房屋租賃合同出租方

1、房 屋 租 賃 合 同出 租 方 華東冶金地質(zhì)勘查局八一一地質(zhì)隊 承 租 方 房屋所在地 八一一地質(zhì)商廈 本合同雙方當事人：出租方（以下簡稱甲方）： 華東冶金地質(zhì)勘查局八一一地質(zhì)隊 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就八一一地質(zhì)商廈（建設路A、B區(qū)改造工程商場部分）的租賃達成如下協(xié)議：第一條 租賃房屋的基本情況八一一地質(zhì)商廈座落于滁州市天長路與建設路交叉口西南側(cè)（金光大道蘇果超市對面）?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，地上四層建筑面積約6300平方米（其中返還滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處面積約300平方米，見底層平面圖中陰影標注部分，不屬于

2、此次出租范圍），內(nèi)有自動扶梯六部，地面水泥砂漿地坪，內(nèi)墻、頂棚批膩子，消防、水電等設施安裝到位，中央空調(diào)系統(tǒng)由承租方?jīng)Q定安裝與否，費用由承租方承擔。地質(zhì)商廈具體位置、面積、設施和裝修程度以竣工交付為準。第二條 房屋用途該房屋應依法用于超市百貨、商業(yè)零售、金融辦公、商務住宿等，禁止網(wǎng)吧、歌廳、迪廳、浴室、游戲室、餐飲等噪音大、污染大的項目。對外經(jīng)營活動由乙方自定，但不得從事任何違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動。除雙方另有書面約定外，乙方不得改變房屋用途，不得轉(zhuǎn)租。第三條 房屋租賃期限租賃期八年?？紤]到乙方經(jīng)營需對房屋裝修改造等因素，自房屋交付乙方之日起，甲方對乙方提供 三個月的裝修免租期。三個月裝修免

3、租期滿后，開始計算房屋租賃期。 第四條 租金、支付方式及逾期支付的違約責任第一年租金為人民幣 萬元，第二年租金為人民幣 萬元，自第三年起每年租金在上一年租金基礎上按3 %比例遞增；第三年租金為人民幣 萬元，第四年租金為人民幣 萬元，第五年租金為人民幣 萬元，第六年租金為人民幣 萬元，第七年租金為人民幣 萬元，第八年租金為人民幣 萬元。第一、第二年租金分兩次集中支付，第一次由中標者的投標保證金中的叁佰萬元自動沖抵前兩年租金，第二次將前兩年租金不足部分在中標之日起10天之內(nèi)付清，出租方給予承租方前兩年租金5%的優(yōu)惠。其余年度租金每季度（三個月）支付一次，即每季度租金乙方應提前15天將下季度租金交付

4、甲方，如逾期20天后，甲方有權(quán)停止水電供應，直至收到租金并收取滯納金，每逾期一日，甲方每天按月租金的千分之五向乙方加收滯納金。乙方不按時交付房租及相關(guān)費用超過一個月的，甲方可單方面終止合同并收回房屋，由此造成的一切損失由乙方承擔。第五條 履約保證金為保證合同的履行，乙方應向甲方支付壹佰萬元作為履約保證金（從乙方的投標保證金中自動劃轉(zhuǎn)）。當乙方不能按照本合同約定支付應由乙方支付的相關(guān)費用時，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應的費用；從履約保證金扣除的費用由乙方在一個月內(nèi)補交甲方。合同完全履行完畢并結(jié)清甲方所有費用后，履約保證金余款退回乙方。因乙方責任解除合同的，甲方不退還履約保證金。合同期內(nèi)，履約保

5、證金不計利息。第六條 維修養(yǎng)護責任甲方將房屋交付乙方，并經(jīng)乙方書面確認。租賃期間，由乙方負責房屋和設施（包括電梯、水電、消防等）的維修和養(yǎng)護，費用由乙方承擔。租賃期間的防火安全、門前三包、綜合治理、地方政府統(tǒng)一安排的外墻裝飾維修及燈飾亮化等所及責任和費用也均由乙方承擔，并服從甲方的監(jiān)督檢查。乙方負責維護附近居住戶的正常生活秩序，避免因經(jīng)營活動產(chǎn)生的空氣污染、噪音等影響居民生活，如因此造成損害或引發(fā)投訴，由乙方承擔一切責任。第七條 關(guān)于房屋裝修的約定乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設施，不得在房屋外墻上安裝空調(diào)外機。如需裝修，其方案需先征得甲方書面同意，裝修費用由乙方自理。第八條 關(guān)于安全和保

6、衛(wèi)的約定 甲方將房屋移交乙方后，所有的涉及該房屋出租使用范圍的消防、經(jīng)營安全和保衛(wèi)工作等全部由乙方負擔，包括因樓內(nèi)外及屋頂廣告牌和附著物引起的安全事故，所涉責任和費用全部由乙方承擔。第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：1、水電費按月交納；2、物業(yè)管理費按甲方物業(yè)管理部門的相關(guān)規(guī)定交納；3、乙方因經(jīng)營需要造成水電增容費等；4、其他應由乙方承擔的費用在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收或要求本合同未列出的項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付承擔第十條 租賃期滿租賃期滿后，乙方完全履行合同，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。

7、移交時，乙方應保證房屋設施完好、正常使用（包括電梯正常運行、水電通暢和樓面不漏）。如有裝飾，產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方不得在移交前拆除或損壞，需保持裝飾原樣無償交甲方。租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。第十一條 因乙方責任解除合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負責賠償：1、承租人將房屋予以轉(zhuǎn)租的；2、乙方不按期向甲方繳納租金并超過一個月的；3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；4、利用承租房屋進行違法活動的；5、故意損壞承租房屋的；第十二條 本合同終止或因本合同第十一條規(guī)定解除合同的，乙方必須立即返還甲方房屋，若拒不返還，須每天按當年租金的百分之五向甲方支付滯納金。第十三條 乙方獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧，按章納稅，依法獨立承擔安全生產(chǎn)、防火防盜、勞動用工等一切法律責任。第十四條 違約金租賃期間雙方須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ劫r償平均年租金的50作為違約金。如因自然災害或政府政策等不可抗力因素造成合同終止，雙方互不賠償。第十五條 合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第十六條 爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、