《某星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告(商業(yè)計(jì)劃書(shū))》(68頁(yè))

1、- 本資料來(lái)自 - 本資料來(lái)自 - 目目 錄錄第一章第一章 總論總論.1 11.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介.11.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍.21.3 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介.31.4 研究的主要結(jié)論與建議.5第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性.6 62.1 項(xiàng)目建設(shè)背景.62.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性.9第三章第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè).12123.1 蕪湖市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析.123.2 蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析.143.3 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析.153.4 本章小結(jié).16第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析.17174.1 項(xiàng)目建設(shè)條件分

2、析.174.2 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析.184.3 發(fā)展優(yōu)勢(shì).18第五章第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.20205.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.205.2 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容.22第六章第六章 工程設(shè)計(jì)方案工程設(shè)計(jì)方案.2525- 本資料來(lái)自 - 本資料來(lái)自 -6.1 設(shè)計(jì)依據(jù).256.2 工程概況.256.3 建筑設(shè)計(jì).256.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).276.5 輔助工程.29第七章第七章 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析.34347.1 周邊環(huán)境現(xiàn)狀.347.2 環(huán)境影響分析.347.3 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果.35第八章第八章 節(jié)節(jié) 能能.37378.1 設(shè)計(jì)依據(jù) .378.2 節(jié)能措施.37第九章第九章 消防與安全衛(wèi)生消

3、防與安全衛(wèi)生.39399.1 消防.399.2 勞動(dòng)安全.409.3 衛(wèi)生防護(hù).41第十章第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式.444410.1 組織機(jī)構(gòu).4410.2 部門(mén)職能.44第十一章第十一章 經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略.515111.1 經(jīng)營(yíng)方式.5111.2 營(yíng)銷策略.51第十二章第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.555512.1 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃.55- 本資料來(lái)自 - 本資料來(lái)自 -12.2 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖.55第十三章第十三章 投資估算投資估算.575713.1 估算編制依據(jù).5713.2 估算編制范圍.5713.3 估算編制方法.5713.4

4、 投資估算.5813.5 資金籌措及還貸.59第十四章第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià).606014.1 成本核算.6014.2 利潤(rùn)估算.6014.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論.62第十五章第十五章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.6464- 本資料來(lái)自 -第 1 頁(yè)第一章第一章 總論總論1.11.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.項(xiàng)目名稱：*建設(shè)項(xiàng)目2.項(xiàng)目建設(shè)單位：*3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：4.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)*位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 45 畝。5.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：*按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，貴賓房 5 套，主樓 16 層，總高 72.5 米，

5、裙房 3 層，高 19.2 米，另有 5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270m2。6.投資估算及籌措資金總投資 18300 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資 17900 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 50 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 350 萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項(xiàng)目單位自籌 8300 萬(wàn)元；融資 10000 萬(wàn)元。7.可行性研究報(bào)告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司 - 本資料來(lái)自 -第 2 頁(yè)1.21.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.2.11.2.1 編制依據(jù)編制依據(jù)1.中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法2.城市用地分類和規(guī)劃建

6、設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （GBJ137-90）3. 蕪湖縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃和蕪湖縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃5.蕪湖縣城市總體規(guī)劃 （20042020 年）6.國(guó)家計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定7.其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃8.*建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料1.2.21.2.2 指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想1.充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。2.項(xiàng)目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。3.項(xiàng)目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)

7、劃的要求，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等） ，又是具有服務(wù)社- 本資料來(lái)自 -第 3 頁(yè)會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。1.2.31.2.3 可行性研究報(bào)告編制的范圍可行性研究報(bào)告編制的范圍1.項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.工程技術(shù)方案5.公用工程和輔助設(shè)施6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃8.組織機(jī)構(gòu)與人力

8、資源配置9.投資估算和資金籌措10.效益分析11.結(jié)論與建議1.31.3 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介*由實(shí)力浙商投資，公司成立于 2006 年，注冊(cè)資本3000 萬(wàn)元，現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2007 年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)資本 2000 萬(wàn)元。公司在蕪湖縣投資在建項(xiàng)目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名） ，擬建項(xiàng)目有皖南汽車交易市場(chǎng)（暫定名） ，目前公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，憑借多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過(guò)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、資本經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)三大板塊。- 本資料來(lái)自 -第 4 頁(yè)“日

9、出江花紅勝火” ，長(zhǎng)江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營(yíng)，秉承“誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營(yíng)思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑百年大計(jì)的重?fù)?dān)，致力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢(mèng)想，使公司成長(zhǎng)為蕪湖最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商之一。- 本資料來(lái)自 -第 5 頁(yè)1.41.4 研究的主要結(jié)論研究的主要結(jié)論與建議與建議1.4.11.4.1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量備注總投資18300 萬(wàn)元其中

10、：1、固定資產(chǎn)投資18250 萬(wàn)元建設(shè)期利息 350 萬(wàn)元 2、鋪底流動(dòng)資金50 萬(wàn)元正常年份銷售收入5340.7 萬(wàn)元正常年正常年份總成本3005.8 萬(wàn)元正常年利潤(rùn)總額2326.4 萬(wàn)元正常年所得稅581.6 萬(wàn)元正常年稅后利潤(rùn)1744.8 萬(wàn)元正常年內(nèi)部收益率（）11.6%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）1299.6稅后靜態(tài)投資回收期（年）7.9含建設(shè)期 1 年動(dòng)態(tài)投資回收期（年）10.7含建設(shè)期 1 年投資利潤(rùn)率（）10.8%投資利稅率（）11.0%盈虧平衡點(diǎn)（產(chǎn)量）70.5%- 本資料來(lái)自 -第 6 頁(yè)第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性2.12.1 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目

11、建設(shè)背景2.1.12.1.1 蕪湖縣簡(jiǎn)介蕪湖縣簡(jiǎn)介蕪湖縣位于安徽省東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長(zhǎng)江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著皋夷人、山越人。春秋時(shí)，作為聚落邑地見(jiàn)于史冊(cè)，名為“鳩茲” ，西漢元封二年（前 109） ，漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽(yáng)郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣“東控勾吳，南連荊楚” ，“切近玉溪，地接姑熟” ， “扼中江之險(xiǎn)” ，歷

12、來(lái)為兵家必爭(zhēng)之地。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個(gè)鎮(zhèn)124 個(gè)村 15 個(gè)社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 38.3 萬(wàn)人。自2002 年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù) 6 年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列。2007 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47.4 億元，不含基金財(cái)政收入 5.33 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.552.228.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果- 本資

13、料來(lái)自 -第 7 頁(yè)蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國(guó)家級(jí)商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。安徽省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)蕪湖機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的平臺(tái)。蕪湖縣素稱“魚(yú)米之鄉(xiāng)” 。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉(cāng)。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國(guó)農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng)；長(zhǎng)江鰣魚(yú)、刀魚(yú)、內(nèi)河鱖魚(yú)、大閘蟹飲譽(yù)中外。 蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過(guò)；航空有南京碌口機(jī)場(chǎng)、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、蕪湖機(jī)

14、場(chǎng)、黃山機(jī)場(chǎng),縣城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。青弋江、水陽(yáng)江、漳 河直通黃金水道長(zhǎng)江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。104 省道與 205 國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（蕪湖宣城） 、蕪馬高速（蕪湖馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵南陵宣城） 、蕪雁高速（蕪湖高淳）即將開(kāi)工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 3 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。 近年來(lái)，蕪湖縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標(biāo)，縣城圍繞“東擴(kuò)南進(jìn)”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開(kāi)發(fā)建設(shè)，爭(zhēng)取用三年左右時(shí)間，建成城南新區(qū)，同時(shí)，有序改造老城區(qū)。目前，

15、全縣城鎮(zhèn)化率達(dá) 34%以上。在蕪湖縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場(chǎng)、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、- 本資料來(lái)自 -第 8 頁(yè)以蕪湖機(jī)械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點(diǎn)的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。為此，*擬開(kāi)發(fā)建設(shè)*項(xiàng)目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的休閑、娛樂(lè)、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。2.1.22.1.2 本項(xiàng)目建設(shè)背景本項(xiàng)目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以年均 9.3%以上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上

16、，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，至 1998 年末，我國(guó)旅游業(yè)收入 3237.21 億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 4.3%，1995-1998 年年均增長(zhǎng)率 20%，是同期 GDP 增長(zhǎng)率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來(lái)越重要。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來(lái)源，賓

17、館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。蕪湖地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長(zhǎng)江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實(shí)施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿- 本資料來(lái)自 -第 9 頁(yè)海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)3 處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 4 處，省級(jí)自然保護(hù)區(qū) 7 處；省級(jí)歷史文化名城 7 個(gè)，省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū) 5 處；國(guó)家和省級(jí)森林公園 22 個(gè)，以及多處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級(jí)文物保護(hù)單位和省

18、級(jí)重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。結(jié)合蕪湖縣市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：蕪湖縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)（四星級(jí)酒店為空缺）特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目，并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。2.22.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.12.2.1 建設(shè)建設(shè)*是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要是發(fā)展

19、三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一推動(dòng)力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識(shí)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離- 本資料來(lái)自 -第 10 頁(yè)不開(kāi)一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一” 。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。在中國(guó)都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場(chǎng)需求，在旅游業(yè)和娛樂(lè)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，2000 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到

20、 39.2%，開(kāi)始邁入小康水平的門(mén)檻。2003 年我國(guó)人均 GDP首次突破 1000 美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期， “假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對(duì)外開(kāi)放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。*的建設(shè)，不僅完善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對(duì)整個(gè)安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng)蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門(mén)

21、戶，合理開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)蕪湖在安徽省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能。鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)*具有客觀必要性。2.2.22.2.2 本項(xiàng)目建設(shè)是蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要本項(xiàng)目建設(shè)是蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年，經(jīng)過(guò) 4 年左右的發(fā)展，已累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 6.2 億元，建成“六通一平”面積 24.86 平方公里。累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，項(xiàng)目總投資 442 億元，初步形- 本資料來(lái)自 -第 11 頁(yè)成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，45 平方公里的蕪湖機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計(jì)劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步

22、加快。預(yù)計(jì)到 2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 35 萬(wàn)人。隨著蕪湖機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展，對(duì)配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購(gòu)物中心、休閑中心、娛樂(lè)中心建設(shè)十分迫切。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。2.2.32.2.3 本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要“十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到 2010 年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 106 億元，年均增長(zhǎng) 24；工業(yè)銷售收入 150 億元，年均增長(zhǎng) 19；財(cái)政總收入 10 億元，年均增長(zhǎng)

23、20；固定資產(chǎn)投資 71 億元，年均增長(zhǎng) 26。 蕪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到 15 平方公里，人口 15萬(wàn)人?？h城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 平方公里擴(kuò)大到 15 平方公里。從縣城周邊的地理?xiàng)l件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。*位于蕪湖縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。- 本資料來(lái)自 -第 1

24、2 頁(yè)第三章第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3.13.1 蕪湖市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析蕪湖市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長(zhǎng)江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門(mén)戶” 。蕪湖歷史悠久，春秋時(shí)代為吳國(guó)的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2000 多年歷史。境內(nèi)有 240 萬(wàn)年前亞歐人類活動(dòng)遺址“人字洞” 、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位-中國(guó)青銅文化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址” 、全國(guó)重點(diǎn)寺廟“廣濟(jì)寺” 、中國(guó)第一座城隍廟遺址等名勝古跡。蕪湖為國(guó)家級(jí)開(kāi)放城市、國(guó)家對(duì)外籍輪開(kāi)放港口城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。宋代即被譽(yù)為“長(zhǎng)江巨埠、皖之中堅(jiān)

25、” ，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國(guó)四大米市之首，晚清時(shí)被辟為對(duì)外通商口岸，是長(zhǎng)江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長(zhǎng)江水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。蕪湖長(zhǎng)江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國(guó)重要的交通樞紐地位。 蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場(chǎng)現(xiàn)代時(shí)尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫(huà)，美不勝收。 - 本資料來(lái)自 -第 13 頁(yè) 蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國(guó)優(yōu)、部?jī)?yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種。其中，蕪湖鐵畫(huà)具有三百多年歷史，為“中華

26、一絕”；張恒春國(guó)藥店是百年老店，藥品聞名全國(guó)和東南亞；“傻子瓜子” ，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽(yù)為中國(guó)汽車行業(yè)的一匹黑馬。 由安徽省人民政府、中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、中國(guó)貿(mào)促會(huì)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會(huì)共同承辦的中國(guó)（蕪湖）國(guó)際旅游商品博覽交易會(huì)自 2000 年以來(lái)連續(xù)成功地舉辦了五屆。在 2003 年獲得“中國(guó)旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會(huì)。參展參會(huì)客商遍及全國(guó)各省、市、自治區(qū)，20 多個(gè)國(guó)家與港、澳、臺(tái)。每屆會(huì)展期間，蕪湖會(huì)展中心平均人流量達(dá) 15 萬(wàn)多人次，是迄今為止全國(guó)同類交易會(huì)中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會(huì)展。 蕪湖市委、

27、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來(lái)，旅游投入逐年大幅度增長(zhǎng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國(guó)內(nèi)外各類游客 549.82 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 9.6%，其中，接待國(guó)內(nèi)游客 548萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 9.6%。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 35.65 億元，比上年增長(zhǎng) 15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 11.8%。目前，全市公交運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度 761.5 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。全市共有旅行社 37 家，星級(jí)飯店 20 家，擁有 AA 級(jí)及以上旅游景區(qū) 5 處。- 本資料來(lái)自 -第 14 頁(yè)3.23.2

28、蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析3.2.1 蕪湖市酒店一覽表蕪湖市星級(jí)酒店一覽表蕪湖市星級(jí)酒店一覽表序號(hào)酒店名稱星級(jí)客房平均價(jià)格 （元/間/天）出租率（）年平均接待人數(shù)(萬(wàn)人次)1海螺國(guó)際大酒店四星5809020.82漢爵陽(yáng)明四星5809019.23鐵山賓館四星5808016.54蕪湖國(guó)信大酒店四星5807015.85沃爾特大酒店四星5806012.26花園酒店三星480508.47希亞德大酒店三星480606.28鑫海洋大酒店三星480405.89新南港大酒店三星480506.510奧頓酒店三星480605.611東湖大酒店三星480506.212明遠(yuǎn)賓館二星280604.813

29、海員樓賓館二星280405.214東亞大酒店二星280403.416金山賓館二星280403.817金傻子大廈二星280504.618繁陽(yáng)賓館二星280403.719天源賓館二星280503.620龍津賓館二星280402.510新環(huán)賓館二星280402.2合 計(jì)137.13.2.23.2.2 蕪湖市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析蕪湖市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。- 本資料來(lái)自 -第 15 頁(yè)三是高星級(jí)酒店入住率高。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，

30、他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。3.33.3 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析3.3.13.3.1 區(qū)域特點(diǎn)區(qū)域特點(diǎn)1. 本項(xiàng)目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、“南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門(mén)戶，這也是旅客數(shù)量的一個(gè)保障。3.3

31、.23.3.2 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析1.通過(guò)對(duì)蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)分析，海螺國(guó)際大酒店、漢爵陽(yáng)明、鐵山賓館等四星級(jí)酒店均在蕪湖市內(nèi)，對(duì)本項(xiàng)目影響不大，蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級(jí)東湖大酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場(chǎng)空間。2.隨著蕪湖縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)- 本資料來(lái)自 -第 16 頁(yè)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。3.蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年，經(jīng)過(guò) 4 年左右的發(fā)展，累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，

32、預(yù)計(jì)到 2010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到35 萬(wàn)人。區(qū)內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。伴隨著中國(guó)加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開(kāi)發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。3.43.4 本章小結(jié)本章小結(jié)1.由于項(xiàng)目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。2.目前，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒(méi)有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力

33、，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)。3.項(xiàng)目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。- 本資料來(lái)自 -第 17 頁(yè)4.伴隨著蕪湖融入長(zhǎng)三角，蕪湖縣的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢(shì)也必將加強(qiáng)，國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。- 本資料來(lái)自 -第 18 頁(yè)第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析和需求分析4.14.1 項(xiàng)目建設(shè)條件分析項(xiàng)目建設(shè)條件分析4.1.14.1.1 縣域概述縣域概述蕪湖縣位于安徽省東

34、南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長(zhǎng)江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個(gè)鎮(zhèn) 124 個(gè)村 15 個(gè)社區(qū)，總面積730 平方公里，人口 38.2 萬(wàn)人。自 2002 年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù) 5 年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列。4.1.24.1.2 縣域自然條件縣域自然條件1.氣候條件。蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。

35、光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫 15-16 攝氏度，無(wú)霜期每年達(dá) 243 天。年平均降雨量 1200 毫米，雨量分別比較均勻。日照時(shí)數(shù) 2000 小時(shí)左右，8 月份最多，1、2 月份最少。年平均風(fēng)速3.3 米/秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。2.地質(zhì)條件。蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高 5.825 米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且- 本資料來(lái)自 -第 19 頁(yè)多為蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬二類建設(shè)用地，此類用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬一

36、類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。4.24.2 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析2007 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47.4 億元，不含基金財(cái)政收入5.33 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.552.228.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國(guó)家級(jí)商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。安徽省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)蕪湖機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的平臺(tái)。安徽省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)蕪湖機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和

37、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的平臺(tái)。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。 4.34.3 發(fā)展優(yōu)勢(shì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)- 本資料來(lái)自 -第 20 頁(yè)蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬蕪宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。北接蕪湖市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點(diǎn)。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)，蕪湖縣城可主動(dòng)接受兩大城市的輻射，做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。2.交通優(yōu)勢(shì)蕪湖縣交通發(fā)達(dá)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長(zhǎng)江，皖贛鐵路穿越縣城，104

38、省道與 205 國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（蕪湖宣城） 、蕪馬高速（蕪湖馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵南陵宣城） 、蕪雁高速（蕪湖高淳）即將開(kāi)工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 2 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。3.其他資源優(yōu)勢(shì)蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。 - 本資料來(lái)自 -第 21 頁(yè)第五章第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模5.15.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

39、*位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高72.5 米，裙房 3 層，高 19.2 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：30000m2總建筑面積：地上：36006 m2 地下：1270 m2其中酒店：地上：31683 m2 地下：1270 m2貴賓樓：2160 m2（每幢 432 m2共 5 幢）商務(wù)樓：2208 m2建筑密度： 24%容積率：1.2綠地率： 3

40、0%機(jī)動(dòng)車停車數(shù)： 100 輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積(m2)備注一地上建筑面積316381底層53541.1酒店大堂7801.2大堂吧2571.3自助餐廳452廚房 173m2- 本資料來(lái)自 -第 22 頁(yè)1.4商店361.5風(fēng)味餐廳354廚房 75m21.6KTV4771.7棋牌室11 間(面積1629m2)1.8行李房181.9電話機(jī)房321.10網(wǎng)絡(luò)機(jī)房381.11前臺(tái)辦公311.12商務(wù)中心181.13辦公642 間1.14變配電間2121.15消防中心及安保 BA691.16冷庫(kù)1913 間1.17采購(gòu)部251.18收貨271.19營(yíng)銷部461.20公關(guān)部美工室372夾層

41、24372.1KTV 包房108318 間(面積22151m2)2.2辦公室1624 間2.3培訓(xùn)中心862.4職工餐廳113廚房 98m22.5男更衣室146300 人2.6女更衣室172300 人2.7布草間1262.8瓷器銀器庫(kù)672.9干貨庫(kù)422.10面包房452.11花房112.12ARTS 工作室212.13總庫(kù)房1582.14庫(kù)房892.15工程部1163二層43773.1帶洗手間餐廳包房321731 間(面積19162m2)3.2宴會(huì)廳5483.3廚房5473.4備餐654三層28684.1會(huì)議間99214 間(面積- 本資料來(lái)自 -第 23 頁(yè)32235m2)4.2總經(jīng)理辦

42、公室1344.3財(cái)務(wù)室1484.4酒店經(jīng)理辦公室445四層14855.1游泳池5115.2健身房3366五層12676.1男子 SPA 會(huì)所5346.2女子 SPA 會(huì)所3967六至十五層126701267m2/層7.1標(biāo)準(zhǔn)間220 間7.2套間10 套8十六層11808.1商務(wù)客房8 套8.2行政酒廊1788.3會(huì)議室42小計(jì)36006二地下建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組643鍋爐房1624冷凍機(jī)房2185熱交換機(jī)房96合計(jì)37276(一+二)5.25.2 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)內(nèi)容1.客房服務(wù)（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)） 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。 為

43、短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房） 。- 本資料來(lái)自 -第 24 頁(yè) 為長(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房） 。 為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫(xiě)字間） 。2.會(huì)議、展覽與展示服務(wù)為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過(guò)程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。 為商務(wù)會(huì)議服務(wù)。 為技術(shù)會(huì)議服務(wù)。 為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)。 為政務(wù)會(huì)議服務(wù)。 為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù)。 為展覽與展示服務(wù)。3、商業(yè)服務(wù) 為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購(gòu)銷服務(wù)。 為過(guò)往客人

44、及機(jī)構(gòu)提供精品購(gòu)銷服務(wù)。 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4.餐飲服務(wù) 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 為過(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色經(jīng)營(yíng)：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5.娛樂(lè)服務(wù)- 本資料來(lái)自 -第 25 頁(yè) 為住店客戶提供一體化娛樂(lè)服務(wù)。 為過(guò)往客戶提供大眾化娛樂(lè)服務(wù)。 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會(huì)等。 根據(jù)時(shí)尚性要求開(kāi)展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂(lè)及健身服務(wù)。 6.其他服務(wù) 美容、美發(fā)服務(wù)。 保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測(cè)評(píng)、心理咨詢） 。 停車

45、服務(wù) 郵政服務(wù) 金融服務(wù) 交通服務(wù) 旅游代理- 本資料來(lái)自 -第 26 頁(yè)第六章第六章 工程設(shè)計(jì)方案工程設(shè)計(jì)方案6.16.1 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)1.原有總體布置和蕪湖國(guó)際大酒店有限公司設(shè)計(jì)要求。2.規(guī)劃用地紅線圖。3.國(guó)家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。6.26.2 工程概況工程概況*位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高72.5 米，裙房 3 層，高 19.2 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2

46、。6.36.3 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)6.3.16.3.1 總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)南湖國(guó)際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對(duì)優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個(gè)項(xiàng)目包括一幢 16 層的四星級(jí)酒店、五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求，沿蕪湖南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，5 幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將- 本資料來(lái)自 -第 27 頁(yè)來(lái)發(fā)展的用地。酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設(shè)有單向 6m 寬的出入車道，中間用 5m 寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠

47、地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場(chǎng)與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過(guò)不同色彩的石材圖案來(lái)渲染酒店入口廣場(chǎng)的精美風(fēng)格。5 幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場(chǎng)地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場(chǎng)使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹(shù)木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。6.3.26.3.2 單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)1.酒店酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為 31638 平方米，共布置

48、238 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、SPA 會(huì)所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺(tái)客梯（1.35 噸） ，另有一臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯） ，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有 20個(gè)單間和 1 個(gè)套房，十六層布置了行政酒廊和行政會(huì)議室，另外還有 8 個(gè)商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽(yáng)臺(tái)，在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng)光。2.貴賓樓- 本資料來(lái)自 -第 28 頁(yè)貴賓樓總建筑面積 2160 平方米，每幢都有 5 個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個(gè)帶南北大露臺(tái)的活動(dòng)室，客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有

49、兩個(gè)車位。3.商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積 2208 平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了對(duì)酒店入口空間的遮擋。6.46.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.4.16.4.1 設(shè)計(jì)荷載設(shè)計(jì)荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：1.使用荷載： 上人屋面 2.0KN/m2 非上人屋面 0.5KN/m2 辦公室及客房 2.0 KN/m2 商場(chǎng) 3.5 KN/m2 廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 4.0 KN/m2 走道、樓梯、廁所 2.5 KN/m2 消防疏散樓梯 2.5 KN/m2 庫(kù)房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。2.風(fēng)荷載 基本風(fēng)壓值為 0.4

50、 KN/m2 ，基本雪壓值為 0.4 KN/m2。- 本資料來(lái)自 -第 29 頁(yè) 地面粗糙度類別B 類3.地震作用丙類建筑，設(shè)房烈度 6 度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期：0.35s累場(chǎng)地土。水平地震加速度 0.05g。 4.抗震等級(jí)：主樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系框架抗震等級(jí)為四級(jí)。 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系框架抗震等級(jí)為四級(jí)。6.4.26.4.2 上部結(jié)構(gòu)上部結(jié)構(gòu)1.據(jù)建筑平面布置，按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。2.根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，

51、主樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。3.裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。6.4.3 材料混凝土：主樓：C40，C0，其他均為 C30。 墊層為 100 厚 C10 混凝土。鋼筋：HPB235、HRB335。鋼材：Q235B- 本資料來(lái)自 -第 30 頁(yè)墻體：所有墻體材料見(jiàn)建筑說(shuō)明。6.56.5 輔助工程輔助工程6.5.16.5.1 給排水工程給排水工程1.水源由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過(guò) DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為 DN150。在總體上設(shè)置 DN150 水表一只，DN200 消防水表一只。2.用水量表序號(hào)用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)1客

52、房400L/人日2職工100L/人次3SPA、健身150L/人次4冷卻塔補(bǔ)充水按冷卻循環(huán)水量 1.5%5車庫(kù)沖洗3L/m3日6鍋爐補(bǔ)充水7綠化澆灑2L/m3日8餐飲100L/人次9未預(yù)見(jiàn)水量按最高日用水量 10%本建筑最高日用水量估為：950 m3/日。3.給水系統(tǒng)酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房?jī)?nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個(gè)區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處?kù)o水壓力不超過(guò) 350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變- 本資料來(lái)自 -第 31 頁(yè)頻供水設(shè)

53、施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。4.排水（1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。（2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。（3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用 P=3年。6.5.26.5.2 電氣工程電氣工程1.負(fù)荷等級(jí)與供電電源本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高

54、層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級(jí)負(fù)荷要求供電。本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂(lè)設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10KV 獨(dú)立電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來(lái)，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心- 本資料來(lái)自 -第 32 頁(yè)和貴賓樓的電源由酒店變電所引來(lái)。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)

55、荷的應(yīng)急備用電源。2.負(fù)荷估算酒店地上部分按 100W/m2計(jì)算電容量，地下部分按 35W/m2計(jì)算電容量，考慮需要系數(shù) 0.68，功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到 0.9 等因素。商務(wù)中心電安裝容量按 160KW 計(jì)，需要系數(shù)按 0.7 考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW 計(jì)，需要系數(shù)按 0.7 考慮。酒店計(jì)算有功功率：2181KW商務(wù)中心計(jì)算有功功率：112KW貴賓樓計(jì)算有功功率：70KW總計(jì)算有功功率：2363KW總計(jì)算視在功率：2626KVA選用變壓器 21600KVA，容量為 3200KVA，負(fù)荷率 82.1%。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮，按 800KW設(shè)置。3.防雷接地

56、本工程地處蕪湖地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個(gè)接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。- 本資料來(lái)自 -第 33 頁(yè)4.保安及接地措施低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN- S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無(wú)功損耗。5.電信工程酒店建立 800 門(mén)程控用戶

57、交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺(tái)、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用 2 個(gè) 2 兆口。各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務(wù)中心設(shè)置100 門(mén)容量的程控用戶交換機(jī)。酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。6.5.36.5.3 暖通工程暖通工程1.按全空調(diào)設(shè)計(jì)，其參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度 35，夏季濕球溫度 28.2，夏

58、季風(fēng)速 2.3M/S，冬季干球溫度-5。室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)大堂、商場(chǎng)、餐廳、包房、辦公、會(huì)議、客房：夏季溫度 26-28，相對(duì)濕度30%，新風(fēng)2050M3/PH。- 本資料來(lái)自 -第 34 頁(yè)2.通風(fēng)換氣次數(shù)地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為 6 次/h，送風(fēng)為 5 次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房 40 次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為 6 次/h，送風(fēng)為 5 次/

59、h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房 20 次/h，廚房35 次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房等為 5 次/h。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。3.空調(diào)冷熱源冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為 32908 平方米，空調(diào)建筑面積約為 31638 平方米?？偫湄?fù)荷約為 4200KW，冷指標(biāo)為 133W/m2。總熱負(fù)荷約為 2050KW，熱指標(biāo)為 65W/m2。4.冷、熱源根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求，本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺(tái)，大小機(jī)組搭配。其中一臺(tái) 850UTR（2989KW）水冷離心式冷水機(jī)組，一臺(tái)350（1231KW）水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器總冷負(fù)荷 4220KW。- 本資料來(lái)自 -第 35 頁(yè)第七章第七章 環(huán)境影響環(huán)境影響分析分析7.17.1 周邊環(huán)境現(xiàn)狀周邊環(huán)境現(xiàn)狀*位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，地塊優(yōu)勢(shì)明顯。地塊近似正方形，地勢(shì)平坦，用地周圍自然景觀良好。由于項(xiàng)目尚沒(méi)有進(jìn)行施工，場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無(wú)大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量