第四章建設(shè)工程計價方法

1、1、經(jīng)過批準(zhǔn)和會審的全部施工圖設(shè)計文件 3、經(jīng)過批準(zhǔn)的項目管理實施規(guī)劃或施工組織設(shè)計 2、經(jīng)過批準(zhǔn)的工程設(shè)計概算文件 5、單位估價表或價目表 6、人工工資單價、材料價格、施工機械臺班單價 7、建筑工程費用定額 第一節(jié)第一節(jié) 建筑工程計價依據(jù)和步驟建筑工程計價依據(jù)和步驟 4、建筑工程消耗量定額或計價規(guī)范 8、造價工作手冊 9、工程承發(fā)包合同文件 一、建筑工程計價的依據(jù)一、建筑工程計價的依據(jù)10、工程造價信息2、熟悉施工圖 3、熟悉項目管理實施規(guī)劃和施工現(xiàn)場情況 4、合理劃分工程項目 5、正確計算工程量 6、進行消耗量計算 7、計算各項費用 1、收集計價的基礎(chǔ)文件和資料 8、編制說明、填寫封面 9

2、、復(fù)核、裝訂、審批 二、建筑工程計價的步驟二、建筑工程計價的步驟 1 1、預(yù)算書封面、預(yù)算書封面工程名稱： 工程地點 建筑面積： 結(jié)構(gòu)類型： 工程造價： 元 單方造價： 元m2建設(shè)單位： 施工單位： (公 章) (公 章)審批部門： 編制人： (公 章) (印 章) 年 月 日三、單位工程施工圖預(yù)算編制的內(nèi)容三、單位工程施工圖預(yù)算編制的內(nèi)容2、編制說明、編制說明1、編制依據(jù)（1）所編預(yù)算的工程名稱及概況；（2）采用的圖紙名稱和編號；（3）采用的預(yù)算定額和單位估價表；（4）采用的費用定額；（5）是按幾類工程計取費用；（6）采用了施工組織設(shè)計或施工方案的哪些措施。2、是否考慮了設(shè)計變更或圖紙會審記

3、錄的內(nèi)容；3、特殊項目的補充單價或補充定額的編制依據(jù)；4、遺留項目或暫估項目有哪些?并說明其原因；5、存在的問題及以后處理的辦法；6、其他應(yīng)說明的問題。3、取費程序表、取費程序表序號費 用 名 稱計 算 方 法費 用一直接費（一）（二）3381878.63元其中（一）直接工程費人工費、材料費、機械費合計2880576.31元（一）省價直接工程費(工程量省基價)2783566.52元（二）措施費123501302.32元1、參照定額規(guī)定計取的措施費按定額規(guī)定計算356655.32元2、參照省發(fā)布費率計取的措施費（一）3.87%107724.02元3、按施工組織設(shè)計（方案）計取的措施費按施工組織設(shè)

4、計（方案）計取36922.98元（二）其中省價措施費按價目表計算的措施費+按費率及規(guī)定計取的措施費491104.51元二企業(yè)管理費（一）+（二）7.1%232501.64元三利潤（一）+（二）4.3%140810.85元四規(guī)費（一二三）0.1%3755.19元五稅金（一二三四）3.44%129307.75元六建筑工程費用合計一二三四五3888254.06元4、工程量計算表、工程量計算表序號項目名稱計算公式單位工程量1人工平整場地（36+4）（6+4）m24005、建筑工程預(yù)算表、建筑工程預(yù)算表定額編號工程項目單位工程量省定額價市場價基價合價人工單價合價預(yù)算價格合價1-4-1平整場地10m240

5、13.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料機分析表、工料機分析表定額編號工程項目單位工程量綜合工日紅磚灰漿攪拌機工日千塊臺班定額數(shù)量定額數(shù)量定額數(shù)量3-1-14混水磚墻24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.92第四節(jié) 基數(shù)計算一、一般線面基數(shù)計算L中建筑平面圖中設(shè)計外墻中心線的總長度。L內(nèi)建筑平面圖中設(shè)計內(nèi)墻凈長線長度。L外建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。L凈建筑基礎(chǔ)平面圖中內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長度。S底建建筑物底層建筑面積。S房心建筑平面圖中房心凈面積。 L中=（3.002+3.30）2=18.60m L外=（6.24

6、+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244=19.56m L內(nèi)=3.300.24=3.06m S底建=6.243.54=22.09m2 S房心=（3.0020.242）（3.300.24）=16.89m2中外房內(nèi)0.000-0.300370(240)J1J1J1J1J1J1J2J1(J2)解：外(7.805.30)226.20()中(7.800.37)2(5.300.37)224.72()或：中外一墻厚426.200.37424.72()內(nèi)3.300.243.06()(墊層)凈內(nèi)墻厚墊層寬3.060.371.501.93()底7.805.304.001.5035.34()房(4

7、.000.24)(3.300.24)(3.300.24)(3.301.500.24)25.46()或：房底中墻厚內(nèi)墻厚35.3424.720.373.060.2425.46()解：外(12.377.371.50)242.48()女兒墻中心線長度外女兒墻厚442.480.24441.52()女兒墻工程量女兒墻中心線長度女兒墻厚女兒墻高41.520.241.009.96(3)散水中心線長度外散水寬442.480.80445.68()散水工程量散水中心線長度散水寬45.680.8036.54(2)240墻身大樣1、一般線面基數(shù)計算、一般線面基數(shù)計算L L中中建筑平面圖中設(shè)計外墻中心線的總長度。建筑平

8、面圖中設(shè)計外墻中心線的總長度。L L內(nèi)內(nèi)建筑平面圖中設(shè)計內(nèi)墻凈長線長度。建筑平面圖中設(shè)計內(nèi)墻凈長線長度。L L外外建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。L L凈凈建筑基礎(chǔ)平面圖中內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長度。建筑基礎(chǔ)平面圖中內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長度。S S底底建筑物底層建筑面積。建筑物底層建筑面積。S S房房建筑平面圖中房心凈面積。建筑平面圖中房心凈面積。（三）基數(shù)計算（三）基數(shù)計算結(jié)結(jié)建筑平面圖中，墻身和柱等結(jié)構(gòu)面積。建筑平面圖中，墻身和柱等結(jié)構(gòu)面積。 L中=（3.002+3.30）2=18.60m L外=（6.24+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244

9、=19.56m L內(nèi)= 3.300.24=3.06m S底= 6.243.54=22.09m2 S房=（3.0020.242） 3.06 =16.89m2中外房內(nèi)結(jié)（18.603.06）0.245.202或 結(jié)底房22.0916.895.2023600360036003600360045004500180001209000300*300300*300J2J1J1J1J1圖2-3基礎(chǔ)平面圖 ZJZJ240圖1-8c360圖24（a） 基礎(chǔ)平面圖三七灰土圖2-3b12100.000-0.450-1.500120030050240100100圖1-10b(J1)J2(900)1100(1100)13

10、00-2.25010018000.000-0.300370(240)J1J1J1J1J1J1J2J1(J2)解：外=(7.805.30)2=26.20()中=(7.800.37)2(5.300.37)2=24.72()或：中=外一墻厚4=26.200.374=24.72()內(nèi)=3.300.24=3.06()(墊層)凈=內(nèi)墻厚墊層寬=3.060.371.50=1.93()底=7.805.304.001.50=35.34()房=(4.000.24)(3.300.24)(3.300.24)(3.301.500.24)=25.46()或：房=底中墻厚內(nèi)墻厚=35.3424.720.373.060.24

11、=25.46()解：外=(12.377.371.50)2=42.48()女兒墻中心線長度=外女兒墻厚4=42.480.244=41.52()女兒墻工程量=女兒墻中心線長度女兒墻厚女兒墻高=41.520.241.00=9.96(3)散水中心線長度=外散水寬4=42.480.804=45.68()散水工程量=散水中心線長度散水寬=45.680.80=36.54(2)240墻身大樣第二節(jié)第二節(jié) 工程量計算技巧工程量計算技巧 工程量是以規(guī)定的計量單位表示的工程數(shù)量。它是編制建設(shè)工程招投標(biāo)文件和編制建筑安裝工程預(yù)算、施工組織設(shè)計、施工作業(yè)計劃、材料供應(yīng)計劃、建筑統(tǒng)計和經(jīng)濟核算的依據(jù)，也是編制基本建設(shè)計劃

12、和基本建設(shè)財務(wù)管理的重要依據(jù)。 在編制單位工程預(yù)算過程中，計算工程量是既費力又費時間的工作，其計算快慢和準(zhǔn)確程度，直接影響預(yù)算速度和質(zhì)量。因此，必須認(rèn)真、準(zhǔn)確、迅速地進行工程量計算。 一、工程量的作用和計算依據(jù)一、工程量的作用和計算依據(jù)（一）工程量的作用（一）工程量的作用1、施工圖設(shè)計文件；2、項目管理實施規(guī)劃（或施工組織設(shè)計）文件；3、建筑工程量計算規(guī)則 ；4、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 ；5、建筑工程消耗量定額（或企業(yè)定額）；6、工程造價工作手冊 。（二）工程量計算的依據(jù)（二）工程量計算的依據(jù)二、工程量計算的要求和步驟二、工程量計算的要求和步驟（一）建筑工程量（一）建筑工程量計算規(guī)則總則計

13、算規(guī)則總則 1、為統(tǒng)一山東省建筑工程工程量的計算，特制定本規(guī)則。工程量計算規(guī)則是對工程消耗工程量計算規(guī)則是對工程消耗數(shù)量的計算做出的有關(guān)規(guī)定。即設(shè)計文件中的數(shù)量的計算做出的有關(guān)規(guī)定。即設(shè)計文件中的可讀數(shù)量和施工技術(shù)措施方案可計算的量可讀數(shù)量和施工技術(shù)措施方案可計算的量，套用消耗定額或企業(yè)定額，就可計算出人工、材料、機械消耗數(shù)量。 2、凡在我省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建新建、擴建擴建和改建改建工程計價活動中的工程量計算，應(yīng)依據(jù)本規(guī)則。 3、本規(guī)則可與山東省建筑工程消耗量定額配套使用。除第八章有綜合項外，全部定全部定額項目都為單項額項目都為單項。 4、工程量計算除依據(jù)本規(guī)則及山東省建筑工程

14、消耗量定額有關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)依據(jù)以下文件： (1）經(jīng)審定的施工設(shè)計圖紙及其說明。 (2）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工技術(shù)措施方案。 (3）經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟文件。 5、本規(guī)則的計算尺寸，以設(shè)計圖紙表示的尺寸設(shè)計圖紙表示的尺寸或設(shè)計設(shè)計圖紙能讀出的尺寸圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。除另有規(guī)定外，工程量的計量單位應(yīng)按以下規(guī)定計算： （1） 以體積計算的為立方米(3)。 （2） 以面積計算的為平方米(2)。 （3） 以長度計算的為米()。 （4） 以重量計算的為噸或千克(t或kg)。 (5）以件(個或組)計算的為件(個或組)。 6、匯總工程量時，其準(zhǔn)確度取值：立方米、平方米、米取小數(shù)點后兩位兩位；噸取小數(shù)

15、點后三位三位；千克、件取整數(shù)整數(shù)。 1、工程量計算應(yīng)采取表格形式，列出定額編號，項目名稱，單位和計算公式。最好用鉛筆計算，方便修改。 2、工程量計算應(yīng)按設(shè)計圖紙規(guī)定的尺寸、數(shù)量，以及構(gòu)件、設(shè)備明細表等，計算出來具體工程和結(jié)構(gòu)配件的數(shù)量。 3、要嚴(yán)格按照定額和規(guī)范規(guī)定和工程量計算規(guī)則，結(jié)合施工圖所注位置與尺寸為依據(jù)進行計算，應(yīng)將圖紙上標(biāo)明的毫米數(shù)，換算成米數(shù)。各個數(shù)據(jù)應(yīng)按寬、高(厚)、長、數(shù)量、系數(shù)的次序填寫，尺寸一般要取圖紙所注的尺寸（可讀尺寸），計算式一定要注明軸線或部位。 4、數(shù)字計算要精確。 5、要按一定的順序計算。 6、要結(jié)合圖紙，盡量做到結(jié)構(gòu)按分層計算，內(nèi)裝飾按分層分房間計算，外裝飾

16、分立面計算或按施工方案的要求分段計算。 7、計算底稿要整齊，數(shù)字清楚，數(shù)值準(zhǔn)確。 （二）工程量計算的要求（二）工程量計算的要求1、按圖紙順序計算2、按預(yù)算定額的分部分項順序計算3、按施工順序計算4、按統(tǒng)籌圖計算5、按預(yù)算軟件程序計算三、工程量計算順序三、工程量計算順序（一）單位工程工程量計算順序（一）單位工程工程量計算順序1、熟記消耗量定額說明和工程量計算規(guī)則、熟記消耗量定額說明和工程量計算規(guī)則 2、準(zhǔn)確而詳細地填列工程內(nèi)容、準(zhǔn)確而詳細地填列工程內(nèi)容 3、結(jié)合設(shè)計說明看圖紙、結(jié)合設(shè)計說明看圖紙 4、統(tǒng)籌主體兼顧其他工程、統(tǒng)籌主體兼顧其他工程 四、工程量計算方法四、工程量計算方法（一）工程量計算

17、技巧（一）工程量計算技巧1、分段法、分段法2、分層法、分層法3、分塊法、分塊法4、補加補減法、補加補減法5、平衡計算法、平衡計算法6、統(tǒng)籌法、統(tǒng)籌法統(tǒng)籌法的要點是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計算；統(tǒng)籌法的要點是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計算；一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實際、靈活機動。一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實際、靈活機動。7、計算機計算法、計算機計算法（二）工程計算的一般方法（二）工程計算的一般方法 統(tǒng)籌法是按照事物內(nèi)部固有的規(guī)律性，逐步統(tǒng)籌法是按照事物內(nèi)部固有的規(guī)律性，逐步地、系統(tǒng)的、全面地加以解決問題的一種方法。地、系統(tǒng)的、全面地加以解決問題的一種方法。（一）統(tǒng)籌法在工程量

18、計算中的運用（一）統(tǒng)籌法在工程量計算中的運用五、運用統(tǒng)籌法原理計算工程量五、運用統(tǒng)籌法原理計算工程量 利用利用“線、面、冊線、面、冊”計算工程量，就是運用計算工程量，就是運用統(tǒng)籌法的原理統(tǒng)籌法的原理，在編制工程量清單中，以減少不在編制工程量清單中，以減少不必要的重復(fù)工作的一種簡捷方法，亦稱必要的重復(fù)工作的一種簡捷方法，亦稱“四線四線”、“三面三面”、“一冊一冊”計算法。計算法。 “三面三面”是指在建筑設(shè)計平面圖中底層建筑面積是指在建筑設(shè)計平面圖中底層建筑面積(代號底代號底)、房心凈面積、房心凈面積(代號房代號房)和結(jié)構(gòu)面積和結(jié)構(gòu)面積(代代號結(jié)號結(jié))。 所謂所謂“四線四線”是指在建筑設(shè)計平面圖中外墻中是指在建筑設(shè)