【合同協(xié)議】揚州市前期物業(yè)管理服務合同范本

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第三條： “合同當事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得把自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利， 任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定， 民事活動除法律強制性的規(guī)定外， 由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。 公平原則： 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第五條： “當事人應當遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務”的

3、規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務；第二， 根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。 誠實信用原則： 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第六條： “當事人行使權(quán)利、 履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2 揚州市前期物業(yè)管理服務合同 第一章總則 第一條本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）： _ 受托方（以下簡稱乙方）： _ 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上， 甲方將 _

4、 （物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合 同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號 四至：東 南 西 北 占地面積： _ 平方米 3 建筑面積： _ 平方米 容積率： _ % 綠地占有率： _ % 公建配套用房面積： _ 平方米 小區(qū)總戶數(shù)： 受益人口： 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè) 使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應 的責任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重 結(jié)構(gòu)部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等），戶外墻 面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫

5、、 _ 。 第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包 括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道 路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公 廁、垃圾間、垃圾箱、 。 4 第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護 和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行 車棚、停車場、 。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條 公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商 業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 _ 。 第十條 交通與車輛停放秩

6、序的管理。 第十一條 維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí) 勤、 。 第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工 驗收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年 _ 次 第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用 1物業(yè)管理服務費：月 _ 元 /m2； 2代收代辦費：o 5 3特約服務費： 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設 備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收 費。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、 針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 _ 等措施。 第十七條 其它委托事項 _ _ _ 。 第

7、三章 委托管理期限6 第十八條 委托管理期限自 _ 年 _ 月 _ 日 _ 時起至 _ 首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。 首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按 照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合 同。 第四章 雙方權(quán)利義務 第十九條 甲方權(quán)利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單 位） 1在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使 用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約 應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守； 2在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以 說明；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時

8、，應當要求物業(yè)買受人對 遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾； 3與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同 約定的內(nèi)容； 4審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度； 5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；7 6審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、賬務預算及決 7委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要 如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： （1）負責返修； （2）委托乙方返修，支付全部費用； （3） _ 。_ 8在合同生效之日起 _ 日內(nèi)向乙方提供 _ 平 方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _ 元 租用，其租金收入用于 _ 。 9在合同生效之日起 _ 日內(nèi)向乙方提供

9、_ 平 方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第 _ 項執(zhí)行： （1）無償使用； （2）按建筑面積每月每平方米 _ 元租用，其租金收 入用于 _ 。 10在合同生效之日起 _ 日內(nèi)向乙方提供委托管理費 _ 元/m2;合計 _ _ 元。 算; 求。 8 11負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料， 并于合同生效之日起 _ 日內(nèi)向乙方提供； 12當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時， 由乙方負責催交； 13協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： （1） _ 。_ （2） _ 。_ 14協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 15 _ 。_ 第二十條 乙方權(quán)利義務 1根據(jù)有

10、關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議； 3對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關部 門處理；9 4按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主 臨時公約的行為進行處理； 5可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本 物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 6負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護計劃和維 修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施，維修經(jīng)費來源 _ ； 7向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和 物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責 8負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報 9每

11、 _ 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè) 管理服務費收支帳目； 10對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如 需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門 批準方可實施； 11本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合 同終止日或在接到解聘通知后 7 日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方 或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部 檔案資料；I|A*耆L . 監(jiān)督； 12 。_ 10 第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量 第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。（參照 江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準 DB32/T538-2002 填寫）。 1房屋外觀： 2

12、設備運行： 3房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護： 4公共環(huán)境： 5綠化： 6交通秩序： 7保安： 小修： 8急修： 11 9業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到： 第六章 物業(yè)管理服務費用 第二十二條 物業(yè)管理服務費 1本物業(yè)的物業(yè)管理服務費，住宅 _ 元/m2及非住宅 房屋 _ 元/m2由乙方按有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?2空置房屋的物業(yè)管理服務費，由乙方按約定的收費標準向 產(chǎn)權(quán)人收??； 3業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的，按業(yè)主臨時 公約中的有關約定，加收滯納金。 第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收 取 1露天車位：3 第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部

13、位、自 用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按約定支 付費用。 2車庫： 12 第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目 和收費標準如下 1 _ 2 _ 3 _ 第二十六條 房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設 備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 1房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用，由 _ 承擔；維 修、更新費用由 _ 承擔。13 2房屋共用設施、設備的日常、養(yǎng)護費用，由 _ 承 擔；維修、更新費用，由 _ 承擔。 3房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由 _ 負責籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施 設備的維修。未設立維修資金的維修費用由 _ 承擔。 4

14、維修資金的其他約定 第七章 違約責任 第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成 規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決 的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟 賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定 的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán) 終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費 標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予 甲方經(jīng)濟賠償。 第三十條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違 約方應賠償對方 _

15、元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予 經(jīng)濟賠償。 第三十一條 甲乙雙方的其他約定 第八章 附則 14 第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起 _ 天內(nèi)， 根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù)。 第三十三條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績 優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同。 第三十四條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式 簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同 及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第三十六條 本合同正本連同附件共 _ 頁，一式三 份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十七條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等 原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后 處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十八條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無 法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。