房地產(chǎn)年報分析

1、bg For Customers Success!房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)財務(wù)年報培訓(xùn)年報培訓(xùn)bg For Customers Success!房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)狀況房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)狀況bg For Customers Success!修訂內(nèi)容修訂內(nèi)容 利息支出利息支出( (凈額凈額)=)=利息支出利息支出- -利息收入利息收入bg For Customers Success!報送要求報送要求bg For Customers Success!報送要求報送要求bg For Customers Success!指標解釋指標解釋新增指標新增指標調(diào)整指標調(diào)整指標特殊指標特殊指標bg For Customers Su

2、ccess!指標解釋指標解釋新增指標新增指標（450450） （202202） （201201） （460460） （461461） （072072） bg For Customers Success!指標解釋指標解釋 國有法人資本（國有法人資本（450450） 指國有企指國有企業(yè)用其占用的資產(chǎn)實際投入本企業(yè)業(yè)用其占用的資產(chǎn)實際投入本企業(yè)，用以承擔義務(wù)和據(jù)以享有權(quán)利的，用以承擔義務(wù)和據(jù)以享有權(quán)利的資金，即投入本企業(yè)形成法人資本資金，即投入本企業(yè)形成法人資本（法人股）的資金。根據(jù)會計（法人股）的資金。根據(jù)會計“實實收資本收資本”科目計算填報?？颇坑嬎闾顖?。法人資本中由國有企業(yè)、國有事業(yè)單位等國有

3、性法人資本中由國有企業(yè)、國有事業(yè)單位等國有性質(zhì)的單位投入的部分。質(zhì)的單位投入的部分。bg For Customers Success!指標解釋指標解釋 利息收入（利息收入（202202） 指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息收入，根據(jù)會計間發(fā)生的利息收入，根據(jù)會計“利潤表利潤表”中中“財務(wù)費用財務(wù)費用”項下項下“利息收入利息收入”填填報。報。 利息支出（利息支出（201201） 指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出，根據(jù)會計間發(fā)生的利息支出，根據(jù)會計“利潤表利潤表”中中“財務(wù)費用財務(wù)費用”項下項下“利息支出利息支出”填填報。報。注意與注意與2006年年年報年報的區(qū)別的區(qū)別b

4、g For Customers Success!指標解釋指標解釋 股權(quán)投資收益（股權(quán)投資收益（460460） 根據(jù)會計根據(jù)會計“損損益表益表”或或“利潤表利潤表”中中“投資收益投資收益”項項下明細科目分析填列。下明細科目分析填列。 債權(quán)投資收益（債權(quán)投資收益（461461） 指企業(yè)各種債指企業(yè)各種債權(quán)性質(zhì)的投資收益。權(quán)性質(zhì)的投資收益。 根據(jù)會計根據(jù)會計“利潤表利潤表”中中“投資收益投資收益”項下明細科目分析填項下明細科目分析填列。列。bg For Customers Success!指標解釋指標解釋 廣告費（廣告費（072072） 指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的廣告費用。根據(jù)會營過

5、程中發(fā)生的廣告費用。根據(jù)會計計“營業(yè)費用營業(yè)費用”、“管理費用管理費用”科科目中對應(yīng)項目填報。目中對應(yīng)項目填報。bg For Customers Success!指標解釋指標解釋 調(diào)整指標調(diào)整指標應(yīng)付工資總額（應(yīng)付工資總額（076076）應(yīng)付福利費總額（應(yīng)付福利費總額（077077）勞動、失業(yè)保險費（勞動、失業(yè)保險費（073073）住房公積金和住房補貼（住房公積金和住房補貼（075075）從業(yè)人員平均人數(shù)（從業(yè)人員平均人數(shù)（340340）bg For Customers Success!指標解釋指標解釋 應(yīng)付工資總額（應(yīng)付工資總額（076076） 企業(yè)在報告期內(nèi)支企業(yè)在報告期內(nèi)支付給本單位職工

6、（含外籍及港澳臺方人員）付給本單位職工（含外籍及港澳臺方人員）的工資總額，反映的是報告期的發(fā)生額。根的工資總額，反映的是報告期的發(fā)生額。根據(jù)會計據(jù)會計“應(yīng)付工資應(yīng)付工資”科目的本期貸方累計發(fā)科目的本期貸方累計發(fā)生額填報，生額填報，或根據(jù)企業(yè)成本、費用明細表中或根據(jù)企業(yè)成本、費用明細表中“工資工資”項本期累計發(fā)生額填報。如果付給項本期累計發(fā)生額填報。如果付給外籍及港澳臺方人員的工資未計入外籍及港澳臺方人員的工資未計入“應(yīng)付工應(yīng)付工資資”科目，則應(yīng)從相關(guān)成本、費用科目中摘科目，則應(yīng)從相關(guān)成本、費用科目中摘取并計入。取并計入。應(yīng)付工資總額不包括企業(yè)用凈利應(yīng)付工資總額不包括企業(yè)用凈利潤、福利基金支付的

7、工資、獎勵、福利等費潤、福利基金支付的工資、獎勵、福利等費用。用。bg For Customers Success!指標解釋指標解釋 應(yīng)付福利費總額（應(yīng)付福利費總額（077077） 指企業(yè)在報告期指企業(yè)在報告期內(nèi)實際發(fā)生的福利費總額。根據(jù)會計內(nèi)實際發(fā)生的福利費總額。根據(jù)會計“應(yīng)付福應(yīng)付福利費利費”科目的本期貸方累計發(fā)生額填報，科目的本期貸方累計發(fā)生額填報，或根或根據(jù)企業(yè)成本、費用明細表中據(jù)企業(yè)成本、費用明細表中“福利費福利費”項本期項本期累計發(fā)生額填報。如果付給外方及港澳臺方人累計發(fā)生額填報。如果付給外方及港澳臺方人員的福利費未計入員的福利費未計入“應(yīng)付福利費應(yīng)付福利費”科目，則應(yīng)科目，則應(yīng)從

8、相關(guān)成本、費用科目中摘取并計入。應(yīng)付福從相關(guān)成本、費用科目中摘取并計入。應(yīng)付福利費總額不包括企業(yè)用凈利潤、福利基金支付利費總額不包括企業(yè)用凈利潤、福利基金支付的工資、獎勵、福利等費用。的工資、獎勵、福利等費用。bg For Customers Success!指標解釋指標解釋 勞動、失業(yè)保險費（勞動、失業(yè)保險費（073073） 指企業(yè)在報告指企業(yè)在報告期向社會保障部門和保險公司為職工繳納的期向社會保障部門和保險公司為職工繳納的社會勞動保險費和失業(yè)保險費。社會勞動保險費和失業(yè)保險費。具體包括基具體包括基本養(yǎng)老保險、補充養(yǎng)老保險（年金）、儲蓄本養(yǎng)老保險、補充養(yǎng)老保險（年金）、儲蓄性養(yǎng)老保險、基本醫(yī)

9、療保險、補充醫(yī)療保險性養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、補充醫(yī)療保險、生育險、失業(yè)險、工傷險以及其他人身險、生育險、失業(yè)險、工傷險以及其他人身險。為外籍及港澳臺人員繳納（含在國外繳納。為外籍及港澳臺人員繳納（含在國外繳納的）的養(yǎng)老、醫(yī)療等人身保險也包括在內(nèi)。的）的養(yǎng)老、醫(yī)療等人身保險也包括在內(nèi)。根據(jù)會計成本、費用中的相關(guān)項目計算填報根據(jù)會計成本、費用中的相關(guān)項目計算填報。不包括不包括“應(yīng)付福利費應(yīng)付福利費”支付的保險費。支付的保險費。bg For Customers Success!指標解釋指標解釋 住房公積金和住房補貼（住房公積金和住房補貼（075075） 指企指企業(yè)在報告期為職工交納的住房公積金和業(yè)

10、在報告期為職工交納的住房公積金和企業(yè)支付的職工住房補貼。企業(yè)支付的職工住房補貼。不包括一次不包括一次性住房補貼。支付給外籍及港澳臺方人性住房補貼。支付給外籍及港澳臺方人員的住房費用和補貼也包括在內(nèi)。員的住房費用和補貼也包括在內(nèi)。根據(jù)根據(jù)會計成本、費用中相關(guān)項目計算填報。會計成本、費用中相關(guān)項目計算填報。bg For Customers Success!指標解釋指標解釋 從業(yè)人員平均人數(shù)（從業(yè)人員平均人數(shù)（340340） 指報告期內(nèi)指報告期內(nèi)每月平均擁有的從業(yè)人員人數(shù)。每月平均擁有的從業(yè)人員人數(shù)。從業(yè)人員從業(yè)人員指在本單位工作，取得工資或其它形式的指在本單位工作，取得工資或其它形式的勞動報酬的全

11、部人員；包括：在崗職工、勞動報酬的全部人員；包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員以及在本單位工作的再就業(yè)的離退休人員以及在本單位工作的外方人員、港澳臺方人員、兼職人員、借外方人員、港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者，不包括單用的外單位人員和第二職業(yè)者，不包括單位的不在崗職工。位的不在崗職工。計算方法為：從業(yè)人員計算方法為：從業(yè)人員平均人數(shù)平均人數(shù)= =報告期內(nèi)各月從業(yè)人員平均人數(shù)報告期內(nèi)各月從業(yè)人員平均人數(shù)之和之和/ /報告期內(nèi)月數(shù)，其中：從業(yè)人員月平報告期內(nèi)月數(shù)，其中：從業(yè)人員月平均人數(shù)均人數(shù)= =（月初從業(yè)人員數(shù)（月初從業(yè)人員數(shù)+ +月末從業(yè)人員月末從業(yè)人員數(shù)）數(shù)）2 2。

12、在崗統(tǒng)計原則在崗統(tǒng)計原則bg For Customers Success!指標解釋指標解釋bg For Customers Success!指標解釋指標解釋 主營業(yè)務(wù)稅金及附加（主營業(yè)務(wù)稅金及附加（050050） 指指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動按稅法規(guī)企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動按稅法規(guī)定交納的應(yīng)從經(jīng)營收入中抵扣的稅定交納的應(yīng)從經(jīng)營收入中抵扣的稅金和附加，包括營業(yè)稅、城市維護金和附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育附加等。建設(shè)稅和教育附加等。未執(zhí)行未執(zhí)行20012001年年企業(yè)會計制度的企業(yè)，用企業(yè)會計制度的企業(yè)，用“經(jīng)營稅經(jīng)營稅金及附加金及附加”本期累計數(shù)代替。本期累計數(shù)代替。bg For Cust

13、omers Success!年定報中存在的問題年定報中存在的問題%報表中出現(xiàn)極值的問題報表中出現(xiàn)極值的問題 主要體現(xiàn)在計量單位填錯：報表計量單位主要體現(xiàn)在計量單位填錯：報表計量單位為千元，但上報數(shù)按元、百元或萬元填報為千元，但上報數(shù)按元、百元或萬元填報。對財務(wù)報表的計量單位為對財務(wù)報表的計量單位為千元千元。bg For Customers Success!需注意的問題需注意的問題法人填報原則法人填報原則: :下屬分公司不是獨立法下屬分公司不是獨立法人的人的, ,應(yīng)包含下屬分公司各項財務(wù)指標應(yīng)包含下屬分公司各項財務(wù)指標, ,一起報送。下屬分公司是獨立法人的一起報送。下屬分公司是獨立法人的, ,不

14、應(yīng)包含下屬分公司各項財務(wù)指標。不應(yīng)包含下屬分公司各項財務(wù)指標。bg For Customers Success!需注意的問題需注意的問題v累計折舊累計折舊v本期折舊本期折舊v管理費用：稅金、差旅費、工會經(jīng)費管理費用：稅金、差旅費、工會經(jīng)費v應(yīng)交所得稅應(yīng)交所得稅v應(yīng)付福利費總額應(yīng)付福利費總額v應(yīng)交增值稅應(yīng)交增值稅v勞動、失業(yè)保險費勞動、失業(yè)保險費v住房公積金和住房補貼住房公積金和住房補貼bg For Customers Success!需注意的問題需注意的問題物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動單位（行物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動單位（行業(yè)代碼為：業(yè)代碼為：72207220、72307230、72907290）填報）填報20072007年年報年年報房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)狀況房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)狀況（X103X103表）時，以下指標表）時，以下指標免填：免填：“1. 1.土地轉(zhuǎn)讓收入土地轉(zhuǎn)讓收入”（044044）、）、“2. 2.商品房商品房屋銷售收入屋銷售收入”（045045）、）、“3.3.房屋出租收入房屋出租收入”（046046）、）、“4. 4.其他收入其他收入”（047047）；）；填報填報20082008年定年定報報房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)狀況房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)