住房公積金相關(guān)知識(shí)

1、什么是住房公積金？住房公積金條例規(guī)定，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金是職工自己的錢(qián)為什么不能隨便支??？答：住房公積金是個(gè)人和單位共同繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，歸職工個(gè)人所有，但只能用于住房消費(fèi)。實(shí)際上住房公積金行使個(gè)人所有權(quán)是限制性所有權(quán)，職工對(duì)住房公積金的占有、使用、收益和處分權(quán)利時(shí)受到一定程度的限制。具體而言，住房公積金在未被提取前，職工并不能實(shí)際占有，而由所在單位繳存到住房公積金管理中心在受托銀行設(shè)立的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)統(tǒng)一管理，住房公積金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住房方面的支出，不能

2、挪作他用，因此只有在符合規(guī)定的情況下才允許提取。我已經(jīng)辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？辦理了住房公積金貸款的繳存人，不能馬上提取個(gè)人帳戶(hù)上的余額，只能在貸款滿(mǎn)一年后支取不超過(guò)當(dāng)年償還貸款的本息之和，個(gè)人帳戶(hù)余額不夠時(shí)，只能按余額支取。但至少要在您的公積金賬戶(hù)上保留一定的數(shù)額。子女買(mǎi)房，可以支取父母的住房公積金嗎？答：按住房公積金管理?xiàng)l例的規(guī)定，只有在職職工購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)才能提取。提取住房公積金的職工對(duì)該房屋擁有所有權(quán)，必須產(chǎn)權(quán)歸該職工所有，如果子女購(gòu)房，父母是房屋共有人的可以提取，否則不能提取。職工個(gè)人如何申請(qǐng)住房公積金貸款？（1）借款人將借款申請(qǐng)書(shū)送住房公積金管理中心，并提供相

3、關(guān)資料。（2）住房公積金管理中心對(duì)借款人的申請(qǐng)和提供資料進(jìn)行調(diào)查審核，并提供調(diào)查意見(jiàn)。（3）住房公積金管理中心根據(jù)住房公積金年度使用計(jì)劃和調(diào)查意見(jiàn)，對(duì)貸款進(jìn)行審批。同意貸款的，與借款人簽訂借款合同。（4）受托銀行受中心委托，根據(jù)借款合同與借款人簽訂相關(guān)擔(dān)保合同。（5）借款合同生效后，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書(shū)用轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到住房公積金管理中心指定銀行開(kāi)立的帳戶(hù)上。職工個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的條件有那些？凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修自住住房資金不足時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)住房公積金貸款還需要具備以下條件：（1）有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)、修建住房費(fèi)用的30

4、以上的自籌資金；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；（3）具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議；（4）有中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；（5）同意中心規(guī)定的償還、擔(dān)保方式。個(gè)人住房公積金貸款額度、期限、利率有那些規(guī)定？貸款額度一般不超過(guò)25萬(wàn)元,且不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款、自建房屋造價(jià)、大修房屋造價(jià)的70%，同時(shí)不得超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%，按時(shí)繳交了住房公積金一年以上，但未按規(guī)定比例足額交納的，貸款額度按借款人夫妻雙方退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍計(jì)算。貸款期限由中心根據(jù)借款人家庭實(shí)際情況合理確定，最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年。借款截止年限不超過(guò)借款人法定的退休年齡。貸款利率按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行，并

5、按照中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整規(guī)定適時(shí)調(diào)整。目前，貸款期限在5年以?xún)?nèi)（含5年）年利率為3.6%,5年以上的利率為4.05%。實(shí)行住房公積金制度的對(duì)象和范圍是那些？繳存住房公積金的對(duì)象和范圍是：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工。住房公積金期房按揭須知一、貸款金額：提供七成按揭，但最高不超過(guò)30萬(wàn)。二、貸款年限：最長(zhǎng)年限為20年，且借款截止年限不超過(guò)借款人法定的退休年齡（男六十歲，女干部五十五歲，女工人五十歲）。三、貸款須繳納的費(fèi)用抵押登記費(fèi)：貸款額×2。四、貸款流程1、咨詢(xún)。2、填寫(xiě)長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人

6、借款申請(qǐng)審批書(shū)。3、審查。4、交費(fèi)并辦理抵押手續(xù)（借款人攜本人身份證親自到長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易管理所驗(yàn)證、簽署合同、繳費(fèi)）。5、發(fā)放貸款。五、還款要求：借款人在受托銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶(hù)按月等額還本付息。六、借款人提供的資料：1、長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)審批書(shū)一式二份。2、借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件二份（夫妻如戶(hù)口不在一起的需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份）。3、購(gòu)房首付款發(fā)票（不低于購(gòu)房款30%）原件及復(fù)印件二份。4、已在房地產(chǎn)交易管理所備案的購(gòu)房合同原件若干份及復(fù)印件二份。咨詢(xún)電話： 住房公積金個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介一、個(gè)人住房公積金貸款參加了住房公積金制度的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修

7、自住住房時(shí)，因資金不足愿以新購(gòu)或其他住房產(chǎn)權(quán)作抵押而向住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款稱(chēng)住房公積金貸款。二、發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象和條件1、對(duì)象：凡按月足額繳交住房公積金一年以上的職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)均可申請(qǐng)住房公積金貸款。2、條件：借款人信用良好。家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。具有不低于購(gòu)、建房總價(jià)款30%的自籌資金。有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押。3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同，建造自住住房須提供城建管理部門(mén)批準(zhǔn)建造的證明文件和土地使用證。4、單位統(tǒng)一建房的，可用在建房抵押備案（由單位統(tǒng)一辦理）。5、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的，須提供契稅單、交易手續(xù)發(fā)票和二手房房產(chǎn)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約（合同

8、）。三、貸款的額度、期限和利率1、額度：最高額度為30萬(wàn)元。2、期限：最長(zhǎng)期限為20年。3、利率：期限為5年以?xún)?nèi)（含5年）年利率為4.77%，5年以上年利率為5.22%。四、借款人應(yīng)提供下列資料：1、住房公積金龍卡。2、借款人夫妻雙方戶(hù)口，身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（一式二份）。3、購(gòu)建房合同、購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證原件以及復(fù)印件（一式二份）。4、抵押房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件（一式二份）。5、產(chǎn)權(quán)須在市區(qū)范圍內(nèi)要求是87年后（每年順推一年）竣工的房屋，不屬拆遷范圍內(nèi)。6、抵押人、債務(wù)人帶身份證到本中心來(lái)簽字。五、辦理住房公積金貸款時(shí)間長(zhǎng)沙住房公積金管理中心自收到職工個(gè)人貸款申請(qǐng)報(bào)告之日起，承諾在1個(gè)有效工作日內(nèi)給予答復(fù)；在有關(guān)資料提供齊全的情況下，5