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)1、采暖期內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)向乙方24小時(shí)連續(xù)供熱,并根據(jù)采暖期氣象情況,做好熱量供應(yīng)保障。乙方居住建筑符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),且室外天氣為正常天氣時(shí),乙方在一定范圍內(nèi)自主設(shè)定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。(1)乙方設(shè)定臥室、起居室溫度在18以下的,在正常環(huán)境下甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方開啟采暖設(shè)施12小時(shí)內(nèi)臥室、起居室溫度達(dá)到不低于乙方設(shè)定溫度的標(biāo)準(zhǔn);(2)乙方設(shè)定臥室、起居室溫度在18以上的,在正常環(huán)境下甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方開啟采暖設(shè)施12小時(shí)內(nèi)臥室、起居室溫度達(dá)到不
4、低于18的標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方對(duì)采暖期時(shí)間、室內(nèi)溫度有特殊要求,且乙方居住區(qū)具備實(shí)施條件的,甲乙雙方可另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議對(duì)此作出約定。3、如雙方就實(shí)際供熱溫度產(chǎn)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商,共同委托具備檢測(cè)項(xiàng)目資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室溫檢測(cè)。檢測(cè)溫度符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān);檢測(cè)溫度不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。第四條 采暖費(fèi)繳費(fèi)辦法、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式1、繳費(fèi)辦法乙方應(yīng)當(dāng)在采暖期開始前(最遲在當(dāng)年 月 日前),先以按面積計(jì)費(fèi)方式一次性向甲方支付本采暖期的采暖費(fèi)。甲方應(yīng)當(dāng)于采暖期結(jié)束后 日內(nèi)進(jìn)行清算。當(dāng)按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)少于按面積計(jì)費(fèi)時(shí),以按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)為準(zhǔn),乙方多交的采暖費(fèi)由甲方返還給乙
5、方或在收取下一個(gè)采暖期采暖費(fèi)時(shí)予以抵扣;當(dāng)按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)多于按面積計(jì)費(fèi)時(shí),乙方無(wú)需補(bǔ)交相應(yīng)差額。2、熱計(jì)量采暖費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(1)法定采暖期、市人民政府決定調(diào)整采暖期的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):乙方的采暖費(fèi)基本熱費(fèi) + 計(jì)量熱費(fèi)。其中:基本熱費(fèi)基本熱價(jià)(元/建筑平方米采暖期)建筑面積(平方米)計(jì)量熱費(fèi)計(jì)量熱價(jià)(元/千瓦時(shí)或元/吉焦)用熱量(千瓦時(shí)或吉焦)(2)雙方約定的采暖期少于或者超出法定采暖期、或政府決定調(diào)整采暖期的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):乙方的采暖費(fèi)基本熱費(fèi) + 計(jì)量熱費(fèi)。其中:基本熱費(fèi)基本熱價(jià)(元/建筑平方米天)建筑面積(平方米)天數(shù)(天)計(jì)量熱費(fèi)計(jì)量熱價(jià)(元/千瓦時(shí)或元/吉焦)用熱量(千瓦時(shí)或吉焦)基本熱價(jià)計(jì)
6、算方法為:法定采暖期基本熱價(jià)(元/建筑平方米采暖期)除以法定采暖期(天)。法定采暖期按121天計(jì)。計(jì)量熱價(jià)為 (元/千瓦時(shí)或元/吉焦)。3、采暖費(fèi)采取下列方式支付: 直接向甲方支付; 繳至甲方指定的金融機(jī)構(gòu); 繳至甲方委托的其他代收單位: 。4、雙方應(yīng)當(dāng)在供暖起、止日,對(duì)熱計(jì)量裝置計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行書面確認(rèn)。5、因供熱計(jì)量裝置故障導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行熱量結(jié)算時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)熱計(jì)量裝置進(jìn)行維修、更換。維修期內(nèi)乙方計(jì)量熱費(fèi)按住宅建筑面積結(jié)算,每天的計(jì)量熱價(jià)計(jì)算公式為: 乙方計(jì)量熱價(jià)(元/建筑平方米天)=相同供熱方式按面積收費(fèi)價(jià)格(元/建筑平方米 采暖期)-法定采暖期基本熱價(jià)(元/建筑平方米采暖期)/采暖期天數(shù)
7、(天)6、甲乙雙方對(duì)熱計(jì)量裝置計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭(zhēng)議的,雙方應(yīng)友好協(xié)商,并共同提請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè),熱計(jì)量裝置準(zhǔn)確的,檢測(cè)費(fèi)用由提出方支付;熱計(jì)量裝置不準(zhǔn)確的,檢測(cè)費(fèi)用由甲方支付,甲方同時(shí)負(fù)責(zé)維修或更換熱計(jì)量裝置。第五條 甲方權(quán)利義務(wù)1、應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù),保證采暖期內(nèi)乙方室內(nèi)溫度持續(xù)達(dá)標(biāo)。2、加強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)節(jié),保證在采暖期內(nèi)除因鍋爐、管網(wǎng)發(fā)生故障,以及不可抗拒等因素外,不得無(wú)故停暖。出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)告知乙方。3、負(fù)責(zé)熱計(jì)量裝置運(yùn)行、維護(hù)、檢定及更新改造,并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,但因乙方原因造成熱計(jì)量裝置損毀的除外。4、有權(quán)對(duì)乙方實(shí)際用熱情況進(jìn)
8、行核查,制止乙方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為。5、應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方的采暖情況、用熱設(shè)施的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡檢。在巡檢中發(fā)現(xiàn)乙方的自用采暖設(shè)施存在安全隱患、影響其他乙方正常采暖、偽造運(yùn)行記錄、因自行改變房屋結(jié)構(gòu)或裝飾裝修妨礙供熱設(shè)施維修作業(yè),以及其他違反本合同以及法規(guī)、政策規(guī)定的情形,應(yīng)當(dāng)在采暖期開始30日之前書面通知乙方及時(shí)整改。6、有權(quán)按合同約定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后,應(yīng)當(dāng)開具國(guó)稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票。7、供熱前進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作時(shí),應(yīng)當(dāng)提前 日在住宅單元門口或電梯口等明顯位置進(jìn)行公示,告知乙方留人監(jiān)守。8、按供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范(DB11/T598-2008)、供熱采暖系統(tǒng)
9、維修管理規(guī)范(DB11/T466-2007)等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù),公布值班、報(bào)修電話,并在采暖期內(nèi)安排人員24小時(shí)值守。甲方報(bào)修電話號(hào)碼為: 。9、采暖期內(nèi)接到乙方報(bào)修后,甲方應(yīng)當(dāng)在 小時(shí)內(nèi)回復(fù)乙方;供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的,甲方應(yīng)當(dāng)立即處置;出現(xiàn)溫度不達(dá)標(biāo)等情況的,甲方應(yīng)當(dāng)在 小時(shí)內(nèi)告知乙方處置情況。10、甲方應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、企業(yè)網(wǎng)站、公開欄、辦事大廳等處,公開下列供熱服務(wù)信息,并在信息發(fā)生變化時(shí)及時(shí)公告:(1)供熱繳費(fèi)、維修及相關(guān)服務(wù)辦理程序、時(shí)間、網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及承諾;(2)停熱及恢復(fù)供熱信息、巡檢及查表信息;(3)供熱及供熱設(shè)施安全使用規(guī)定、常識(shí)和安全提示;(4)咨
10、詢服務(wù)電話、報(bào)修和救援電話、監(jiān)督投訴電話;(5)國(guó)家和本市與供熱服務(wù)有關(guān)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。11、采暖期內(nèi),甲方因所維護(hù)管理的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響乙方正常采暖的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告,并迅速采取有效措施,及時(shí)消除影響。12、履行本合同其他條款以及法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)要求甲方按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)供熱。2、應(yīng)當(dāng)按合同約定的期限、方式和金額支付采暖費(fèi),并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國(guó)稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票或甲方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證;不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的,乙方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對(duì)繳費(fèi)數(shù)額有異議的,有權(quán)要求甲方核實(shí)。3、應(yīng)當(dāng)對(duì)室內(nèi)
11、自用采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù),應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新、改造超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的自用采暖設(shè)施。4、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)室內(nèi)自用采暖設(shè)施日常維修的材料費(fèi)和更新改造費(fèi)用,接到甲方發(fā)出的自用采暖設(shè)施隱患整改通知后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。因自行改變房屋結(jié)構(gòu)或裝飾裝修影響供熱設(shè)施維修作業(yè)的,有關(guān)拆除及恢復(fù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)施、熱計(jì)量裝置、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備。拆改自用采暖設(shè)施的,不得影響其他需方正常采暖,不得妨礙對(duì)共用供熱設(shè)施的維修和檢查,并應(yīng)當(dāng)對(duì)拆改產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。6、發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)施有異常、泄漏等情況時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)修。在甲方進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工
12、作時(shí)應(yīng)當(dāng)留人監(jiān)守;在甲方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測(cè)、查表、收費(fèi)或采取緊急避險(xiǎn)措施需要入戶作業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)予以配合。7、應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定,履行本合同其他條款以及法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第七條 違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任(1)乙方已足額交納按面積計(jì)算的采暖費(fèi),甲方未按合同約定時(shí)間向乙方供熱的,甲方應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還乙方交納的按住宅面積計(jì)算的采暖費(fèi),并向乙方支付與按住宅面積計(jì)算采暖費(fèi)的等額違約金。退費(fèi)額=日平均熱費(fèi)未供熱天數(shù)日平均熱費(fèi)=按面積計(jì)算的采暖費(fèi)/本采暖期法定供熱天數(shù)前款所稱天數(shù)不足一天的,按一天計(jì)。停供天數(shù)應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方共同書面確認(rèn)。(2)經(jīng)雙方共同確認(rèn)或第三方檢測(cè)機(jī)
13、構(gòu)認(rèn)定,乙方開啟采暖設(shè)施12小時(shí)后,臥室、起居室溫度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,實(shí)際不達(dá)標(biāo)期間甲方用熱量按零計(jì)算。雙方對(duì)室內(nèi)溫度存在爭(zhēng)議的,任一方均可委托經(jīng)本市有關(guān)部門認(rèn)定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室溫檢測(cè)。雙方委托不同的檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)溫時(shí),以乙方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè),溫度符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)由乙方承擔(dān);溫度不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)由甲方承擔(dān)。有下列情況之一,導(dǎo)致乙方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方免予承擔(dān)違約責(zé)任:a.乙方擅自改動(dòng)居室結(jié)構(gòu)、采暖設(shè)施或增加采暖面積的,以及因裝飾裝修、保溫措施不當(dāng)影響供熱效果的。b.乙方拒絕甲方入戶作業(yè)和拒絕甲方提出的設(shè)施隱患整改建議的。c.政府決定對(duì)天然氣
14、、電力、自來(lái)水采取限量供應(yīng)措施的。d.室外日平均氣溫低于9的。e.甲方因設(shè)施安全檢修需停熱的,但每次不得超過(guò) 小時(shí),且已提前公告,整個(gè)采暖季累計(jì)不超過(guò) 次。(3)甲方未盡到管護(hù)義務(wù),導(dǎo)致乙方室內(nèi)的共用供熱設(shè)施出現(xiàn)泄漏,造成乙方、其他乙方和公共設(shè)施損失的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(4)甲方的供熱設(shè)施出現(xiàn)故障,未能及時(shí)通知乙方,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(5)采暖期內(nèi),具有下列情況之一,甲方供熱中斷而免予承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)退還乙方未產(chǎn)生的相應(yīng)采暖費(fèi):a.政府決定對(duì)天然氣、電力、自來(lái)水采取限量供應(yīng)措施。b.政府有關(guān)部門依法啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案后,影響供熱設(shè)施運(yùn)行。c.停氣、停水、停電造成供熱中斷
15、的。d.甲方因設(shè)施安全檢修需停熱的,但每次不得超過(guò) 小時(shí),且已提前公告,整個(gè)采暖季累計(jì)不超過(guò) 次。e.由于不可抗力或者政府的其他行為造成的。2、乙方違約責(zé)任(1)乙方未按合同約定的時(shí)間及數(shù)額繳納采暖費(fèi),經(jīng)甲方書面催交仍未繳納的,除須按合同約定繳納采暖費(fèi)本金外,還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按未付金額的 的標(biāo)準(zhǔn),向甲方支付違約金,同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方限制供熱或暫緩供熱。(2)乙方擅自拆改供熱采暖設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、增加采暖面積或采暖設(shè)施、未按合同約定履行應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的設(shè)施管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕甲方入戶作業(yè)、拒絕甲方提出的設(shè)施隱患整改建議,或發(fā)生其他違反本合同及法規(guī)政策規(guī)定的用熱行為
16、,經(jīng)甲方制止逾期仍未改正的,甲方有權(quán)對(duì)乙方限制供熱或暫緩供熱;造成自身、其他用熱人、甲方或公共利益損失的,除承擔(dān)自身?yè)p失外,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)因乙方拆改熱計(jì)量裝置或乙方其他原因造成熱計(jì)量裝置損毀,不能正常計(jì)量的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(4)乙方私自取用供熱系統(tǒng)用水的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3、雙方其他違約責(zé)任(1)在供暖設(shè)施上發(fā)生事故引起的法律責(zé)任,按該設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬確定,產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí),就由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。但產(chǎn)權(quán)所有者不承擔(dān)因受害者違反安全或其他規(guī)章制度,擅自進(jìn)入供暖設(shè)施非安全區(qū)域內(nèi)而發(fā)生事故引起的法律責(zé)任。(2)任何一方有其他違約行為的,由違約方向守約方支付違約金 元;違約
17、金不能彌補(bǔ)損失的,違約方應(yīng)賠償損失。第九條 合同的變更1、采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或公有住房承租關(guān)系發(fā)生變更時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知甲方,并與甲方解除本合同,采暖費(fèi)用一并結(jié)清。乙方未書面告知甲方變更情況的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。2、本合同如有未盡事宜,或因采暖面積、雙方的電話、地址等有關(guān)信息發(fā)生變更或其他供熱采暖情況發(fā)生變更,或乙方對(duì)采暖期時(shí)間、室內(nèi)溫度有特殊要求且乙方居住區(qū)具備實(shí)施條件,需要修改本合同有關(guān)條款的,經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第十條 不可抗力、免責(zé)事由由于不可抗力事件,致使一方在履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)過(guò)程中遇到障礙或延誤,不能按規(guī)定的條款全部或部分履行
18、其義務(wù)的,不應(yīng)視為違反本合同。本合同所指不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十一條 爭(zhēng)議的解決方式雙方(各方)就履行中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,都應(yīng)由雙方(各方)通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方(各方)一致同意將該爭(zhēng)議提交至 仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。(或向 人民法院提起訴訟。)【律師提示】仲裁或訴訟雙方擇一約定,如果合同中既約定仲裁又約定訴訟,則該約定的仲裁條款無(wú)效。第十二條 雙方約定的補(bǔ)充條款1、 。2、 。3、 。第十三條 合同效力1、本合同自甲乙雙方簽字,并加蓋公章后生效。2、本合同有效期為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。合同有效期屆滿,如雙方未訂立新合同的,對(duì)本合同條款也未提出異議的,本合同自動(dòng)延續(xù) 年,依此類推;任何一方若有異議,需在本合同到期前 日以書面形式提出,雙方協(xié)商簽訂新的供熱采暖合同。第十四條 其他約定1、本合同一式 份,雙方各執(zhí) 份,具有同
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