尖草坪小商品城策劃方案

1、太原尖草坪小商品城改造策劃方案1、 區(qū)域分析地理位置山西省地處中國中部地區(qū)，鄰近北京、天津、鄭州、洛陽、西安、咸陽的工業(yè)中心，與上海、沈陽、武漢等城市相聚不遠(yuǎn)，輸煤、輸電的距離較近。有同蒲、京包、大秦、石太、太焦、神黃等重要干線交會(huì)處，交通地理位置十分重要。目前已形成以鐵路、公路為主，航空為輔的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，是華北乃至全國的重要交通樞紐。太原市，山西省省會(huì)，位于山西省中北部的晉中盆地，是太原經(jīng)濟(jì)圈和中西部地區(qū)重要的中心城市，北接忻州，東連陽泉，西交呂梁，南接晉中。全國重要的新材料和先進(jìn)制造業(yè)基地，歷史悠久的文化古都，山西省的政治、文化和金融中心、國際交流中心。城市交通太原市城區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以網(wǎng)狀

2、為主。全市公路里程6035公里，鐵路總里程2800公里，武宿國際機(jī)場距太原市中心13.2公里，幾乎所有的國內(nèi)航班均在太原武宿國際機(jī)場?？亢推痫w；鐵路：太原是中國鐵路網(wǎng)的中心，被稱為華北鐵路心臟。主要有太原到大同的北同蒲鐵路，太原到運(yùn)城的南同蒲鐵路，太原到焦作的太焦鐵路，太原到新鄉(xiāng)的太新鐵路，太原到北京的京原鐵路，太原到銀川的太銀鐵路，太原到中衛(wèi)的太中鐵路，太原到興縣的太興鐵路，太原到石家莊的石太鐵路，太原到青島的太青客運(yùn)專線，太原到鄭州的太鄭客運(yùn)專線，太原到呼和浩特的太呼客運(yùn)專線(規(guī)劃），太原到西安的太西客運(yùn)專線，太原到石家莊的石太客運(yùn)專線，太原到北京的京太客運(yùn)專線(規(guī)劃）。作為提升太原鐵路樞

3、紐地位的太原環(huán)城鐵路在正在建設(shè)當(dāng)中。大西高鐵、太青高鐵將于2014年全線貫通，太原到西安、青島只需23小時(shí)左右。航空：太原建有華北第二大國際機(jī)場太原武宿國際機(jī)場。太原2012年1月，太原武宿國際機(jī)場年吞吐量突破587.60萬人次。國外（地區(qū)）航空公司和國內(nèi)航空公司已在太原武宿國際機(jī)場開通了太原至澳門、臺(tái)北、韓國、泰國曼谷、香港、日本大阪（靜岡）、新加坡7條定期國際（地區(qū)）直飛航線。不僅如此，所開航線航程短、密度高，密集時(shí)每20分鐘就有一架國際航班起落。道路：太原老城區(qū)的城市道路是棋盤式的格局，橫平豎直。東西方向的道路有北大街興華街、旱西門街西緝虎營東緝虎營新民街、大東門街府東街府西街漪汾街、迎

4、澤大街迎澤西大街，雙塔東街雙塔西街，南內(nèi)環(huán)東街南內(nèi)環(huán)街南內(nèi)環(huán)西街。南北方向的道路有建設(shè)南路建設(shè)北路，五一路并州路，解放路解放南路，新建路新建南路平陽路，濱河?xùn)|路，濱河西路，西渠路晉祠路，千峰北路千峰南路，和平北路和平南路。公共交通：2008年初，太原市公共交通運(yùn)營里程1808km，運(yùn)營線路156條，運(yùn)營車輛共2100輛，年客運(yùn)總量6萬億人次，出租車運(yùn)營車輛8292輛，日客運(yùn)量37萬人次。公交車票價(jià)通常為1元起價(jià)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為3元。 公交卡每次乘坐的刷卡費(fèi)用以0.5元起價(jià)（除北京外全國最低價(jià)）。此外，太原還建設(shè)了公共自行車租賃系統(tǒng)，營運(yùn)范圍約為110.55平方公里，租車人憑太原公交IC卡或銀聯(lián)卡，

5、繳納200元押金，并預(yù)存30元以上租車費(fèi)用后，就可以租車了。軌道交通：太原地鐵于2007年提出建設(shè)，2012年開始前期勘探，預(yù)計(jì)次年開始正式建設(shè)，將使太原成為山西第一個(gè)擁有地鐵的城市。已規(guī)劃的地鐵和輕軌共7條，運(yùn)營線路總長度157.9公里，車站總計(jì)120座。分別為：太原城市軌道交通線網(wǎng)整體建設(shè)分四個(gè)階段，第一階段時(shí)間從2010年到2017年，應(yīng)建設(shè)1號(hào)線一期工程和2號(hào)線一期工程，通車?yán)锍虨?69公里。將設(shè)置車站52座。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)需要?jiǎng)討B(tài)投資約272億元，靜態(tài)投資約265億元。1、太原地鐵1號(hào)線：全長32公里，運(yùn)營28座車站。由西山礦務(wù)局站至龍城大街東站。2、太原地鐵2號(hào)線：太原第一條地鐵，

6、共22座車站。由西澗河站至小店南站。3、太原地鐵3號(hào)線：全長22.5公里。4、太原地鐵4號(hào)線：全長32公里。5、太原地鐵5號(hào)線：全長33.8公里。6、太原地鐵6號(hào)線：48.1共9座車站。7、太原地鐵7號(hào)線：全長27.6公里。2、 項(xiàng)目優(yōu)勢特色（市內(nèi)商圈分布）尖草坪位于太原市北端，東西北三面環(huán)山，汾河縱貫?zāi)媳保偯娣e285平方公里；轄區(qū)內(nèi)交通便利，鐵路、公路四通八達(dá)?！氨蓖丫€”、“太(原)古(交)嵐(縣)線”、“太(原)寧(武)線”、“太(原)蘭(村)線”、“新蘭路”、“恒山路”、“大同路”、“108國道”及“和平北路”等市政公路交織成網(wǎng)；已投入建設(shè)的地鐵線路1號(hào)線貫穿尖草坪小商品批發(fā)市場，自

7、小商品批發(fā)市場至環(huán)城高速公路僅有6公里距離且無擁堵現(xiàn)象；獨(dú)占山西首個(gè)小商品批發(fā)黃金區(qū)位：太原市共有批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲、服務(wù)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)35289個(gè)，總面積2875860平方米，各類批發(fā)市場、百貨店及購物中心、大型超市、中小型超市、專賣店、便利店、餐飲店面等。基本形成以小商品批發(fā)零售為主的“尖草坪小商品商圈”、以時(shí)尚百貨業(yè)為主的“柳巷商圈”、發(fā)展快速的“親賢長風(fēng)商圈”、以服裝批發(fā)零售的“朝陽商圈”、以中低端服裝百貨為主的“下元商圈”等五大商圈。太原市尖草坪小商品批發(fā)市場位于太原市尖草坪商圈內(nèi)，原市場總體占地150畝，建筑面積約為70000平方米，層高為2.7米，三層均為商鋪；出租類型為個(gè)人整租后

8、分租給經(jīng)營戶，店面主要為15，較大的有2040，租金為約100/月，經(jīng)營戶約為3000戶，年交易額達(dá)30億元以上；倉庫為分散型商鋪，1820元/平/月；市場內(nèi)未設(shè)置停車場，用作運(yùn)輸?shù)男⌒拓涇嚩嗤７庞诮夥怕方诌吋吧澈友匕?；?jīng)營品項(xiàng)涉及到：飾品、禮品、工藝品、喜慶用品、文化用品、體育用品、化妝品、雨具、鐘表/眼鏡、日化用品等；是小商品（總代理，總經(jīng)銷）和品牌經(jīng)營者的集聚之地，商貿(mào)往來頻繁，日均客流量可達(dá)10萬人次；本區(qū)域因小商品而興，現(xiàn)代物流業(yè)極為發(fā)達(dá)，該區(qū)域是目前全省最大的小商品的物流樞紐和儲(chǔ)運(yùn)地，濃厚的產(chǎn)業(yè)氛圍成為本項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的推動(dòng)力。原小商品批發(fā)市場基礎(chǔ)信息地理位置太原市解放北路65號(hào)占

9、地面積（畝）150畝建筑面積()約70000輻射區(qū)域山西全省，陜北，內(nèi)蒙經(jīng)營方式個(gè)人整租 分租給商戶現(xiàn)有經(jīng)營商家3000余戶年交易額（億元）30億元以上店面大?。ǎ┑昝嬷饕獮?5，還有較大的有2040月租金約100/月倉庫面積1820元/平/月建筑形態(tài)舊廠房改造，3層全部為商鋪，層高2.7米停車位（個(gè)）市場內(nèi)外均沒有規(guī)劃停車位，周邊有停車場商鋪間的路面寬度6米左右人氣相當(dāng)旺3、 升值空間1 2009年頒布的太原市城市總體規(guī)劃(20082020)中規(guī)定尖草坪區(qū)政府將遷至迎新街板塊。要求各個(gè)行政區(qū)域加強(qiáng)居住區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，提高居民生活的便利性，減少煙塵、噪聲等方面的影響，由此可見尖

10、草坪商圈改造已明確列入太原市政府城市規(guī)劃中，在政策上保證性強(qiáng)，可長期穩(wěn)定經(jīng)營。2 時(shí)尚品牌構(gòu)建總部經(jīng)濟(jì)生態(tài)區(qū)，將充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，進(jìn)而輻射至山西全省乃至中部六省。小商品市場品牌總部是通過建立超大體量商務(wù)平臺(tái)作為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，將創(chuàng)新、傳播、消費(fèi)的理念，對(duì)傳統(tǒng)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)資源要素進(jìn)行整合、提升、組合后形成的一種較為獨(dú)特的產(chǎn)品與商品運(yùn)作的新模式。在規(guī)劃方面依托超大規(guī)模的寫字樓群、高標(biāo)準(zhǔn)時(shí)尚發(fā)布中心、星級(jí)酒店及公寓等硬件設(shè)施，主要承載園區(qū)的總部辦公、商務(wù)交流、品牌營銷、時(shí)尚展示、人才培訓(xùn)與文化交流等功能。一體化構(gòu)建布局，高效解決傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的多種弊端。3 整合原小商品固有資源，豐富商品經(jīng)營品類，并增加農(nóng)場品、

11、時(shí)尚服裝百貨、休閑餐飲等累專業(yè)市場；項(xiàng)目將完善超市、公寓、寫字樓等生活配套設(shè)施；借助原有交通資源及物流優(yōu)勢，提升市場的整體競爭力。4 項(xiàng)目將與各大銀行合作，為中小企業(yè)提供貸款業(yè)務(wù)，為商戶提供融資便利，同時(shí)借用原市場輻射區(qū)域，提供最為廣闊的消費(fèi)空間。5 從項(xiàng)目本體出發(fā)，優(yōu)化市場環(huán)境，通過科學(xué)的布局，對(duì)人流、車流、物流進(jìn)行合理分配，打造現(xiàn)代化的商業(yè)發(fā)展平臺(tái)。4、 增值服務(wù)，為商戶提供一流的經(jīng)營空間1 四大服務(wù)系統(tǒng)，提供硬件保障；1) 通訊自動(dòng)化微小蜂窩移動(dòng)覆蓋系統(tǒng)，使無線通訊信號(hào)覆蓋各單體建筑、電梯和地下停車場在內(nèi)的所有區(qū)域；公共廣播系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)，每戶設(shè)一個(gè)弱電總箱，提供語音傳輸、數(shù)據(jù)寬帶和

12、有線電視接口（由用戶自行開通）；固定電話線路戶內(nèi)接口預(yù)留；雙寬帶1000兆光纖接入單體寫字樓，戶內(nèi)接口預(yù)留。2) 消防自動(dòng)化采用XX品牌消防系統(tǒng)按規(guī)范和設(shè)計(jì)，消火栓、煙感、溫感、噴淋、防排煙及正壓送風(fēng)、應(yīng)急照明、疏散指示、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)置安裝均已到位。3) 安保自動(dòng)化公共區(qū)域24小時(shí)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；電梯視頻監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)。4) 樓宇自動(dòng)控制采用智能一卡通系統(tǒng)進(jìn)行門禁管理、停車場管理，用戶持經(jīng)物管方授權(quán)的有效卡，即可完成一卡通的無人自助管理；公共環(huán)境燈光控制系統(tǒng)?；馂?zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制、電梯運(yùn)行管制；公共安全技術(shù)防范等，采用成熟的國際知名品牌樓宇自控產(chǎn)品，對(duì)空調(diào)冷

13、源、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、變配電、照明等多個(gè)系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行集中監(jiān)視、控制和管理。2 八大功能，1) 總部辦公：憑借園區(qū)，超大規(guī)模的辦公物業(yè)，完善的配套設(shè)施及服務(wù)聚焦小商品品牌，成為廠商，總代理商，總經(jīng)銷商等品牌商運(yùn)營山西市場的總部基地和商務(wù)智港。2) 商務(wù)交流：利用品牌集聚的規(guī)模效應(yīng)及園區(qū)的影響力，創(chuàng)造出更多的洽談與交易機(jī)會(huì)，在品牌商與下游分銷商之間架起合作的橋梁。一方面幫助品牌商從資源庫中更精準(zhǔn)的找到分銷商，另一方面為分銷商提供更為豐富的品牌資源和招商資訊；同時(shí)，通過搭建垂直的B2B電子商務(wù)平臺(tái)，完成有形市場到無限市場的飛躍。從而實(shí)現(xiàn)上下游商家的高效對(duì)接。3) 品牌營銷：高標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)尚發(fā)布中心，

14、星級(jí)酒店，國際會(huì)議中心極大的滿足了舉辦品牌營銷活動(dòng)的空間需求。全年不間斷的各類品牌推介會(huì)，新品發(fā)布會(huì)，訂貨會(huì)及展銷活動(dòng)，打造出“永不落幕”的產(chǎn)品交易會(huì)。4) 現(xiàn)代物流：以商流帶動(dòng)物流，依托現(xiàn)代信息技術(shù)和先進(jìn)物流設(shè)施搭建產(chǎn)品從生產(chǎn)地到消費(fèi)低的全通路。對(duì)流通中的商品進(jìn)行運(yùn)輸，按單配貨，包裝，運(yùn)送到零售門店，直至驗(yàn)收交割。為品牌商及下游分銷商提供高效，便捷的從長途貨運(yùn)，中轉(zhuǎn)地倉儲(chǔ)和目的地配送的全程物流服務(wù)。5) 時(shí)尚展示：位于酒店頂層的時(shí)尚發(fā)布中心，一千平米超大規(guī)模、無柱式設(shè)計(jì)，是舉辦時(shí)尚展示、品牌營銷及企業(yè)年會(huì)的理想之地。除經(jīng)常性的品牌推介會(huì)和新品發(fā)布會(huì)之外，定期或不定期舉辦時(shí)裝周（或服飾展），攝

15、影展，畫展及其他藝術(shù)展演等時(shí)尚活動(dòng)，來營造時(shí)尚的文化氛圍，豐富園區(qū)的精神內(nèi)涵，為入園品牌提供必要的形象支持。6) 信息互動(dòng)：利用自有刊物，官網(wǎng)等現(xiàn)代媒介實(shí)現(xiàn)上下游商家之間供求信息的交換和品牌咨詢的共享，使商業(yè)資源的利用效率最大化。7) 品牌孵化：通過建立分銷商資源庫，品牌托管及營銷策劃等一系列手段和服務(wù)，為中小廠商快速搭建銷售通路，塑造品牌形象，幫助其脫離批發(fā)貿(mào)易，實(shí)現(xiàn)品牌化經(jīng)營，并迅速做大，做強(qiáng)。8) 融資擔(dān)保：通過組建擔(dān)保公司或與銀行等金融企業(yè)的合作，一方面為入園品牌商與下游分銷商提供貸款（或?qū)ｍ?xiàng)創(chuàng)業(yè)資金）服務(wù)，拓寬融資渠道；另一方面為供需雙方提供第三方擔(dān)保交易模式服務(wù)，減小交易風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造

16、出更為安全的資金流轉(zhuǎn)環(huán)境。5、 項(xiàng)目經(jīng)營模式傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式大致包含：1 只售不租，出讓產(chǎn)權(quán)，很快收回投資； 2 只租不售，開發(fā)商掌握產(chǎn)權(quán)； 3 租售結(jié)合，開發(fā)商掌握部分產(chǎn)權(quán)； 4 不租不售，開發(fā)商同時(shí)掌握著所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)； 5 與商家聯(lián)營，以物業(yè)為股本，成立專業(yè)商業(yè)經(jīng)營公司，合作或合伙經(jīng)營； 以物業(yè)與其他人共同建立商業(yè)經(jīng)營公司，專門經(jīng)營其開發(fā)的商業(yè)物業(yè)，并以租賃的方式從其手中租用他的商業(yè)物業(yè)，同時(shí)享有租賃收入、合伙經(jīng)營收益、物業(yè)增值三部分利益。 其中，第一種經(jīng)營模式，即“只售不租，出讓產(chǎn)權(quán)”的模式，是舊有商業(yè)形態(tài)普遍采用的經(jīng)營方

17、式，其特點(diǎn)是開發(fā)商能很快回收資金，但非常不利于商業(yè)項(xiàng)目整體形象和品牌的塑造，不利于后期的統(tǒng)一管理和經(jīng)營。 對(duì)于大型商業(yè)項(xiàng)目來說，“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營”才能有效保障投資者和商家的利益。經(jīng)歷商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的幾次變革，投資者也越來越多地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，并把能否做到“統(tǒng)一管理和經(jīng)營”作為選擇商業(yè)項(xiàng)目的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。 目前，最為盛行的“產(chǎn)權(quán)式”經(jīng)營模式，即由開發(fā)商將商場分割成若干獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的鋪位出售給投資者，投資者不直接參與商場經(jīng)營，而是通過發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營。在這樣的經(jīng)營模式下，投資者只擁有物業(yè)的所有權(quán)，而不擁有經(jīng)營權(quán)。由經(jīng)營商通過商業(yè)運(yùn)作，將開發(fā)商、所有人

18、與經(jīng)營者高效而有機(jī)地結(jié)合在一起，各得其利。這樣的模式，降低了置業(yè)門檻，但是對(duì)開發(fā)商的實(shí)力，特別是后期管理提出了較高的要求，需要強(qiáng)有力的商業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)做支撐。借助后期專業(yè)的商業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)，有效解決投資者與經(jīng)營者之間業(yè)權(quán)分散與經(jīng)營場所統(tǒng)一管理的矛盾，即所謂的二元消費(fèi)主體間的矛盾。一般的商業(yè)管理有以下兩種方式：A、開發(fā)商直接支付管理傭金，并與管理公司約定相關(guān)管理范圍、內(nèi)容、及目標(biāo)，并制訂相應(yīng)的獎(jiǎng)罰制度，這一種主要是收取固定費(fèi)用：B、開發(fā)商委托管理公司全面負(fù)責(zé)其物業(yè)的經(jīng)營權(quán)及管理權(quán)，開發(fā)商下達(dá)經(jīng)營管理目標(biāo)，到達(dá)目標(biāo)支付相應(yīng)費(fèi)用，這一種主要是開發(fā)商利益與管理公司掛鉤，如果經(jīng)營管理不善，管理公司將

19、不能取得利潤。1、 營運(yùn)管理顧問:按期收取固定傭金.主要負(fù)責(zé)人事管理、營運(yùn)管理、市場推廣、租賃管理等等方案的制定和現(xiàn)場指導(dǎo)實(shí)施。優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)低   缺點(diǎn)：收費(fèi)低；2、 委托管理：開發(fā)商與顧問方綁定，利益互牽。優(yōu)點(diǎn)：收費(fèi)高   缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)高要規(guī)避高風(fēng)險(xiǎn)要求顧問公司要有一定的管理經(jīng)驗(yàn)與實(shí)操案例，以防不被全軍覆沒。綜上所述，本項(xiàng)目在經(jīng)營管理上，可采用分類劃分的方式，即：1、 對(duì)于酒店，時(shí)尚餐飲業(yè)態(tài)，進(jìn)行50年經(jīng)營權(quán)的出租；2、 對(duì)于物業(yè)管理及停車位管理，進(jìn)行自持；3、 對(duì)于小商品市場等各類專業(yè)市場，進(jìn)行分租并直接面向經(jīng)營戶租賃，以便于集中管理

20、、統(tǒng)一營銷；4、 對(duì)于時(shí)尚品牌百貨進(jìn)行聯(lián)營，與品牌商捆綁，借勢共謀發(fā)展；5、 對(duì)于時(shí)尚展示中心、物流平臺(tái)進(jìn)行自持，增加項(xiàng)目未來的產(chǎn)出；6、 對(duì)于街鋪，進(jìn)行分期（5/10/15/20年）經(jīng)營權(quán)的出租，在借助經(jīng)營者品牌優(yōu)勢及專業(yè)市場商業(yè)氛圍之后，街鋪的出租能夠減輕經(jīng)營壓力，同時(shí)快速回籠資金；6、 租金定位太原市較類似的如下元商圈及朝陽商圈，經(jīng)營模式較單調(diào)，幾乎為單純的出租模式，在經(jīng)營管理上，僅一些檔次較高的商場采用統(tǒng)一經(jīng)營的模式。下元商貿(mào)城：規(guī)模4.3萬m2，經(jīng)營模式：大賣場模式，簽10年合同租金為1.5元/ m2/天，簽5年合同租金為1.7元/ m2/天，簽1年合同租金為2.12元/ m2/天，

21、但在后期租賃及經(jīng)營中，已出現(xiàn)個(gè)人整租轉(zhuǎn)租給其他經(jīng)營戶，目前對(duì)外出租租金已達(dá)3-5元/ m2/天，且房源有限。對(duì)于開發(fā)者而言，市場的操控管理脫節(jié)并且減低了產(chǎn)出；朝陽服裝城：已形成商場與街鋪的集合體，優(yōu)勢在于諸多服裝、鞋帽、箱包品牌總代聚集、市場成熟度較高，劣勢為交通極為擁堵，經(jīng)營的商品檔次不高且服務(wù)較差。目前，朝陽商圈已規(guī)劃小商品城一家，臨近五龍口街規(guī)劃中時(shí)尚品牌物流基地一個(gè)；項(xiàng)目名稱業(yè)態(tài)建筑面積（）戶數(shù)租金（均價(jià)）圣亞品牌服裝廣場批發(fā)、零售4.6萬7657-8元/天東方紅服裝廣場批發(fā)、零售10萬10008-10元/天華北服裝城批發(fā)、零售1.8萬8009-11元/天新西城服裝城批發(fā)、零售7萬13

22、009-11元/天太原東城服裝市場批發(fā)、零售4.8萬8009-11元/天同至人購物中心批發(fā)、零售26萬（服裝15萬）20003-5元/天新東都服裝城批發(fā)市場批發(fā)、零售15萬10003-5元/天原小商品批發(fā)市場：占地150畝，經(jīng)營模式為個(gè)人整租再轉(zhuǎn)租給經(jīng)營戶，無統(tǒng)一管理且交通不便，日租金為3-5元，該價(jià)位已高于解放路沿街商鋪，建筑類型為廠房改造的臨建，經(jīng)營人氣較旺，然而經(jīng)營產(chǎn)品檔次低、類別單一；本案租金定位上，其一應(yīng)高于原市場價(jià)位，并且提高經(jīng)營產(chǎn)品的檔次與類別，吸引小商品品牌總代再次入住，打造時(shí)常化、專業(yè)化、高效化的商業(yè)氛圍。日租金應(yīng)在原有基礎(chǔ)上提高至5-10元左右。分業(yè)態(tài)租金應(yīng)參考太原同檔次租金予以定位；策劃部：康延昌2013年5月5日附1：小商品類別匯總飾品：項(xiàng)鏈、項(xiàng)墜、手鐲、手鏈、腳鏈、手機(jī)飾品、包包掛件、戒指、指環(huán)、掛件、佩飾、DIY飾品、胸針、耳飾、對(duì)戒、吊綴、手機(jī)掛件、星座飾品等。禮品：工藝禮品、開業(yè)禮品、商務(wù)禮品、