深圳市坪山某工業(yè)區(qū)改造補(bǔ)償方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上深圳市坪山XX工業(yè)區(qū)改造拆遷安置補(bǔ)償方案第一章 總則第一條 本方案適用于坪山XX路與XX路交匯處XX工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償，安置補(bǔ)償范圍僅限于規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的坪山XX工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的被拆遷人。第二條 本方案是以深圳市人民政府令第161號文深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法及相關(guān)法律法規(guī)和政策為依據(jù)，結(jié)合坪山片區(qū)的實(shí)際情況，本著實(shí)事求是、互惠互利、合理合法的原則，在充分保護(hù)被拆遷人利益的前提下制定。第三條 本方案的拆遷安置補(bǔ)償辦法包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償，以及產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方法。按本方案予以產(chǎn)權(quán)置換的拆遷物，不再進(jìn)行

2、貨幣補(bǔ)償；按本方案予以貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w物，不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。第四條 凡屬1993年12月31日前建成且符合本方案規(guī)定條件的房屋，均適用本方案；凡屬1993年12月31日以后開工且無合法手續(xù)的，屬違法搶建、加建、擴(kuò)建，將依據(jù)深圳市處理違法建筑的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合區(qū)政府和街道辦作出的相關(guān)處理意見和規(guī)定辦理。第五條 符合本方案規(guī)定的，在不造成重復(fù)補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，根?jù)實(shí)際情況，按本方案規(guī)定的對象和標(biāo)準(zhǔn)，給予被拆遷人臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第二章 產(chǎn)權(quán)置換第六條 符合本章規(guī)定條件的，方可采用產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式；不具備本章規(guī)定條件的，按本方案其他章節(jié)的規(guī)定辦理。第七條 產(chǎn)權(quán)置換1、原村民集體同意因房屋拆遷補(bǔ)償以產(chǎn)權(quán)置換方

3、式取得的由拆遷人建設(shè)的安置房或商品房。2、原村民集體永久性建筑按（經(jīng)確認(rèn)的可置換被拆遷物測繪面積/該舊改項(xiàng)目現(xiàn)狀總測繪面積×XX的計(jì)算方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，且需滿足以下條件：原建筑功能為工業(yè)；非簡易結(jié)構(gòu)；有門窗；層高不低于2.2米；保持完好，可正常生產(chǎn)。第八條 安置用房實(shí)際面積與應(yīng)置換面積存在差異的處理方法當(dāng)安置用房實(shí)際的產(chǎn)權(quán)登記面積與按本章規(guī)定計(jì)算出的應(yīng)置換面積存在差異時，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行差價補(bǔ)償。即：安置用房實(shí)際的產(chǎn)權(quán)登記面積大于應(yīng)置換面積時，由被拆遷人向拆遷人（開發(fā)單位）按本方案第九條的價格標(biāo)準(zhǔn)支付差價；安置用房實(shí)際的產(chǎn)權(quán)登記面積小于應(yīng)置換面積時，由拆遷人（開發(fā)單位）向被拆遷人按本方

4、案第九條的價格標(biāo)準(zhǔn)支付差價。（其中，應(yīng)置換面積=經(jīng)確認(rèn)的可置換被拆遷物測繪面積/該舊改項(xiàng)目總現(xiàn)狀測繪面積×XX）基于安置用房所需獨(dú)立性和完整性的考慮，分配安置用房時按照與應(yīng)置指面積最接近的原則選定安置房。第九條 安置用房面積差異補(bǔ)償?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)1、差額面積在5%以內(nèi)的（含5%），差額部分按XX元/平方米以貨幣方式結(jié)算；2、差額面積超過5%的，超出5%以上的差額部分按商品房市場公開銷售價格以貨幣方式結(jié)算（商品房市場公開銷售價格按拆遷人公開銷售時同棟、同戶型、同樓層的銷售均價確定）。雙方須在辦理入伙手續(xù)時一次性結(jié)清。第十條 安置原則、安置用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、安置房的選房方法1、安置用房將按照市

5、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)要求實(shí)行“集中安置，就地安置”的原則統(tǒng)一安排。2、安置房的具體樓棟及戶型待規(guī)劃總圖和建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)政府部門審批后由開發(fā)單位、村股份公司確定。3、拆遷人保證自取得施工許可證之日起三年內(nèi)將安置房交付被拆遷人使用，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與該舊改用地內(nèi)其它商住樓的毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)相同，并符合國家現(xiàn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，且經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。4、安置用房的樓層、房號由開發(fā)單位、村股份公司共同組織被拆遷人進(jìn)行抽簽確定。第三章 貨幣補(bǔ)償?shù)谑粭l 除按第二章規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換外，本次拆遷范圍內(nèi)的其他情形均按本章規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。1、凡符合產(chǎn)權(quán)置換的房屋，被拆遷人不愿產(chǎn)權(quán)置換或只要求部分產(chǎn)權(quán)置換的，不進(jìn)行

6、產(chǎn)權(quán)置換的拆遷房屋按建筑面積按XX元平方米進(jìn)行補(bǔ)償。2、空地的貨幣補(bǔ)償：被拆遷人占有房前屋后的空地或單獨(dú)的整塊空地，若具備正規(guī)的買地手續(xù)憑證或土地使用證、房產(chǎn)證等法律文件，且地塊整體連續(xù)面積在30平方米及以上的，按XX元平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。若不具備正規(guī)的買地手續(xù)憑證或土地使用證、房地產(chǎn)證等法律文件，或地塊整體連續(xù)面積在30平方米以下的，不給予任何形式的補(bǔ)償。3、房屋主體以外的構(gòu)筑物、其他附著物的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件一。4、被拆遷人因獲得補(bǔ)償款而需繳納的稅款，由被拆遷人自行承擔(dān)。第四章 臨時安置補(bǔ)助費(fèi)第十二條 臨時安置補(bǔ)助費(fèi)1、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)僅對采用產(chǎn)權(quán)置換方式的房屋發(fā)放；對采用貨幣補(bǔ)償

7、的房屋不予發(fā)放；對部分采用產(chǎn)權(quán)置換，部分采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆课?，僅對采用產(chǎn)權(quán)置換方式的建筑面積發(fā)放；輔助用房及臨時建筑不計(jì)取臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；空地面積不發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)以實(shí)際過渡期限為準(zhǔn)，即自被拆遷人將被拆遷房屋按本方案第五章規(guī)定的書面權(quán)屬確認(rèn)文件移交給拆遷人之日起，至拆遷人書面通知被拆遷人入伙之日止。3、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷人被拆除永久性房屋建筑面積×10元/月，該臨時安置補(bǔ)助費(fèi)價格自雙方簽訂本方案起有效期五年（自XX年 月 日至XX年 月 日止），期滿后雙方同意按10元/月/平方的標(biāo)準(zhǔn)每兩年遞增百分之五，直至本次拆遷補(bǔ)償安置完畢為止。4、支付時間：拆遷人

8、自被拆遷人將被拆遷房屋以書面權(quán)屬確認(rèn)文件移交給拆遷人之日起三天內(nèi)支付首期安置補(bǔ)助費(fèi)，首期安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放至XX年XX月XX日止。以后安置補(bǔ)助費(fèi)每季度向被拆遷人發(fā)放一次,支付時間為該臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每一發(fā)放周期的下季度第一個月的10日前。第五章 被拆遷物業(yè)移交第十三條 被拆遷物業(yè)移交1. 被拆遷人按約定日期將房屋以書面形式移交給甲方的，視為被拆遷人同意將該被拆遷房屋、房屋內(nèi)的所有資產(chǎn)權(quán)益及被拆遷房屋土地上的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)經(jīng)濟(jì)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，拆遷人有權(quán)自行處理房屋租戶的租賃權(quán)益和搬遷及拆除事宜，有權(quán)拆除房屋和附著物并處理房屋內(nèi)所有物品（如產(chǎn)生處置費(fèi)用的，由乙方承擔(dān)，處置費(fèi)用可從甲方應(yīng)給乙方的補(bǔ)助費(fèi)用

9、中抵扣），如造成財(cái)物損失由乙方自行承擔(dān)。第六章 權(quán)屬確認(rèn)第十四條 被拆遷人應(yīng)提供以下有效證明文件，以證實(shí)房屋權(quán)屬和被拆遷人身份：1、房地產(chǎn)證2、街道及上級別政府部門用地批文3、土地、房屋買賣合同4、營業(yè)執(zhí)照證明、法定代表人證明、法人代表人身份證等證明文件5、其他相關(guān)合法有效證明文件第七章 面積及數(shù)量確認(rèn)第十五條 拆遷物將按照深圳市房地產(chǎn)測量技術(shù)規(guī)范，由街道辦、居民小組、被拆遷人和拆遷人（開發(fā)單位）四方共同監(jiān)督委托有國家認(rèn)證資質(zhì)的專業(yè)測繪單位測量，并在測量結(jié)果報(bào)告上由測繪單位、拆遷人（開發(fā)單位）、被拆遷人三方共同簽章確認(rèn)。第十六條 測量范圍包括：1993年12月31日以前竣工的房屋、房屋以外的構(gòu)

10、筑物、其他附著物，測量結(jié)果將作為建筑面積及數(shù)量等確認(rèn)的依據(jù)。第八章其它約定第十七條 其它約定1乙方須確保本協(xié)議中所涉及的房產(chǎn)及附著物的產(chǎn)權(quán)為乙方所有，并且不存在查封、抵押、轉(zhuǎn)讓或其它有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛等情形；如有上述情形存在，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前提前告知甲方。因乙方未提前告知或隱瞞，今后產(chǎn)生的任何產(chǎn)權(quán)或經(jīng)濟(jì)糾紛和爭議，或其他法律問題均由乙方負(fù)責(zé)解決和承擔(dān)。2乙方被拆遷房屋及附著物如存在租賃關(guān)系，租賃關(guān)系轉(zhuǎn)讓給甲方。3乙方承諾無違法搶建等行為，如有該行為甲方不予任何補(bǔ)償。4乙方應(yīng)將“附件七”規(guī)定的提供相關(guān)物業(yè)權(quán)屬文件正本交給甲方，并保證交房前應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如：土地使用費(fèi)等）已經(jīng)交清。5乙方在被

11、拆遷物業(yè)移交前，需向有關(guān)部門交清水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，辦理有線電視電話等有關(guān)的報(bào)停、過戶手續(xù)，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。6乙方在被拆遷物業(yè)移交后，其被拆遷房屋和附屬物以及基木生活配套設(shè)施即歸甲方處置，乙方不得自行拆除房屋的門窗防盜網(wǎng)鐵皮屋及水電等管線和設(shè)備，如有拆除或人為破壞甲方將從補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應(yīng)的損失費(fèi)。7甲方發(fā)出入伙或回遷通知通知方式為書面通知之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)及時提供相關(guān)資料辦理相關(guān)回遷產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)，并按政府規(guī)定向甲方繳交相關(guān)辦證費(fèi)用，甲方承諾在乙方提供的資料齊全的情況下，280天內(nèi)辦理回遷房的商品房產(chǎn)權(quán)證，否則造成回遷房無法辦證或延期辦證等問題，均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。8若乙

12、方要求甲方代為銷售其分得的物業(yè)，則乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)的銷售費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)。9乙方須按所分得的物業(yè)權(quán)益比例承擔(dān)項(xiàng)目的專項(xiàng)維修基金。10本協(xié)議約定的回遷建筑面積以竣工測繪建筑面積為依據(jù)含套內(nèi)及分?jǐn)偯娣e。11乙方所提供的通信地址及聯(lián)系電話如有變動應(yīng)及時通知甲方，如因乙方未及時通知甲方，致使甲方無法與乙方取得聯(lián)系而引起的后果由乙方自負(fù)。12如因不可抗力及非甲方過錯原因造成回遷房不能按期交付，則回遷房的交付時間順延，甲方無需對此承擔(dān)違約責(zé)13、本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方

13、式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第三日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時視作已送達(dá)。第九章違約責(zé)任第十八條 違約責(zé)任1若因甲方原因造成逾期交房，甲方在給乙方每月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)基礎(chǔ)上額外支付2作為違約金，直至交房為止（乙方未按甲方規(guī)定時間入伙的除外），乙方不得解除合同。2、乙方違反下述第七條約定中第1至6款的，須賠償由此造成甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失（該違約金可從甲方應(yīng)給乙方的補(bǔ)助費(fèi)用中抵扣）。3、乙方擅自調(diào)整被拆遷房屋土地上的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)經(jīng)濟(jì)權(quán)益造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方同意賠償甲方一切的經(jīng)濟(jì)損失。第十章 附則第十九條 本方案中的有關(guān)名詞解釋1、 拆遷人：即開發(fā)單位（甲方）。2、 被拆遷人：指被拆遷房屋的所有權(quán)人（乙方）。3、原村民：指在公安機(jī)關(guān)登記在冊，并參