深圳龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、深圳龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一、深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況2011年深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅加速，全年GDP預(yù)計突破1.1萬億元人民幣，同比增長10%以上。主要指標(biāo)方面：l 工業(yè)生產(chǎn)快速增長，1-11月份，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值4688.09億元，同比增長12.5%；l 固定資產(chǎn)投資加速，1-11月份全社會固定資產(chǎn)完成投資1852.44億元，同比增長10.0%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資506.24億元，同比增長27.1%；非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資1346.20億元，同比增長4.7%；l 社會消費(fèi)品零售總額快速增長，1-11月份，全市社會消費(fèi)品零售總額3199.58億元，同比增長17.7%。外貿(mào)進(jìn)

2、出口總額再創(chuàng)新高，1-11月份深圳市進(jìn)出口總額3753.68億美元，同比增長21.8%。居民消費(fèi)價格漲幅擴(kuò)大，1-11月份居民消費(fèi)價格同比上漲5.5%。二、深圳市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析2011年深圳市住宅預(yù)售套數(shù)46943套，同比增加2.4%，2011年，入市的物業(yè)類型主要有：普通住宅、高尚住宅、別墅及小戶型商務(wù)公寓，其中以大眾化的普通住宅為主，普通住宅的戶型結(jié)構(gòu)主要為1-4房的緊湊戶型，充分滿足廣大工薪階層的購買需求。在長期的、頻密的高壓調(diào)控政策之下，宏觀調(diào)控在2011年度終于取得了顯著的成效，量價齊跌。2011年深圳全市住宅成交量為273.2萬/32020套，創(chuàng)歷史新低，同比減少14.9

3、，成交均價18992元/平方米,同比下跌6.0%，為12年來第二次回落。上述指標(biāo)說明2011年深圳房地產(chǎn)市場的供給有所增加，市場購買需求受宏觀調(diào)控和樓市前景不明朗等因素的影響而有所萎縮，在供給放大、需求萎縮的環(huán)境下，房價開始松動和回落。2011年房價的回落，主要依賴于從2009年底開始的宏觀調(diào)控，自2009年底宏觀調(diào)控以來，成交量下滑，開發(fā)商長期面臨資金鏈的壓力，在資金鏈緊繃的壓力之下，越來越多的發(fā)展商在2011年度采取低價營銷策略，從而使得2011年全市成交均價回落明顯，另外，成交結(jié)構(gòu)的低端化也是導(dǎo)致房價下跌的重要因素。三、深圳龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場狀況 1、土地成交情況2011年出讓的地塊，多為

4、安居型商品房用地和政策扶持用地，不能夠?yàn)槭袌鰩碛行Ч┙o，能夠?yàn)槭袌鰩碛行Ч┙o的地塊成交甚少，從而大大制約了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展。龍崗區(qū)出讓2塊居住用地，用地面積83837.12，建筑面積309896，成交金額68784萬元，樓面地價2220元/，龍崗區(qū)出讓的2塊宗地均為安居型商品房用地，不能夠?yàn)槭袌鰩碛行Ч┙o。2、新房供應(yīng)情況2011年樓市的預(yù)售量主要分布在特區(qū)外的寶安和龍崗兩區(qū)，特區(qū)外預(yù)售面積是特區(qū)內(nèi)的2.9倍，特區(qū)外預(yù)售面積295.41萬，同比減少2.3%，特區(qū)外預(yù)售套數(shù)33444套，同比減少3.3%，特區(qū)內(nèi)預(yù)售面積101.52萬，同比增加11.4%，特區(qū)內(nèi)預(yù)售套數(shù)13499套，同比

5、增加兩成。 龍崗區(qū)住宅預(yù)售面積147.03萬，同比減少16.0%，龍崗區(qū)住宅預(yù)售套數(shù)16260套，同比減少16.9%，龍崗區(qū)的產(chǎn)品類型主要有：普通住宅、高尚大宅及別墅，中?？党菄H、星河時代、萬科清林徑是龍崗區(qū)預(yù)售量超過10萬的幾大樓盤。3、新房成交情況l 成交均價分析就深圳地區(qū)而言，除了“中央級”的政策外，本地的最高限價、二手房按評估價征稅等政策加碼進(jìn)一步加大深圳樓市的壓力，特別是高價房，受到前所未有的打擊。不過，縱然銷售艱難，但房價并沒有多大的松動，個別高端項(xiàng)目更是高價熱銷，另外，在“恐高時代”下，偏遠(yuǎn)鎮(zhèn)區(qū)的一些低價房則受到了市場的青睞，量價豐收，整體而言，中低端樓市主宰2011年深圳樓市

6、。其中以標(biāo)準(zhǔn)小三房，剛需為主。圖表分析顯示：各行政區(qū)2011年的成交均價走勢分化明顯，羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、龍崗區(qū)有不同幅度的上漲，鹽田區(qū)、寶安區(qū)則大幅下跌。其中：龍崗區(qū)2011年隨著大運(yùn)會的到來，各項(xiàng)市政工程陸續(xù)竣工，區(qū)域的交，通、環(huán)境、配套等均有明顯改善，房價堅挺，特別是價格較高的星河時代，是區(qū)域的房價走高的中堅力量，全區(qū)全年的新房成交均價為14743元/平方米，同比上漲2.4%；l 成交量分析龍崗區(qū)2011年的新房成交量雖然有較明顯的下滑，但仍然是深圳新房成交量最大的行政區(qū)，全區(qū)全年共成交新房119.42萬平方米，同比減少18.6%，成交套數(shù)13421套，同比減少13.1%，成交金額1

7、76.07億元，同比減少16.6%。中海康城國際、星河時代、萬科清林徑、尚模八意府、佳兆業(yè)等項(xiàng)目的成交量都超過6萬平方米，上述五盤合計貢獻(xiàn)全區(qū)4成以上的成交量，其中，中?？党菄H以164562.86平方米/2003套的巨量成交取得了龍崗區(qū)冠軍，同時也是全市的成交量冠軍。物業(yè)型態(tài)方面，龍崗區(qū)2011年成交的新房以90以下的小戶型為絕對主力，成交面積82.98萬平方米，占全區(qū)總成交量的近7成，90-144的改善型和144以上的大戶型成交體量相當(dāng)，各成交18萬平方米左右，各占全區(qū)的15%左右。附：2011新房成交戶型構(gòu)成：行政區(qū)分類成交面積成交套數(shù)成交面積占全區(qū)比例龍崗區(qū)90平米以下82982710

8、94869.5%90-144平米186365.79154015.6%144平米以上178052.1593314.9%合計1194244.9413421100%4、深圳熱點(diǎn)片區(qū)分析：根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2011年以下十個片區(qū)表現(xiàn)活躍，分別為：華僑城、后海、蛇口、前海、龍華、西鄉(xiāng)、觀瀾、龍崗中心城、布吉、坪山。這些片區(qū)或者對全市的房價有較大的支撐，或者對全市的成交量有較大的貢獻(xiàn)，或者兩者兼而有之。龍崗中心城是2011年全市最重要的成交區(qū)域，片區(qū)內(nèi)21個項(xiàng)目貢獻(xiàn)了全市1/4的成交量，為71.49萬平方米/8129套，成交金額接近百元，成交均價13982元/平方米。不過，相對較低的價格也拖累了

9、全市的房價水平。5、龍崗區(qū)量價走勢分析近年來龍崗房地產(chǎn)的發(fā)展速度在全市之上。龍崗經(jīng)濟(jì)近年保持20.00%左右的增幅，而且大量新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地龍崗，逐步發(fā)展成為深圳的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,大量就業(yè)人口聚集，商務(wù)等對外聯(lián)系活動逐步增多，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨合理。近年政府用地出讓集中于關(guān)外，品牌發(fā)展商紛紛出關(guān)，各項(xiàng)城市建設(shè)規(guī)劃拉近了關(guān)內(nèi)外的距離，關(guān)外置業(yè)的潮流已經(jīng)成功啟動。四、龍崗競爭區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目概況競爭區(qū)域的界定：這里將競爭區(qū)域的范圍界定為：以項(xiàng)目所在地大廣農(nóng)貿(mào)綜合批發(fā)市場為中心（地鐵龍南路附近），北至觀瀾河，西至龍崗區(qū)政府；東南皆至惠鹽高速；借鑒商圈定義，我將項(xiàng)目周邊五公里以

10、內(nèi)定義為第一鄰近區(qū)域，五至十公里以內(nèi)為第二鄰近區(qū)域。隸屬于第一鄰近區(qū)域的樓盤主要有：摩爾城、怡龍楓景園、世紀(jì)新城、東鴻雅居等；隸屬于第二鄰近區(qū)域的樓盤主要有：御府名筑、珠江廣場、萬科天譽(yù)、公園大地、保利上城等。而在2011年表現(xiàn)尤為突出的中?？党菄H、星河時代、萬科清林徑雖不在第一第二鄰近區(qū)域內(nèi)，但是由于其影響力之大，在此也作為重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目。1、摩爾城物業(yè)類別 住宅、商住樓 項(xiàng)目特色 復(fù)合地產(chǎn),與地鐵無縫連接建筑類別 塔樓 高層 裝修狀況 精裝修 3000元/平方米占地面積26681平方米建筑面積 131488平方米容 積 率 4.00綠 化 率 30% 開盤時間 2010-1-1入住時間 2

11、010-12 物 業(yè) 費(fèi) 3.20元/平方米·月 物業(yè)公司 深圳市鵬達(dá)物業(yè)管理有限公司戶數(shù) 總戶數(shù)584戶 當(dāng)期戶數(shù)584戶停車位 697開 發(fā) 商 深圳市鵬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 預(yù)售許可證 深房許字（2009）龍崗051號 售樓地址 龍崗鎮(zhèn)深惠路與鵬達(dá)路交界處（地鐵三號線南聯(lián)站旁）交通狀況 緊臨地鐵3號線南聯(lián)站； “南聯(lián)社區(qū)”公交站有E6、長途18、309、329、351、353、361摩爾城房價 均價17500元/平方米 項(xiàng)目配套中小學(xué):龍崗街道中心學(xué)校、南聯(lián)小學(xué)、鵬達(dá)學(xué)校 幼兒園:小白鴿幼兒園 綜合商場:天虹商場、吉之島、鵬達(dá)商業(yè)街、萬佳、人人購物 郵局:龍崗郵電局 銀行:農(nóng)業(yè)

12、銀行、中國銀行、農(nóng)商行 醫(yī)院:龍崗中心醫(yī)院其他:健身會所，藝術(shù)泛會所，風(fēng)情泳池、大型體驗(yàn)式、休閑購物中心（華潤萬家、麥當(dāng)勞、面點(diǎn)王已搶先進(jìn)駐） 銷售動態(tài)摩爾城目前在售面積為82-85平的2房，贈送13-16平，144平的4房帶3000/平的豪華精裝單位，售價在16000-19000/平之間。144平四房單位所剩不多，全部為南北通透戶型。而82-85平兩房單位由于戶型設(shè)計過于奢侈，所剩單位大多為82-85平兩房單位。2、東鴻雅居物業(yè)類別 住宅 項(xiàng)目特色 小戶型,地鐵沿線, 建筑類別 小高層 裝修狀況 毛坯,公共部分精裝修 占地面積 5491平方米建筑面積 8511平方米容 積 率 1.50綠 化

13、 率 30.50% 開盤時間 2011年12月17日入住時間 2012-08 物 業(yè) 費(fèi) 2.6元/平米物業(yè)公司 深圳市花樣年物業(yè)有限公司戶數(shù) 總戶數(shù)104戶 當(dāng)期戶數(shù)104戶停車位 85輛開 發(fā) 商 深圳市安鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 預(yù)售許可證 深房許字（2011）龍崗038號 售樓地址 龍崗龍東社區(qū)內(nèi)環(huán)北路及沙背街交匯處物業(yè)地址 龍崗龍東社區(qū)內(nèi)環(huán)北路及沙背街交匯處（義烏小商品批發(fā)城北面） 交通狀況 地鐵3號線雙龍站；地鐵12號線龍南站（規(guī)劃）經(jīng)過龍東社區(qū)的公交車：329、365、651東鴻雅居房價 均價7700元/平方米 項(xiàng)目配套中小學(xué)：建文中、小學(xué)、龍崗小學(xué)、育賢學(xué)校幼兒園：金龍幼兒園、龍

14、崗街道中心幼兒園、哈美中英文幼兒園綜合商場： 家家福百貨、好順意百貨、國美電器、深圳市義烏小商品批發(fā)城、華潤萬家醫(yī)院：龍崗中心醫(yī)院、第九人民醫(yī)院、龍崗醫(yī)院等郵局：龍東郵政代辦局、中國郵政蘭沙代辦局、龍升郵政代辦所等銀行：深圳市龍崗農(nóng)村信用社龍東分社其他：龍崗龍華汽車站銷售動態(tài) 東鴻雅居66平2房目前僅剩下最后1套，折后均價為7500/平，另外還有74-86平的2-3房在售，均價7700/平。折扣，97折。樓盤本身很小，去年年底開盤至今，沒剩幾套，快賣完了。價格比較有優(yōu)勢。3、怡龍楓景園物業(yè)類別 住宅、商住樓項(xiàng)目特色 宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),教育地產(chǎn)建筑類別 塔樓 高層裝修狀況 毛坯,公共部分精

15、裝修占地面積 43016平方米建筑面積 184806平方米容 積 率 3.58綠 化 率 30.20% 開盤時間 2011-03-26入住時間 2010年底 已交樓物 業(yè) 費(fèi) 2.80元/平方米·月物業(yè)公司 九源物業(yè)顧問（深圳）有限公司戶數(shù) 總戶數(shù)1388戶 當(dāng)期戶數(shù)129戶停車位 920（均為地下車庫）開 發(fā) 商 俊榮發(fā)展(深圳)有限公司預(yù)售許可證 深房許字（2010）龍崗026號售樓地址 深圳市龍崗地鐵3號線雙龍站旁（雙龍?zhí)旌缗裕┪飿I(yè)地址 龍崗地鐵三號線雙龍站旁（雙龍?zhí)旌缗裕┙煌顩r 雙地鐵線雙地鐵口：地鐵3號線雙龍站及南聯(lián)站、地鐵12號線雙龍站 公交車：309路 、3怡龍楓景園

16、房價 均價14500元/平方米項(xiàng)目配套小區(qū)內(nèi)部配套：小區(qū)自身設(shè)置有近2萬平方米風(fēng)情商業(yè)街，樓盤自帶會所、近千平泳池，有卷葉金亭，弗來明文廣場、高迪花園等5個主題活動廣場。教育配套：龍崗中心小學(xué)，龍崗中學(xué)、平崗中學(xué)等多所省一級名校；社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有約2500平方米高標(biāo)準(zhǔn)幼兒園。綜合商場： 地處龍城商業(yè)中心，緊鄰沃爾瑪、五洲風(fēng)情MALL、天虹、蘇寧、國美及賽格等大型商場。醫(yī)院：龍崗中心醫(yī)院郵局：龍崗區(qū)郵局銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行，中國銀行，農(nóng)村商業(yè)銀行、東亞銀行等銷售動態(tài) 怡龍楓景園2-3房熱銷中，折后均價14500/平，購房一次性96折，按揭98折，另外最后一棟1號樓A-B座樓王藏品可看樣板，面積涵蓋1

17、40-186平總共129戶。小區(qū)園林，整體居住環(huán)境很舒適，屬于綜合性價比較高的樓盤之一。4、萬科天譽(yù)物業(yè)類別 住宅 項(xiàng)目特色 豪華居住區(qū),打折優(yōu)惠樓盤建筑類別 高層 超高層 裝修狀況 精裝修 占地面積 19681平方米建筑面積 86599平方米容 積 率 4.4綠 化 率 25% 開盤時間 2011年12月24日 入住時間 2012-12-01 物 業(yè) 費(fèi) 3.88元/平方米·月 物業(yè)公司 萬科物業(yè)戶數(shù) 總戶數(shù)240戶 當(dāng)期戶數(shù)240戶停車位 配比達(dá)到1：1開 發(fā) 商 深圳市萬科九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 預(yù)售許可證 深房許字（2011）龍崗040號 售樓地址 龍崗中心城.龍城廣場旁物業(yè)

18、地址 龍崗龍翔大道與吉祥中路交匯處東南角（龍崗區(qū)政府對面） 交通狀況 水官高速：全國首個雙向10車道高速公路，約20分鐘萬科天譽(yù)房價 均價17500元/平方米 項(xiàng)目配套【行政】龍崗區(qū)政府、交通局、財政局、區(qū)法院、公安分局等均在100米范圍之內(nèi)【公建】龍城廣場、科技館、青少年宮、公共藝術(shù)館及龍崗書城等“三館一城”毗鄰【商業(yè)】萬科廣場、萬科大廈、世貿(mào)中心、歲寶百貨、廣百百貨、天虹商場、珠江廣場等逾一百萬商業(yè)環(huán)伺【教育配套】香港中文大學(xué)、龍城中學(xué)、龍崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新亞洲幼兒園、智鑫雙語幼兒園等名校云集【資源景觀配套】約180公頃龍城公園、約134公頃八仙嶺公園、約18公頃的龍?zhí)豆珗@等外部自然資源；銷售

19、動態(tài) 萬科天譽(yù)與萬科清林徑3月3日18日共同推出了主題為“3月30套300萬鉅惠，3月買3房，萬科惠龍崗”的促銷活動，推出30套特價房源，每套房源可減10萬，共計300萬的鉅惠?；顒悠陂g凡成交客戶還可享受3年免費(fèi)住萬科（或可選擇房價直減2萬）及韓國浪漫婚紗攝影、歐洲雙人游、深圳君悅總統(tǒng)套房體驗(yàn)三選一（或可選擇房價直減3萬）的額外優(yōu)惠。萬科天譽(yù)87平米三房以下單位全部售罄，剩余單位為153-166四方-五房大戶型，所剩20-30余套。5、御府名筑物業(yè)類別 住宅、商住樓 項(xiàng)目特色 復(fù)式,豪華居住區(qū)建筑類別 塔樓 高層 裝修狀況 毛坯,公共部分精裝修占地面積 34116平方米建筑面積 85262平方

20、米容 積 率 2.35 綠 化 率 55%開盤時間 2010-10-23入住時間 2011-12 物 業(yè) 費(fèi) 3.00元/平方米·月物業(yè)公司 深圳市城建物業(yè)管理有限公司戶數(shù) 總戶數(shù)325戶 當(dāng)期戶數(shù)325戶停車位 325戶。開 發(fā) 商 深圳市城龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 預(yù)售許可證 深房許字（2011）龍崗026號 售樓地址 龍崗中心城龍平西路南、龍福路北，龍城中路西（南北藥行旁）交通狀況 地鐵：3號線與本項(xiàng)目相鄰，12號線天健花園站與本項(xiàng)目僅百米；公交：353、361、365御府名筑房價 均價15500元/平方米 項(xiàng)目配套中小學(xué):龍城高級中學(xué)、興泰實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍城初級中學(xué)、龍崗區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、

21、龍城小學(xué)、清林小學(xué)、天健小學(xué)、教苑中學(xué)綜合商場:天虹商場、萬佳百貨、新一佳百貨、歲寶百貨、世貿(mào)百貨、順電家居廣場、百安居、福潤超市、肉菜市場等銀行:農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、民生銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行醫(yī)院:區(qū)疾病預(yù)防中心、龍崗區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所、龍崗區(qū)人民醫(yī)院、龍崗區(qū)婦幼保健院、深圳仁安醫(yī)院其他:規(guī)劃中央公園、龍?zhí)豆珗@、清林徑山體公園、紅彤豐田4S店、新全盛酒店、星級酒店、皇冠假日會所、龍崗市圖書館、龍崗文體中心銷售動態(tài) 御府名筑豪宅大戶現(xiàn)房在售，主要包括145平的3房、157平的4房+工人房、179平的5房+工人房，雙拼戶型均送3個大陽臺，另外還有217平的平層和26

22、6平的復(fù)式單位在售，價格在14000-16000/平之間.全部毛坯，層高3.3米，號稱豪宅。6、中海康城國際物業(yè)類別 住宅、商住樓 項(xiàng)目特色 小戶型,打折優(yōu)惠樓盤建筑類別 塔樓 高層 裝修狀況 精裝修占地面積 155834平方米建筑面積530989平方米容 積 率 3.20 綠 化 率 30% 開盤時間 2012-02-22 入住時間 2012-09物 業(yè) 費(fèi) 2.80元/平方米·月 物業(yè)公司 深圳市中海物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商 中海地產(chǎn)（深圳）有限公司 預(yù)售許可證 深房許字（2011）龍崗003號 售樓地址 龍崗中心城黃閣路轉(zhuǎn)清輝路（向西前行100米）物業(yè)地址 龍崗中心城黃閣路轉(zhuǎn)

23、清輝路（向西前行100米） 交通狀況 未來地鐵3號線、12號線均到達(dá)項(xiàng)目； B669、862公交大巴、歲寶百貨龍崗店免費(fèi)購物專車。中海康城國際房價 均價13000元/平方米 項(xiàng)目配套教苑中學(xué)、大運(yùn)場館銷售動態(tài)中?？党菄H目前在售的是最后一棟10號樓的精裝剛需小戶，面積為87平米左右三房只有三、四套，價格在13000-14000/平。性價比非常高。7、星河時代花園物業(yè)類別 住宅、別墅 項(xiàng)目特色 特色別墅,低密居所,教育地產(chǎn)建筑類別 板樓 低層 高層 裝修狀況 毛坯 占地面積 159236平方米建筑面積 468090平方米容 積 率 1.69 綠 化 率 36% 開盤時間 2011-11-26 入

24、住時間 2012-07 物 業(yè) 費(fèi) 3.20元/平方米·月 物業(yè)公司 深圳市星河物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商 深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 預(yù)售許可證 深房許字（2011）龍崗034號 售樓地址 龍崗區(qū)黃閣南路與深惠路交匯處北角（臺中工業(yè)區(qū)西200米）物業(yè)地址 龍崗黃閣南路與深惠路交匯處北角（臺中工業(yè)區(qū)西200米） 交通狀況 近黃閣路、深惠路、龍翔大道、南坪快速、惠鹽高速等城市主干道；靠地鐵3號線大運(yùn)站3分星河時代花園房價 均價35000元/平方米 項(xiàng)目配套深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校山姆會員店、COCO PARK等銷售動態(tài)星河時代花園街鋪時代金街熱銷，僅39套，100%臨街，主力面積為26-80平方米，70年產(chǎn)權(quán)。實(shí)用率90%以上，4.5-4.8米層高，鋪鋪配備獨(dú)立洗手間，另外還有面積在210-260平的疊加別墅熱銷，均價35000/平。180平四房單位，均價20000/平。五、龍崗區(qū)住宅市場研究在龍崗區(qū)的房地產(chǎn)市場中，有兩大地產(chǎn)板塊頗為引人注目。首先是布吉板塊，其次是龍崗中心城板塊。布吉以其先天的優(yōu)越位置、完善的配套、旺盛的人氣已成為特區(qū)外房地產(chǎn)市場的領(lǐng)頭羊。而龍崗中心城則在政府政策的大力支持下，以其超前的城市定位、合理的規(guī)劃、完善的配套設(shè)施、優(yōu)美的環(huán)境、高水平的城市形象，正日漸成為特區(qū)外甚至是整個深圳市房地產(chǎn)市場的一