XX房產(chǎn)證過戶流程

1、XX房產(chǎn)證過戶流程房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。房產(chǎn)證對 我們來說更是極其重要， 那么房產(chǎn)證過戶流程是怎么樣的呢？下面就 為大家介紹介紹！首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和建設(shè)部城市房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 等法律法規(guī)規(guī)定， 凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍 內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為， 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合 同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括： 雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所， 房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土 地宗地號 （土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號 ） ，土地使用權(quán) 取得的方式及年限， 房地產(chǎn)的用途或

2、使用性質(zhì)， 成交的價格及支付方 式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1 、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后 30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬 證書、當(dāng)事人的合法證明、 轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提 出申請，并申報成交價格 ;2 、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 15日內(nèi) 作出是否受理申請的書面答復(fù) ;3 、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格， 并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的 房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估 ;4 、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi) ;5 、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，

3、并依照中華 人民共和國房地產(chǎn)管理法的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書房屋所有權(quán)證書；買賣合同（原件）;雙方當(dāng)事人身份證原 件及復(fù)印件；房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。７慨a(chǎn)過戶注意事項：1 、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明 （營 業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼 ）原件及復(fù)印件 （加蓋公章 ） ，單位法定代表人 辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件 ；2 、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書 ；3 、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件 ；4 、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu) 先購買權(quán)證明 ；5 、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書 ；6 、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)， 帶上房產(chǎn)證原件， 復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口 本、房證、契證、結(jié)婚證 （單身的需要單身證明 ） 買的人只要帶上身份 證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（ 一） 登記申請書 ;（ 二） 申請人身份證明 ;（ 三） 房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書 ;（ 四） 證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料 ;（ 五 ） 其他必要材料。前款第 （ 四） 項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同