大邦財(cái)富廣場(chǎng)招商冊(cè)子框架11月21日

1、大邦財(cái)富廣場(chǎng)招商冊(cè)子框架開篇區(qū)政府對(duì)面，4萬(wàn)平米核心商業(yè)旗艦美好家園超市、國(guó)美電器、凱賓酒店、青白江首家量販KTV-樂(lè)夠KTV、華萊士、豪客來(lái)、卡法咖啡、中國(guó)銀行、龍翔通訊、中國(guó)電信、周六福珠寶、海瀾之家、半生緣、鴻星爾克、特步等大型商家現(xiàn)已強(qiáng)勢(shì)入駐。項(xiàng)目升級(jí)改造中期待你的加入。（配一個(gè)項(xiàng)目的平面效果圖）區(qū)位：一、青白江概況 青白江區(qū)位于四川省成都市北部，面積392.41平方公里，目前2011最新資料顯示，青白江區(qū)總?cè)丝跒?8萬(wàn)人。青白江區(qū)是成都市乃至中國(guó)西部重要的工業(yè)區(qū)，化工、冶金，建材工業(yè)發(fā)達(dá)，同時(shí)青白江也擁有豐富的旅游資源。 四川省最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的成（都）德（陽(yáng)）綿（陽(yáng)）經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶的中

2、心，是著名的冶金、建材生產(chǎn)基地，區(qū)內(nèi)有成南高速公路、成綿高速公路、108線（大件路）3條國(guó)道、省道唐巴公路和連接主城區(qū)免費(fèi)通行的成青快速通道，有連接成渝、寶成、達(dá)成3條國(guó)家干線鐵路的川化、攀成鋼、成橋3條企業(yè)鐵路專用線以及彭白、成灌2條地方鐵路，有具備國(guó)家鐵路二類口岸海關(guān)監(jiān)管職能的成都華鐵國(guó)際儲(chǔ)運(yùn)有限公司以及區(qū)內(nèi)正在規(guī)劃新建省重點(diǎn)項(xiàng)目中國(guó)西部鐵路物流中心，即成都鐵路集裝箱中心站、大彎貨運(yùn)站、成都國(guó)際集裝箱物流園區(qū)和成都大宗散貨物流園區(qū)。 2、 青白江經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 1、2010年青白江經(jīng)濟(jì)整體狀況2010上半年，青白江地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)90.46億元，同比增長(zhǎng)17.3%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成68

3、.11億元，同比增長(zhǎng)12.1%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)18.5億元，同比增長(zhǎng)17.8%；出口總額實(shí)現(xiàn)7825萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)74.2%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成5.12億元，同比增長(zhǎng)15%；萬(wàn)元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗預(yù)計(jì)下降5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)10420元，同比增長(zhǎng)11.2%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入實(shí)現(xiàn)3705元，同比增長(zhǎng)14%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率2.14%，控制在3.5%的計(jì)劃目標(biāo)內(nèi)；城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)3480人；人口自然增長(zhǎng)率1.36，控制在3的預(yù)期目標(biāo)內(nèi)。 2、青白江消費(fèi)品市場(chǎng) 截止2010年6月底，青白江全區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額184，87萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng)17.8%，繼續(xù)保持平穩(wěn)增

4、長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。 3、青白江消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行情況 批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)零售額2572.8萬(wàn)元，比去年同期累計(jì)增長(zhǎng)41.3%。其中：限額以上批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)零售額70.8萬(wàn)元，比去年同期累計(jì)增長(zhǎng)133.7%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)零售額135896.4萬(wàn)元，比去年累計(jì)增長(zhǎng)6.3%。其中限額以上累計(jì)零售額為2097.2萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng)7.4%；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)零售額630.5萬(wàn)元，比去年同期累計(jì)增長(zhǎng)18.2%。其中限額以上住宿累計(jì)零售額為557.6萬(wàn)元，比去年同期累計(jì)增長(zhǎng)12%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)零售額為45776.3萬(wàn)元，比去年同期累計(jì)增長(zhǎng)70.9%。其中限額以上餐飲累計(jì)零售額為1619萬(wàn)元，比去年同期累計(jì)增長(zhǎng)12.

5、1%。 3、 青白江規(guī)劃與發(fā)展 青白江將堅(jiān)持生態(tài)立區(qū) 工業(yè)強(qiáng)區(qū) 物流興區(qū) 商貿(mào)活區(qū)的發(fā)展思路。到2030年，把青白江一座高端產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、城鄉(xiāng)高度融合、綜合實(shí)力強(qiáng)勁的現(xiàn)代化中型田園城市，爭(zhēng)當(dāng)建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的排頭兵。4、 青白江商業(yè)規(guī)劃1、青白江商業(yè)現(xiàn)狀青白江商業(yè)以青江中路、華金大道和和同華大道為橫線縱向向東、北發(fā)展，輔以青江北路、怡湖路架構(gòu)，總體上劃分為紅陽(yáng)商業(yè)區(qū)（餐飲娛樂(lè)區(qū)）、怡湖商業(yè)區(qū)（核心商圈）、大灣新興商業(yè)區(qū)。呈現(xiàn)出老城區(qū)向東，北的商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。核心區(qū)域業(yè)態(tài)多，服飾占有主導(dǎo)地位，餐飲為青白江的主體業(yè)態(tài)之一，但分布分散且傳統(tǒng)，無(wú)品牌與特色支撐，檔次低，消費(fèi)能力不強(qiáng)。沒(méi)有成

6、熟的商業(yè)聚群。2、 青白江商業(yè)分布特征 青白江的核心商圈主要以服裝，珠寶玉器店，通訊業(yè)態(tài)，茶樓為主，業(yè)態(tài)雜亂，檔次不高。青白江紅陽(yáng)商圈內(nèi)有以楊柳路為主軸線的餐飲、娛樂(lè)和保建為主的休閑飲食帶，并伴有茶樓，夜市等。 楊柳路娛樂(lè)餐飲休閑圈主要以KTV（迪吧），火鍋和茶房為主，有為數(shù)不多的保建浴足店，消費(fèi)檔次中等偏低，有夜市人氣旺，主要以當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)為主。 玉帶小區(qū)商業(yè)街主要以餐飲為主，輔以茶樓，消費(fèi)檔次中等。 華金大道為青白江南北中軸線，匯通整個(gè)交通要道！街兩側(cè)以五金建材為主，伴有少量大型會(huì)所和酒店。千盛百貨和九龍超市對(duì)立于大道兩側(cè)。3、青白江商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 青白江規(guī)劃定為成都主城區(qū)北中心，以化工

7、冶金、物流和制造為主導(dǎo)的集中發(fā)展區(qū)，與新都區(qū)共同形成北部物流中心并與其共同構(gòu)成北部新城。 現(xiàn)青白江的商業(yè)布局為依托現(xiàn)在較集中的青江中路、青江北路地區(qū)，保留區(qū)級(jí)行政中心，提升現(xiàn)在青江西路，團(tuán)結(jié)西路，團(tuán)結(jié)北路區(qū)域的文化娛樂(lè)設(shè)施檔次與規(guī)模。 大彎新區(qū)與規(guī)劃中的北部新城區(qū)等新經(jīng)濟(jì)區(qū)的出現(xiàn)，標(biāo)志著青白江的商業(yè)格局將擺脫以老城區(qū)為主，新城區(qū)為輔的格局。 城市商業(yè)面臨升級(jí)換代的機(jī)遇。5、 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目位置 青白江區(qū)青江中路288號(hào)（青白江區(qū)政府中心對(duì)面）政府規(guī)劃 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 54823 容積率 4.19公司規(guī)劃 規(guī)劃建筑面積 254212.87 規(guī)劃面積 商業(yè)： 37000 住宅：197691.

8、83 綜合評(píng)價(jià) 1、本項(xiàng)目在青江中路與區(qū)委區(qū)政府隔街對(duì)立，交通方便。緊鄰規(guī)劃提升餐飲娛樂(lè)休閑檔次區(qū)域，未來(lái)前景良好。2、本案交通動(dòng)線較好，青江路是主要交通干線之一，整體車流量較大。路面較寬。3、項(xiàng)目與16畝城市景觀廣場(chǎng)市政配套為鄰，能很好的聚集人氣、財(cái)氣。6、 本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃定位 青白江區(qū)內(nèi)，特色定位：年輕時(shí)尚夜生活聚集地，強(qiáng)力打造青白江的中高檔餐飲休閑娛樂(lè)夜生活消費(fèi)新中心。集特色餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的景觀式商業(yè)街1、招商業(yè)態(tài) 休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)：茶樓、水吧、咖啡吧、足浴、健身中心、美容美體、酒吧® 餐飲業(yè)態(tài)：中餐、火鍋 、餐吧、文化主題餐廳、特色小吃、本地特色餐飲、快餐 生活配套業(yè)態(tài)：

9、藥房、干洗、數(shù)碼沖印、保健品、蛋糕房等2、 樓層業(yè)態(tài)主題建議樓層面積（平米）層高（米）業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一F105004.8美好家園超市、家居用品、飾品配飾一F95004.5數(shù)碼體驗(yàn)、精品零售、主題吧（酒吧、水吧、音樂(lè)廳、特色烤吧）二F98004.5休閑簡(jiǎn)餐、特色主題餐飲、電玩娛樂(lè)三F58004.5保健浴足、火鍋、正餐、閱讀書吧、美容養(yǎng)生四F14004.5量販KTV一樓業(yè)態(tài)主題建議一樓內(nèi)街的店鋪將打造成一個(gè)酒吧區(qū)，通過(guò)特色主題性小酒吧、慢搖吧、烤吧、特色餐飲等，通過(guò)小店的聚群效應(yīng)打造主題區(qū)，吸納目的性消費(fèi)人群。配以時(shí)尚精品的零售品牌，打造了一個(gè)青白江區(qū)域年青時(shí)尚一群的夜生活酒吧文化的集群區(qū)，另外，物業(yè)

10、內(nèi)部的空閑區(qū)域可以充分利用起來(lái)，作活動(dòng)展示區(qū)，主題活動(dòng)區(qū)等，可用作商家的展示、促銷、活動(dòng)宣傳等，對(duì)區(qū)域商戶有很好的帶動(dòng)性。配套零售店以精致的甜品、飾品，打造精細(xì)化。二樓業(yè)態(tài)建議二樓主要以具有特色的異域風(fēng)格的餐飲為主，配以電玩城來(lái)進(jìn)行打造。以不同風(fēng)格、主題的餐飲，打造一個(gè)異域美食集群，通過(guò)美食的號(hào)召力吸納人流進(jìn)入內(nèi)部消費(fèi)，配以一個(gè)電玩娛樂(lè)城，美食娛樂(lè)從不分家，在此樓層增設(shè)一個(gè)電玩娛樂(lè)，滿足不同的需求，吸納人流進(jìn)入三樓業(yè)態(tài)主題建議隨著樓層的增高，消費(fèi)將會(huì)更加具有目的性，業(yè)態(tài)的設(shè)置將提升檔次，提升生活品質(zhì)感大型的中餐、火鍋設(shè)置，滿足區(qū)域性餐飲需求。書吧、咖啡廳更加留駐人群，增加休閑的氣息，為了更加體現(xiàn)項(xiàng)目對(duì)品質(zhì)的打造，對(duì)新生活方式的詮釋，設(shè)置保健浴足、養(yǎng)生SPA、健身房等，從心靈身體上打造一個(gè)高品質(zhì)生活感。配個(gè)樓層平面圖結(jié)尾：把握城市商脈 領(lǐng)舞財(cái)富未