開發(fā)文檔_需求規(guī)格說明書_格式

1、 "開發(fā)成本"明細科目一覽表科目代碼科目名稱備 注5001開發(fā)成本5001.01土地獲得價款為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費用4301.01.01土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補交的地價4301.01.02土地征用及拆遷補償費有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農(nóng)作物補償費等4301.01.02.01 土地征用費4301.01.02.02 耕地占用費4301.01.02.03 安置養(yǎng)老費4301.01.02.04 拆遷補償費4301.01.02.05 土地補償費4301.01.02.99 其他4301.01.03合作補

2、償款補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金4301.01.04中介費4301.01.98預提4301.01.99其他含契稅、初始登記費等4301.02前期工程費在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、 籌建、“三通一平”等前期費用4301.02.01勘察設(shè)計費4301.02.01.01 勘察及丈量費4301.02.01.02 規(guī)劃設(shè)計費含景觀設(shè)計4301.02.01.03 競標設(shè)計補償費4301.02.02三通一平費4301.02.02.01 臨時道路4301.02.02.02 臨時用電4301.02.02.03 臨時用水4301.02.02.04

3、 場地平整4301.02.02.05 臨時設(shè)施費4301.02.03可行性研究費4301.02.03.01 可行性研究編制費4301.02.03.02 市場調(diào)查費4301.02.03.03 項目建設(shè)咨詢費4301.02.03.99 其他4301.02.04人防費4301.02.05大市政配套費4301.02.98預提4301.02.99其他4301.02.99.01 招標代理及管理費4301.02.99.02 配套方案征詢費4301.02.99.03 測繪費4301.02.99.04 工程保險費4301.02.99.05 環(huán)境評估費4301.02.99.06 竣工檔案編制費4301.02.99

4、.07 日照分析4301.02.99.08 審圖費4301.02.99.09 曬圖費4301.02.99.99 其他4301.03基礎(chǔ)設(shè)施費建筑物外紅線內(nèi)4301.03.01室外給排水系統(tǒng)4301.03.01.01 上水配套費4301.03.01.02 雨污水4301.03.01.03 直飲水4301.03.01.04 熱水4301.03.01.99 其他4301.03.02室外電氣系統(tǒng)4301.03.02.01 供電配套工程費4301.03.02.99 其他4301.03.03室外燃氣系統(tǒng)4301.03.03.01 燃氣配套費4301.03.03.99 其他4301.03.04通訊系統(tǒng)電話、

5、寬帶、有線電視等4301.03.05環(huán)衛(wèi)設(shè)施4301.03.06采暖系統(tǒng)4301.03.98預提4301.03.99其他4301.04建筑安裝工程費項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預算的各項費用4301.04.01建筑結(jié)構(gòu)工程4301.04.01.01 基礎(chǔ)工程4301.04.01.02 主體結(jié)構(gòu)工程4301.04.01.03 門窗工程4301.04.01.04 公共部位精裝修4301.04.01.05 室內(nèi)精裝修4301.04.01.06 樣板房主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計、裝修以及家具等費用4301.04.02設(shè)備及設(shè)備安裝工程4301.04.02.01 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備4301.04.02.0

6、2 室內(nèi)設(shè)備及安裝空調(diào)、電梯、高低壓配電等4301.04.02.03 消防系統(tǒng)4301.04.02.04 智能化系統(tǒng)保安、電信、衛(wèi)星電視等4301.04.03室外總體工程4301.04.03.01 道路系統(tǒng)小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標識等4301.04.03.02 園林環(huán)境工程綠化建設(shè)、建筑小品等4301.04.03.99 其他4301.04.04工程管理費4301.04.04.01 工程監(jiān)理費4301.04.04.02 咨詢費4301.04.04.03 施工合同外獎金4301.04.04.04 質(zhì)監(jiān)費、驗收費4301.04.98預提4301.04.99其他4301.05公建配套設(shè)施費開發(fā)過程中，

7、根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出4301.05.01會所、物管樓4301.05.02兒童樂園4301.05.03學校、幼兒園4301.05.04游泳池4301.05.05網(wǎng)球場4301.05.98預提4301.05.99其他4301.06資本化利息直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額4301.06.01利息支出4301.06.02利息收入4301.06.03匯兌損益4301.06.04金融機構(gòu)手續(xù)費4301.07開發(fā)間接費與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以

8、及與項目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費用支出4301.07.01工程管理費4301.07.01.01 工程監(jiān)理費4301.07.01.02 造價咨詢費4301.07.01.03 行政管理費直接從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)部門的行政費。五級明細參考“管理費用”明細科目4301.07.01.04 施工合同外獎金4301.07.01.05 質(zhì)監(jiān)費、驗收費4301.07.01.06 在建工程抵押費評估費、公證費、抵押登記手續(xù)費、財產(chǎn)保險費4301.07.01.99 其他4301.07.02營銷費用項目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推廣費用4301.07.02.01 媒介廣告費電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、