租房合同怎么無效

1、租房合同怎么無效篇一：租賃合同無效的處理一、租賃合同無效的情形1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。二、租賃合同無效的處理1、房屋租賃合同確認(rèn)無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂

2、。2、承租方實(shí)際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。3、造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4、簽訂租賃合同前，雙方應(yīng)盡職調(diào)查，避免簽訂無效合同。三、租賃合同案例分析、租賃合同糾紛訴訟時(shí)效、租賃合同糾紛管轄法院、租賃合同管轄地1、房屋租賃合同案例分析2、租賃合同案例分析3、合同法贈(zèng)與和租賃合同案例4、租賃合同糾紛訴訟時(shí)效5、租賃合同中的訴訟時(shí)效為多久6、租賃合同糾紛管轄的確定標(biāo)準(zhǔn)四、租賃合同繼續(xù)履行、租賃合同履行地1、合同履行地的確定2、租賃合同應(yīng)否繼續(xù)履行3、該份租賃合同能繼續(xù)履行嗎4、租賃合同履行糾紛案篇

3、二：淺談城鎮(zhèn)房屋租賃合同無效的情形及處理案情再現(xiàn)：2005年7月，孫某與某經(jīng)濟(jì)社簽訂了一份廠房租賃合同，租用該經(jīng)濟(jì)社的.2850平方米的廠房，租期自2005年7月1日至2035年6月30日。約定年租金為50000元，每年3月31日前一次性付清。合同簽訂當(dāng)日，孫某交了10萬元保證金,并且，雙方在合同中約定，若孫某在租賃期間提出解除合同或違約，將沒收保證金；若孫某遵守合同約定，10萬元保證金到期無息歸還。在2009年初，孫某經(jīng)營(yíng)困難，開始拒交租金，雙方多次交涉無果。某經(jīng)濟(jì)社訴諸法院，要求孫某繼續(xù)履行合同，支付租金，而孫某此時(shí)提出了反訴，要求解除合同，并退還保證金。法院在審理過程中，發(fā)現(xiàn)該廠房無任何

4、報(bào)建、規(guī)劃手續(xù)，同時(shí)也沒有土地使用權(quán)證，并且在一審辯論終結(jié)之前，某經(jīng)濟(jì)社也未取得相關(guān)報(bào)建、規(guī)劃手續(xù)。筆者歸納本案爭(zhēng)議焦點(diǎn):1、本案廠房租賃合同的法律效力？2、若合同無效，保證金該如何處理？3、若合同無效，某經(jīng)濟(jì)社要求支付租金是否有法律依據(jù)，該如何處理？針對(duì)以上爭(zhēng)議焦點(diǎn)，筆者有如下看法：1、由于涉案房屋未進(jìn)行任何報(bào)建手續(xù)和并未取得建設(shè)規(guī)劃許可證，并且在一審辯論終結(jié)之前，某經(jīng)濟(jì)社也未辦理相關(guān)報(bào)建、規(guī)劃手續(xù)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第二條：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在

5、一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！币虼?，該合同無效。此外，本案雙方約定租期30年，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第二百一十四條：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！币虼?，該合同的租期也不符合法律規(guī)定的期限。2、因合同無效，根據(jù)合同法第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！痹诒景钢?，孫某未盡合理的審查義務(wù)，而某經(jīng)濟(jì)社也未告知廠房是違章建筑的事實(shí)，因此，雙方均存在過錯(cuò)，某經(jīng)濟(jì)社應(yīng)酌情返還保證金給孫某。3、因合同無效，“租金”一詞便失去了法律基礎(chǔ)。但是依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第五條第一款：“房屋租賃合同無效，當(dāng)