未來方舟g區(qū)項目策劃監(jiān)理規(guī)劃教材

1、中天？以后方舟 G G 區(qū)項目監(jiān)理規(guī)劃編 希 9:9: _審 核： _批 準： _編制單位：貴州三維工程建設監(jiān)理咨詢有限公司中天？以后方舟 G G 區(qū)項目監(jiān)理部編制日期：二 0 0二年二月二十九日1 1 / / 5151一、工程項目概況二、監(jiān)理工作范圍三、監(jiān)理工作內容四、監(jiān)理工作目標五、監(jiān)理工作依據(jù)六、項目監(jiān)理機構的組織形式七、項目監(jiān)理機構的人員配備打算八、項目監(jiān)理機構的人員崗位職責九、監(jiān)理工作程序十、監(jiān)理工作方法及措施十一、 監(jiān)理工作制度十二、安全文明操縱十三、附表：質量操縱點的設置位置2 2 / / 5151、工程項目概況1 1、 建設工程名稱：貴陽中天以后方舟G G 區(qū)項目2 2、建設工

2、程地點：貴陽市黔靈鎮(zhèn)漁安安井村3 3、建設規(guī)模：總建筑面積約 108108 萬平方米4 4、工程等級：二級5 5、建筑使用性質：住宅6 6、地上/ /下層數(shù)：303031/431/47 7、設計使用年限：5050 年& &耐火等級：一級9 9、結構類型：框架剪力墻1010、基礎型式：孔樁1111、人防：有1212、抗震設防烈度：六度1313、防雷級不：二類1414、噴淋及聯(lián)動系統(tǒng)：設置1515、建筑工程組成：G1G1 組團至 G8G8 組團共 8 8 個組團1616、建設工程的安全要求：無死亡安全事故，創(chuàng)省安全樣板工地3 3 / / 51511717、 打算工期：竣工日期年 月1818、 投資

3、總額：元人民幣1919、參建單位名稱：建設單位：中天城投集團貴陽房地產(chǎn)有限公司設計單位：廣州市天作建筑規(guī)范設計有限公司地勘單位：深圳市勘察研究院有限公司貴州分公司監(jiān)理單位：貴州三維工程建設監(jiān)理咨詢有限公司施工單位：中建四局第五建筑工程有限公司二、監(jiān)理工作范圍依照本工程托付監(jiān)理合同的約定，本項目監(jiān)理工作包含施工 時期質量、進度、安全操縱；信息治理及本工程施工過程中的組織協(xié) 調與驗收交付時期監(jiān)理。三、監(jiān)理工作內容監(jiān)理工作的內容是在施工時期負責施工進度的協(xié)調及治理（進度操縱）、施工質量的檢查及隱蔽工程驗收 （質量操縱）, ,安全操縱及資料 整理歸檔工作，在保修時期負責檢查建筑物的使用情況 , ,鑒定

4、質量問題 的責任，督促現(xiàn)任單位保修并檢查保修后的質量。（一）預備時期1 1、在設計圖紙出來后，項目總監(jiān)要組織監(jiān)理人員熟悉圖紙，了解工程特點，工程關鍵部位的施工方法，質量要求。如發(fā)覺圖紙中存在 的按圖施工困難，阻礙工程質量以及圖紙錯誤等問題，應通過建設單4 4 / / 5151位向設計單位提出書面意見和建議2 2、參加設計技術交底會：了解設計主導思想，建筑藝術構思和要 求，采納的設計規(guī)范、抗震等級、防火等級、基礎、結構、內外裝修 及電氣設備等。了解設計對要緊建筑材料、構配件和設備的要求，所采納的新技 術、新工藝、新材料、新設備的要求，以及施工中應特不注意的事項 等。了解設計對建設單位、承包單位和

5、監(jiān)理單位提出的對施工圖的意 見和建議的答復。在設計交底會上確認的設計變更應由建設單位、設計單位、施工 單位和監(jiān)理單位會簽。4 4、 審查施工單位提交的施工組織設計、安全技術措施、專項施工 方案。5 5、督促施工單位建立、健全質量治理體系、技術治理體系和質量 保證體系。6 6、對分包單位的資格進行審查。7 7、簽發(fā)工程開工報審表。（二）工程質量操縱工作內容1 1 在施工過程中，當承包單位對已批準的施工組織設計進行調整、 補充或變動時，應經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查， 并應由總監(jiān)理工程師簽認。2 2、 專業(yè)監(jiān)理工程師應要求承包單位報送重點部位、關鍵工序的施 工工藝和確保工程質量的措施，審核同意后予以簽認。

6、3 3、當承包單位采納新材料、新工藝、新技術、新設備時，專業(yè)監(jiān) 理工程師應要求承包工程單位報送相應的施工工藝措施和證明材料， 組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認。4 4、項目監(jiān)理機構應對承包單位在施工過程中報送的施工放線成果 進行復驗和確認。5 5 / / 51515 5、專業(yè)監(jiān)理工程師按規(guī)范有關要求對承包單位的試驗室進行考 核。6 6、 專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包單位報送的擬進場工程材料、構配件和設備的工程材料/ /構配件/ /設備報審表及其質量證明資料進行審核， 并對進場的實物按照托付監(jiān)理合同約定或有關工程質量治理文件規(guī)定 的比例采納平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。7 7、 總監(jiān)理工程師應安排監(jiān)理

7、人員對施工過程進行巡視和檢查。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應安排監(jiān)理員進行旁站。8 8 專業(yè)監(jiān)理工程師應依照承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和 自檢結果進行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員應拒絕簽認，并要求承包單位嚴禁進行下一道工序的施工。9 9、專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包工程單位報送的分項工程質量驗評資 料進行審核，符合要求后予以簽認；總監(jiān)理工程師應組織監(jiān)理人員對 承包單位報送的分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢 查，符合要求后予以簽認。對施工過程中出現(xiàn)的質量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應及時下達監(jiān)理 工

8、程師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結果。1111、監(jiān)理人員發(fā)覺施工中存在重大質量隱患，可能造成質量事故 或差不多造成質量事故時，應通過總監(jiān)理工程師及時下達工程暫停令， 要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復查，符合規(guī)定要求 后，總監(jiān)理工程師應及時簽署工程復工報審表?？偙O(jiān)理工程師下達暫停令和簽署復工報審表，宜事先向建設單位報告。（三） 進度操縱工作內容1 1 項目監(jiān)理機構應按下列程序進行工程進度表操縱：6 6 / / 5151（a a）總監(jiān)理工程師審批承包單位報送的施工總進度打算；（b b） 總監(jiān)理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進度打 算；（c c）專業(yè)監(jiān)理工程師對進度打算

9、實施情況檢查、分析；（d d）當實際進度符合打算進度時， 應要求承包單位編制下一期進 度打算；當實際進度滯后于進度打算時，專業(yè)監(jiān)理工程師應書面通知承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督實施。2 2、 專業(yè)監(jiān)理工程師應檢查進度打算的實施，并記錄實際進度及其 相關情況，當發(fā)覺實際進度滯后于打算進度時，應簽發(fā)監(jiān)理工程師通 知單指令承包單位采取調整措施。 當實際進度嚴峻滯后于打算進度時， 應及時報告總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建設單位商定采取進一步措施。3 3、總監(jiān)理工程師應在監(jiān)理月報中向建設單位報告工程進度和所采 取進度措施的執(zhí)行情況，并提出合理預防由建設單位導致的工程延期 及其相關費用索賠的建議。（四） 安

10、全操縱工作內容：審批危險性較大的分部分項工程專項方案，并按方案進行現(xiàn)場監(jiān) 督檢查驗收；巡視現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況，發(fā)覺安全隱患及時要求施工單 位整改。檢查施工單位安全生產(chǎn)保證體系及相關安全資料。（五） 資料治理工作內容：嚴格按照規(guī)范的要求，及時收集各時期監(jiān)理工作的資料，并整理 歸檔，做到真實完整、分類有序，監(jiān)理檔案的編制及保存按有關規(guī)定執(zhí)行，監(jiān)理資料的治理應由總監(jiān)理工程師負責，指定專人具體實施。（六）協(xié)調治理工作工作內容積極協(xié)調工程建設單位中各有關單位的關系，以確保工程得以順 利進行和開展。7 7 / / 5151四、監(jiān)理工作目標1 1 質量目標工程施工質量一次驗收合格（包括關鍵節(jié)點及竣工驗收）。2

11、 2、工期目標總打算工期于年月全部竣工驗收并交付使用（包含整改時刻）。五、監(jiān)理工作依據(jù)（一）建設工程的相關法律、法規(guī)及項目審批文件。（二）建設工程項目有關的標準1 1、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001GB50300-20012 2、 地基與基礎工程施工質量驗收規(guī)范GB50202-2002GB50202-20023 3、 砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-2002GB50203-20024 4、 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-2002GB50204-20025 5、 鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50205-2002GB50205-20026 6、 屋面工程施工質量驗收規(guī)范GB50207-2002GB50207-20027 7、 地下防水工程施工質量驗收規(guī)范GB50208-2002GB50208-20028 8、 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-2002GB50209-20029